האם אפשר להפריט במוסך? כיצד להפריט את המוסך: המסמכים והנהלים הנחוצים

ברגע שאדם רוכש רכב, בחזית זה מייד מעלה את השאלה, "איפה לשים את המכונית שלך?" כמה אפשרויות מכוניות חניה לבעלי הרכב במגרש החנייה בתשלום, לשכור מוסכים או לרכוש מוסך בבעלות פרטית. הפיכה במוסך תאפשר לבעל הרכב להנאה המלאה של רכושו. רבים שמעו על הפרטה, אבל לא כולם יודעים איך שצריך לבצע הליך זה. כיצד להפוך מוסך בנכס? הבה נבחן ביתר פירוט במאמר זה.

הפרטה: מה זה ולמה זה נחוץ?

תחת ההפרטה מתייחס העברת הבעלות של אזרח של נכס מסוים. ראוי לציין כי בלי מוסך ההפרטה מובנה בעל הרכב אינו הבעלים החוקיים של המוסך. משמעות הדבר היא כי, במידת הצורך, הבעלים אין זכות למכור, לתרום או להעביר את רכושו. בנוסף, אם הממשלה צריך אדמה פתאום גרז, בעל המוסך מסתכן להישאר עם כלום. על מנת להגן על אחזקותיהם, יש צורך לעשות את תהליך ההפרטה לעצב במוסך שלכם.

עם זאת, לא כולם יודע כי העיצוב של המוסך, המהווה חלק השיתופי, זהו תהליך מיוחד כי הוא שונה במקצת מן הפרטת הנדל"ן אחרת. הדבר הוא כי הבנייה של המוסך, חלק GSK, היא לא המדינה ולא את הרכוש העירוני, כדי לתת לו לבעלות פרטית בלתי אפשרית. כדי להיות אזרח מלא של בעל המוסך, יש צורך בזמן כדי לשלם את דמי החבר ולקבל תעודת הבעלות בפנקס המדינה Unified.

חוקי או לא?

האם אפשר להפריט במוסך ואתה צריך לעשות? לפני שאתם מתחילים לאסוף מסמכים עבור רישום הבעלות, הבעלים צריך לברר את חוקיות הבנייה. אין זה סוד כי במהלך הארגון מחדש של מבנים רבים שנבנו ללא היתר מהרשויות, כך מוסכים אלה עד כה חייבים להיות חוקיים. על מנת להפוך בנייה לגיטימית של המוסך, לבצע את הפעולות הבאות:

1. להגיש תביעה בבית המשפט כדי לקבוע את הבעלות. ראוי לציין כי הבעלים של התיבות במוסך כדי לאסוף מסמכים לגבי הבטיחות של המבנים שלהם.
2. כתוב הצהרה לוועדה המיוחדת על בטיחות החיסול של מבנים בלתי חוקיים. ההצהרה צריכה להישאל על איך "בלתי מורשה" מוסך משומר לחוקי.

לאחר ערעור לרשויות ולקבל את רשותם לבנות בניין קיים כבר במוסך חדל להיות לא חוקי. בהמשך אפשר לעשות את המוסך.

כיצד להפריט את הבניין, אם לא רוצים ללכת לרשויות?

ישנם מקרים מיוחדים בהם לעיצוב במוסך לא נדרשים אישורים:

• מוסך הבניין ממוקם על קרקע שאינה לשמש עבור העסק.
• אם מוסך בנוי על קרקע מדינה, באישור הרשויות אינו נדרש.
• מתכת למוסך, אשר ניתן להסירו בקלות רכובה במקום חדש.
• בניית מוסכים על קרקע פרטית שאינה דורשת סנקציות כלשהו מהרשויות.

כיצד לשמור על המוסך שלך?

מדי שנה מספר גדול של בתים הנבנים במדינה שלנו. מסיבות מובנות, בתחום זה של קרקע אינו גובר. רשויות רבות קרקעות בחינם עקב הריסת מוסכים ישנים, במיוחד כאשר הבניינים נמצאים מורשים. כמובן, עובדי הממשל המקומי עשויים להידרש תחת הקרקע הופרטה ונדל"ן ומוסך מתכת גם יושמדו. עם זאת, במקרה השני, הבעלים של אגרוף מוסך ישולם פיצוי כספי עבור הריסת רכוש.

בעלי נכסים רבים רואים כי בנו במוסך לא הולך לשום מקום. למעשה, הכל שונה, ובכל עת הבעלים עלולים לאבד במוסך שלו. כיצד להפריט את הבנייה של המוסך ולא להישאר עם האף? התשובה לשאלה זו תינתן בהמשך.

מה כתוב בחוק?

החוק הרוסי בבירור מסדיר את תהליך רישום בעלות במקרקעין. במסגרת החוק נכתב כי בעל המוסך יש זכות העדיפה על הפרטת הקרקעות, הממוקם מתחת לבניין במוסך. למעשה, זה אומר שאם חלקת אדמה יזכו אזרחים מסוימים, הממשלה תיתן עדיפות למי שכבר עיצבו במוסך. כיצד להפריט את הבנייה במוסך, ואשר בו זמנית כדי לאסוף את המסמכים המפורטים בצו של משרד RF לפיתוח כלכלי של 13.09.2011.

מוסך הפרטה שיתופית

רבים מאנשים השיתופיים במוסך סבורים כי התשלום בזמן של תיבת מוסך דמי חבר הופך רכושם באופן אוטומטי. למעשה, המצב הוא שונה. כיצד להפריט את מוסך Co-op המוסך? איפה כדאי להתחיל בהליך זה?

כדי להתחיל עם הבעלים של המוסך צריך להיעשות כדי יו"ר הקואופרטיב ולקבל ממנו את המסמכים הבאים:

• תעודה המציינת כי האזרח הוא GSK ודמי לשלם במועד;
• חוקי עזר של הקואופרטיב המלאה של הרכוש של הקואופרטיב;
• תעודת הרישום של GSK בשלטון מקומי;
• מסמכים על הקרקע לבנייה במוסך;
• רשימה מלאה של שמות חברי HSC;
• מסמך המאשר את כניסתם לפעולה של GCS.

בנוסף, הבעלים של אגרוף המוסך חייב לבקר BTI וסדר הקפיאו את הבנייה. בעתיד, את BTI יונפק תכנית טכנית לבניית המוסך.

בשלב הסופי של הפרטה, הבעלים של המוסך צריכים לאסוף את הסט המלא של מסמכים וללכת חברות בית הראיות. יצוין כי הטכניקה של אתגר BTI - לא נוהל חופשי, מבלי לשלם את תעודת אגרת רישום של בעל הזכות אינו להשיג בעלות.

עם זאת, כל המסמכים הנ"ל יש לאסוף רק במקרה שבו אפילו חבר אחד GSK לא עוסק הפרטה. כיצד להפריט את במוסך השיתופי במוסך, אם כל חברי GSK לקשט בעלות באותו הזמן? במקרה זה הבעלים של מוסך יצטרכו לקחת רק יו"ר תעודת רישום של הקואופרטיב, וכל המסמכים האחרים על GSK יידרש.

מה לעשות אם במוסך - בבניין נפרד?

בניין שעמד חופשי בבעיית הרכוש הוא הרבה יותר קל. תיבת מוסך, שבו יש כניסה נפרדת הבסיס צריך להיחשב מוסך נפרד. כיצד להפריט את הבית המבודד? כדי לעשות זאת, אתה חייב לעשות את הדברים הבאים:

1. קבל את מסמכי עלילת הקרקע לבניית מוסך. לקבלת מסמכים רשמיים על בעל הקרקע אינו בהכרח להפוך את הבעלות על הקרקע. עבור הפרטת הבנייה במוסך מספיק כדי להגיע להסכם עם הרשויות על שכר דירת ארץ.
2. בקר BTI ולהנפיק דרכון הטכני של המוסך.
3. בשלב הסופי של ההפרטה של המוסך, הבעלים חייבים לחול על רישום הלשכה ולקבל תעודת הבעלות. מוסכי הבעלים Regpalatu אמורים לספק דרכון קדסטר מוסך דרכון הבנייה טכני עותק של הדרכון.

הפרטת הקרקעות

אם אזרח להפריט רכושם, הוא עדיין עשוי לאבד את רכושם, ואתה תישאר עם כלום. לאחרונה, פקידי קרקע חינם לבנייה למגורים, ולכן כל בניין להיהרס ניתן לשלוח ל: לשפוך, תחנות אוטובוס , או אפילו במוסך. כיצד להפריט את הבנייה של המוסך ולא לאבד אותו? עבור בעל מוסך המכונית הזו צריך להפריט לא רק את הבניין אלא גם את הקרקע מתחת למוסך. קרקע תחת מוסכים הופרט נותנת אמון הבעלים בעתיד, ומגן עליו מפני איבוד רכושם.

אסוף מסמכים עבור רישום קרקעות

לפני הפרטת הקרקעות תחת המוסך אל הנכס עצמו יש צורך להנפיק בניין מוסך. מה אני צריך לעשות כדי לקבל את הפרטת הקרקעות?

• צילום של הדרכון של אזרח של הפדרציה הרוסית. אם זה עוסק פרוקסי, הרשאה נוספת יש צורך, במקום רישום של בעל המוסך.
• הצהרתו של האזרח (טופס הבקשה ניתן למצוא באתר האינטרנט ולהדפיס מראש).
• מסמכים המאשרים את הבעלות על הבנייה במוסך.
• קבלת תשלום חובת מדינה.

כפי שניתן לראות מן האמור לעיל, את מסמכי ההפרטה של המוסך ואת הקרקע מתחתיו הם שונים זה מזה. לכן, לפני האריזה של בעל אוסף מסמכים עדיין צריכה להתייעץ עם מומחה.

מתי עלי לשלם עבור תהליך ההפרטה?

בהתאם לחוקים של הפדרציה הרוסיה, הפרטה חופשית בחניון אפשרית רק אם נרכש המבנה על ידי הבעלים עד 2001. בכל שאר המקרים של רישום בעלות יצטרך לשלם בעמל שלהם. במקרה זה, עלות הרישום תלוי בגודל של מס קרקע הערך הריאלי של הקרקע. יצוין כי ההפרטה אינה אפשרית ללא הסכמת הממשלות המקומיות לרכוש אזרח הארץ. במקרה זה, בעל מוסך תשובה לא יבין מייד, אלא רק לאחר 14 ימי עסקים לאחר ערעור לרשויות.

המקצוענים הפרטה

• הבעלים של בניית המוסך יכול למכור בבטחה, לתרום, להשכיר, החלפה או להוריש את רכושו.
• במקרה הבניין יצטרך להרוס לבקשת הרשויות, הבעלים של המוסך יוכנסו פיצוי כספי עבור מקרקעין.

חסרונות הופרט מוסך

• ברגע שהאזרח יקבל מסמך על הנכס, זה אוטומטי הופך הנישום וחייב לשלם את המס.
• התשלום השנתי של המס. במקביל ב 2015, המס על קרקע מתחת לבניין מוסך מס על המוסך עצמו התמזג לתוך מס יחיד על הנדל"ן.
• במקרה של איחור בתשלום מס הבעלים של המוסך מחכה בצרות. אין זה סוד כי רשויות המס החלו להילחם באופן פעיל-משלמים שאינם. במקרה של הכנסות non-מס של בעל המוסך יכול להיות מוגבל לעזוב האזרח, לשלם סכום עצום של ריבית וקנסות, ואפילו ללכת לכלא.
• הפרטה של בניית המוסך כרוכה בהוצאה נוספת. בשנת בעלים העתידי של המוסך יצטרך לרשום את הנכס ואת הקרקע מתחתיו.

מסקנה

כיום, בעלי רכב רבים בעצם להיפטר הבניין במוסך שלהם בלי מסמכים המוכיחים את בעלותם. מאז 2006, החוק הרוסי מאפשר הבעלים בפועל של המוסך להיות הבעלים החוקיים של הנכס.

ראוי לציין כי תהליך ההפרטה הוא ארוך מאוד זמן רב. אזרחים רבים לא מבינים את המורכבות של החוק הרוסי, כך בהליך זה מוטב להשאיר למקצוענים. עורכי דין מנוסים לא יכול לעזור רק עם אוסף של מסמכים, אלא גם לעשות את כל העבודה בעצמך. לשם כך, האזרח צריך רק להוציא טופס אישור עבור הזכות לעשות עסקים על נציגו.

יתרונות וחסרונות של המוסך הופרט מפורטים לעיל, כך לבעלים יש הזכות להחליט - או לא לרשום את הבעלות על הבניין במוסך שלהם ואת הקרקע מתחתיו.