בית דירה (MKD): פרשנות של המושג ותכונות

הבנייה המודרנית היא אחד התחומים הפופולריים ביותר של פעילות. התחומים העיקריים של תחום זה הם הקמת מבנים מסחריים ותעשייתיים וכן מבני מגורים למגורים (להלן: "MKD"). אלה פופולריים במיוחד בערים גדולות עם אוכלוסייה של יותר מ -500 אלף בני אדם. לא כולם מבינים בדיוק מה זה בניין דירה. מאמר זה יעזור להבין מה המשמעות של המושג הזה, מה התכונות שלו וכיצד MKD שונה מבניית פרויקטים אחרים.

MKD: פרשנות של המונח

ישנן מספר הגדרות של מושג זה. לרוב, המונח "MKD" מתייחס למצטבר של מספר דירות שיש להן גישה לבניין משותף או ישירות לחלקת אדמה הסמוכה לבית. במילים אחרות, מגורים עם אלמנטים של רכוש משותף של הבעלים של הנחות הוא MKD. פענוח של מושג זה הוא פשוט, העיקר הוא להבין כי בבניין דירה אין בעל אחד (או "הבעלים"), דירות ולא למגורים הנחות בדרך כלל שייכים גופים שונים - ישויות משפטיות, אזרחים או אפילו את המדינה.

MKD ובית דירות - זה אותו הדבר?

רבים משווים את המושגים של "בית דירה" ו "MKD". את פענוח של המונח הראשון הוא בבירור באמנות 16 של GKRF. על פי הקוד, בניין דירות נחשב לבניין דירות, המורכב מחדרים ומחסני עזר שאינם למגורים כדי לענות על הצרכים המקומיים.

ההבדלים העיקריים בין בנייני מגורים למגורים מרובי דירות נקבעים במספר קריטריונים:

- נוכחות של הבעלים;

- מרכיבי מבנה מגורים;

- בקרות של מבנה המגורים;

- בעלות על רכוש משותף.

על פי הקריטריון הראשון, בית דירות שונה מבניין דירות עם נוכחות של אחד הבעלים, כלומר, את זכותו של הנכס הזכות היא הבניין עצמו. במילים אחרות, בית יכול להיות בבעלות משותפת של אחד או כמה בעלים.

הבתים שונים זה מזה בצורת מרכיבי מבנה מגורים: חדרים בבניין מגורים, דירות - בחצר. פענוח מושגים אלה ניתן גם בקוד האזרחי. חדר נחשב כחלק מבית דירות או דירה, המקום שבו הוא מיועד למגורים.

בנוסף, אין בעלות משותפת בבניין מגורים, יש MKD. באשר לניהול בית המגורים, במקרה הראשון הם החליטו על ידי הבעלים, ואת MKD - על ידי הפגישה.

הקצאת בית לקטגוריה זו או אחרת היא עניין רציני ביותר. לאחרונה, ממשלת הפדרציה הרוסית ביצעה מספר פעולות לשיקום הסדר בתחום ההתפתחות האורבנית, ומחרדים רבים נהרסו, שכן הם נבנו על אתרים לבניית יחידים.

כמובן, על פי רוב היא נגעה בבנייני מגורים בשטח כולל של יותר מ -1,500 מ"ר. ויותר משלוש קומות. אבל בכל מקרה, כל פרויקט בנייה חייב לעמוד בדרישות מיוחדות עבור אספקת חשמל, מים, ביוב ביוב, וכו '

הנושאים העיקריים הקשורים MCD

הבעלים של MCD הם לעתים קרובות לא תמיד מודעים לבעיות הקשורות רכוש משותף של הבניין ויצירת HOA. זה מובן, כי כרגע יש מספר נושאים עדיין לא פתרו בנושא זה.

לא כולם יודעים מה פירוש רכוש משותף של הבעלים של המקום. קטגוריה זו מתאימה ל:

- אזורים משותפים של MKD (פרוזדורים, עליית גג, מרתפים, מכרות וכו ');

- גידור נושאות עומס ולא לטעון נושאות מבנים MKD (יסוד, לוחות, עמודות, וכו ');

- גג;

- ציוד חשמלי, מכני וציוד אחר המשמש את MCD;

- הארץ שבה נמצא הבית.

הרכב הרכוש המשותף נקבע ואושר באסיפה הכללית של הבעלים. במקרה הדיירים יצר קונדומיניון לניהול הבניין, הבית עצמו נשאר בבעלות משותפת של הבעלים.

שיפוץ של רכוש משותף של MKD

בשנת 2014, נכנסו לתוקף גישות חדשות לחלוטין להסדר המשפטי של היחסים. מאז לאחרונה, הבעלים מחויבים לשלם תרומה עבור תיקוני הון של רכוש משותף של הבית. כלומר, שיפוץ של MKD יהיה צעד חובה. לפחות, כך תומכי הרפורמה המוצעת מאמינים. לדעתם, את הכסף ששולם של הדיירים תפעיל את מה שמכונה מנגנון ההשקעה הקולקטיבית. מערכת זו תאפשר למגזר הדיור והשירותים כדי לפתח בכיוון הנכון, והתיקון עצמו יתבצע תחת שליטה קפדנית יותר.

מה אתה צריך לדעת על מערכת שיפוץ אזורי MKD?

תוכניות אלה צריך להיות מאומץ באזורים של רוסיה במשך תקופה ארוכה למדי - 20-30 שנים. אבל אל תשכח כי בעיה זו תיבדק מדי שנה במטרה להוסיף אובייקטים ישנים חדשים או לא כוללים.

ההוצאות על תיקוני הון של רכוש משותף בחו "ל ימומנו מקרן מיוחדת ומקורות אחרים. ניתן ליצור קרן על חשבון נפרד או על חשבון מפעיל אזורי.

אם כבר מדברים על בניין דירות, חשוב להבין: יש לדון באסיפה הכללית של הבעלים בכל הנושאים הנוגעים לשוכרים, בין אם מדובר בשיפוץ או בכניסה ל- HOA. רק בזכות הרוב פה אחד יכול לפתור כל בעיה הקשורה MCD.