מכירות של דירות: מסמכים ועסקאות סדר. תחזוקה של עסקאות הנדל"ן

אתה רוצה לשנות את מרחב מחיה גדול, או לעבור לעיר אחרת? אז, אתה צריך להתחיל למכור את הדירה. על ידי מכירת אותו בעצמך, תוכל גם לחסוך כסף על שירותי הנדל"ן ולשלוט בכל שלב של העסקה החשובה הזו. אך יש לזכור כי הרכישה והמכירה של דיור הוא לא תהליך קל, זמן רב ודורשת ידע משפטי טוב למדי בתחום הנדל"ן. תתכונן את הזמן והעלות.

דירה למכירה - מסמכי העסקת סדר

עכשיו תארו אלגוריתם בשלבים של התהליך. במקרה כזה, כמו מכירת דירות, הצעדים של העסקה הנם כדלקמן: לקבוע את שווי השוק של הנכס הנמכר, הכנת דירות למכירה, רישום צורך בהגדרה של מסמכים, מציג בפרסום עצמי מציע על שוק הנדל"ן, בחיפוש אחר קונה ולנהל משא ומתן איתם, המסקנה של החוזה הראשוני למכיירת , ההליך של כספי חישוב, בגמר החתימה על החוזה העיקרי עם הרישום של הרוכש כבעלים החדשים, העברת כספים עבור הדיור שנמכר, וכו ' otsedura מעבר החדש בעלי הדירות.

בואו נתחיל עם הערכה של הרכוש שלנו. מהו התהליך? לרוב להשוות מחירים באמצעות מקורות שונים של מידע - עיתוני פרסום, אתרי מתווך, בחירת אפשרויות דומות. שימוש בנתונים מתוך סוכנות הנדל"ן, אתה יכול לעשות די מבחר מפורט, אשר יסייע לך לנווט טוב יותר את רמת המחירים עבור אפשרויות דומות כרגע.

מה לשקול

זה צריך להיות "קישור" הרצון שלך למכור את הדירות היקרות כמו רווחי יכול להיות המצב בפועל על השוק. מחיר העסקה של רכישת ומכירת הדירה תלוי במצבה. אם הצעות כאלה הם רבים, העלות של דירות מצטמצמת מעט. אתה יכול לקחת אופציות פולאר - היקרות ביותר ואת הזול. הסכום בפועל הוא בערך באמצע.

אם אתה רוצה לבצע את העסקה במהירות, הוא קצת במחיר נמוך וקרב אותו לאפשרות תקציב. אבל מדיניות זו היא בקושי מוצדקת כאשר המחירים בשוק הדיור עולים בעיניה, למשל, בתקופה של אינפלציה מהירה. ואז למכור דירה במהירות ובזול היא למכור אותו במחירי הפסד.

כן דירה

בשלב הבא אנו מכינים את הבית שלנו למכירה, כמו גם לאסוף את הסט של מסמכים הנדרשים. תן את הדירה על הופעה יכולה להיות מושגת על ידי תיקונים קוסמטיים קטנים. זה מיד הופך אותו יותר תחרותי לעומת בני גילם. לפעמים כל כך השקיע מעט מאוד כסף, אתה יכול להגדיל באופן משמעותי את הערך של הנכס הנמכר.

בתחילת המכירות של רהיטים מיוצאים וחפצים אחרים, לעזוב את הדירה כמה שיותר של חינם, מרווחת, לא עמוסה. דירה מסודרת Blank נראית יותר ייצוגית, יעילה יותר בעיני קונים פוטנציאליים. כמובן כל חיו שם לפני האזרחים צריכים להיות בשלב הזה כבר עזבו את האזור.

עכשיו את המסמכים

אם אתה צריך למכור את הדירה, את המסמכים ואת ההליך של העסקה - סוגיית המפתח. ההליך לאיסוף הכרחי "ניירת" - אחד השלבים החשובים ביותר של המקרה. כישלון לספק מסמכים בזמן או שגוי משוכות יכול להוות מכשול שיכול לעכב או אפילו לבטל את תהליך העסקה. עיכוב בעניין זה אינו מקובל, משום האפשרויות הן רבות בשוק הדיור, והקונה רשאי בכל עת לשנות את דעתך לרכוש אותו לשלך.

בנוסף, הרישום המוסמך של כל והורסת רשימת מסמכים הדרושה בספק הבעלים העתידיים עניין כזה חשוב כמו האימות של טוהר משפטי. לציית לכל החוקים, מכירה ותמיכת עסקה של דירה עדיפה להפקיד עורך דין מוכשר להיות בטוח לחקור את הדרישות באופן מלא עבור רשות הרישום של מסמכים אמורים.

כל הדמויות ואת הנתונים הכלולים בתיעוד הטכניים הנדרשים כדי לייצג את העובדות באופן מדויק על מנת למנוע אי הבנות בהמשך. אנו מזכירים לכם שוב - במקרה הזה, כמו מכירת הדירה, המסמכים ואת ההליך של העסקה - הראשונה!

מה בדיוק אתה צריך

איזה סוג של מסמכים נדרשים? קודם כל, זה הוא אישור לכך שהמוכר הוא הבעלים ובעל זכות למכור נכס זה. כפי שהדברים נראים תעודת הרישום של זכויות קניין לדירה. לא פחות חשוב הם מסמכי זיהוי של כל מי שנמצא בין הבעלים של הנכס הנמכר. בעלי מבוגר דרכונים אזרחיים זו תעודות לידה לילדים מתחת לגיל 14 שנים.

מסמך הנכס העיקרי הוא גם הכרחי לעסקה היא תעודת הרישום לדירה (או דרכון קדסטר). כאשר מכירת הנדל"ן - בעלות משותפת - הציג אישור נישואים, ללא יוצא מן הכלל, את הסכמתו של בן הזוג האחר על ניכור של רכוש. אם מספר הבעלים כולל קטין, אתה לא יכול לעשות ללא האישור של רשות האפוטרופסות.

כמו כן, הקפיד צריכה לקחת תמצית מן מרשם הבית, אשר מפרט את כל מי שרשום הדירה. עוד מסמך חשוב ממחלקת הדיור - אישור של העדר חוב על שטרות השירות. זה משלים את המסמך הראשי החבילה שאתה תעשה כאשר אתה להגיע להסכם הדדי - חוזה מכירה, בצורה שבו אנחנו נותנים כאן.

חיפוש לקוחות

כיצד לחפש קונה? זוהי שלך החלטה לפרסם את מכירת דיור הדרך הגדולה ביותר האפשרי מספר מידע מהמקורות. מקום מודעה בכלי התקשורת הפופולרית ביותר, באתרי נושאים רלוונטיים. הטקסט הוא אמור לפעול, מדי. ההצעה שלך צריכה להיות מנוסחת באופן קונקרטי, באופן תמציתי, כוללת את המאפיינים טכניים העיקריים של דירות שנמכרו ואל תשכח להזכיר את היתרונות התחרותיים בשוק הדיור.

לפעמים הבעלים, במיוחד העסוקים, זה יותר נוח לחול סוכנויות הנדל"ן ואנשי מקצוע להפקיד את כל הצרות. מכירת דירות, המסמכים ואת ההליך של העסקה, פרטי רישום, לבדוק את הטוהר המשפטי של הנכס - אלה רגעים רבים אחרים של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מסוגלים להתיישב על רמה מקצועית - כמובן, לא בחינם.

הכנת חוזה מכירה ראשונית

למה צריך את המסמך הזה? המשימה שלה - כדי להגן על שני הצדדים לעסקה - ואת המוכר והקונה. כל אחד מהם הוא סיכון כי הפחית האחרת ברגע לא המתאים ביותר לנטוש את תכניתו. מאשר את רצינות ההליך של קונה למוכר הפיקדון. זהו חלק מן העלות העתידית של דיור שנרכש. אם הקונה משנה את דעתו להשתתף בעסקה, ההפקדה נשמרה על ידי המוכר.

אם המוכר משנה את דעתו, הפיקדון, בהתאם לנוהג המקובל, לעתים קרובות יש להחזיר כפול. הוראה זו עושה שני הצדדים לעסקה לקחת את הנושא ברצינות.

גודלו של הפיקדון, מדיניות הכמות והחזרתו, תנאי העסקה הבסיסית - הכל צריך להיות מוקלט באופן ממצה בחוזה הראשוני. תבנית קשיחה של מסמך כזה אינו מהווה בדרך כלל באופן שרירותי עם אינדיקציה חובה של כתובות ופרטים הדרכון של כל הצדדים, תיאור של דיור מראה את המאפיינים הטכניים העיקריים (וכמובן, כתובות), סכום ההפקדה ואת מסגרת הזמן שבו ההתחייבויות ההדדיות להתגשם . החוזה נחתם על ידי שני הצדדים עם הצבת מועד סיומו.

איך הוא תשלום ההליך

אחת מנקודות המפתח - תשלום במזומן עבור דיור שנמכרו. חשוב מאוד לתכנן את זה כמו שצריך מבחינה פיננסית ומשפטית. כדי לעשות כזה חישוב אפשרי בין בשלב של כריתת החוזה, או במעמד החתימה על ידי שני הצדדים של בפועל פעולת הקבלה והעברת למגורים רכוש.

לרוב, הליך כזה מתבצע באמצעות מתווך בדמות בנק, שמטרתו - כדי להבטיח את קבלת הסכום מצוין המוכר. הקונה חשוב להיות בטוח כי הבעלות שלה תיושם בהצלחה.

באופן כללי, ההליך הוא כדלקמן: סכום הכסף הצביע בנוכחות כל הצדדים המעורבים מחושב מחדש תחת שליטתו של עובד בנק, אטום במארז מיוחד, אשר שני הצדדים צבועים, אז להציב כספת של הבנק. לאחר רישום נאות של העסקה ורישום של זכויות קניין דיור של הבעלים החדש של הבנק נותן למוכר את הסכום המוסכם.

ביצוע רכישה ומכירה של דירות

אנו להמשיך החתימה על המסמך העיקרי. כפי שזה נעשה עצמה חוזה המכירה? סוג-צורה הוא אופציונלי. הצדדים יש את הזכות לסיים את החוזה בכל צורה כתובה, דרך אמינה יותר לעשות זאת בסיוע נוטריון. הוא יבדוק כי כל המרכיבים הדרושים של המסמך החשוב הזה - כלומר, את פרטיהם החובה של כל צד, המחיר של הנכס המנוכר, את הכתובת המדויקת של המיקום שלו, את התיאור הטכני להבאת נתוני דרכון קדסטר.

כמו כן, החוזה חייב בהכרח לכלול תיאור של האופן שבו ובאיזה זמן יחושב עבור מכר הדיור. אתה חייב לציין את התאריכים שבם ביצוע ההעברה בפועל של הדירה כדי בעלים חדשים והיא חתומה על ידי פעולת קבלה וההעברה.

משלים אירוע כזה, כמו מכירת דירות, רישום של העסקה. ידי חתימה על החוזה, הצדדים נדרשים לפנות לסוכנות הרישום הטריטוריאלית של האזור שבו הדיור למכור. לאחר העברת זכויות קניין יש צורך לחתום על המסמך הסופי בדמות מעשה הקבלה והעברת דירות שנמכרו.

כל המסמכים יהיו בסכום השווה למספר המשתתפים בעסקה. לאחר מעשה ההעברה חתום, המוכר הוא בעל הזכות לפנות לבנק עם הדרישה להנפיק מאוחסן הקופה שלו. בשלב זה, מכירת דירה יכולה להיחשב סגורה.