אמנות. 252 של הקודקס האזרחי. חלוקת רכוש בעלות משותפת

סעיף 252 של הקודקס האזרחי מכיל את הליך חלוקת הרכוש בין בעלי הון עצמי. ההליך מתבצע על ידי הסכם או לפי הכללים של הליכי פעולה. קח הפריט הבא. 252 של הקודקס האזרחי עם פירושים.

סקירה

סעיף 252 של הקודקס האזרחי קובע כי הנכס כי הוא האזרחים בעלות נתח, עשוי להיות חשוף הפרדה בהסכמה. כל חבר זכאי לדרוש חלקיו. במקרה של אי הגעה להסכמות על הנושאים ואת תנאי הדרך, המחלוקת תיפתר על פי הכללים של הליכי פעולה. באמנות. סעיף 252. 3 של הקודקס האזרחי קובע כי אם מבודדים בטבע ללא נזק בלתי מידתי אל הנכס לא יכול להיות מיושם או שזה אסור במפורש על פי חוק, הבעלים של חלק זה עשוי להיות כרוך בתשלום של הערך של חברים אחרים שלה.

פיצוי סגולי

סעיף ארבע של מאמר. 252 של הקודקס האזרחי (פיצויים) קובע כי הפער של הנכס אשר מוקצה משתתף מתבטל חלקה של תשלומים במזומן או בכל דרך אחרת. החזר במקום לתת לו חלק של האובייקט בעין מותר רק בהסכמתו. סעיף 4 של אמנות. 252 של הקודקס האזרחי מתאר את המקרים שבהם מתבצע התהליך וללא אישור של המשתתף. אלה כוללים מצבים שבהם הבעלים של חלקה הוא אפסי ולא יכול באמת להיות מופרדים. במקרים כאלה, בית המשפט, לשקול את הסכסוך מחייב צדדים אחרים כדי לפצות אותו על העלות של חלקיו. עם קבלת פיצוי עבור הבעלים מאבד את הזכות חלק.

הסברים

בהתאם להוראות אמנות. 252 של הקודקס האזרחי, בתהליך של חלוקת רכוש בין מספר בעלים לשתף את הזכות להתנגד פסיק. כאשר המינון אחד או בכמה חלקים השייכים לגופים שונים, הנותרים עדיין נמצאים בבעלות המשותפת של שני אנשים לפחות. היכולת לעמוד בדרישות של התובע תהיה תלויה במספר גורמים. קודם כל לקחת בחשבון את המאפיינים של הנכס. מבחינה טכנית זה צריך להיות אפשרי לבצע את ההליך של אמנות. 252 של הקודקס האזרחי. בנוסף, המשתתפים חייבים להיות מוכנים לשלם או לקבל החזר של החלק שלהם מהעלות.

הייחוד של ההליך

בשנת החלת הוראות אמנות. 252 של הקודקס האזרחי בתקדימים מראים כי הסעיף בפועל מותר אם הוא נובע כתוצאה לפחות 2 של האובייקט, תלוי זו בזו. הם חייבים להיות מתאימים לניתוח מבודד. על פי החלטת מליאת הכוחות המזוינים 1981, התאושש לבקשת הבעלים של ההון העצמי של רכוש השייך זה יכול להתבצע רק כאשר הוא עצמאי (מבודד) באזור של הבית עם כניסה נפרדת, או שאתה יכול להפוך אותו כזה, לאחר שביצע שיפוצים. אם אפשרי מבחינה טכנית, אבל עם סטייה השווה המניות של כל משתתף, לרשות המוסמכת, תוך התחשבות בנסיבות הספציפיות, את הזכות להקטין או להגדיל את גודל החלקים המסופקים. כאשר זה מוקצה להחזר עבור האזור המזוהה (עמ. 4, נ. RF CC 252). במהלך הקטע על קיצון ספציפי יש לציין כי בולט. הצו גם קובע את שווי המניה שאליו הוא מתאים.

ניואנס

זה לא יכול להיחשב למעט האפשרות של שעבוד פרספקטיבה מבודד / קטע של כל האובייקטים שנוצרו על ידי ההרגעה החדשה. יחסים זה לא אומר חלקי עצמו חשוף השימוש שלהם. לטענת המפתחים קרובות, בני זוג, להקים בית ביחד, כמו גם את היורשים, רשאי בית המשפט לעשות בניית סעיף, בנייה לא גמורה. זה מותר במקרה, כדי להעריך את מידת המוכנות של הבניין, אתה יכול להגדיר את החלקים הבודדים שיוקצו, עם האפשרות של עבודה טכנית נוספת כדי להביא בסופו של דבר האנשים האלה. אם סעיף הבית, הבנייה לא גמורה, מבין שזה לא אפשרי, רשאי בית המשפט להכיר בזכותו של אלה או נושאים אחרים על חומרי הבניין ואלמנטים מבניים של הבניין.

נזק לא מידתי

בהתאם להוראות אמנות. 252 של הקודקס האזרחי, לא יכולים להיות מנוהלים מופרדים / חפצי סעיף, אם לביתורה הפיזי שלהם הם יושמדו או לאבד התכונות השימושיות שלהם. תחת ניזק בלתי מידתי מעכב את ההליך, זה צריך להיות מובן חוסר היכולת להשתמש בנכס למשך ספציפי למטרה המיועדת שלו, הידרדרות משמעותית של המצב הטכני של או הפחתה בשווי האמנותי / חומר (למשל, אוסף מטבעות, ספרים, ציורים), על אי הנוחות של תפעול וכן הלאה.

גורם חשוב

אם אי אפשר לחלק את הרכוש או להפריד בין אותו סוג של הנושא אינו מאבד את הזכות לדרוש לקבוע את סדר השימוש הדבר, אם הוא אינו מותקן תוך הסכמה הדדית. במקרה זה, בית המשפט יביא בחשבון את המצב העובדתי הוקם. הסדר קיים לא יכול מתאים בדיוק לחלקים ב בעלות משותפת. בנוסף, בית המשפט לוקח בחשבון את האפשרות הממשית של ניצול משותף, נזקקות של כל נושא הרכוש.

אופציה חלופית

כפי שהדברים נראים מינוי הערך פיצוי של הנכס. היא מואשמת במקרה של חוסר היכולת לממש ביחס לחלוקת רכוש / מבודדת בטבע. עם קבלת תשלום, בהתאם בפסקה החמישי לאמנות. 252 של הקודקס האזרחי, הבעלים הוא משולל זכויות לשתף. יצוין כי המינוי של בית משפט והחזר מורשה רשאי להוציא נגד רצונו של הבעלים, אינו מבקש לרשום. עם זאת, זו כפופה לזמינות של הסכמת צד הופקעה. בהתאם להחלטה של המליאה והשמש №6 YOU №8, כללים אלה יחולו על סכסוך הנוגע דבר לחלוקה. זה יכול להיות, למשל, מכשיר, רכב מוסיקלי וכן הלאה. יוצא מן הכלל הוא המחיצה של נתח רכוש של חוות איכר. בנסיבות מסוימות, רשאי בית המשפט להעביר את הבעלות של אובייקט לחלוקה של אחד המשתתפים העצמיים, אם הוא מראה עניין רב בשימוש, ללא קשר הלמידה שאר הנושאים. האזרח, אשר לקח את הדבר מחויב, אולם, כדי לפצות את שאר העלות.

גודלו של התשלום

במקרה של אי הגעה להסכמה על גובה פיצוי עבור הבעלים, הוא מותקן על ידי מומחים העוסקים בפעילויות הערכה או עמלה, נוצרו ההליכים. בקביעת הגודל של התשלומים היווה מקומיים (קמעונאות) במחירים של חומרי בניין, תעריפי תחבורה, תשלום של עבודה במחיר שפעל באזור. בנוסף, נלקח בחשבון את רמת שחיקה של האובייקט, מיקומו, בנוכחות אלמנטים של שיפור ונסיבות אחרות. החישוב כולל את העלויות שצריכות להיות מיושמים עבור מחדש הציוד הטכני, כמו גם את ההידרדרות הצפויה של הנכס. פיצויים לא יכולים להחליף את ההפרדה / הדגש ללוות אותם אם הם יכולים למעשה, אך ללא עמידה במבחן המידתית של חלקים כתוצאה מהמניות האידיאליות.

החזר מאולץ

אמנות. 1 של הקודקס האזרחי פותר את העיקרון של קדושת הקניין. אם ניקח בחשבון אופי והמוחלט, בהתאם ככלל, אסור לאלץ לבקל במקום להקצות חלק של הנכס בעין. עם זאת, המצב הזה הוא חריג. זה להגדיר את ההפסקה הרביעית של אמנות. 252 של הקודקס האזרחי. בהתאם לעמדה, סמכות, נחשבת לסכסוך, רשאי לחייב את שאר הרכוש לשלם את עלות המניות מוקצות. פיצוי חובה כפופה סט של התנאים הבאים:

1. גודלו הקטן של מניה, ששוויה הוא מתוגמל.
2. בלתי אפשרי להפריד אותו בעין.
3. חוסר העניין של הבעלים מאבד את הזכות לחלוק את הניצול של אובייקט המשותף.

אובייקטיבי זה יכול להיות מוגדר רק תנאי שני.

קריטריונים ביצועיים

פרופורציה וחוסר קטנות עניין של הבעלים לשימוש נקבעים בכל מקרה באשר לנסיבות. לדוגמה, אפילו חלק בדירה 1/4 קטן יכול להיחשב כחסר חשיבות. במקרה זה, 1/64 של בית רבי קומות מתחת החטאות insignificance הקריטריון. באשר לחוסר העניין של הבעלים, יש צורך להקים כשזה מוגדר:

1. אפשרות של אימוץ שבר של נכס הנושא.
2. עניין Commensurability מן הנוחות אשר נגרמת על ידי הצדדים האחרים בנוגע השתתפותה.
3. האם האדם בנכס דומה. לדוגמא, אם יש לו מקום אחר כלשהו שבו הוא יכול לחיות.

בעת החלטה אם קיים עניין מהותי בנכס באמצעות בית המשפט בוחן את כל הראיות התומכות את הצורך בהפעלת המתקן בשל פעילות מקצועית, מצב בריאותי, גיל, נוכחות של תלויים וכן הלאה.

ירושת סעיף

התכונות שלה מתקנות אמנות. 1168 של הקודקס האזרחי. בהתאם לנורמה, המוני תורשתי בבעלות 2 או יותר אנשים ניתן לחלק בהסכמה. ובלבד שמדובר כולל נדל"ן, ההסכם, כמו גם להסכמה על הקצאת המניות, עשוי להיות לאחר קבלת תעודת הנוטריונים. בחלוקת משקל תורשתי מספק עבור הרשאות מסוימות. בפרט, הם מוגדרים עבור הבעלים, מי בפתיחת התיק היה עניין רב בנושא מאחרים. לדוגמה, הנושא, הבעלים של דבר לחלוקה המנוח, שיעור אשר נכלל הירושה, יש לו את זכות עדיפה לקבלו בשל חלקו ביחס יורשיו, לא בעליו. זה לא משנה אם להשתמש או לא מושא בעבר. יורש אשר ניצלו פריט הרף במערך, יש לו עדיפות ביחס קבלת יורשיו אחרים, ולא להשתמש בו אינו בעלים להון. הנושא, שחי בזמן מותו של הבעלים המקורי של הנכס יחד עם זאת, ניתן לספור על רכישת פריטים ביתיים.

בנוסף

חוסר הפרופורציה של הנכס, אשר קבלה את הזכות מנעה המדינות היורשות של הסטנדרטים של אמנות. 1168 או אמנות. 1169 שברי HA עם בוטלו על ידי העברת חפצים אחרים או מתן פיצויים. החקיקה מגדירה כמה תכונות של רישום מקרקעי חלוקת הירושה. זה מתבצע בהתאם להסכם בין היורש ותעודת נוטריון הנפיקה. באשר לבעלות משותפת, אז הקטע שלה נעשה לאחר קביעת המניות בה לכל משתתף (אמנות. 252, 254 של הקודקס האזרחי).