"ליינר" בית בארמון הקרח, מוסקבה: בניין תיאור, תכונות ביקורות

כמה אנשים בעולם, התגעגע הקן הביתי שלהם? ברוסיה, כדי להאיץ את ביצוע הרצון לעזור בבניית בנייני דירות, הוא מאוד פופולרי בשנים האחרונות. תכונות המאפיינות אותן - נמוך מהמחיר למ"ר והצבת מספר גדול יותר של דירות באותו בניין. פרויקט אחד כזה - מתחם מגורים "ליינר" (בית על Khodynka). מוסקבה היא העיר הגדולה ביותר בעולם עם למעלה מ -12 מיליון תושבים רשומים ורשת תחבורה ענקית בלבד. לכן, עבור רוב הסדר דיור Muscovites לגבי יחידות תחבורה היא אחת העדיפויות העיקריות. אין תפקיד פחות חשוב גם הוא שיחק על ידי נושאים סביבתיים ופיתוח תשתיות. בית "ליינר" בארמון הקרח, אשר נהגה מעצבי חייב לענות על כל צרכי החיים של תושביה. אנחנו מנסים לתת ניתוח מפורט של סביבתית, חברתית, התחבורה, תכונות משפטיות, טכניות השניות של אתר הבנייה.

מיקום

"ליינר" LCD - בית ב Khodynka, כפי שהוא נקרא Muscovites - נבנה באזור של פרונזה התעופה לשעבר, בסמוך למרכז הקניות "צי", את הפרופורציות האפי המפורסמות האקווריום הגדול בעולם. מבחינה גיאוגרפית, זה בין השדרה ומטוסי רחוב Khodynka מיקויאן. אודות 700 מטרים משם (אם נעבור לאורך השביל הקצר) עובר Leningradsky פרוספקט. הקרוב ביותר למתחם תחנת הרכבת התחתית הקיימת - "שדה התעופה" שאליו 1050 מטר ישר. מעט הלאה משם, כלומר 1700 מטר, ממוקם "Polezhaevskaya" תחנת המטרו "דינמו". סע אל LCD "אניה" יהיה על אוטובוס מספר 48, על 18m מספר אוטובוס הסעות, 244m או באוטובוס ללא תשלום מתחנת המטרו אל מתחם הקניות והבילוי. בשנת 2018 הוא מתוכנן מזמין של (כעת בבנייה פעילה) של תחנת המטרו חדשה "Khodynka", אשר תהיה מן LCD הוא רק 300 מטרים משם. בין המתקנים משמעותיים אחרים הממוקמים ברדיוס של 2 ק"מ מבית LCD "ליינר" ב Khodynka, נוכל להבחין פארק "בירץ 'גרוב", "פיטר" ו "Chapaevsky", "ארמון הקרח", קומפלקס צסק"א, כנסיית גבירתנו "ג'וי ונחמה" , מסלול מרוצה, ארמון הספורט "Megasport". בנוסף, בתחום זה יש מסעדות רבות, בתי קפה, מרכזי קניות, בתי מרקחת, שלושה מוסדות, לבית החולים Botkin, מספר בתי ספר וגני ילדים. כפי שאתה יכול לראות, את המיקום של המתחם הוא מעולה.

תיאור כללי

"ליינר" הבית ב Khodynka מייצג שני megazdaniya מופרד מרכז מסחר ובילוי "צי". המרחק ביניהם יהיה כ 800 מטר. כל בניין בנוי בצורה מרובעת שווה צלעות עם מלאי דיור על ההיקף ופינת ישיבה מורכבת גינות ציבוריות קטנות, גני המשחקים לילדים בפנים. סוג זה של הפרויקט בשם העממי "הבאר". הוא טוב בתחום הזה באמצע הוא בטוח לחלוטין עבור ילדים, מוגן מפני הרעש של תנועה בעיר, אבל בדירה עם חלונות הפונים לחצר, במיוחד בקומות התחתונות, מקבל אור שמש קטנה. מתחם הדירה מתוכנן ליצור חניון תת קרקעי, המחובר במעלית קומות המגורים. הוא יהיה מסוגל להכיל 482 מכוניות. הגובה של שני הבניינים יהיה שונה: מצד אחד 13 קומות, עם 15 דירות חדר שינה אחד האחרות במתחם המגורים מתוכננים לבנות 2415 יחידות, כולל אולפנים, חדר שינה אחד - 1113 ושני חדרי שינה - 174 יחידות. בקומות הקרקע תתפוסנה משרדים, בתי קפה ותשתיות אחרות.

מאפיינים טכניים של בניינים

"ליינר" - בית ב Khodynka, אשר יהיה לא רק את המראה המקורי, אלא גם באיכות מעולה. זה מעלה "Inteko", שהינה חברת בנייה עם רקורד מוכח ומוניטין טוב. על פי התוכנית, LCD ייתן בשני שלבים: הראשון, הבניין המזרחי, ומשם מערבה. ששטחם 3.9 ו 5.4 דונם בהתאמה. הפרויקט צופה מראש את המיקום של כל קומה של 23 דירות ו 2 מעליות.

קירות המבנים שניהם בנויים בשיטת מונוליטי, כלומר בלי מפרקי תפרים. זה מספק ושמירת חום מקסימלית, חוזק גבוה ויושרה. החזיתות לקצץ גרניט פורניר וטיח. תוכנית חניון תת קרקעי כדי לצייד את מעקב וידאו ומערכות אבטחה.

טכני כולל דירות

LCD "ליינר" (בית על Khodynka) מבוסס על הפרויקט פותח על ידי החברה "רוס BRT". חדר שינה אחד פינת דירות תהיינה כאן נעות בין 29.1 כדי 32.1 מרובע, שני חדרים - מ 44.5 כדי 58.4 רבועים, שלושה חדרים - מ 132.1 כדי 135.7 רבועים. תקרות בכל מקום 3 מטרים. רוב הדירות הן זוויות מוצקות קלסיות של 90 מעלות, אשר תשתמשנה מרחב רב ככל האפשר. אבל יש חלק הדיור, שבו הזוויות יוצרות חלונות פנורמיים, או שהם יהיו מונוליטי, אבל הרבה פחות מאשר 90 מעלות, מה שהופך אותו קשה שימוש מושכל בחלל. הקומה הראשונה של הדירות תהיה ללא מרפסות. תכונה ייחודית של דיור LCD "ליינר" מטבח מרווח מאוד עם שטח מינימלי של 23 מ"ר. מ ו ר 39.35 מקסימלית. מ.

חלק המהדירות מתוכנן להסתיים במלואו, כולל את הפריסה של כל התקשורת ההכרחית, אריחי נחת, פרקט למינציה, התקנת שקעים, התקנת דלתות, תא המקלחת של משטחי אמבטיה, בר וריהוט במטבח. אבל חלק הרבה יותר גדול, העמיד למכירה ללא גימור. למותר לציין, הם יהיו זולים יותר.

אקולוגיה

"ליינר" הבית ב Khodynka בגין הערכת הסביבה הוא כפול. מצד אחד, הממוקם ליד פרקים מדהימים ושטחים ירוקים, ומצד שני - פשוטו כמשמעו מייל, כלומר שלישית Khoroshevskii הוא CHP-16, יצירת פליטה בדייקנות. כידוע, למטרות כלשהו תיחשבנה שני בכיתת מפגע. בנוסף, מספר אזור התעשייה השלם 7 מתחיל בחמישה מאה מטרי הדיור במזרח "ליינר", ובשנת 1300 מטר דרומה - מספר אזור תעשיית 5. עוד מקום סביבתי שלילי משמעותי של קומפלקס הדירות החדש - תנועה מכונה על רחובות סמוכים, בעיקר פרוספקט Leningradsky. עם זאת, בעתיד הוא מתכנן ליצור פארק גדול בקנה מידה ושדרת khodinskiy לעשות להולכי רגל.

מחירים ותשלום

כפי שתוכננו על ידי הלקוח, בעיקר על צעירים (בפרט, תלמידי מוסדות החינוך הסמוך הגבוהים) ולמגורים עסקיים מורכבת "אונייה" יהיו ממוקדות. LCD מסיבה זו תוכננה עם עדיפות של דירות סטודיו עם חדר שינה אחד. המחירים שלהם הם שונים, תלוי ברגל רבוע, מספר הקומות ועל התכנון. לנוחיותכם, הבאנו את עלות הדיור בטבלה:

ניתן לשלם בכמה דרכים:

- תשלום מראש 100% (על תנאי פרט);

תשלומים (התשלום הראשון של 10-50%, תקופת ההחזר - עד סוף הבנייה) -, ישנם גם תנאים מיוחדים "בנק VTB" עבור רישום של תשלומים;

- משכנתא.

במכשולים משפטיים

LCD House "ליינר" ב Khodynka - קומפלקס דירות זה, בית שבו הדירה שייכת לקטגוריה, כלומר הם לא חוקי דיור ונדל"ן מסחרי. כדי להמיר אותם לתוך גופן מגורים ידרשו מסמכי אישור נוספים. מה הם ניואנסים של דירה-דיור:

- קשיים עם רישום;

- עלויות שירות גבוהות;

- תשלום של מס רכוש;

- חוסר ההתפתחות מבחינת בניית גני ילדים ובתי ספר.

"ליינר" (בית על Khodynka): ביקורות

מאז LCD טרם נמסר, ביקורות על תנאי השהייה בו ודירה עדיין. אבל רבים מחפשים את האובייקט מתכננים לקנות בית כאן. לפיכך, הקונים הפוטנציאליים כמו LCD "מטוס" בפורמט בניין חדש ומודרני. ארמון הקרח הוא כנראה הפרויקט כזה רק. אחרים מציינים את היתרונות:

- תשתיות טובות בקרבת מקום;

- תחבורה נוחה;

- מבחר גדול של דירות חדר שינה אחד.

פחדים של דיירים עתידיים:

- TPP 1300 מטרים;

- תנועה רכובה אינטנסיבית ברחובות סמוכים;

- היבטים משפטיים של הדירה.