הפיקדון עבור הדירה

נניח, הדירה המוצעת למכירה. אתה - הבעלים של זה. והקונה כבר מצא ודן המחיר והתנאים הסופיים לכל לנכון. או להיפך - שמצאת את הדירה מאוד שמתאימה לך לחלוטין, ואתה לא רוצה לאבד אותם. וב הראשון ובמקרה השני הוא הכרחי פיקדון עבור דירה. זה יהיה הערב של העסקה, במידה מסוימת, אחרי שהבטיח גם את המוכר והקונה. פיקדון בעת רכישה (פירעון חלקי של העלות שצריך לדון על ידי שני הצדדים) שטוח נותר ברוב המקרים, כבר הפך לעניין שבשגרה.

היישוב הסופי מתרחש במעמד החתימה על מסמכים על המעבר של בעלות. למנוע אי בנות ומחלוקות תאפשרנה פיקדון חוזה דירה, או ראשונית. זה חייב להיות בכתב עם אישור נוטריוני. רצוי בדרך כלל משתחרר כמו שני צדדי סיכון גדול. מסמך רשמי יגבר. הפוך פיקדון עבור דירה שניכם יכולים סוכנויות שכבר הכינו טפסים מוכנים לספק את שירותיהם בכל עת, באופן עצמאי, בעזרת עורך דין.

קנייה וכן למכור ללא הפקדה - זלזול אבטחה בסיסית. אל תעביר את הכסף למוכר (הקונה) על יד האדם אם:

- אין מסמך הכותרת;
- אינה צד, להפוך את העסקה;
- הוא לא כל בעלי הדירות;
- לא לחוקי שיפוץ (אם החזיק);
- אין בעלים, רשום הדירה הנמכרת;
- הדירה מושכרת.

המוכר והקונה לחתום על חוזה של הפקדה, לאחר שהקונה מעביר כסף למוכר. החל ממועד השלמת כל המסמכים הנוגעים למכירת הדירה, ולאחר מכן בין הצדדים יופק הסדר סופי.

אם פתאום אחד הצדדים משנה את דעתו (לא נותן את הסחורה מוכרת או הקונה עצמו ידחה אותה), מה יהיה גורלם של הפיקדון? אתה צריך לתת אותו?

והנה הם נחשפים שוניות. כך גם הביטוח. הפיקדון עבור הדירה (או פשוט מקדמה) הוא לא רק חלק מן הסכום, אלא גם במתן התחייבויות. במקרה של כישלון של כל אחד מהצדדים (או ממכירה או רכישה) ייכנס לתוקף על ההשלכות המשפטיות. אם האשם הוא אי ביצוע בצד החוזה, נתן פיקדון עבור דירה, הפיקדון לא יוחזר. אם האשם הוא הצד שקיבל אותו בחזרה כפול בגודל של סכום שמאלה (אלא אם נקבע אחרת בחוזה).

העיצוב של הפיקדון הוא לשמש רק חוזים, אשר נשאו ונתנו מחויבות ואחריות, ומצד אחד, והשני. אחרת, הם, כמובן, יהיו בעמדת נחיתות.

ואכן - הקונה, קבלת סכום די גדול כבר מהדירה לא יוותר ככה סתם (ביטוח המוכר), אך אם ישנה את דעתו, את הפיצוי בגין נזק מוסרי הוא כבר על היד. כן, והמוכר לא סביר מעז לחזור על המילה שלהם, ובמקרה זה יאבד את הסכום ששולם ויעשה אותו סכום מכיסו.

חשוב להבין איזה סוג של חוזה שתחתום, כי זה יכול להיות לא רק בין שתי מדינות, אלא גם משולש, שבה מעשי צד שלישיים כסוכן.

חברת הנדל"ן, בוחר עבור דירות לקוחותיה הרוכשים להביא ומוכרים המעוניינים למכור ישירות (לפחות של המוכר), כי הם חיים על הריבית המתקבלת עסקאות.

ייתכן והצע הסכם משולש הפיקדון, לפיו ההסכמה הביעה ידי הרוכש על רכישת דירה, אז זה עושה כמות מסוימת בתשלום. אבל הכסף הזה כבר קבל מתווך, לא מוכר. לשבש את העסקה במקרה זה מכסה נזקים לא רק למוכר אלא גם המתווך.