ביטוח כותרת רכוש מערכו. מהו ביטוח הכותרת?

על פי החוק הנוכחי, דיני קניין מאפשר לבעל הנכס שבבעלותם ולהיפטר בהתאם לשיקול דעתה. עם זאת, כמה תקנות ספקו את הנימוקים שעליהם תכונה זו יכולה להיות לאיבוד או במחלוקת. כתוצאה מכך, האובייקט יהיה דרש על ידי הבעלים. כדי למנוע מצב כזה, החוק מעניק ביטוח כותרת הנדל"ן. חשבתי מה זה.

סקירה

ביטוח כותרת נדל"ן הוא הגנה מפני הסיכון של הפסדים מהותיים שיכול לנבוע לקונה בתום לב על אובדן זכויות קניין. איום זה בא במקרה של פגמים בתיעוד. הכותרת התייחסה נייר בפועל, המאשרת את הזכות הבלעדית להחזיק ברכוש.

גורמי הסיכון

חפצי דלא ניידים הם לעתים קרובות הנושא של שרשרת ארוכה של עסקות מכירה. אם יתברר שאחד מהם נעשה מתישהו תוך הפרה של חקיקה וניתן לערער (למשל, היורשים), ואז, בהתאם להחלטת בית המשפט, הזכות של הבעלים הבאים הבעלות בוטלה. זו עלולה להתרחש אם, למשל, כאשר מטרת ההפרטה לא נלקחה בחשבון את דעתו של קטין, או אחד הבעלים היה בכלא. מצב זה אופייני עבור דיור משני. בשוק הראשוני של אובדן הבעלות מתרחשת במקרה שבו היזם מנסה למכור דירה אחת לכמה רוכשים.

למה להגן על עצמם מפני הסיכון?

עסקות הנדל"ן ביטוח כותרת מעשים כערובה לקונה בתום לב, אם האובייקט ויידרש על ידי הבעלים. הנסיבות העיקריות שבהן זה יכול להתרחש הן:

• המסקנה של חוזה המכירה בהשתתפות גופים משפטיים נכה או אזרחים נכים, תוך הפרה של החוק.
• בעלות לאחר הרחקה של האובייקט נשאר מצדדים שלישיים, וכן הלאה.

ביטוח הכותרת הוא אחת הדרישות של מספר בנקים אשר עושים אשראי אנשים לרכישת דיור. הגנה מפני הסיכון של אובדן חומר פועל חובה לראות יעד בעת קבלת משכנתא.

הנושא של חוזה

ביטוח כותרת ניתן להנפיק עבור בנייני מגורים או שלא למגורים, חלקי מבנים או בחצרים, קרקע. בנוסף, אתה יכול להגן על האינטרסים ועל הקניין של הבעלים. הנושא של ביטוח במקרים כאלה הוא נטייה, חזק ושימוש בזכות קניין.

נכות של אמנה

ביטוח הכותרת כולל מספר מקרים בם הבעלים ניתנים ההזדמנות להגן על זכויותיהם. ככזה אירוע, למשל, דוגל אימוץ של החלטת בית המשפט. עם כניסתו לתוקף, הבעלים של הזכויות יבוטלו. בתור אחד המקרים המסוימים פסילתו לטובת חוזה המכירה. העסקה יכולה להיחשב ככזה, אם:

1. בניגוד לחוק ולתקנות אחרות.
2. היא שוכנת בניגוד ליסודות המוסר, החוק והסדר.
3. סגירת עסקה נוספת.
4. זה לא ייצרו את ההשלכות המשפטיות הרלוונטיות.
5. מחויבות חלקית או לגמרי נכה או ישויות משפטיות אזרח פסול.
6. קטין מצ"ב שגילם 14 עד 18 ליטר.
7. שבוצע תחת השפעת האשליה.
8. יישם אדם מסוגל שאינו מודע מעשיהם אינם מסוגלים לשלוט בם.
9. זה סכם תחת השפעת האיומים, אלימות, הונאה, הסכם זדוני, בנסיבות קשות.

ביטוח כותרת נדל"ן: עלויות

הסכום נקבע תוך התחשבות בגורמים שונים בחשבון. הקריטריונים הבאים, אשר מספק ביטוח כותרת:

• מחיר הנכס בהתאם לחוזה המכירה.
• העלות עבור ההערכה של BTI.
• שוק (אמיתי) ערך מרובע במועד הביטוח.
• גורמים אחרים. אלה כוללים, למשל, כוללים את סכום ההלוואה בשעבוד באזורי מגורים.

סכום הביטוח לא יעלה על הערך הממשי של האובייקט. למשך גודל החוזה שלה ניתן לשנות. לדוגמא, כאשר החזקת הבעלים לשפץ אותו ניתן להגדיל עלות בקנה אחד. הבעלים ישולמו פיצוי השווה לסכום החוזה לדירות ביטוח הכותרת. עלות רכוש אבוד - הוא לא התשלום היחיד המספק בהתקיים הנסיבות הרלוונטיות. מתוגמל כמו שכר טרחת עורך דין, תשלום לעורך הדין המייצג את האינטרסים של הבעלים. על סכום של גודל, בין היתר, מושפע:

• תוקף החוזה של ביטוח.
• רמת סיכון, אשר הוקמה מומחיות משפטית.

בהתאם לטווח של ביטוח תחת הגנה מפני כל האיומים, כלומר, אובדן בעלות באחת הנסיבות הנ"ל, השיעור יהיה:

• לאחר שנה - 0.4-1%.
• שלוש שנים - 1.5-2%.
• עשר שנים - 2.2-4.0%.

לפיכך, החוזה ניתן להסיק לתקופה מ -1 עד 10 שנים. על פי החקיקה המקומית, הרכישה והמכירה ניתן לערער בתוך שלוש שנים, ובמקרים מסוימים, תקופה זו ניתנת להארכה עד עשר שנים.

נושאים של החוק

ביטוח הכותרת זמין עבור ישויות משפטיות ויזמים פרטיים ואזרחים, מי הם הבעלים של הנכס. עם זאת, הם צריכים להיות רשומים על שטחה של רוסיה. הצעד הראשון לפני סיום בפועל של חוזה הביטוח יהיה איסוף כל הניירת הדרושה לגבי העסקה. על בסיס מסמכים אלה יוערכו את האפשרות של הבאת תלונות נגד הבעלים החדשים מאוחר יותר חסרי מצפון. בהתאם לרמת הסיכון המבטח יהיה לחשב את התעריף. השלב הבא הוא לבחור חברה שבה כריתת החוזה. יש צורך לבחון את המסמכים בעיון לסייע לפירמות (רישיון), המצבה הפיננסית שלהם. בנוסף, זה צריך להיות מראש היכרות עם הכללים והתנאים של השירותים שלהם. מתוך הרשימה כולה יצטרך לבחור את החברה המתאימה ביותר. בשלב הסופי מוכן ומוסכם חוזה. לסיומו חייב להיות הנוכחות האישית של הבעלים במשרד. ככלל, עותק של המסמך הוא נציג של החברה, והשנייה נשלחת ישירות לבעלים. במקרה הביטוח לפיצוי בשל יידרש להציג הוכחות בכתב של האירועים.