הקלות על קרקע פרטית וציבורית. הקלות ארץ במשפט

זיקת הנאה של חוק הקרקעות היא מגבלה על שימוש קצבאות. במערכת המקומית, המושג הזה הוצג לראשונה ב Sec. 4.10 לתקנות של תכנית מדינת מספר ההפרטה שקולים 1535. עוד סוגים של זיקות הנאות על חקיקת הארץ.

מידע היסטורי

ראשית הופיע הקלות אדמה במשפט רומי. Servitus המושג בתרגום מילולי כמו "דברים שיעבדו." במקרה זה, האובייקט אינו רק מוצג ישירות על ידי הבעלים. כמו כן שימש לטובת השכן. מצב היה קיים במשפט רומי כי לבד דבר לא אחת, כי הוא האדם לא יכול להקים זיקת הנאה על אדמתו, ורק היריב.

כינונה של מסגרת רגולטורית

כפי שאתם יודעים, החוק האזרחי עבר סדרה של שינויים. הוראות חדשות הנוגעות ליחסים בנוגע לנכס בפרט, הוכנסו. הקלות על מגרשים מוסדרות על ידי אמנות. 274-277 של הקודקס האזרחי. המהות של הכללים היא כדלקמן. בעל הנכס רשאי לדרוש הבעלים של הקצאת השכנה כדי לאפשר לו להשתמש בשטח המוגבל שלו.

מינוי

הקלות על מגרשים מבוססות למטרות שונות. לדוגמא, כדי ליצור עוברים / כיוונים, אטמים ולהשתמש של שירותים, צינורות, קווי תקשורת, אספקת מים. כלומר זיקות הנאה על מגרשים נדרשים לענות על הצרכים של הבעלים, אשר לא ניתן להשיג בשום דרך אחרת. הם מתנהגים כמו ניטל, לא לשלול את הבעלים של ההזדמנות להיפטר ולהשתמש האובייקט.

הקמת תנאים

הקלות על קרקע מנוהלות על ידי הסכם בין הצדדים. הנטל אלה חייבים לעבור רישום המדינה. אם הבעלים לא להגיע להסדר תועלת הדדית, זיקת הנאה במקרקעין הוקמה בהחלטת בית הדין. יצוין כי הסכם עם שכן לא יכול בעלים יחידים. זיקת הנאה ניתן להקים לבקשה או האינטרס של הנושא, אשר חלק מסופק על הזכויות חזקות בירושה או שימוש קבוע. לשעבד יכולת מוגבלת להשתמש במסגרת ההקצאה כרוכה טעינה. עלות זיקת ההנאה על בעלי להגדיר הארץ (בעלים) עצמם.

ניתן למצוא פרטים על עסקאות

על פי מאמר 613 של הקודקס האזרחי, הבעלים לשים במתן השכירות שלה חייב להזהיר אותך כי הוא מוגדר זיקת הנאה בקרקע. במקרה של כשל לעשות כך שהמשתמש יכול לדרוש הפחתה בסך של תשלום או לבטל את ההסכם, תבע פיצויים. בסיומו של נושא הסכם ההלוואה שעובר אובייקט במבצע בחינם, צריך גם לשים את המשתתף השני מודע שעבוד קיים. במקרה של כשל של לווה רשאי לסיים את ההסכם באופן חד צדדי ולדרוש פיצוי על נזקים.

סיווג

התקנים המסופקים שני סוגים של שעבוד. זיקת הנאה ציבורית על קרקע עשויה להיקבע על ידי פתירת כוח טריטוריאלי על בסיס עירוני ומסמכים בהתאם לכללי הבנייה. כזה נטל בדרך כלל נגרמת על ידי הצורך לרצות את הציבור או באינטרס הציבורי. זיקת הנאה פרטית על קרקע ניתן להגדיר להגביל את הקצאת ההפעלה ורכוש אחר להבטחה:

1. שיפוץ, בנייה, שימוש ותיקון של מתקנים, מבנים, חפצים של תחבורה ותשתיות הנדסה.
2. נהיגה / עובר דרך טריטוריה השייכת לאדם אחר אם דרך אחרת להגיע לשם בכוחות עצמם לא יכול לנחות.
3. ביצוע עבודות על הכשרה הנדסית, הגנה על האזור מפני צפה צפה, בניית קירות תומכים.
4. התקני יישום, החודר לשטח זר בגובה מסוים עבור בניינים.
5. תיקון ותחזוקה של קירות משותפים בבית בניינים מדורגים.
6. צורכים אחרים של בעלי הנדל"ן, תוכנות אשר לא ניתן לעשות זאת בלי לקבוע מסמרות שעבוד.

זיקת הנאה לא יכולה לשמש נושא עצמאי של מכירה או משכון, כמו גם העברה בדרך כלשהי לאנשים שאינם בעלים של חפצים לשימוש שאיתם מסופקים.

הפסקת השעבוד

זה מתבצע על ידי בקשת בעל קרקע, שלגביהם זיקת ההנאה. הפסקת שעבוד יכול להיות בגלל חוסר עילה, לפיו נקבע. הבעלים רשאיים לפנות לבית המשפט כדי להסיר את זיקת ההנאה אם הנוכחות שלה יוצרת מכשול עיקרי בדרכה של האתר המיועד.

כללים נוספים

זיקת הנאה מסופקת לא רק הקודקס האזרחי. שעבוד, למשל, מוסדר על ידי פדרלי חוק № 113 "על שירות Hydrometeorological." זיקת ההנאה רכובה על חלקות, שעליה החלוף / מעבר לתצפית נייחת נכללו ברשת הציבורית. האופן שבו הנטל הוא הציג במקרה הזה, מוגדר בתקנה № הממשלה 972. בשנת FZ № 72, המסדיר את התפקוד של בעלי בתים, predusmatreno כי ביחס לאזור הקרקע, כמו גם רכוש משותף אחר ניתן להתקין באמצעות זכות מוגבלת של צדם אנשים. במקביל אסור איסור על ההכנסה ניטלת במקרה של הצורך להבטיח גישה של נושאים אחרים לאובייקטים שהיו קיימים לפני אימוץ מספר החוק הפדרלי 72. אם היה שאלה של הקמת הרגעה חדשה, תוחלט בהסכמה בין האדם המודאג לבין בעלי הדירות. אם אין הסכמה, המחלוקת יכולה להיפתר בבית המשפט. כדי להבהיר את ההוראות המתייחסות כניסתה של נטל תחת המספר החוק הפדרלי 72, אימצה הממשלה את מספר צו 1223. הם אישרו את הכללים לקביעת גודל האחזקות והקמת גבולות בבתים משותפים. בהתאם לכך, השטח הכולל של שימוש בתוך השכונה, ברבעון להיות מושכר, או בעלי הנכס או בעלי בתים שותפות רק אם זיקת ההנאה הממשל הכרחי ומגבלות.

במקרים אחרים

בשנת FZ №123 הרי אפשרות להיכנס שעבוד באתרים כדי לענות על הצרכים של גידול בעלי חיים. הצורך להקים זיקת הנאה יכול להתרחש כאשר אתר טיוב, למשל, כאשר ניקוז מהתייבשות. ההוראה הרלוונטית הקבועה בסעיף 3 של סעיף 26 של הקצאות 4. מספר החוק הפדרלי, אשר נמצאות על הגבול עם שטחי הקרקע שיובשה, ניתן להשתמש עם LC המגבלות הספציפי GC.

סוגים נוספים של שעבוד

החקיקה ייעור מים מספקת גם עבור הקמת זיקות הנאה. מטבעם, הם קרוב השעבוד שנדון לעיל. שעבוד מים קבוע בסעיף 43 EC. על פי ההסכם, את האפשרות של נושאים, אשר זמינים לשימוש ארוך או לטווח קצר של חפצים המתאימים, עשויה להיות מוגבלת לטובת אנשים אחרים. זיקת הנאת מים פרטית ניתן להקים על ידי בית המשפט. יצוין נקודה חשובה. כללי servitudes מסופק על ידי חקיקה אזרחית, מוחלים גופי מים עד כמה שהדבר אינו נוגד את VC.

שעבוד מטרות

שעבוד מים על סעיף 44 EC, ניתן להגדיר:

1. להטיית מים ללא שימוש במתקנים, ציוד טכני וכלי.
2. הפעל ומשקה צאן.
3. מבצע של מתקנים כאמצעי תקשורת עבור סירות, מעבורות, סירות קטנות.

החוק עשוי גם לספק למטרות אחרות. על מנת ליישם את הזכות המוגבלת על הגוף במים אין צורך לקבל אישור להשתמש.

סגולי

הייחוד של זיקת הנאה לציבור על הגוף במים הוא כי צד אחד משמש הבעלים, והשני - מספר בלתי מוגבל של אנשים שמבצעים פעילות גופני שימוש. במקרה זה, הבעלים האחרון הם לא. זיקת הנאה פרטית לגוף מים שנוצר בין משתמשים, שאינם בעלי.

קרן יער

תנאי שימוש בשטחים שלה הוא קבוע ב LC. בהתאם לסעיף 21 של קוד זה, אזרחים רשאיים בחופשיות על הקרקע, הוא בתוך ומחוץ קרן היער. במקביל את האפשרות ליהנות שטח של הקטגוריה האחרונה עשויה להיות מוגבלת לטובת עניין אחר. הבסיס להקמת היער עומד הסכם הרגעה, החלטה או גוף ציבורי של המבנה הטריטוריאלי של כוח, כמו גם בית המשפט. שעבוד גדר חייב להשלים את תהליך ההרשמה. אם לא תושג הסכמה בין בעלי העניין לבין הבעלים של שטח המחלוקת ייבחן על ידי בית המשפט על החליפה של הראשון. זיקת הנאה לציבור בהתאם LC, עולה כי צד אחד פועל כבעלים של השטח - הפדרציה הרוסית, והשני - מספר בלתי מוגבל של אנשים שמבצעים פעילות גופנית השימוש. במקרה זה, הבעלים האחרון הם לא. בקביעת מסיבות פרטיות זיקת הנאה העסקה הם בלתי הבעלים היחיד. החלטות של מוסדות שלטון (מדינה או רשות מקומית), הקובעים את כניסתה של ניטל בשטח ניתן לערער בבית משפט על הסדר הקיים.