כיצד לתרום דירת תרם. האם אוכל לתרום תרם דירה?

אנשים בגיל מתקדם קרובות מודאגים לגבי הנושא של ילדיהם ונכדיהם נכס משלהם. יירש את הבית או הדירה של ההורים בכמה דרכים: על ידי רצון, על פי חוק, או להתנקם חייהם במתנה. האפשרות השנייה היא די בשימוש שכיח בקרב אנשים מבוגרים על מנת להרגיע משלהם. מסיבה זו, כי הם מבקשים ייעוץ משפטי בשאלה כיצד לתת את הדירה ילד או נכד לבני המשפחה האחרים לא דרש אותו.

במקרים מסוימים, את האפשרות של עסקה

על פי החוק הנוכחי, לכל אזרח יש את הזכות להעביר את הבעלות על רכושו למשנהו, לרבות בחינם. כלומר, מתברר כי אתה יכול לתת את הדירה הופרטה, אשר אינה הרכוש הקהילתי. אגב, ומשאיר רק מורשת מדי, הנכס שעליו כל המסמכים במהלך חייו ניתנו. מתברר כי המצב בראש ובראשונה עבור סיום עסקה כזו - הנושא ברשותו תרומה חוקי.

לא, שנית פחות נקודה חשובה - בהעדר שעבוד. משמעות הדבר היא כי לא ניתן לתת דירה, מכונית או כל דבר אחר, אם הוא התחייב הבנק או על הסכסוך. "טוהר" של הנכס במועד העסקה השיקים נוטריון.

התנאי השלישי של תרומה - ללא תשלום. כלומר, החוזה לא יכול להיות מוגדר ללא תשלום עבור קבלת נכס או תנאים אחרים לכניסת זכות הקניין. בנוכחות של העסקה האחרונה ניתן להנפיק חוזה תחזוקה חייה או להכין צוואה. מתן באותו לא ניתן לעשות במקום שירות.

ואחרון אחרון חביב - כשירות משפטית של הצדדים. בעת ביצוע כל עסקה על הניכור של הנדל"ן (כולל מענקים) הנוטריון חייב לוודא כי הן הנותן מרעיף אחראים למעשיהם. במקרה של ספק את העסקה פשוט לא קורה.

מי יכול לתת הנדל"ן

כשמדובר כזה נכס רציני כמו דירה, בית או מבנה אחר, ניכור מתרחש בעיקר עם אישור נוטריונים. המשתתפים של עסקה כזו יכולה להיות קרובי משפחה, ולחלוטין זרים זה לאנשים אחרים. אחרי הכל, אף אחד לא מפסיק לעשות מתנות יקרות, אפילו לאנשים זרים. השאלה היחידה היא כי במקרה האחרון זה יכול שיוגש המס על דירה, ולא מעט.

בסיומו של עסקאות בין קרובי משפחה ולפעמים ישנם חובות המס. אז, לפני שאתה נותן דירה לבנו, בת, נכד או נכדה, כדאי להתייעץ עם עורך דין לגבי כל העלויות הכרוכות רישום של עסקה כזאת. אולי, יותר רווחי שזה יהיה אחר של ניכור (מכירה, חליפין וכן הלאה. ד).

ביצוע עסקאות ללא אישור נוטריוני

על פי הנורמות של החקיקה הנוכחית, נותן את החוזה הנדל"ן ניתן להסיק בכתב. זה אומר שאתה יכול לעשות בלי נוטריון. עסקה כזו תהיה די לגיטימית. באשר לרישום המדינה הן של חוזה וזכויות הקניין של הבעלים החדשים, זה לא בוטל. זה מבוצע ללא קשר כריתת החוזה. כל שעליך לעשות הוא אם העסקה אחראית הנוטריון, הוא יעזור עם רישום. כאשר התרומה מתבצעת ללא השתתפותו (בדרך כלל כל כך כדי לחסוך כסף), וההסכם עצמו, ואת זכות בעלות מוזנות לבסיס של הרשות הציבורית הרלוונטית, לאחר תשלום חובת המדינה. כלומר, במילים פשוטות, לתת כמתנות להיות הבעלים החוקיים של הדירה, הוא יצטרך לרוץ על מגוון רחב של שירותים.

ניכור בעלות משותף

לפעמים נכס כי הוא הולך לתת או למכור אדם, הוא אינו שייך באופן מלא. לא מדובר בעלות נתח, כמו במקרה זה, כל מנהל מצדו ומצד משותף, למשל, רכשה בשנת הנישואין. אפילו במקרה של מתנה של דירות כאלה בלי המעורבות של עסקת נוטריון בהכרח צריך הסכמת בן זוג עד תומו. יוצא מן הכלל הוא בעלות בלעדית. זה יכול להיות גם תחת חוזה הנישואין הנוכחי, לפיה כל אחד מבני הזוג יש הרכוש שלו, אשר יש לו את הזכות להיפטר ללא ידיעת האחר. האפשרות השנייה - זה נכס חינם. כלומר, אם אדם רוצה לתת למישהו תרם דירה, בהסכמת הבעל או האישה במקרה זה אין צורך.

יצוין כי בחלק מהמקרים בן זוג יכול עדיין לתבוע חלק מהרכוש קיבל אותו ללא סיבה. לדוגמא, אם המרחב מהחיה שופץ באמצעות קרנות משותפות של בבית או שיפוץ התרחש כתוצאה שמטרתו עלתה במחיר. במקרה זה, כדי להגן על זכותם לקבל דירה תרמה ידי בתי המשפט. לא משנה בצורה ושיטת סילוק רכוש אשתו הכריז להסכים לעסקה חייבת להיות נוטריונים.

איך לחלק דירה תרמה בגירושין

לפיכך, רכוש, לרבות מקרקעין, לקבל ללא תשלום, הוא נמצא רכוש אישי. עם זאת, אם הערך שלו גדל כסף הרוויח במשותף, במקרה של גירושי הזוג זכאי למניה. זה יש לזכור הורים ולחשוב לפני שאתה נותן בת דירה או בנו לחתונה. באופן טבעי, ברגע כזה משמח, אף אחד לא חושב על הקריסה האפשרית של המשפחה החדשה שנוצרה. אבל מי, אם לא ההורים לדאוג לגורל הילד שלו? אם העסקה כבר נעשתה, ואין דרך חזרה, אתה יכול לתרום הציג שוב לדירה אחרת מבני המשפחה ולא צריך לדאוג לחלוקה אפשרית הפרידה. עדיף לשחק על בטוח ולנקוט צעדים נוספים, מאשר לנסות לתבוע רכוש משלהם בעתיד.

מה מתנה טובה יותר או צוואה?

זו שאלה שבדרך כלל נחשבת רטורית. עובדת תשובה ברורה לזה פשוט לא קיימת. משמעות הדבר היא כי בכל מקרה את ההחלטה הנכונה יכול להיות משלהם. כדי לקבל את זה, זה צריך להיות מובן המאפיינים של שתי העסקאות, הניואנסים של המופע שלהם ואת ההשלכות האפשריות.

הדבר הראשון שאתה צריך לחפש בעת בחירה - זה עולה. אם הנכס לבעלותו ללא אאוטסיידר, הוא צריך לשלם מס על תרם דירה, המהווה 13% מכלל משוויה המוערך. יוצאי הדופן היחידים הם וקרובים (ילדים, הורים, אחים, האפוטרופסים ואת אשתו). אז אם הסבתא רוצה להעביר מבתיהם, למשל, נכדו, יהיה זול בהתחלה לתת בנו או בתו, כדי שיוכלו אחר כך לתת דירה תרמה לו את תינוקה. עם התשלום מס על ירושת מקרקעי המצב הרבה יותר מסובך, כך החלטה סופית לא תמנע ייעוץ מוסמך של עורך דין.

בעת כניסתו הנכס

הבדל משמעותי נוסף בין מקבל מתנה וקבלה של מורשה - בזמן. בעריכת צוואות הבעלות אינה משנה באופן מיידי. כדי להיות הבעלים של הדירה הזו, יש צורך לאחר מותו של המוריש להמתין 6 חודשים, ורק אז הניירת. בנוסף, קרובי המשפחה הישירות זכאיות חלקם אפילו אם יש רצון. מלוקט על פי מסמך הכללים אינו מונע הבעלים של הנדל"ן במהלך חייו למכור דירה או למסור לצד שלישי.

לגבי החוזה של תרומה, זה נותן בעלות על האובייקט שצוין בה בעת ההרשמה. זה נכון. הוא מספק אבטחה להעניק יותר רצון. אבל אם ניקח בחשבון את הדעה המנוגדת, אנחנו מקבלים תמונה שונה. מתן הדירה לנכדה, בתו או קרוב משפחה אחר, אדם מאבד את כל הזכויות על זה. בחלק מהמקרים, לאחר בתנועה רחבה, הוא מסתכן בכך ברחוב.

החוזה של תמיכה בחיים

זה יכול להיקרא פשרה בין התרומה לבין העדות. מצד אחד, את זכות הבעלות על זה מגיע מיד. אז לא קרובים או צד שלישי כלשהו כבר לא יכול לתבוע את הרכוש. מאידך, הבעלים לשעבר של הדירה שומרת לעצמה את הזכות להשתמש. איסור ניכור כל שאר שהוטל על הנכס (כפי בעת ביצוע בנק למשכנתאות). משמעות הדבר היא כי הבעלים החדשים לא יוכלו לתת את הדירה תרם, למכור אותו או משכנתא עד מותו של הבעלים לשעבר.

האיסור יוסר על ידי נוטריון בהתאם לחוק החל. לשם כך, הבעלים החדשים יצטרכו להחיל על החוזה ואת תעודת הפטירה. תכנית זו מועילה לשני הצדדים. מידת הקשר קיימת שום חשיבות.

בנוסף, החוזה של תחזוקת חיים יכלול את כל תנאי ההעסקה. עם הנחשבת בטל אי הציות שלהם. אתה יכול לציין דבר משימוש באובייקט וכלה בטיפול של האדם המבוגר (טיפול, שיקום, הבילוי, שירותים אישיים, וכן הלאה. ד). לכן, לפני שאתם נותנים את הדירה קרוב משפחה, מומחים ממליצים בחום לשקול אפשרות זו.

ביטול עסקה

לפני שאתם מתחייבים על כל פעולה, אחד חייב להבין את מלוא השלכותיו, כמו גם את האפשרות של ביטול. לכל אחד יש את הזכות לשנות את דעתך, בנסיבות עשויות להשתנות, וכן הלאה. ד

מתברר כי כל עסקה להכיר את החלל, אבל רק בכפוף לנהלים מסוימים וכל התנאים מתקיימים. דברי הדרך הקלים הולכים עם הרצון. עמו יכול לשנות כמו שאתה אוהב כל מספר של פעמים. כמובן, זה עולה כסף, אבל בעיות משפטיות אינן מתעוררות.

אם הדירה תרמה, אז לבטל פעולה כזו היא אפשרית, אבל לא כל כך פשוט. על פי חוק הקיים, ההעברה המיותרת של בעלות, מסמך מודרני, בוטלה רק במקרה של איום על חייו או על בריאותו של אחד הצדדים. ככלל, אנחנו מדברים על התורם ופמלייתו. אבל שהעסקה בטלה, האיום יהיה צורך מוכח.

חוזה תחזוקה לכל החיים יכולים להתבטל במקרה של הפרה של פריטים או בתי המשפט. ובאותם המקרים הראשונים ושניים יצטרך להוכיח עובדות מסוימות.

מתן דירה ממושכנת

בקשר עם התפשטות תופעה כגון הלוואות משכנתא, יש אנשים שיש להם בעיות הקשורות לרשות בטחונות. תיאורטית, אלא בהסכמת בעל המשכון. הבנק, בתורו, לא סביר להסכים לעסקה כי זה לא משתלם לו. אז, לפני שאתם נותנים משועבדים דירה תצטרך לשלם עבור זה לחלוטין ולהסיר כל השעבוד.

הניכור של

אם הכל פחות או יותר ברור עם התרומה של כל הדירה, אז מה אם הבעלים של כמה, ואחד מהם רוצה להעביר את חלקו לצד שלישי? במקרה של מכירת הנכס כזה הוא הזכות קדימה לרכישה הם הבעלים המשותפים. אם אנחנו מדברים על הניכור מיותר, זה היינו הך. כלומר, לפני מכירת בעלי היתד מחויבת להציע הבעלים המשותפים שלה, ואם התרומה רשאית להורות על פי שיקול דעתה הבלעדי.

האם אוכל לתרום תרם דירה?

זכות הבעלות בסיומה של עסקה זו מגיעה בזמן ההרשמה. אחרי אשר הבעלים החדשים יש את הזכות מלאה להיפטר של הנכס על פי שיקול דעתה הבלעדי, לרבות למכור, להוריש או לתרום. במקרה זה, בזמן עסקה חדשה יש לשלם את כל המסים והחובות על קודמו.

הגבלה של פעולות

כל עסקה, שכן המכירה וכלת תמיכה בחיים, אתה יכול לבטל את החלטת בית המשפט. סיבות לפנות עבדי תמיס לבקש צדק לאחר שנתן דירה יכול להיות המוני. אבל לא יותר מאשר רכישה, החלפה או סילוק בדרך אחרת. אז לפאניקה על סיום אפשרי של העסקה רק מהסיבה שזה היה מתנה, לא שווה את זה. אבל גם לזכור כי חוק ההתיישנות על מקרים כאלה הוא 3 שנים, מדי.

מתן אישור עסקת נדל"ן מתאים רק במקרים כשמדובר בהעברת רכוש מיותר באמת לסגור קרובי משפחה. בניסיון להחליף שלה בנאלי המכירה כדי להפחית את הוצאות לא יעילות, כי זה יכול רק להוביל לעלייה שלהם בקשר עם הופעתה של הצורך לשלם מס הכנסה.