תורת משפט של אמנות. 558 של הקודקס האזרחי

נכון לעכשיו, את העסקה הנפוצה ביותר עם מגורים לטובת הקנייה והמכירה שלהם. הבעלים לבין הקונה להתקשר בחוזה של הנדל"ן. בעת ביצוע העסקה בין הצדדים הם מודרכים על ידי אמנות. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 של הקודקס האזרחי, כמו גם נורמות אחרות של קוד המסדירים רכישה ומכירה של נדל"ן. בהתאם לחוזה, הבעלים מחויבים להעביר את המקום, והקונה - לקבל את זה, על ידי תשלום הסכום המוסכם על הצדדים. תכונות מסוימות של הרישום של החוזה מסדירות אמנות. . 558 של הקודקס האזרחי. קח אותו.

סקירה

כפי שצוין בפיסקה. 1, אמנות. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 של הקודקס האזרחי, כתנאים הכרחיים החוזה למכיירת דיור (בתים, דירות או חלקים מהם) שבו גרים שחקנים, שומרים לעצמנו את הזכות להשתמש בו אחרי אובייקט רוכש רכישת מעשים הכלולים ברשימת הנתונים במסמך של אנשים תוך התייחסות האפשרויות המשפטיות שלהם. ההסכם כפוף רישום המדינה חובה. הכלל מתאים קובע h. 2 כפות. 558 של הקודקס האזרחי. החוזה ייחשב סיכם מרגע הרישום. בחלק השלישי של המאמר. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 של הקודקס האזרחי קובע כי במיוחד במתחם המכירות אשר עומד בתנאים המתייחסים אליהם לכלכלת הדיור, הם קבועים בחוק. דרישות אלה ייקבעו על ידי המבנה הפדרלי של הממשלה.

אמנות. 558 של הקודקס האזרחי עם פירושים

בשנת התכונות קבוע נחשב לנורמה של מכירת שהמקום שבו יש אנשים שיש להם זכות עצמאית של השימוש. לדוגמה, עסקאות עם האובייקט שבו קרוביו של בעל חיים. במצבים כאלה, בהתאם לאמנות. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 של הקודקס האזרחי וסעיף 31 של בני המשפחה LCD לשמר את זכותם להשתמש בחצרים. מצב זה אפשרי ואת הניכור של האובייקט שנרכש על סכם השכירות, אם כתנאים הכרחיים של עמדותיו על מוכר אירוח דיור. כפי שצוין על ידי חלק 1 של המאמר. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 של הקודקס האזרחי, רשימה של גופים שיש להם את הזכויות המתאימות חייבים להיות מונעים בחוזה.

הסכם להורג

הצדדים לחתום על חוזה בכתב (פשוט) טופס. ההסכם הוא מסמך יחיד, אשר נחתם על ידי הצדדים. המשתתף בעסקה עשוי לספק נוטריון מוסמך. תנאי ההסכם הוקם על ידי הצדדים, למעט אלה המוגדרים על ידי מעשים נורמטיביים תחיקתיים ואחרים. החוזה ייחשב רשמי כאשר הגיעו הצדדים להסכמה על עיקרי זה.

תנאי הכרחי

אלה כוללים:

1. נושא העסקה. כפי שהדברים נראים בשטח. החוזה אמור להכיל מידע המאפשר בהחלט לזהות את האובייקט כדי להיות מועבר לרוכש. מידע המנדט כולל כולל נתונים על המיקום של מבנים (או חלק ממנו) על הקרקע, דירה (או חלק ממנו) בבית.
2. העלות של החדר. מחיר ניתן לציין את אזור המתקן או היחידה כולה. אם העסקה מתבצעת עם השימוש בתשלומים, המציין את התאריכים ואת הסדר ואת הערך של תשלומים.
3. ). רשימת האזרחים, שמירה על פי חוק הזכות להשתמש במתקן לאחר מכירתו (אמנות. 558 של הקודקס האזרחי). אלה כוללים, בפרט, כוללים קרובי משפחה של הבעלים, הדיירים ובני משפחותיהם, הדיירים, מי שמנצל את החדר עקב ירושות.
4. תקופת הביצוע של רוכש החובה לשלם את הערך המוסכם של האובייקט.
5. מבחינת האיכות של החדר.

רישום המדינה

כדי לדבר על זה בחלק השני של אמנות. . 558 של הקודקס האזרחי. ההסכם אינו עובר את רישום המדינה, זה ייחשב לא סיכם. ההליך לביצוע ההליך קובע את ההוראה, שאושר על ידי צו של משרד המשפטים משנת 2001. הוראותיו חלות בתים פרטיים, דירות וחלקים שלהם. כדי לבצע רישום המדינה של הצדדים לעסקה מתן תעודות זהות, הסכמים והצהרות. אלה כללו:

1. תכנית עלילה (אם מכרת בית פרטי), מוסמכת על ידי הגוף מנהל את עבודת המלאי. כפי שזה בדרך כלל מבצעת ועדת הארץ.
2. תכנית רצפה, מאושרת על ידי גורמים מוסמכים לבצע מאפייני tehinventarizatsiyu ו gosuchet. אם הוא אינו מכיל את המידע המלא הדרוש כדי להפוך את המידע בפנקס המדינה Unified, לספק מסמכים נוספים המכילים את הנתונים המבוקשים.
3. פניות בנוגע לאזרחים עומדים הזכות להשתמש בחצרים, מאושר על ידי העובד האחראי על הרישום עם אנשים בכל מקום מגוריהם / שהייה. המסמכים זמינים המקור ומעתיק.
4. הסכמתו של סמכות אפוטרופסות ואפוטרופסות על העסקה, אם הבעלים של החדר ניצב אזרח קטין, נכות או נכה לחלוטין, ואם הבעלים של משפחות בשטח המופקע חיים פחות מ 18 ליטר.

אם הנושא של החוזה לטובת בפרופורציה הנכונה, צריך להינתן מסמכים המוכיחים כי המפיץ הודיע למשתתפים האחרים בנכס על כוונתה המפרטת את התנאים ואת המחיר שבו היא מתכננת לעשות זאת.

הניואנסים

בין מסמכי החובה והכרחיים עבור רישום מצב הוראת העסקה גם רואה את ההסכמה בעל / אישה לחתום על החוזה. זה חייב להיעשות בכתב נוטריונים. כלל זה חל כאשר הקונה משמש מישהו מבני הזוג, והחדר בו זמנית רכש הרכוש המשותף שלהם.

תורת משפט של אמנות. 558 של הקודקס האזרחי

על העסקה לרכישת ומכירת בכפוף להוראות המסדירים את היחסים של מחויבות, כולל ליישוב מחויבות ואחריות על הפרות. בהתאם לחוזה, המוכר חייב לספק לרוכש של החדר, אינו מכביד על זכויותיהם של גופי הצד שלישיים. אם אתה מפר דרישה זו, רשאי בית המשפט לייחס מוכר החובה לפצות על הפסדים שנגרמו על ידי הקונה. יוצא מן הכלל הוא כאשר הרוכש חייב להסכים, או (על פי חוק) לקחת אובייקט עם זכויות השעבוד על ידי אזרחים. אם במקום מוכר נתפס לפירעון של חובות הנובעים לפני העסקה, זה צריך גם לפצות על האובדן של הקונה, אלא אם כן הוכיח כי הלה ידע או היה עליו לדעת על קיומה של החוב.

ספציפי של אחריות

ניכור של האובייקט אינו מסיר את החובה של צדדים שלישיים לרוכש, אם הם מבוססים על פי חוק. לדוגמה, היזם אחראי לפעילות תקינה ובטוחה של המתקנים. אימוץ הנחות הרוכשות, למעט כפי שנקבע על פי ההסכם, אינו מופיע כעילה למעט הבעלים מהאחריות לביצוע תקין של החוזה. כלל זה חל גם על המקרה שבו הפער אחרת לפעול על אובייקט ההעברה.

חסרונות רכוש

אם האובייקט לא ציין את הליקויים שזוהו על ידי הצדדים ובהמשך, הרוכש רשאי לדרוש ההסרה שלהם, עלויות פיצוי הקונה, אם הוא בצע על תיקון משלהם, או כדי להפחית את העלות. אם הנכס נמצא ליקויים משמעותיים, הקונה יש את הזכות לסרב לבצע את תנאי ההעסקה. במקרה זה, זה עשוי לדרוש פירעון סכום ששולם על ידי המוכר. זה האחרון, בתורו, הוא פטור מאחריות אם הוא יכול להוכיח כי הליקויים שעלו אחרי האובייקט כבר לידי הבעלים החדשים.

מסמכים משפטיים

הפרטים שלהם בכפייה נקוב בחוזה. בפועל, השיטות של רכישת הנכס הן מגוונות מאוד. הדרכים הנפוצות ביותר נחשבים ההפרטה ורכישת נדל"ן מכוח עסקאות המשפט האזרחי. האחרון כולל לרבות קנייה ומכירה. כאשר ההפרטה מוצגת בהסכם סמכות הרישום, מעוטר על ידי הבעלים והארגון האחראים לתפעול של מתקנים. ככלל, הוא משרד ECD, דיור, RG. לקבלת עסקאות האזרחי-דין מסוימים כפופים נוטריוני חובה. זה, עם זאת, אינו חל על המכירה. אבל לבקשה בהסכמת הצדדים נוטריונים זה יכול להיעשות. במקרה זה, החוזה חייב להיות השם הנוכחי של האדם, מוודא את העסקה. בנוסף, המסמך כולל פירוט של הרישום בפנקס (תאריך, מספר).

מסקנה

נכון לעכשיו, רוב החוזים למכירת ורכישת דיור הוא בתיווכו של סוכנויות הנדל"ן. חברות אלו מספקות מגוון רחב של שירותים לעסקות תמיכה. הסוכנות מעסיקה עורכי דין מוסמכים שמבינים את המורכבות של הסוגיות המשפטיות. במקביל, מומחים ממליצים על יחס אחראי הבחירה של מתווך. הסוכנות צריכה להיות חוויה מסוימת בשוק, מוניטין טוב. כדאי גם לא לשכוח את העובדה כי מתווכים לוקחים עמלה עבור עסקאות מעקב. ככלל, הוא ממונה על המוכר. העסקה יכולה להיות מושגת ללא השתתפות של מתווך. במקרה זה יש צורך לדעת לא רק את ההוראות הכלליות של מאמרים המסדירים את מערכת יחסי מכירות, אלא גם כמה הדקויות שלהם.