חברות מוסמכות: הערכת דירות Sberbank

נכון להיום, Sberbank הוא הבנק הפופולרי ביותר בקרב האחרים. על ידי מספר האנשים המבקשים עזרה בהשגת משכנתאות, זה עולה התחרות שלה בשוק הפיננסי.

הערכת שווי נכס על משכנתאות - הליך מקובל. הדבר נעשה על מנת למזער את כל הסיכונים האפשריים. הבה נבחן כי הערכה של הדירה הוא עבור Sberbank.

מהי ההערכה

כאשר אתם פונים אל המוסד הפיננסי לקבלת משכנתא על דירה לווה יכול לשאול על למה אתה צריך לבצע הערכה של הדירה? עבור החיסכון בבנק או מוסדות אחרים - הוא אחת דרכים להגן על עצמך מפני סרבנים זדוניים או לווים אלו שמוצאים את עצמם במצב נואש ולא ניתן עוד לשלם את התשלומים החודשיים.

לדוגמה, כמה המשפחה החליטה לקנות בית משכנתאות. הבחירה נעשית, פשוט צריך את הכסף. אנשים פונים אל הבנק, אשר מספק להם את הסכום הדרוש. לאחר זמן, בשל נסיבות בלתי צפויות, נראה כי המשפחה אינה מסוגלת לפרוע את התשלומים החודשיים. הבנק בגין אי תשלום של יישום דיור זה כדי להחזיר הלוואה המונפקת. אבל את הכסף ממכירת לא יכול להיות מספיק להחזר מלא של החוב, ומתברר כי מוסד האשראי עבד מינוס.

וזה דוגמא אחת. ואם במצבים כאלה הוא לא אחד או שניים, הבנק פשוט יפשוט רגל. זה מה ההערכה הראשונית של נכס מוסד פיננסי יכולה לחשב את כל הסיכונים האפשריים.

הרצף של הערכה

הערכת דירות בבניינים חדשים עבור בנק החיסכון - זה לא קשה. כל מה שצריך - היא לקחת את הזמן אחרי כמה אלגוריתם במעשיהם. ראשית, אתה צריך להכין את כל המסמכים ואת כמות מסוימת של עבודת הערכה.

רצף הערכה נוספת היא כזו:

1. החתימה על המסמכים על מתן עבודת הערכה.
2. במזומן תשלום.
3. מתנה כאשר הערכה סופית של העבודה.
4. קבל דו"ח.
5. מתן דוח של מוסד אשראי.

ראוי דגש קטן על הליך הערכת תשלום. הגודל שלה ישתנה מ 2 500 רובל. עד 3500 רובל. הכל יהיה תלוי במצבו של דיור. אם חברת שמאות תצטרך לעזוב את האזור, את העלות של מבצע ניתן להגדיל עד 6000 רובל. טיימינג טווח הערכה בין חודש לשלושה ימים.

כפי שצוין בדו"ח

כפי שצוין לעיל, הכנת והגשת הדו"ח - זה מה מסתיים דירות אומדן Sberbank. חברות מוסמכות לעבוד עם מוסד פיננסי זה יציין בדו"ח את הפרטים הבאים:

• מידע על הנוכחות של מרפסת או אכסדרה.
• מדה סך כל הבניינים.
• התנאי הטכני של הנחות.
• גובה התקרה.
• מידע על תוכנית קומה, אשר אמור להיות זה המוצג על התוכנית של BTI.
• מידע על אספקת מים, הסקה, חשמל.
• שנת הבנייה, כמו גם החומר שממנו הוא עשוי, ואת הסוג של חפיפה.
• הנוכחות של החניון, המראה שלה.
• הנוכחות של מתקנים תת-קרקעיים.
• רשימת הפגמים שלו, את פְּגִימוּת של כל הנחות בדירה, אשר דורשות תיקונים נוספים.
• מידע על מצבו של הבניין בכללותו - הכניסה, שבו הדירה והחזית.
• הנוכחות של תחנות המטרו קרובות, מפסיקה, כביש, חנויות, בתי ספר, גני ילדים, וכן הלאה. ד
• המחיר למ"ר.
• כיוון אל האובייקט.
• תמונות נכס.

מסמכים

הערכת דירות Sberbank דורשת איסוף והצגת המסמכים הבאים:

1. תעודת בעלות או חוזה קצבה, כמו גם חוזה התרומה, הון עצמי או מכירה. סכם עצמי יכלול את כל מעשים נוספים הדרושים של משלוח וקבלה של האובייקט.
2. מסמכים מהלשכה של מלאי טכני, כולל דרכון קדסטר של האובייקט, גיליון נתונים טכניים והסברים עבור הנכס, תוכנית קומה שלה.
3. תעודת זהות (ליחידים), או כרטיס שותף עם פרטים מלאים (עבור ישויות משפטיות).
4. מידע על הנוכחות של כל שיעבוד על הנכס (מעצרו, בערבות וכן הלאה. ד).

אם ההערכה מתבצעת לדירה של בנק החיסכון, אז אנחנו חייבים להיות מוכנים לספק מסמכים נוספים:

• תעודת מותו של הבעלים הקודמים (אם יש לך מסמכים על ירושה);
• רשימה מלאה של הנכס כפופה להערכה;
• ישות משפטית להגיש אישור למועד הצהרה על חשבונאות, מאזן, ואת ערך השייר של הנכס.

הערכה

הערכת דירות Sberbank שנערך באופן בלעדי על ידי חברות, שמאים, אשר היה מוכר את הבנק. החברות נמנעו מציבור בנק החיסכון והם עצמאיים, ו חצו הסמכה עולה כי שמאי מאומת על ידי הבנק והוא יכול להיות מהימן.

במקרה זה, דרישות המינימום כדי להיות נפגשו על ידי השמאים של החברה הן כדלקמן:

• להעסיק לפחות שני אנשים;
• חייב להיות העובד ניסיון של שלוש שנים לפחות;
• זמינות של קטבי ביטוח של יותר מ -3 מיליון רובל.;
• חברה חייבת להיות חבר של SRO;
• בהעדר כל חוב Sberbank.

מטבע הדברים, נשאלת השאלה איך למצוא חברה אשר בוחנת את הדירה עבור חיסכון בבנק? חברות מוסמכות נכללות ברשימה הכללית, נמצאים באתר של הבנק "רשם בנק החיסכון של שמאיים." צורך זה קשור לשכיחות הגוברת של הונאה לבין ההתפתחות של כל מיני סיכונים.

למה הוא שיתוף הפעולה בין הבנק?

הערכת דירות - הוא תהליך שבו, בכל מקרה לקחת את שלוש מפלגות השתתפו: הלווה, המלווה שמאי. עם התוצאה החיובית של מקרה win-win לכל. האדם מקבל את הסכום הנדרש כדי לקנות בית, הבנק - האמונה כי חברת שמאות זה לא לאכזב, ואת האחרון, בתורו, - הדירוג לעבודה בעתיד. כל טעות הגשת הדוחות כרוכה סירובה של קרנות ומשיכה של הסמכה.

לא כל חברה יכולה להעריך דירות. Sberbank ההסמכה שהוציא שמאי, הוא סוג של הוכחה של היושרה והניסיון של החברה, בידיעה כל הדרישות של המוסד הפיננסי, ולעשות אותם. לפיכך, הלווה אינו צריך להתמודד עם חזרתו של הדו"ח והעידון שלו.