יחס שווי והחישוב שלה

בדרך כלל, גורם היוון במקרים שבהם המר ערך רווח נקי ישירות אובייקט מסוים. במידת הצורך, החישוב לוקח בחשבון את הגורמים הבאים:

- הרווח הנקי שנוצר על ידי וקיבל מהפעלת כל אובייקט;

- קרנות מכוונות הרכישה של האובייקט. מחוון, אשר משקף את המתאם בין שני הפרמטרים הללו, שנקרא -Cap Rate, גם בספרות הכלכלית משתמשת יחס המינוף הכולל טווח. שווי ההכנסה נטו, העוסקת בחישוב של מקדם הנחשב נלקח לתקופה מסוימת, בדרך כלל שנה אחת.

יחס שווי סה"כ מציג את האינטראקציה בין פרמטרים רווחים נקיים אשר נאמדים השנה ושווי השוק של אובייקט מסוים. במקרה שבו גורם זה ייחשב יותר נרחב, הוא נאות מראה את היחס בין הכנסות מעסק ביחס העלות הצפויה של הארגון בשוק. לפיכך, נראה כי יחס זה עומד ביחס הפוך משך אמצעי תקופת החזר מוטבעות האובייקט. מבחינת משקל, היא מייצגת אחוז מההכנסות נטו, מחושב כממוצע לשינה, הביא בהשקעות אלה, אשר משמשים כהשקעה בנכס.

כמו כן ערך זה, יחס המינוף יכול לשמש מאוד מדויקת אינדיקציה ליעילות של פעילות הפיננסית איתנותה הפיננסית. בהקשר זה, זה מייצג יחס של הסכום שיש לשלמו הסכומים אינדיקטורים הכלליים מכל המקורות. במקרה זה, הם כוללים ו הון עצמי של העסק. גורם זה מאפשר לאמוד את היקף ההון כהלכה העסק ולהקים את ההסתפקות או אי ספיקה של מימון עבור כל פעילות כהון.

במובן זה, גורם זה נכלל ברשימת האינדיקטורים שנקראים מינוף פיננסי, כלומר, אלה המשקפים את היחסים בין החוב לבין הון עצמי של העסק. הוא גם משמש כאינדיקציה למידת הסיכון הכלכלי: עבור ערכים גדולים של מקדם יש מידה גבוהה של תלות של החברה או חברות על כספים שלווה, וכתוצאה מכך טבעי - יציבות פיננסית נמוכה לפני האתגרים של כוחות השוק. ובהתאם לכך, לעומת זאת, הערך המקדם של יותר, תשואה על הון גבוה והחוסן הפיננסי של השוק גבוה. במקרה זה, יחס המינוף מחושב על ידי חלוקת שווי התחייבות ארוכת טווח על שווי חברה של ההתחייבויות להון עצמי בתוספת לטווח ארוך.

כאלמנט של מינוף פיננסי, יחס המינוף גם מראה את המבנה ואת המקורות שעשויים לבצע גורמים הפיננסיים לטווח הארוך שלה. במקרה זה יש להבחין בין היוון שווי השוק של החברה, כאן נראה כסכום של שני התחייבויות, עמיד מאוד - התחייבויות לזמן ארוך לבין ההון העצמי.

הערך הממוצע של המקדם לא הוקם על ידי מעשה או באופן הוראה אחרת כי זה עושה את זה כמעט בלתי אפשרי בגלל המספר הרב של גורמים בלתי מוגדרים אקראיים המשפיעים על ערכו של המקדם. אבל כפי שמראה בפועל, משקיעים מתעניינים יותר חברות וארגונים שיש להם הון עצמי בגודל גובר על הערך של הלוואת כספים. עם זאת, זה לא אמור להיות פיקוח מוחלט, שכן השימוש עצמי רק יכול להפחית את ההחזר באופן משמעותי על השקעה של בעלים.