כיצד להחזיר 13 אחוזים ברכישת דירה?

רכישת נכס כלשהו, לרבות דירות, זה כרוך בעלויות גבוהות. ייתכן שהבעלים לשחזר 13% מן העלות של דיור. זכות זו מוסדרת בחקיקת המס הנוכחית. אפשרות זו יכולה לנצל כל אזרח.

באילו נסיבות ניתן להחזיר 13 אחוז ברכישת דירה?

שובו של ניכוי מס בגין רכישת דירה ניתן להשיג על ידי כל אזרח במדינה שלנו פעם. זכות זו מובטחת על ידי מאמר 220 של קוד המס. אבל עלינו לזכור מספר תנאים.

הסכום המקסימאלי האפשרי, אשר יכול לשחזר 13 אחוזים של רכישת הדירה הוא 2 מיליון רובל. זה אפשרי רק כדי לחזור למקסימום של 260,000. ניתן לעשות זאת בתוך פרק זמן של שלוש שנים מיום הרכישה של הדירה.

בתקופה של הגשת הבקשה לרשות מס הטריטוריאלית הבעלים חייבים להיות בעל תעסוקה רשמית. חשוב כי ממשכורתו נעשו כל התרומות הדרושות. כמות ניכוי המס תלוי בגודל של ההכנסה הרשמית.

מובטלים או מועסקים רשמיים אינו זכאי להחזר של 13%. אבד את זכויותיה של גמלאים בחופשת לידה. אבל אם הבעלים הוא מועסקים באופן רשמי בתקופה של שלוש השנים ממועד העסקה, חזרת 13 אחוזים ברכישת דירה אפשרית.

החוזה למכירת הנכס חייב להיות רשום דרך Rosreestr. אתה חייב להיות בעל תעודה מטעם לשכת רישום של הנכס.

מסמכים דרושים

כדי לייצר תשואה של 13 אחוזים מהרכישה של דירות, למשרד המס עליך לספק:

• הבעלים של הדרכון;
• חוזה לרכישת הדירה;
• הוכחת בעלות ;
• ניירות שמציגה את התשלום (צ'קים, דוחות, קבלות);
• מידע על טופס 2NDFL מהמעסיק;
• 3NDFL השלים צורות הכרזה;
• לקבלת החזר של מס הכנסה;
• מספר חשבון בנק עבור צבירת כספים.

בנוסף המקוריים של מסמכים אלה עשויים להידרש, ועותקים ממנו. הניואנסים של השלמת ההצהרה ניתן לציין את משרד המס.

מתי לקחת את החזר מס?

הגשת בקשה חייבת להתבצע בתוך פרק זמן מסוים. בדרך כלל, התשואה הגישה לפני אפריל 1 מתוך בשנה שלאחר רכישה. עם זאת, החוק מאפשר לך לעשות את זה שלוש שנים.

איך להחזיר מס בעת רכישת דירה על אשראי לדיור?

אם הנדל"ן נרכש באמצעות הלוואות משכנתא, מס הכנסה , מדי, ניתן להחזיר. במקרה זה, ההליך הוא זהה בעת רכישה ללא אשראי. אבל מסמכים שונים.

המחלקה של שירות המס הפדרלי עליך לספק חוזה עם הבנק לקבלת הלוואה הביתה. הוא מכיל את פרטי הקשר של הקונה, תנאי האשראי. הבנק גם יצטרך לקחת תעודת הריבית ששולם הוכחת תשלום. בשנת 3NDFL הוא מציין כי הבעלים הם מוכנים לחזור 13% מהכסף ששולם על הלוואות לדיור.

החזר מס במכירת דירות

כדי לקנות נדל"ן חדש, אנשים לעתים קרובות מתמודדים עם העובדה שאתה צריך למכור את הדירות הישנות. ישנם גם כמה ניואנסים.

אם הדירה בבעלות יותר מ 3 שנים, מס הכנסה על מכירת יחויב.

אם הנכס הוא בבעלות פחות מ 3 שנים, אז המוכר מאבד 13%. אבל הפסדים גדולים ניתן להימנע בשלוש דרכים:

• למכור את הדירה באותו ערך, אשר נרכש;
• לשלם 13% מהעלות הכוללת, עם כמיליון לא יהיו כפופים למס זה;
• למכור דירה ולקנות חדש, כלומר, להשתמש מקזזת.

במסגרת אימון הנדל"ן, ישנם מקרים כאשר הערך האמיתי של הנכס underreported מאוד מול הבעלים הקודמים היו פטורים מארנונה. פעולות כאלה אינן חוקיות, אך מנקודת מבט משפטי, הכל נעשה תקין.

מה עוד חשוב לדעת?

בדרך כלל, אוסף של כל המסמכים הדרושים ממשרד המס יש סיבה לסרב להחזיר 13 אחוז ברכישת הדירה. ההכחשה היא אפשרית אם הנכס נרכש על החברה או את הכסף מתקציב המדינה או רשות מקומית. כמו כן, אם בין קרובי המשפחה של דירות לרכישה, החזר של 13 אחוזים הוא בלתי אפשרי.

כל אזרח יכול לקבל ניכוי רק פעם אחת בחיים. חשוב מאוד לקחת בחשבון, על נכס אחד הוציא. אז, אם הבעלים הוא חבר של המשפחה, אז השאריות מוחזרות אליו לבד. אם יותר, הניכוי ייעשה באופן יחסי בעלות. במקרה זה, את הזכות להגיש דוח מס שוב מאבד את כל הבעלים.

לאחרונה נחקק חוק לפיו החזר אפשרי עם 2 מיליון, אפילו אם ומתי לקנות כמה הנדל"ן.

בעת רכישת בית צריכה להיות בהקדם האפשרי כדי לשים אותו על שיא במח' הטריטוריאלית של שירות המס הפדרלי. איך אני יכול לשחזר 13 אחוזים ברכישת דירה? תעשה את זה די פשוט. כדי לעשות זאת, אתה צריך להעביר את המסמכים הדרושים למחלקת שירות המס הפדרלי. כדאי לזכור כי חזרתו של ניכוי המס נעשה באופן יחסי למס הכנסה לשלם לבעליה הרשום. תהליך ההחזר עשוי להימשך מספר שנים כדי להחזיר את כל הסכום לתשלום. הסכום המקסימאלי אשר יכול לטעון אזרח עם החזר מס הכנסה, הוא 260 000 רובל.