למה שווי הקרקע?

הערכה שווי של מגרשים נערכים לעתים קרובות כדי לקבוע את שווי השוק של האתר. ככלל, יש צורך לבצע את ביצוע עסקאות שונות הקשורות משאב זה.

הערכת הקרקע מחולקת לכמה סוגים (תלוי בשיטת יישומה ואת המטרה רדפה). הסוג של הערכה הראשון נקרא הערכת אדמה וזה מרכיב של קדסטר המדינה, כבסיס להערכת השווי הכלכלי של הקרקעות בעתיד. הנתונים שנתקבלו הערכות כאלה, נחשבים בקביעת התאמתו של קרקע לגידול יבולים.

הסוג השני של שווי הקרקע - הערכה כלכלית. נתונים על זה בבסיס הערכת הקרקע רגולטוריות, יעילות ניתוח של השימוש ולקבוע את האדמות החקלאיות התאמתו כלכלית לגידול יבולים.

לבסוף, הסוג השלישי - ההערכה הכספית של ארץ. היא, בתורו, יכולה להיות נורמטיבית ושל מומחה, כי גם תלוי ביעד, וכן, כמובן, את הסדר שלה בביצוע. הערכת אדמת תקינה משמשת כדי לקבוע את הסכום של מס קרקע, מדינת החובה כאשר תרומה או לי חלקה של שכר דירה עבור אתר של פסדי ייצור. כמו כן, הערכה כזו משמשת לפתח אינדיקטורים וכדי לעורר את השימוש הנכון של הסדרי קרקע.

רוב החברות שמאה מעורבות בביצוע בדיוק את הערך הכספי המומחה, ולכן רצוי לשקול סוג זה של פרט.

לעתים קרובות, הערכת מומחה אדמה הוא הורה:

ביצוע של רכישה ומכירה תקן קרקע;

בערבות חלק -העברת;

חשבונאות -buhgalterskogo;

-Chapters רכוש במקרה של גירושין או התדיינות אחרת.

ככלל, שווי קרקע כרוך בקביעת מטרת הערכת ההערכה, אתר והגדרת המצב על השוק בארץ, ניתוח מסמכים מהלקוח, הרציונל לשימוש היעיל של קרקע, הבחירה של גישה להערכה, חישוב של מחיר הרכישה, את המצגת הסופית של תוצאות של העבודה (דו"ח למסקנה ). הפעולות הנ"ל ו הרצף שלהם עשויות להשתנות שמאיים, אם יש צורך כזה. ניתן להשמיט כמה צעדים.

אם אנחנו מדברים על החבילה של מסמכים, אשר הלקוח חייב לספק הערכה של האתר, זה יכול להיות שונה (זו תלויה במידה רבה אם לקוחות אדם טבעיים או ישות משפטיים), כמו גם על המטרה למטרות האובייקט והערכה. אז, אם הבעלים של האתר - ישות משפטית, המסמכים ייקחו זמן רב יותר, ותהליך ההערכה ייקח זמן רב יותר.

ברוב המקרים, את רשימת המסמכים הדרושים ניתן למצוא את המעשה של בעלות, כמו גם את הדרכון (חובה), אמירת קדסטר על האזור, תקנון ומסמכים אחרים על הקרקע, אם בכלל, של תמונות האובייקט. כפי שצוין לעיל, המומחים, במידת הצורך, רשאי לבקש מסמכים נוספים. חשוב כי כל העותקים חייבים להיות נוטריונים.