ערך מיפוי - מה עלות? איך אני יודע את הערך קדסטר?

שווי קדסטר הנדל"ן - האינדיקטור החשוב ביותר מבחינת סוגים שונים של יחסים משפטיים בהשתתפות אזרחים רוסים, ממשלות וארגונים. בשל החשיבות הגבוהה של המאפיינים הרלוונטיים של הגדרתה מוסדרת לחלוטין על פי חוק. מהו הערך קדסטר של הנכס? כפי שזה נמצא בגין מושא העניין?

קביעת ערך קדסטר

שווי קדסטר - הוא הערך של הנכס, מחושב מהדק מבנה המדינה - Rosreestra. יש לו מחלקה זו השם המלא, כלומר השירות הפדרלי קדסטר ו קרטוגרפיה. הקריטריונים שלפיהם Rosreestr קובע את הערך של הנכס, יכול להיות שונה מאוד.

עכשיו אלה נחשבים האינדיקטורים בשוק - אלה המשקפים את הפרטים של התמחור של הנדל"ן בעיר או באזור, המבוססים על מנגנוני ההיצע וביקוש. שווי קדסטר של הנכס כיום, כך עשוי להיות קרוב ככל האפשר אל השוק.

הפרטים של הערכת שווי קדסטר של הארץ

ישנן תכונות מסוימות המאפיינות את כניסתם שנעשו בפנקס המדינה הרוסית של מגרשים. קח למשל את הספציפיות המקבילות.

שווי קדסטר קרקע - זה לא אפיון אפשרי רק. יחד עם זה יש מחיר שוק באזורים רגולטוריות. במקרה זה, ערך קדסטר - הוא העלות, אשר נקבעו בהתבסס על ההערכה שווי של קרקעות לאור המעמד שלה, הרמה הנוכחית של מחירי השוק, כמו גם את הערך של תעריפים להשכרה. המקור העיקרי של החוק המסדיר את ההליך להזנת מידע על אתרי השיא Rosreestra - החוק "על פעילות הערכה".

שווי קדסטר קרקע - בקטגוריה זו, החשובה ביותר מבחינת חישוב המס עבור סוג הנכס הרלוונטי. הגודל שלה נקבע ישירות על ידי התוצאות של מעשיו של הרשם הרוסי. נוהל הערכת במרשם הקרקעות חשוב גם לקבוע את הגבולות הקבועים בחוק לשימוש את הסוג המתאים של רכוש, כגון שכירת זה או גאולה.

לגבי ערך קרקע קדסטר - ערך, אשר נוצר גם, שתמשיך מהאזור שלה, באזור בקטגוריה שבה הוא ממוקם. הפרטים לגבי ההערכה הרלוונטית הוא שזה צריך להיבדק כל 5 שנים. Rosreestr ובכך מייצר רשימות של אתרים הנמצאים במצוקה של הערכת קדסטר.

מה משמש הערך קדסטר?

לשם מה Rosreestr מחשבת ומתעדת את המבנים והמתקנים ברשומות? שווי קדסטר של הנכס עשוי להיות, כפי שציינו לעיל, משפיע על הגודל של מס הקרקע, ונכס כי הוא מחויב על ידי המדינה עם בעלי הדירות, בתים וחפצים אחרים. חקיקה המסדירה את האוסף מהסוג המתאים ברוסיה, עולה כי הדמויות המופיעות רשום מדינת הרשם הרוסי הן בדיוק אותו הדבר שהוא קרוב יותר לשוק. אבל הכלל הזה הוצג רק ב 2015. לפני זה, מס הנדל"ן מחושב על הבסיס שלה עלות המלאי, בדרך כלל מספר פעמים נמוכות יותר מאשר על הקרקע.

שווי קדסטר של הנכס - זהו קריטריון חשוב במכיירת המתקנים הרלוונטיים. מה זה אומר? על מנת לבצע את העסקה למכירת דירה או בית, אתה חייב להוציא דרכון קדסטר של הנכס. זה מאוד רצוי כי המסמך היה טרי. העובדה כי השווי קדסטר - הוא הערך שניתן לשנותה מעת לעת, על בסיס ההתאמות ברישומי הרשם הרוסי.

ניתן למצוא פרטים על חישוב המס על בסיס ערך קדסטר

למד את המידע הבסיסי על-מס הפרס, אשר בעלי הנכס נדרשים לשלם לתקציב. אמרנו כי ערך קדסטר ב 2015 - הערכת שווי השוק של הנדל"ן בפועל. לפני החוק עוגן כללים רלוונטיים, מס על הנדל"ן חושב על בסיס ערך המלאי שלה. זה יכול להיות מספר פעמים נמוך יותר מאשר על הקרקע. לכן, בסדר הגודל של ניכויי 0.1-0.3% ממנו, כי אזרחים צריכים לשלם לתקציב, לא היה ניטל כספי יותר מדי.

עם זאת, המחוקק החליט כי בסיס החישוב של המס צריך להתבסס לא מלאי וערך קדסטר. איזה סוג של חדשנות? קרוב לודאי, את היוזמה המקבילה יושמה על ידי הרשויות על מנת להגדיל הכנסות. עם זאת, הנוסחא לחישוב המס על בסיס ערך קדסטר היא עדיין שונה מזו אשר תהיה בתוקף דמויות המלאי.

אז, זה לא נועד צמיחה יחסית של הניטל הכספי על בעלי בתים - למרות העובדה כי הבסיס לחישוב המס, ברוב המקרים, עליות מספר פעמים. זה אפשרי, כי, ראשית, שמספקת את החקיקה כדי ניכויי המס על בסיס של סוג של נכס ושטחה, ושנית - בגלל העובדה הפדרציה הרוסית הוקמה תקופת מעבר מן הישן אל 2019 מערכת חישוב חיובים עבור חדש, בעת קביעת תשלומים בפועל בתקציב עלולים להיות מופעלים גורמים לירידה.

הנוסחא של מס השאלה היא אפוא משלושה מרכיבים:

- הערך קדסטר של האובייקט קרוב לשוק;

- ניכוי נקבע בהתאם לסוג הנכס ושטחה;

- גורמים לירידה.

עם זאת, במונחים אבסולוטיים, המס נקבע על בסיס שווי קדסטר של הנכס, ככלל, גבוה יותר מאשר במקרה שבו הבסיס לחישוב שיעורי הגבייה בהתאם למלאי.

איך אני יודע את הערך קדסטר של הנכס?

שווי קדסטר של הדירה - זהו המידע הרשמי שמספק אזרחי Rosreestra. ישנן מספר דרכים שבאמצעותם ניתן לקבל אותו במחלקה זו. האפשרות הראשונה - כדי להשתמש ברשת משאבים לאזרחים על מנהלת האתר. השני - כדי לראות את הדרכון אובייקט המלאי הנוכחי. ישנה אפשרות שלישית. הוא מציע ערעור ישירות במבנה הרשם הרוסי, הפועל באזור מסוים. למדו בפירוט המנגנונים מסומנים.

עבודה עם אתר Rosreestra: קטע מתוך OCG

ראשית, אתה יכול לעשות זאת על ידי הזמנת קטע מתוך OCG. כיצד להשתמש באפשרות זו? אתה צריך ללכת לאתר הבית דף Rosreestra, אז עברו לסעיף הקשורים בשירותי ליחידים. הבא אתה צריך לבחור שירות "קבלת מידע מן OCG." אחרי זה אתה צריך למלא את הטופס באינטרנט ולשלוח אותו למשרד של היישום. אם המסמך למלא כראוי, אז אל שיטתו ישלח מספר מעקב. זה חייב להיות כתוב - על אפשר לעקוב אחר באיזה שלב של היישום. מידע רלוונטי OCG, ביניהם - משווי Cadastral של האובייקט, הסוכנות אמורה לספק למבקש בתוך 5 ימים ממועד קבלת המסמכים.

מפת קדסטר ציבורית

שנית, את המידע הדרוש, אזרחים יכול, שימוש בממשק של "מפת קדסטר ציבור", אשר מיוצגת על אתר Rosreestra. איך כדאי להשתמש בשירות המתאים? שווי קדסטר של הנכס - אוסף של מידע זה מזוהה על ידי מספר מיוחד.

התכנון אזרח להשתמש בשירות מדובר, חייב לדעת את זה. פתיחת מפה מקוונת, עליך להזין בשדות המתאימים למספר קדסטר, שאחריו המערכת צריכה לתת מידע על אדם לעניין הנדל"ן. עם זאת, המידע המוצג על המפה לא יכול להיחשב משמעותי מבחינה משפטית. זה למטרות הפניה.

ספרייה מקוונת

שלישית, אתה יכול להשתמש בשירות המקוון "רקע" באתר Rosreestra. אם אנו מעוניינים משווי Cadastral של האובייקט - זה גם גרסה מקובלת לחלוטין קבלתו. שירות מקוון זה ניתן למצוא בסעיף "שירותים אלקטרוניים". כמו במקרה של שימוש בכרטיס, רצוי לדעת את יחידות הנדל"ן. עם זאת, זה יכול לקרות וזה יהיה מספיק כדי לטפל בבניין.

נתונים מנתוני הקרן

יש עוד ניצול אופציה מעניין של אתר המשאבים Rosreestra. לפיכך, על הפורטל הרלוונטי קיים שירות המאפשר לך לקבל מידע שיש בו עניין מנתוני הערכת קדסטר הקרן. המידע מגיע לשם כתוצאה הפעולות שננקטו על ידי הרשויות האזוריות או עירוניים. כדי להשתמש בשירות זה, עליך להזין בסעיף "אנשים", ולאחר מכן בחר באפשרות שמשקפת רצון לקבל את הנתונים מן הקרן. במקרה זה גם צריך יחידות הנדל"ן. שירות נוח, כי זה יכול לשמש כדי ליצור ולהוריד את הדו"ח, אשר משקף את הדרך שבה הגדיר את ערך קדסטר של הבניין. זהו מידע חשוב מאוד עבור אזרחים רבים.

אינטראקציה מקוונת עם Rosreestra

אם המידע שאתה צריך באתר Rosreestra לא נמצא או לא הצליח לנצל את השירותים המסומנים, אתה יכול לפנות לסוכנות כדי, כביכול, off-line שאילתא. זה יהיה צריך ללכת למשרד האזורי בעיר או Rosreestra MFC - אחד שיש לו שיפוט בענין של מתן מידע מהרישום קדסטר. ניתן גם לשלוח בקשה מקבילה למשרד בדואר. אנשים רבים מאמינים כי עדיף ללמוד את זה הוא באמצעות האפשרות הלא המקוונת כגון ערך קדסטר, אשר הוא האפשרות הטובה ביותר של אינטראקציה עם Rosreestra. זה יכול להיות גם ציין כי המסמכים מיוצרים אופן אינטראקציה מחוברת עם הבעלים של סוכנות הנדל"ן, ככלל, זה רשמי ויש לו משמעות משפטית.

כאשר המספרים הם גדולים מדי

ייתכנו מצבים שבם הדמויות המקבילות המזוהות Rosreestra בגין הנכס, הם גבוהות יותר אובייקטיביים מאשר בשוק, כך שסכום המס שיש לשלם לתקציב של האזרחים הוא גם הולך וגוברת. החקיקה הפדרלית המסדירה את פעילות הערכת Rosreestra, מספקת ההגנה של אינטרסים של בעלים במקרים כאלה.

לפיכך, אזרח שמאמין כי ערך קדסטר מחושב Rosreestra אדמת - מדד זה באופן אובייקטיבי משקף את המצב בשוק, יכול להגן על עמדתה בבית משפט או באמצעות אינטראקציה עם הסוכנות במסגרת המנגנונים שנקבעו בחוק. על מנת לקרוא תיגר על הדמויות, בטוח Rosreestra, אזרחים צריכים להביא ראיות תיעודיות. אלה עשויים להיות:

- מעשים לאשר את חוסר הדיוק של המידע הרשום במרשם;

- מסמכים המשקפים את שווי השוק של הנכס;

- חוות דעת מומחה על קונפורמיות של חוקי בקביעת עלות הדיור המנגנונים שהם אזרח מעורב.

רצוי להתחיל אינטראקציה עם Rostreestrom בנושאי הסתגלות הקשורים בהערכת קדסטר בתוך שישה חודשים לאחר המידע הרלוונטי במחלקת הרשומה עודכן. אם את העלויות הכרוכות רישום של המסמכים הדרושים, שמטרתם להפריך את הספרות Rosreestra מוחשי עבור האזרח - הוא רשאי לפנות לבית המשפט עם תביעה לפיצוי של העלויות על חשבון המחלקה.