בגלל מה שקורה לבטל את דירת הסכם הרכישה?

הפסקת החוזה של קנייה ומכירה של הדירה - תופעה עבור שוק הנדל"ן הרוסי עדיין נדירה. אחרי הכל, הבעלים העתידיים קרובים ארוכים שקלים החלטתו לפני להשקיע בנדל"ן. אף על פי כן, ישנם מקרים שבהם לסיים חוזה כזה הוא הכרחי.

יצוין כי, על פי החוק האזרחי, סיום החוזה בהסכמה הדדית - הבסיס היחיד סיום כל החובות. עם זאת, העסקה עשויה להתבטל ביוזמת אחד הצדדים. רק שזה יצטרך ללכת לבית המשפט.

השתנו הנסיבות

אז, הנקודה הראשונה שבה הסיום האפשרי של חוזה המכר הוא כי הנסיבות שבו נמצאו, השתנו פתאום. במקרה של חוזה בין היזם לבין משתתף הנתח כאן כוללים עיכובים בבנייה. ואם הבית צפוי להסתיים בחודש נובמבר, אבל למשוך במשך שישה חודשים, אז יש כל עילה המשפטית לבטל את העסקה.

אם ניקח בחשבון אפשרויות אחרות עבור הנסיבות שבהן החוזה לא היה נחתם. לדוגמא, דיור הבעלים לשעבר טען כי הנכס אינו שעבד נכסים, כי הוא, מתמודדים אחרים על ברגל הרבוע שם. והנה אתה משלם את הכסף, כדי להנחיל את הדירה, אבל פתאום מתברר שיש רשום קרוב משפחה של הבעלים לשעבר, שהיה בכלא. עכשיו, לעומת זאת, הוא שוחרר וחזר לחדר שהוקצה לו. אם ידעתם על קיומו של קרוב משפחה כזאת, אז סירב להתמקח. אגב, הסיום המוקדם של החוזה קנייה ומכירה מתרחשות בעיקר רק מסיבה כזו.

אבל הבעלים לא יודעים ...

גרסה זו היא נפוצה, אם אתה מבצע עסקה לא עם הבעלים, ו שלו סודו. חשוב לבדוק אם המצב במהלך הבעלים של מטר מרובע. זה קורה לעתים קרובות כי רמאים להשתמש במסמכים מזויפים. ואם הבעלים לא באמת יודעים שום דבר על מכירת בית המשפט יהיה בצד שלו ולבטל את העסקה.

נבצר או מחלה

בעלי הבתים עשויים להיות מסוגלים חלקית. בפועל שיפוטית, יש תקדימים, כאשר מכירות הנדל"ן הלכו לבית המשפט, הצהירו המוגבלות הפיסית שלו, או האם הוא מבוצע על ידי קרוביו. ואם זה אושר על ידי אישורים רפואיים רלוונטיים, שבית המשפט מכיר את העסקה כפי חוקיים.

כנ"ל לגבי היכולת, איבד חלקית. בנוסף, הבעלים מכר דיור יכול להיות במצב כזה כי זה קשה להעריך את פעולותיהם בצורה מפוכחת. לדוגמא, הוא חולה או פצוע. זהו גם אלכוהול או סמים חזקים.

בנוסף, הפסקת מכירת חוזה הנדל"ן אפשרי במקרים בהם הבעלים של מטר מרובע אובססיביים במרמה. אבל עובדה זו, כמובן, תצטרך להוכיח בבית המשפט. סיבה נוספת כדי לסיים את העסקה במקרה שזה גופים משפטיים Mezhuyev - השגיאה הזו במכשירים סטטוטוריים שונים.