פארקים תעשייתיים - טריטוריה כדי להתאים את הייצור החדש. צור, לנהל, ושירות

כדי להתאים את הייצור החדש בשטח, אשר הוא לספק תשתית ואנרגיה, פרקים תעשייתיים מאורגנים במיוחד. חינוך זה חייב להיות מסופק עם כל התנאים המנהליים והמשפטיים הנדרשים של התוכנית. היא נשלטת על ידי חברה אחת או יותר מיוחד.

מבנה

פארקים תעשייתיים - כמה אתרי תעשייה ספציפיים, אשר הם עסקים עצמאיים של שונים או באותו ענף. פינה לכל העסקים הכוללים בגלל הפקה, לשתף את התשתית שלה, לעתים קרובות מאוד קשור, שכן שיתוף ליצור ערך המוסף וכן להשתמש בשירותים של חברה מנהלת - פרטית או ציבורית. יש כימאים פארקים תעשייתיים - החומר הכימי שנקרא על שמיזמים יש הרבה בתעשיית התקשורת מקרוב.

יש איגוד פארקי תעשייה, אשר מיוצרים על ידי דוח יחיד, כולל על ידי השותפות לא מסחרי. פרקים תעשייתיים או תעשייתיים - שהיא נשלטת גם על ידי מפעיל יחיד של מתקן מיוחד של מספר נכסים, כלומר קודם כל הארץ, אזי התעשייתי, מנהלי, המחסן ו בניינים ומבנים אחרים. על כל הטריטוריה של תשתיות תחבורה והנדסה מעולות.

ראיות

המאפיינים החיוניים של אזור התעשייה הזה צריך להיות מעל כל הארץ עם סוג מסוים של שימוש מותר, תעשייה כלומר. הבנייה יסודית של המתקנים המיוחדים העיקריים צריכה להסתיים. תשתית הנדסה חייבת להיות זמינה. זה חייב להיות זמין לחברת הניהול.

תשומת לב מיוחדת מוקדשת תנאים משפטיים. כאמור, זה צריך להיות מוסכם על פי חוק על כמעט כל הפריטים לקיומו של הפארק התעשייתי: על הקטגוריה אדמה כדי להציג את השימוש המותר של הבניין, על רישום של הסכמים ביחס אש ובטיחות סביבתית. כל הדרישות שנקבעו על ידי חקיקה ותקנות יש דבקו בכך, כולל השכרת מקום תעשייתי תבוצע על פי החוק.

תנאים תחרותיים

להצלחת הפרק התעשייתי משתמש ברכיבים רבים: הוא השפע של משאבי עבודה, ושווקים קרובים גיאוגרפית, בעיקר - נגישות (כאן את השילוב המיטבי של כל המיני הזמין ממנו - ממשלוח האוטובוס ורכבת לאוויר ומים). יש תשתית הנדסה כדי להיות מפותח, ומקורות אנרגיה - אפילו מיותר.

יש לפשט היתרי תושב והליכים מנהליים יוכלו להזמין את מעברם. חצרים לייצור הפארק התעשייתי מאובזר הוא בכושר טוב והם מצוידים מודרני. לינה עבור עובדי תשתית חברתית לא יכולה להיות ממוקמת רחוקה. אזור התעשייה יש אפשרות לגוון או הרחבה כלל. המבצע המוצלח של הפרק התעשייתי מנוצל הפתרונים ההנדסיים המתקדמים ביותר.

סיפור

היצירה הראשונה של הפרק התעשייתי התקיימה באנגליה בשנת 1896. מממן בולט ארנסט Houli רכשה עשרה דונם של החוף מנצ'סטר Ship Canal, ולאחר מכן החלה לחשוב, איך להיפטר של הארץ הזאת. הוא במהירות נבנה חלל לייצור, אבל - שוב - לא עבור עצמו. הרעיון ליצור פארק התעשייה נוצר בהדרגה. ראשית, תחבורה ותשתיות הנדסה נוצרו.

ואז איש הכספים החליטו לחכור תעשיות אתרים השייכים לו. המקרה העביר את הכדור מתגלגל, ומאוחר יותר החל למכור חלקים של האולי. כך נולד הראשון בעולם בפרק טראפורד תעשייתי. בשנת 1910, זה היה כאן Genri פורד הביא החלום האמריקאי שלו - מפעל המכונית האירופי הראשון, ולאחר יותר משלוש מאה חברות לקחו הדוגמא שלו ועברו במשרדיהם וייצור מאמריקה למנצ'סטר עשר שנים. אז אדמות תעשייתיות נוצלו על ידי אנשים בעלי יוזמה.

ערך

מהי יצירת פארק תעשייתי עבור בעליו? וניהול מתקן זה - לניהול אובייקטים בצורה מיוחדת של מיקור חוץ, שבה חברות משתתפות ניתנות בשל הריכוז של הפעילויות העיקריות של תועלת, הזוכות בתחרות בדרכים שונות. הנה לעבוד סינרגיות יתרון לגודל, כאשר תשתית עתירות ההון, הקטינה את הוצאות על שירותים חיוניים, כמו מפעלים ממוקמים בצורה מרוכזת.

חברת פיתוח או ניהול מספקת ניהול מתקן, כיבוי אש כלומר, אפילו בפרק התעשייתי יכול להיות שלהם. משמש את כל הגורמים החיוביים, כולל מיקום, ואת המיקום של הפארק התעשייתי מ להגדיל את האטרקטיביות שלה, להפחית עלויות משלהם של ההפקה. יש הזדמנות להרחיב את העסק על ידי פתיחת ייצור חדש כחלל תעשייתי להשכרה בפארק נמוך משמעותית.

ברוסיה

מתחילת שנות השישים של המאה העשרים, את הקונספט של הפארק התעשייתי החל לשמש יותר ויותר פעיל. ברוסיה, הם התחילו להופיע רק בתקופה שלאחר הפרסטרויקה, שהיה מזוהה עם תעשיית הרכב ואת הפיתוח של התעשייה הכימית. ברוב המקרים, פתוח פארקים תעשייתיים חברות מערביות ברוסיה.

למרבה הצער, באזורים מתאימים, פשוטו כמשמעו בשדה הפתוח, כמעט ללא שימוש באתרים מוכנים ייצור, מתוכם סגירת הענף המקומי בארץ סט ענק. בנוסף, על פי חוק המעמד של פרק תעשייתי ברוסיה אינו מחובר, אבל כבר הקים את האגודה, ועל מנת להתמודד עם נקודה מתה השתנתה. העיקר - כדי לחבר את השירותים הרלוונטיים, כדי להתבונן בטיחות סניטרית וסביבתית, השימוש בחומרים מסוכנים יהיה תחת השליטה והשימוש של מים הנישאים על ידי הכללים.

מודל

הנוהג בעולם מחלק את הפארקים התעשייתיים הקיימים על שלושה דגמים בסיסיים.

1. הפרק, הכולל חברה לניהול תשתיות, מתן עסקים, בנוסף מקום הפקות, גם מספר השירותים ואת התשתית כולה. לרוב, כגון חברת הניהול הוא הבעלים של פארק התעשייה, אבל זה לא נדרש. השירותים שלה - חלק בשוק החופשי, אם הסכם המסגרת אינו מספק עבור צריכת השירותים הניתנים על בסיס חובה.

2. פרקים תעשייתיים נפרדים, לעתים קרובות קטנות, חברות מושכות עבור שירותים או מפקיד הנהלות של חברות תשתית למקום בשטחן של הייצור שלהם.

3. פארקים תעשייתיים עם המשקיע עוגן (המשתמש העיקרי), אשר מבצעת את כל הפונקציות וניהול ותשתיות.

אספקת ופסולת Power

אנרגיה כאן אינו נחשב רק חשמל, אלא גם את כל החומרים הדרושים אחרים, אשר מופצים לאורך רשתות צינור וכבל: גזים (חמצן, חנקן, חמצן, אוויר דחוס וכדומה), מים (חובה מיוחדת עבור צמחים מסוימים, קירור מים, שתיית desalted, טכנית, וכן הלאה), קירור (אמוניה, פראון) וכדומה. אנו מייצרים תפקיד קיטור מיוחד, כמו הפארקים התעשייתיים הייצור שלה אינו מוגבלת לצרכי חימום קיטור, יש ייצור רב, להגדיל את היעילות של המבצע, CHP.

סילוק פסול - היא גם אחת המשימות החשובות ביותר של כל חברה מנהלת, כמו זו צריכה להיות מוסמכת, כמו בפרק התעשייתי הוא לא רק פסולת התעשייתית וכלי הבית, אך לעתים קרובות פסולת רעיל לסילוק מחייב בתנור מיוחד. כמו כן צריך טיפול צמחי משלהם עבור שפכים תעשייתיים.

פורמט

מומחים הגיעו להסכמה לגבי מהו היתרון התחרותי של הפארקים התעשייתיים. זה, כמובן, העמדת התשתית להציב בכל הענפים, מכיוון שהוא מגיע זה תלוי בהצלחת הפרויקט הזה וכל מועדי הייצור. בניית מרחב לתעשיות מרובות עוזרת לחסוך בעלויות תשתית, לשתף פעולה עם פארקים תעשייתיים מהסוג הזה הוא הרבה יותר קל למשוך משקיעים.

מפתחים לעתים קרובות לזלזל מורכבות של הסוגיות הנוגעות לארגון של תשתיות, ויש בנייה לטווח ארוכה ופרקים ריקים לא יכולים לעבוד על היעילות של הענף. הפרק התעשייתי צריך להיות אטרקטיבי להשקעה. וככזה הוא רק יכול לעשות תשתית מובנית היטב. אתרי תעשייה קונבנציונלי הוא היעדר השירותים הנדרשים והצעות שונות פארקים תעשייתיים.

תקשורת

חברה תעשייתית, הממוקמת בפארק התעשייה, אין צורך לעסוק לרשות בטיחות או פסולת והלוגיסטיקה שלהם. כל מטופל זה של בעלי הפארק או חברת הניהול. למרות העובדה כי החברה פועלת מ שונה או אפילו באותו הענף, את הקשרים ביניהם בנויים על חשבון ההפקות הכלליות משתנות. לדוגמה, החברה מקבלת חומר הגלם מייצר חומר, מרים אחרים במעלה שרשרת, ומייצרת חצי גמר המוצר מחוץ לזה, ואז שליש החברה מייצרת חצי גמר המוצר.

תנועה לפחות עושה את זה תחרותי עקב במחיר אטרקטיבי. חברות ממוקמות באותו האזור, לא כל כך מנוצלות על שירותי התשתית של הפרק, כמו העלויות מחולקות בכלל ולקבל הרבה פחות מאשר אם כל ארגון תשתית משלה. מגביר את היעילות, כמו כל המאמצים מתמקדים רק על הייצור. אוריינטציה של פעילויות של פארקים תעשייתיים מושגית, תושבי להשתמש בשירות מיוחד. רמת שירותים משירותי ניהול תשתיות היא גבוהה באופן עקבי, המצב הוא חיובי עבור עשיית עסקים.

אודות תמיכה

כרגע רוסיה קיים צורך גדול עבור תמיכה ופיתוח של פארקים תעשייתיים. המדינה מתחילה לטפל זו על ידי מתן סובסידיות והקלות מס, תוכניות הלוואה מיוחדות. די בהצלחה לפעול פארקים כאלה קלוגה ( "Grabtsevo"), שבו צמח "פולקסווגן" ממוקם. יש אזור משותף של הפארק - יותר מ שבע מאות שלושים דונם, ורק על שבעים עדיין חופשי.

אתה יכול גם לצטט את הדוגמה של הפארק התעשייתי "Vorsino", שבו שטח לייצור צמחים כגון קיבל כמו נסטלה, NLMK, סמסונג ואחרים. ישנם מפותח בפארק אזורים כלכליים מיוחדים - פארק התעשייה הבלטי (קלינינגרד), לשם בקרוב יחלו עבודות מורכבות אפילו הנמל עצמו. הישגים האלה מוסברים על ידי מומחים, העובדה כי קיים יש חובה ואת תמיכת המדינה הרצינית ביותר. פרויקטים מקומיים נתמכים רק ברמה האזורית, לפתח רחוק כל כך מהר עם בקנה מידה גדול שכזה.