איך ומה יכול להיות מושכר

הכנסה פסיבית - הכנסה כי הוא לעניין אנשים רבים במדינות שונות. וכך עוד ועוד פעמים רבות הם חושבים על שאלות חשובות: מה יכול להיות מושכרת? אחרי הכל, זו דרך של עשיית רווח - הפתרון המעניין והרווחי ביותר. היא מאפשרת לך להרוויח כסף מבלי כל עבודה רשמית. אבל שאלה נוספת - איזה סוג של חפצים אתה יכול לשכור? להבין זה ימשיך.

למעשה, כמעט כל הרכוש של האדם מותר לשכור. אבל במציאות, העסק הרווחי ביותר הוא המשלוח של נכסים מניבים. מה חפצים הם ואיך הם יכולים להפוך הכנסה פסיבית? אם הוכנו כראוי, אדם כי יהיה מסוגל לתרגם רעיונות לפועל ללא כל בעיות.

מי זכאי?

אולי אתה לא יודע שאתה יכול לשכור? לפני שאתה חושב על השאלה הזאת, אתה צריך להבין מי עקרונית יש זכות כזו. לא כל אחד ניתן ההזדמנות להרוויח הכנסה פסיבית בדרך זו. העובדה כי מסירת הנדל"ן או עסקת שכירות נכס:

• הבעלים של אלה או אובייקטים אחרים.
• מדינה (במקרה של רכוש עירייה).
• מתווכים (מתווכים, סוכני הנדל"ן).

מתברר, רק הבעלים של נכס, ובאי זכאי משלוח של חפצים מסוימים בשכר הדירה. עובדה מובנת מאליה. אבל עד אז אפשר לקבל הכנסה פסיבית?

דירה

אפשר להשכיר דירה להשכיר. זהו התרחיש השכיח ביותר. הוא לעתים קרובות עוזר האוכלוסייה במדינות שונות כדי להרוויח במידה זו או אחרת. נוהל סיום חוזה שכירות מתבצעת בדרך כלל בהשתתפות סוכנויות הנדל"ן. או המשכיר באופן אישי. הם עשויים להיות כיחידים ואת המדינה. עדיף לקחת דירה באופן רשמי. כן, אז אתה צריך לשלם 13% של המדינה בהכנסות שלהם. אבל בעוד זכויות המשכיר לשוכר והאחריות הן. עזיבת פעולה כזו היא לא קשה כמו שזה נראה.

רישום של דירות להשכרה

האם אני יכול לקחת דירה להשכרה? כן. זהו, כפי שכבר הוזכר, התרחיש השכיח ביותר במדינות רבות. דיור להשכרה חדש נמסר - מקור מקור ההכנסה פסיבית. למסד שכירות עבור דירה הוא לא כל כך קשה. זה כבר הוזכר כי אדם יכול להביא רעיונות לחיים, או על ידי פנייה סוכנות הנדל"ן, או על ידי עצמך. אבל עבור היישור האחרון של הנוטריון יצטרך לשלם ביקור. בחוזה העבודה נעשה רק כך. אילו מסמכים נדרשים? ביניהם (ללא תלות בשיטת השכרת דירה) בעיתון הבא:

1. מסמכים על הבעלות על הנכס.
2. בחוזה חכירה / שכיר עם תנאים מפורטים.
3. צדדי תעודת זהות.
4. חלץ מהמחלקה הדיור של חשבון הלקוח.

כדאי לשים לב לעובדה כי ישנם שני סוגים של חוזה: חוזה שכירות ושכר. האפשרות השנייה היא מתאימה במקרים בהם הדירה עבור הפרט. רישום מנדטורי אינו נדרש. והנה הוא הסכם חכירה ישיר כפוף רישום, אם הוא יותר מ 12 חודשים. להיחתם בסיומה של הסכמים עם ישויות משפטיות.

בחדר

מה יכול להיות מושכר? התרחיש הבא שוכר את הדירה להשכרה. או ליתר דיוק, חדרים. דרך נפוצה להשיג רווח קטן. סדר הרישום של החוזה המקביל דומה הרצף המוגדר בעבר של פעולות. רק צריך לרשום בהסכם, המהווה את שכר הדירה בחדר.

אם הבעלים של הדירה כמה, בנוסף לרשימת ניירות הערך הרשומים בעבר יצטרך לדווח בהסכמת כל העם על ביצוע העסקה. אבל כשבעל הדירה לבד, ההגשה בחדר - זה לא בעיה גדולה כל כך. רווחים ממקור כזה של רווחים פסיביים נמוכים יותר מהשכרת דירות למגורים. אבל זה מתרחש.

אדמה

האם אפשר לתרום חלקת קרקע להשכרה? או חלק ממנו, למשל? שאלה זו היא גם לעתים קרובות מודאגים הבעלים. לדוגמא, נבנה הבית, ובסמוך יש שטח קטן. האם אני יכול להעביר את זה? כן. הגבלות מיוחדות בהזדמנות זו יש. מומלץ מיד כדי לקבוע: אם כל תכננו לקחת או רק חלק מהאתר. זה יהיה תלוי במורכבות של ההסכם, כמו גם את הטקסט של האמנה. תכונה זו היא קריטית עבור ישויות משפטיות.

אם אדם אינו פועל באמצעות מתווכים או גורמים רלוונטיים, יהיה זה סימן חובה להסכמה על ידי נוטריון. אחרת, עלולה להיפסל העסקה. וזה חשוב להבין. בעיות מיוחדות שעלולות להתעורר אם יש הארץ מספר בעלים. עם זאת, תמונה דומה עולה עם שכירת נכס כלשהו. בנוסף צריך לקבל את הסכמת הבעלים האחרים לבצע עסקאות. בלי מסמכים אלה החכירה או שהכירה תיפסל.

לא בבית

אתה יכול לשכור חדר שאינו למגורים. לדוגמה, במרתף, מזווה, חדר שרות. זהו תרחיש פחות נפוץ, במיוחד בקרב אלו המתגוררים בבנייני מגורים. אבל זה רק אם בעל הבית הוא אדם טבעי. בנוסף, שכר הדירה יהיה הנחות שלא למגורים כגון משרדים. רק במצב כזה להתרחש כל הזמן בחיי היומיום שלהם. יש לשים לב - אם כל אזרחי עסקאות מעל יצטרך לשלם מס הכנסה. נכון לעכשיו הוא 13%. זוהי חובה עבור כל משלם מסים.

עכשיו ברור כי דמי השכירות ניתן יהיה להעביר את הנחות שלא למגורים. זה לא קשה כמו שזה נראה. אלגוריתם מבעל הנכס יהיה בדיוק אותו הדבר כמו בכל המקרים האחרים. מספיק כדי לאסוף מסמכים דומים. שינויי הוכחת הבעלות בלבד עבור נכס מסוים. ואז צריך להיכנס חכירה / שכירה בבוא עת. כל התכונות של התהליך, ללא קשר הנכס נתרם, שיתואר להלן.

בתים / קוטג'ים

האם אפשר למסור קרקעות לשכור? כן, במיוחד אם הבעלים של הנדל"ן אחד. אבל מה אובייקטים אחרים יכול להיחשב אזרח? לדוגמא, בית או וילה. הם, גם, אם אתה רוצה, אתה יכול להשכיר. בפועל, זה עושה את זה די קשה. ויחידים מעורבים לעתים רחוקות ובמקרים כאלה. בדרך כלל, בתי וילות מושכרים יחד עם הארץ על ידי הנהלת העיר. אבל גם בעלי הנכס רגילים זכאים לכך.

האם אפשר לקחת קרקע להשכרה, אבל הבית, הממוקם על זה, לא עובר? כן, זה אפשרי גם. אבל רק במקרה שבו ההסכם מציין בטריטוריה מסוימת, בכפוף להיכנע. אם שטח באתר יש רק בית, אתה צריך לציין בהסכם הוא המבנה.

מכונית

כל האזרחים חושבים יותר ויותר על זה אפשר להחזיר את השכרת הרכב. והתשובה תהיה לרצות אותם - כן, קיימת אפשרות כזו. רשימת מסמכים עם השינוי. ככלל, יצטרך לחשוב ברצינות על החוזה השכיר - זה להגדיר את שיעור תשלום. לרוב הוא שעה. המסמכים מבעל לבין הדייר ידרוש:

• נייר, המציין את הבעלות על הרכב.
• ביטוח.
• הסכם השכירות.
• מכוניות דרכון טכניות.
• צדדי תעודת זהות.

זה בדרך כלל מספיק. זה חכם לחשוב על כל התכונות וניואנסים של השכרת הרכב. כדי להפיק את המירב אותו בצורה נכונה, מזמין את עורכי הדין. הם תורמים התקינות של כלי רכב חוזה חכירה. אז לקבל בלי יותר מדי בעיות לתרגם רעיונות לפעולה.

אחר

מה יכול להיות מושכר? למעשה, כפי שנאמר, כמעט כל נכס ניתן לשכור. בהתאם לכך, להעביר להשכרה, למשל. אם אתה לא לוקח בחשבון את המאפיינים, אפשר להקצות הרבה יותר רעיונות לגבי הנושאים שהועלו. בין האובייקטים הנפוצים ביותר המושכרים, להקצות: בגדים (בעיקר חליפות ושמלות), מוסכים, סירות, אופניים, ציוד ספורט, כלי אוכל, ריהוט, ציוד, ציוד בנייה, ספרים, חיות מחמד (כגון מבצעים).

זה לא כל כך יכול להיות מושכר. הרשימה אינסופית. בעולם של היום זה מתמצה בעיקר הבעלים של הדמיון. וצריך לשקול את זה. רק לאחר קבלת הכסף מן הדיירים בבית הבעלים של הנכס המושכר יכולה להיות בעיות.

חסרונות

אנחנו מדברים על מסים. הוא כבר אמר כי כל עסקה תצטרך לשלם 13% מהרווחים. נראה כי על בעיה זו לסיומה. עם זאת, לא הכל פשוט כמו שזה נראה. העובדה שיש דבר כזה ברוסיה כמו פעילויות עסקיות בלתי חוקית. זה רווח שיטתי מאותה כיתות. עם זאת, כדי להגיע לאחריות הפלילית, ההכנסה אמורה להיות בסך של 1.5 מיליון רובל. לכן, עד לנקודה זו, אתה יכול בקלות לקחת אחד או נכס אחר להשכרה.

מה הלאה? הרבה תלוי בסוג של נכסים מניבים. כדי לשלם מסים ולישון היטב, כמה ממליצים לפתוח IP. ולבחור את מערכת מס פשוטה. ואז במסים בשנה צריך לשלם 6% מהרווחים. מבחינה משפטית ובבטחה. במקרים מסוימים מומלץ לקנות פטנט עבור סוג זה של פעילות. ברוסיה ברגע זה מוצע לכל האזרחים, מי לשכור בית או נכס להשכרה, לעבוד על מערכת הפטנטים של מיסוי. איך להיכנס? זה פותר את האזרח עצמו. אבל בכל מקרה צריך לשלם מס. במיוחד כשמדובר במשרדי משלוח להשכרה, כמו גם עבודה עם ישויות משפטיות.