מינוי חינם: תיאור, סיווג

לכל נכס למטרה מסוימת. מאפיין זה קובע את שיטת הפעולה שלה. בשלב התאמה של מרחב הפעילות של העסק, unprofitability שלה, השינוי של הדייר או בעל עולה הצורך לשנות את הפונקציונליות של החלל.

קבוצות היעד

הם היו שם די הרבה. לקבוצות ייעודיות כוללים מבנים שאינם למגורים מגורים, מרכזים מסחריים, מסופי אחסון, מרכזי קניות, חינוך, מתקנים רפואיים, מבני ציבור וכן הלאה. הכותרת עשויה להיות מוקצה להשתמש לא רק בבנייה בכלל, אלא גם לאזורי פרט בתוכה.

היבט משפטי

ביצוע אחת או סוג אחר של פעילות בחדר מוסדר על ידי הוראות החקיקה הרלוונטית. אז, יש דרישות מסוימות להקמה, התפעול, בטיחות אש, תקנים היגייני. התהליך כולל המרה של שינויים אובייקט כאזור שינויים חיצוניים ופנימיים תחת פעילות מסוימת. מטרה זו מתממשת בהתאם העיצוב שלנו ותיעוד טכני והמלאה. הבעיה העיקרית של הגדרת מעמדם המשפטי של חלקי מבנים ואזורי מגורים הם גיוון אדריכלי וחוסר כללים ספציפיים במחזור של נכס זה.

שוק הנדל"ן

בסוף המאה עשרים נמצא בפיתוח מהיר היחסי של העסק. בקשר עם הבעיה הזו המחסור באזורים שאינם למגורים זמינים. באותו זמן, בשוק של מבנים מסחריים בחיתוליו. כתוצאה מכך, הפיתוח שלה התקיים בשני כיוונים. בפרט, הוא עשוי לקנות את אירוח פרטי, אשר ממוקם בקומות הראשונות של בניינים. במקביל הם נבנו מבנים חדשים. האפשרות הראשונה נחשבה להיות פשוט, זול ומהיר. בניינים חדשים דורשים השקעות גדולות גם. זה היה חשוב גורם הזמן. עם זאת, הניסיון מלמד שזה בנייה חדשה החלה להביא רווחים ניכרים לבעלי. היום הוא ההתפתחות המהירה של שוק הנדל"ן מסחרי, למרות העובדה בנייני דירות נבנות לעתים קרובות. די נרחב פלח השוק עכשיו לכבוש הנחות מגורים לייעוד חופשי. בשלב הבא, לברר מה אובייקטים אלה.

מה עושה "מינוי חינם"?

מונח זה משמש מתווך דיבור מקצועי. מה עושה "מינוי חינם"? מאפיין זה מציין מתקן רב תכליתי. מטרה מיועדת של הבניין, ככלל, זה ידוע כבר בשלב התכנון. עם זאת, עבור הבעלים של רווחי ריאלי מבחינה כלכלית, קיימת אפשרות של בניית המבנה האוניברסלי. בעתיד, אפשר להמיר בהתאם לדרישות הדיירים. אז, בניית מינוי חינם יכולה להיות במשרד או מרכז קניות. לעתים קרובות באזורים אלה מוחזקים בידי ארגונים מקומיים או במגזר החברתי.

סיווג

ישנם מספר מאפיינים המבדילים הבניין הזה פגישה חינם מאידך. על בסיס מאפיינים אלה נוצרו על ידי סיווג קונבנציונאלי. אז, הם מכובדים:

• חדר הכיתה הגדרה חופשית "פרימיום". זהו מבנה חדש ומודרני, אשר ממוקם על מבנים מנהליים, מחלף תחבורת תחנת מטרו במרחק הליכה. גובה התקרה של החנות -. 4-6 M יש להם חלונות גדולים, מצויד במערכות אבטחה מודרניות ומערכות גילוי אש, ספק בחניון תת קרקעי וחניה חיצונית. סוג זה של מינוי חינם במוסקבה בדרך כלל מיועד למשרדים של בנקים מסחריים וחברות אחזקה. שכר הדירה שלהם הוא יקר.
• חדר כיתת הגדרה חופשית "חבילה". אזורים אלה ממוקמים במבנים הממוקמים בעיר ההיסטורית. בהקשר זה, את הנוף החיצוני של הבנייה נשמר בהתאם לסגנון אדריכלות ולהציג מספר האובייקטים. באזורים כאלה, ומהווה חידוש מודרני איכותי, גילוי אש מעקב וידאו מערכות.
• "תקן" אזור בכיתה. הם ממוקמים במבנים של העידן הסובייטי. הם עשו תיקון טוב. גובה תקרה באזורים אלה - לא יותר מ 3.5 מ 'עם זאת, אפילו עם תכונות מודרניות בתכונות שלהם הגלויות של העידן הסובייטי .. זה, במעלית בפרט, חזקה, תקרה נמוכה, פריסה הלא-תפקודית, מרפסות פעילות וכן הלאה. המתקנים מסוג זה, ככלל, ממוקמים משרדיים קטן. ההשכרה מתבצעת על אזורים נפרדים.
• חדר כיתה "כלכלה". הוא ממוקם בבניין מגורים, יש לו כניסה נפרדת. ככלל, הנחות כאלה להחכיר בעלים של חנויות קטנות, חברות העוסקות בפעילויות חברתיות מקומיות - מספרה, חנויות קטנות, קבלה לניקוי יבשה.

השכרת ומכירת: כמה ניואנסים

כפי שאתם יודעים, מכל הנחות מסחריות צריכים להגיע הכנסה. רווח יציב וקבוע נחשב זרימת כספי החכירה. ככלל, המשלוח מתבצע לתקופה ארוכה. ביישום של רכישה ומכירה של נחות צריכים לבחון את התיעוד בזהירות את המסקנה של אזור מגורים בקרן שלא למגורים. אם המבנה הוא בית אחוזה ישנה, בנוסף להיות היכרות עם חוות הדעת של מומחים על האפשרות של הסדר שלה. אין ספק, בין שאר, עליך לוודא את ניירות הכותרת טוהרת המשפטיים.