מעון לקשישים עבור הדירה. טיפול לקשישים עם זכות ירושת רכוש

מחירים בשוק הנדל"ן, למרות העזרה של הבנקאות במדינה והצעות, להישאר נגישים לאזרחים רבים. עם זאת, כדי להשלים עם המצב הזה לא יכול לעשות הכל, במיוחד אם הוא לא נוחים חיים בדירה נפרדת, ואת הבחירה בין הרחוב לבין האכסניה. במקביל יש חלק לא מבוטל של אנשים מבוגרים שאין להם את שונה מאוד - הסיוע בסיסי עם עבודות בית, טיפול ותשומת לב. לפתור את שני הבעיות מאפשרות טיפול לקשישים עם הזכות לרשת את הרכוש בהתאם לחוזה. הצעות דומות נפוצות יותר ויותר בפרסומות הנדל"ן, וכן מצד מועמדי דיור על ידי אנשים זקנים זקוקים לתמיכה ותשומת לב.

חוזה של קצבה

סיוע תמורת דיור - תכנית כזו הוא הנכס העברה תכונות חוזה קצבת חיים. במתכונת זו, והגיע למסקנה הסכם בין אנשים המעוניינים בהשגת הנדל"ן וקשישים, מסתמכים על סיוע בתוכן. במקרים כאלה, חוזה הקצבה מסדיר את התנאים בם הטיפול של אנשים מבוגרים עם הזכות לרשת את הרכוש, כמו גם פרמטרים של העברת הנכס. התכנים של הסכמים כאלה, אלא כרוך תשלומים כספיים - כלומר לשכור. המשלם חייב בקביעות לשלם סכום השווה לא פחות מאשר רמת הקיום המינימאלית. ככלל, מבוצעים תשלומים מדי חודש.

לאחר מותו של חתן להשכרה הנדל"ן, הדובר במקרה זה, הנושא של החוזה, לקניינם של המשלם. שוב, לא תמיד אכפת לקשישים עבור הבלעדית שטוחה דרישה בסיסית מי מתכנן להיכנס זכויות יורש. לרוב, את הסיכונים ואת המחלוקות המתעוררות עקב הפרות של חובות כספיים.

מאפיינים של חוזה קצבה

בנוסף קצבת חיים , יש עוד פורמט חוזה קרוב לאלו שמתכננים לטפל הסבתא או פנסיונר שלו עבור דיור. במקרה זה, הוא מספק טיפול וטיפול לקשישים. זה לא תשלום חובה של דמי שכירות, וכן, למשל, הולך על מצרכים, לרכוש בגדים, בישול מזון, סיוע בטיפול בבית. אלו הם התנאים הבסיסיים בהם הבין תחזוקה לכל החיים עבור הסבתות דירה או ישנים. רשימת הדרישות יכולה להשתנות - למשל, הוא לעתים קרובות כולל תשלומים ושירותים, ביצוע ניקוי רגיל, וכו '...

הצדדים להסכם

למרות שרוב מקבל שכר דירה עומד אדם אחד, הצד הזה עשוי להיות יותר מאדם אחד. וזה לא בהכרח כי הם יחיו בדירה. חשוב כי הנכס יעבור אל פּוֹרֵעַ שְׁטָרוֹת רק לאחר מותו של כל בעלי המניות. במקרה זה, גמלאים ניתן להגיש אך ורק על ידי יחידים. בתורו, מטפלת לקשישים עבור דירה יכול להיות פיזי או משפטי. אם הבעלים של הנכס, כי הוא מקבל שכר דירה, מת בעת כריתת החוזה, המסמך ייחשב חוקי. זהו אחד הטריקים בשימוש על ידי נוכלים, באמצעות חוזה קצבת חיים.

איך הוא החוזה?

עסקות מסוג זה הם מאוד בודדים, כך הכללים המקובלים של המסמך אינו קיים. עם זאת בכמה נקודות עורכי הדין מומלצים להקדיש תשומת לב מיוחדת. הדבר החשוב ביותר הוא התנאי, אשר יהיה טיפול לקשישים עבור דירה על ידי היורש העתידי. כלומר, צריך להיות ביסודיות לחשב את כל הצרכים ולגבש אותם במסמך. כפי שכבר הוזכר, זה עשוי להיות אספקת מוצרים, רכישת תרופות, עוזרות בית, וכו 'כמו כן, לא להיות מוגבל על הצרכים הנוכחיים - .. אולי בעתיד יש צורך לתקן או התקנה של ציוד חדש. כל זה חייב להיות נקוב בחוזה, כמו גם את הגודל של תשלומי שירות.

זאת ועוד, יש בעל הבית כדי לאסוף את כל המסמכים עבור דיור, ביניהם יש צורך לספק תעודת ערך קדסטר, מספר הדיירים ואת תעודת רישום. כדי בפורשים לטיפול בזקנים עבור דירה, לא יכול לקרוא תיגר על ההסכם בעתיד, לא יהיה מיותר לעבור שנבחן בידי פסיכיאטר כדי לקבל עזרה. עם קבוצה זו של מסמכים, אתה יכול ללכת נוטריון ולבצע את ההסכם.

דירות שעבוד

לאחר השלמת העסקה שפרסמה יורש מסמכי הבעלות. אבל יש לזכור כי בעלות מלאה על הנכס יחל רק לאחר מותו של הבעלים הנוכחי. משמעות הדבר היא כי בתקופה של המשלם שכר הדירה יש לקיים את תנאי החוזה בצורה של סיוע לזקן, והדירה מקבלת שעבוד. כאשר הטיפול פנסיונר הסתיים תמורת דירה בגלל מותו של הבעלים, זה יוסר שעבוד. עבור הבעלים החדש של הנכס, זה אומר שהוא יכול להיפטר דיור לפי שיקול דעתה הבלעדי, ללא מגבלות חוקיות. אבל, שוב, מקבלי שכר הדירה יכולים להיות קצת, אז מותו של אחד מהם אינו כרוך הסרת השעבוד.

כפי שניתן הסתיים בהסכמה?

כמקובל, הסכמים כאלה מסתיימים בהסכמה הדדית או דרך בתי המשפט. עבור ביטול אין סיבות רבות - הוא או כישלון של חוזה, או ההכרה של בעלות על רכוש נכה. אגב, מסיבה זו, עורכי דין ממליצים לקשישים לעבור בדיקה רפואית כדי לקבל אישור של פסיכיאטר. הצורך הזה יש נוכלים לא הצליח להציג את החוזה כפי חוקי. לעתים קרובות, טיפול לקשישים עבור הדירה נעשה עם הפרות ברורות. במקרה זה, סיום חד צדדי אינו אפשרי בכל מקרה. החוק אינו ברור להגדיר את מה שאמור להיות הפרה לבעל הוא מסוגל לסיים אותו. כפי שמראה בפועל, בתי המשפט הולכים לפגוש קשישים כאשר משלמי המסים לא לבצע תשלומים חודשיים, להפוך אותם עם השהיה גבוה, או לא מגשימים סעיפי החוזה השני. במקרה של הפסקת יורש החוזה משולל זכויות קניין, וכל ההוצאות שנשאו במסגרת החוזה אינם פיצוי.

הטבות לגמלאים

העברת נכס פרצוף חדש וחיים איתו בביתו - זה היה נראה, כי מדובר בצעד נואש לכל אחד, ובמיוחד עבור הגמלאים וחולים. ובכל זאת, בתוכניות כאלה, יש הרבה דברים שימושיים. כמובן, בראש ובראשונה, היא לשמור על הסדר, לעזור בעבודות הבית, כמו גם להיפטר קשיים פיננסיים. לכן, מטפלת בקשישים אנשים עבור דירה היום הוא כל כך פופולרי באירופה ומופץ ברוסיה. זה חוסך אדם מבוגר מהרבה צרות ונותן הזדמנות לחיות בכבוד בשנים האחרונות, אם לא היו חברים קרובים. דבר נוסף הוא שכל זה תלוי באדם עצמו. ישנם הרבה הצעות מזוגות צעיר כנה ואחראי שרוצים יש אנשים ישנים כדי לעזור בתמורת דיור, אך ישנם גם רמאים מי לסמוך בתוך זמן קצר כדי לקבל רכוש של מישהו אחר.

סיכונים עבור גמלאים

ברוב המקרים, הפעולות החשודות של אנשים המבקשים להיכנס לנחלה, מתגלות בשלבים המוקדמים. חוסר תשלומים קבועים, הגשמה תקינה של חובות אחרים ושימוש נוקשה פשוט - כל בדרגות שונות, יכול להיות סיבה להפסקת ההתקשרות. אבל קיים סיכון גבוה כי עשוי להיות כרוך שמשגיח סבתו עבור דירה על ידי אדם זר. היו מקרי רמאים כדי לצבור ניסיון במהירות על החיים של גמלאים. למרבה המזל, סוכנויות אכיפת החוק לנקוט בפעולה מתאימה מבעוד מועד, כך הצליחה למנוע את הטרגדיה. ישנם גם יותר מוכר מצב שבו יורשים חדשים פונו סבי הדירות שלהם בבית אבות. אבל אם החוזה אינו מספק עבור פעולות כאלה, אין זכויות על הפינוי הכפוי של בעלי לעתיד אין שורה.

סיכונים כדי המשלם שכר דירה

למרבה הפלא, לפחות כרוך בסיכונים לעצמם המשלם שכר הדירה. קודם כל יש צורך לחשב את היכולות הכספיות שלהם. עיכובים בתשלום דמי השכירות להתרחש לא רק בגלל זדון, אלא בגלל חוסר הזדמנויות כאלה. זה לא קשור בהכרח עם תשלום שכר הדירה - עלות התרופה, קניית מזון רק עוזר עם אובדן הזמן מוביל לעתים קרובות עלויות במזומן. עם זאת, טיפול בדרך כלל שטוח הכולל גם תשלום דמי השכירות עם כלי עזר. ישנם מקרים בהם קשישים עצמם מסרבים סיוע כזה, ואז למהר לבית המשפט בגין סיום החוזה. כדאי לזכור כי בעוד הסיפוק כזה תביעה כל ההוצאות הקודמות לא תוחזרנה, ואת הירושה תהפוך מיושנת. לבטח נגד במצבים כאלה מאוד פשוט - יש יומן של תשלומים וחתימות של הבעלים.

הגנה חברתית עבור בעלי הבתים

עבור קשישים שאינם מעזים להשתמש בשירותיו של זרים ולאחר מכן לשלוח אותם לרכוש שלך, המדינה מספקת סיוע חברתי. במקרה זה, לטיפול בזקנים עבור הדירה יבוצע סוכנויות רווחה, ונדל"ן בעתיד ילך לקרן מגורי הממשל המקומית. שירותים אלה מופצים באופן פעיל ערים גדולות, ביטול גמלאים אחת מעסקות מסוכנות.

מסקנה

עם כל הסיכונים של הסכם כזה, המודל עצמו הוא אטרקטיבי מאוד עבור שני הצדדים. בצורתו הטהורה, והיא מבטיחה את מתן טיפול בקשישים ותוכן הפיננסי עד מוות, ועל המשלם שכר דירה - רכוש עבורו את העלויות לא ניתן להשוות עם מחירי השוק. עם זאת, הכל תלוי כמה זמן זה יהיה מטפלים בזקנים עבור דירה על ידי היורש. העובדה כי העלויות לאורך הזמן עלולות להגביר, שמסבכים את המצב הכספי של המשלם. יש ניואנסים רבים אחרים. לדוגמה, לאחר מותו של קרובי משפחה של פנסיונר עלול להיראות כאילו הוא להתעקש על אי יכולתו של הזקן בעת חתימת החוזה. אבל, שוב, כתוב היטב חוזה המכיל גם תעודה של רופא, כדי להימנע מסוג זה של הליכים.