חוק הפדרלי № 214-FZ: מהות החוק על השתתפות הבנייה המשותפת, הגרסה הנוכחית

לאחרונה זה הפך להיות תופעה אקטואלית מאוד של רכישת נדל"ן על ידי כריתת החוזה העצמי. חקיקה המסדירה את תהליך הבנייה השתתפותית № 214-FZ. מהות החוק תנותח בהרחבה במאמר זה.

בנושא רגולציה של החוק הפדראלי

מוגש על ידי החוק הפדרלי נוצר כדי להסדיר את היחסים, קשורים קשר הדוק עם המשיכה של משאבים הכספיים של אזרחים לבנייה של בנייני מגורים. משיכת השקעות פיננסיות מתרחשת על בסיס פרופורציונאלי: למעשה, כל פונה הדיור "דופק נתח" כדי לבנות בית.

שתף בניין - זה היה נראה מאוד פשוט, אבל באותו הזמן תהליך מעורפל מאוד. בשנים האחרונות, במקרים של רמאות האזרחים הפכו תכופים יותר, רשומים כבעלי מניות. כדי למנוע הונאות כאלה פותחה 214-FZ. מהות החוק היא פשוטה: כללי מחייבים קפדנים שייאפשרו האיכות לבצע את תהליכי הבנייה של הטבע העצמי.

אודות מפתחים ודיור

סעיף 2 של הרגולציה תחת שיקול שתוקן שני מושגים עיקריים המשמשים את כל הוראות החוק נוספות. המונח הראשון הוא "המפתח". על פי החוק, היזמים מתייחסים גופים משפטיים שבבעלותם קרקע שעליה לבנות מתקן מגורים. היזם מקבל היתר מיוחד שניתן, לאחר שמתחיל תהליך של גיוס מימון.

מטרת הבנייה משותפת היא תמיד מקום מגורים או שאינם למגורי סוג, אשר כפוף להעביר למשתתפים של הבנייה על בסיס פרופורציונאלי. ראוי לציין כי חפצים כאלה לא יכולים להיות עסקים לשאת האופי התעשייתי.

מהות החוק 214-FZ, ולכן, טמונה בגיבוש הכללים הנוגעים לשתף בנייה.

על הזכות למשוך כספים

זה כבר ציין כי תהליך גיוס הכספים לא ניתן להתחיל ללא היתר מיוחד. מהי הסיבה? כדאי לזכור את המהות של-FZ 214 לחוק. זהו סיפור על מזעור המקרים של הונאה ומרמה פיננסית. לכן סעיף 3 של הרגולציה תחת שיקול שתוקן נורמות, לפיה היזם הוא מסוגל למשוך כספים רק לאחר הרישום של ההכרזה על הבנייה, ואחרי ההרשמה ומספר אירועי zemelnoustroitelnyh. היזם מחויב להגיב על הגשת התצהיר של הפרויקט ודרישותיו. אלא שבמקרה זה, ניתן יהיה להתחיל בתהליך גיוס בעלי מניות קרנות.

כמו כן בולט בדרישות הבאות עבור מפתחים:

• התאמת ההון חייב להיות נפרעות במלואן;
• היזם לא צריך להיות כפוף חיסול כישות משפטית;
• לא אמור להיות החלטה של בית המשפט הבורר להשעות את הפעילות של הקבלן;
• היזם לא צריך להיות ברישום של מפתחים חסרים מצפון;
• יש הבונה אינה בפיגור מס, חובות או דמי חבר.

בשלב הבא, יש צורך לדבר על חוזה מיוחד, אשר התקשרה בין יזמים ומשקיעים בנדל"ן.

הסכם בדבר השתתפות בבנייה

סעיף 4 של הרגולציה תחת שיקול מכיל הוראות מפורטות למדי לגבי כריתת החוזה. יצוין כי המהות-FZ 214 לחוק היא קיבוע קפדן של כל התהליכים המשפטיים האפשריים הקשורים לבנייה על בסיס פרופורציונאלי.

על פי החוק, צד אחד חייב להתכווץ בתוך פרק זמן מוגדר כדי לבנות מתקן מגורים ואת הצד השני - את התשלום במועד ממחיר החוזה. מה האלמנטים חייב לכלול בחוזה?

• ראשית, ההגדרה של פרויקט הבנייה בפרט, כמו גם את כל המידע על זה.
• שנית, בניית התנאים והמחיר של החוזה.
• מקום חשוב נוסף מאוכלס הערבויות בחוזה והדרכים כדי להבטיח את המפתחים של התחייבויותיהם.

על העיתוי ועל ערבויות

הלוכד את המהות של FZ-214? המעשה נדון נועד ללכוד את הסכום המקסימאלי של כללים על פיהם תהליך הבנייה השתתפותית יתקיים ביעילות רבה ככל האפשר. סעיף 6 לחוק אומר על העיתוי. לפיכך, האחריות של היזם לכלול העברה בזמן של משקיעי הנדל"ן הבנייה. במקרה של הפרת התחייבויות חוזיות היזם מחויב לשלם ניזוקים מסכום העסקה בשיעור של שלושה מאות שנת שיעור המימון מחדש, אשר הוקם על ידי הבנק המרכזי. היזם יש את הזכות שלא לשלם קנסות רק במקרה אם הצד האחר סירב לחתום על תעודת העברה.

היזם מחויב להזהיר בעלי מניות על בעיות אפשריות. אז, אם אין אפשרות להשלים את הבנייה של המתקן עד למועד האחרון, לא יאוחר מחודשיים לפני המועד שנקבע בחוזה זה צריך להיות ידוע לכל הצדדים לחוזה.

אודות דרישות החוזה

של ביצועים ירודים או כישלון מוחלט לבצע את תפקידם בכיוון אחד או חוזה אחר לא יישאו באחריות. בהתאם למספר החוק הפדרלי 214, אשר נדונים במאמר זה, מבצעי יצטרך לשלם קנסות, קנסות או פיצויים מוסכמים.

סעיף 11 מתייחס המחאת זכויות על פי החוזה. זה אפשרי רק לאחר בניית משותף המשתתף תשלם את המחיר של החוזה או להעביר את החוב על הקמת חברה חדשה.

כאשר ההתחייבויות החוזיות יכול להיחשב מילא? על פי סעיף 12 לחוק נדון הפדרלי, רק לאחר תשלום מלא של הסכום שנקבע, ועל חתימת מסמך ההעברה.

אודות הכרזת הפרויקט

בתהליך של בנייה משותפת ממלא מסמך חשוב משמעותי תפקיד אחד. במאמר 19, הוא התייחס להכרזת הפרויקט. מסמך זה כולל את כל המידע על האתר הבונה והבנייה. חלק מהוראות חוזה עותקי הכרזת פרויקט של משתתפי בנייה משותפים, אלא רק את החשובים ביותר. בעיקרון הכרזה מכילה נתונים טכניים גרידא. כל מה שהם צריכים כדי להיות מאושרים על ידי רשות המבצעת הרלוונטית של האזור עוד לפני הפיתוח יהיה להיכנס להסכם עם משתתף הנתח הראשון.

ראוי גם לציין כי כל השלכות משפטיות עבור המפתחים של אפשרי רק לאחר זיהוי של העובדות של הכרזת הפרויקט. הצורה של המסמך המדובר הוקם על ידי הגופים הביצועיים של נושאים של הפדרציה הרוסית.

המהות של 214-FZ "על השתתפות בבנייה המשותפת" (הגרסה הנוכחית מ 2013) נעוצה בעובדה כי מטרת rasskryt של כל המסמכים הרלוונטיים.

על תקנת המדינה

שליטת המדינה חשובה במיוחד באזור כזה גדול כמו רכישת הנדל"ן. ברוסיה, שליטה כזה מוצגת כמערכת של פונקציות בודדות. זה מסומן על ידי סעיף 23:

• את הזכות לבקש מן המפתחים של כל תיעוד המידע הדרוש על התקדמות העבודה;
• יצירה ופרסום של פעולות משפטיות הנוגעות לשתף בנייה;
• פיתוח של מסמכי הדרכה נפרדים והמלצות בנושאי שליטת מדינה בתחום הבנייה כגון הון עצמי וכן הלאה. ד.

אז מה מכיל לחוק הפדרלי 214-FZ? מהות החוק היא פשוטה: הקיבעון של נורמות, לפיה הקר קשיים בתחום הבנייה השתתפותית זה יהיה כמעט בלתי אפשרי.