ניכוי המס עבור רכישת גמלאים הביתה

במקרה של רכישת נכס תושבי רוסית יכולים להחזיר חלק מהסכום ששולם על ידם בצורה של החזרי מס הכנסה על יחידים. עם זאת, אפשרות זו אינה זמינה לכולם, אבל רק לאלה המשלמים ההכנסה (13%) מס. בהתאם לכך, אנשים שחיים על קצבאות, פנסיה, ותשלומים אחרים שאינם חייבים במס מהנפילה בקטגוריה זו. עם זאת, עם כניסתו לתוקף של חוק המס 330-FZ, מיום 21.11.11, וגמלאים (מאז 2012) תוכל להחזיר חלק ממס ההכנסה האישי.

תכונות של הניכוי לגמלאים

קודם כל, להגדיר מה ניכוי מס. זהו סכום עלות דיור, מס הכנסה על יחידים אשר ניתן להחזיר בעת רכישת הנדל"ן. הוא מסתמך על כאלה שלא רק רוכשים את הדירה, אך גם קטע בחדר נפרד, קוטג ', בית. עם זאת, לפני כן עליך לקבל את הלקוחות בשנה שלפני הרכישה, הכנסה חייבת בשיעור של 13%.

אם לא היו כאלה, אבל הם נמצאים הנוכחיים (או שאנו מניחים כי בעתיד) לשנה, להגיש הצהרה יכולה להיות מאוחר יותר - בתוך שלוש שנים מיום הרכישה. עם זאת, במקרה זה, להיות בפנסיה? על פי החוק אימץ, שקנו דירה גמלאים זכאים לתשלום של תקופת ההעברה, מס הכנסה על יחידים קיבלו לחשבון, אך לא יותר משלוש תקופות. במילים אחרות, לקבל ניכוי מס עבור רכישת דירה שיכלו, אבל רק אם רכשת את הנכס לא יאוחר מתום שלוש שנים מיום הפרישה. כלל זה אינו חל במקרים שבם פנסיונר חייב במס בשיעור של הכנסת trinadtsatiprotsentnoy (למשל, אם הם ממשיכים לעבוד).

תהין את הזכות להחזר מס הכנסה אישית רק פעם אחת, זאת על ידי הגשת הצהרה של רכישת דירה צריך לגשת בצורה אחראית מאוד. אחרי הכל, את העלות של הנדל"ן יהיה תלוי באופן ישיר על גודל וכתוצאה הטבת מס. עם זאת, החזר המס הוא לא בלתי מוגבל: ניכויי מס בעת רכישת בית עשוי להיות מוגבל או שני מיליון רובלים, או לרכישת מכלול עלויות הנדל"ן. הלוואת הריבית המיועדת היא לניכוי הזמנה נפרדת.

לפיכך, מס הכנסה על יחידים המרבי, אשר ניתן להחזיר בעת רכישת הנדל"ן, שווה 260 אלף. רובל (זה 13% של 2 מיליון.) או 13% של העלויות בפועל. משמעות הדבר היא כי בעת רכישת רכוש בשווי 1.2 מיליון רובל, הפיצוי יהיה 156 000. אבל אם במחיר הדירה עמד על 4 מיליון., החזר יועבר רק בסכום של 260,000.

אם גמלאים שלמו עבור שלוש שנתי הרכישה הקודמות של מס הכנסה על יחידים לא יהיו מספיק כדי לכסות את סכום הפיצויים, את האיזון בשימוש של פשוט "לשרוף".

דוגמה של ניכוי בדימוס

שקול, כפי תינתן ניכוי בדוגמה הבאה: Mamonov DM בדימוס מאז 1 בינואר 2011. בשנת 2005 נרכשה על ידי חדר בדירת שני חדרים שווה 510 אלף רובל. בחודש אוקטובר 2012, בחדר נמכר, אלא קנה דירת סטודיו עבור 2.5 מיליון רובל. בשנת 2009, הסכום של מס ההכנסה על יחידים שלם Mamonov היה 39,070 רובל. בשנת 2010 - 40 030 רובל. בשנת 2011 Mamonov לא עבד ולא לשלם מס הכנסה.

ניכוי המס מקסימלית לרכישת דיור במקרה זה הוא:

• 510 אלף רובל - שנגרם על הרכישה של עלויות דירה .;
• 2000 רובל - גבול קבוע.

במקרה הראשון סכום הפיצוי שווה רק 66 300 רובל (510 אלף. * 13%). בשלוש השנים לקנות דירה, פנסיונר שלם לתקציב של מסים 39 070 (2009) ו 40 030 (2010), ולכן, כדי להיות התאוששו יהיה להסתמך 66,300 רובל. קצר של 12 800 אלף. לא יינתן החזר! שימו לב שאותו ניכוי המס לרכישת דיור בסך של 510 אלף. רובל Mamonov היה מסוגל לחזור 2006, עם הרכישה בחדר. במקרה זה, לסמוך על החזר של מס הכנסה על יחידים מן הרכישה של הנכס השני הגמלאי לא הצליח.

במקרה השני, מס הכנסה אישי להחזר החישוב יהיה: כי את עלות הדירות (2.5 מיליון) יותר מהגבלת סט, סכום הפיצוי יעמוד על 260 אלף (2 000 000 * 13%) .. עם זאת, הסכום ששולם עבור שלוש שנים של מס הכנסה על יחידים שווה 79 100 רובל (39.07 אלף. + 40.03 ths.), כל כך הייתי רוצה להסתמך ההשבה. שאריות 180 כדי 900 (260K - .. 79.1 אלף) לא יפוצה.

אם הדירה נרכשה Mamonov ב 2014, זכות ניכוי מס עבור רכישה פנסיונרית הביתה הייתה מאבדת בכלל.

לפיכך, עבור גימלאים מוגבלים לתקופת המס שבה הם יכולים לתבוע את מס ההכנסה, ולפיכך, סכום השבה. שאר סדר הניכוי זהה עבור קטגוריות אחרות של אזרחים.