כיצד להפוך את שובר מתנה עבור מנית זכות בדירה

אחת עסקות הנדל"ן הפופולריות ביותר - תרומות. זה כרוך בהעברת הבעלות של הנכס על ידי בעליו לאנשים אחרים. בעת ביצוע התרומה חייבת לקחת בחשבון הרבה ניואנסים, בגלל אי ציות שלהם עם העסקה עשויה שלא להתקיים. כיצד להפוך את שובר מתנה עבור נתח בדירה? על מה צריכים להתמקד בפרטים?

המסגרת החקיקתית

הרוסים לעתים קרובות יש מצבים שבהם אתה צריך להעביר את הנכס מבחינה משפטית לסגור קרובי משפחה. אחת העסקות הפופולריות ביותר בשנים האחרונות הוא תרומה. החוזה הוא מסמך הקובע את ההעברה המיותרת של נכס מהבעלים הקודמים אל החדש. הסכם זה לאחר החתימה עליו לא ניתן לביטול על ידי אחד הצדדים. העברת נכס יכול להיות גם קרוב משפחה רחוקים וצדדים שלישיים. כיצד להפוך את שובר מתנה עבור נתח בדירה?

החוזה של תרומה: תנאי המעצר

חקיקה רוסית קובע שלושה תנאים בסיסיים:

1. תרום הנדל"ן אינו במעצר, לא משועבד או נמכרו לצדדים שלישיים.
2. בזמנו של העסקה, כל אחד מהצדדים מתחייב ומייצג שהוא אינו משולל יכולת משפטית אין לנאמנות ואפוטרופסות. כמו כן, כל אחד מהצדדים אסור להם מחלות המונעות את מימוש מהות החוזה.
3. החלקה של הדירה תימסר לבעל החדש רק לאחר קבלת כל המסמכים הדרושים.

איפה ואיך להנפיק שובר מתנה עבור נתח בדירה

הזכות לרישום תרומה כולם אזרחים המסוגלים רוסיה כדי 14 שנים של גיל. בבסיסה, ההעסקה דומה לתהליך כתיבת רצון. עם זאת, מבחינת חקיקה, נותן אובייקטי רכוש מושעה לכל החיים של הבעלים לשעבר, אסורה בתכלית האיסור. לכן, לאחר כריתת חוזה הנכס עובר הבעלים החדשים. ישות donee תחת החוק של הזכות לסרב הרכוש שהועבר. עם זאת, אם זה הביע רצון לאחר העסקה, יש צורך להנפיק סירוב בכתב. דרכים להיכנס לתוך החוזה, ישנם שני - בהשתתפות נוטריון, ובלי זה.

אילו מסמכים נדרשים

כיצד להפוך את שובר מתנה עבור נתח בדירה על אמא, אח, אחות, או בן משפחה אחר? ראשית עלינו להכין מסמכים מסוימים בזהירות. היא כוללת:

• צדדי דרכון לעסקה,
• טרום נכתב בחוזה,
• תעודת הבעלות רשומה,
• הפניה-תמצית מבית הספר ואת העותק שלה,
• מקור להעתק של ייפוי כוח נוטריוני (כאשר העסקה מבוצעת נציגי הצדדים).

מספר עותקים של החוזה יהיה שווה למספר המשתתפים בעסקה. כמו כן, עותק נוסף חייב להיות מוכן עבור הרישום הקאמרי. לדוגמא, אם שלוש מניות העברת תורם לאדם אחד, את מספר העותקים שווה חמש. כל המסמכים הנ"ל הם בסיסיים. עם זאת, לשכת הרישום שומרת לעצמה את הזכות לבקש וכדי עיתונים אחרים.

עמילות עם הנוטריון

ביצוע חוזה עם התיווך של נוטריון - הדרך האמינה ביותר להתמודד. היתרון העיקרי שלו הוא כי כדי לאתגר את החוזה לאחר סיומו כמעט בלתי אפשרי. העובדה כי הנוטריון הוא אדם נטול פניות שלישי, אשר במקרה של התדיינות יכולה להוכיח כי הצדדים לעסקה קבלו הודעה על ההשלכות של המסקנה שלה.

ראשית, האדם חייב לספק את הנוטריון צדדי דרכון, תעודת בעלות, קטע מתוך USRRE, כמו גם תעודה בדירת פרצופים. אחרי זה הנוטריון מכין ומצייר את החוזה, המציין מידע על שווי המניה. כמוסכם עלות החוזה יכול להיות מופחת. עד סיום ההעסקה חייבת לשלם את אגרת המדינה ושירותי נוטריון. ואז הנוטריון לוקח את כל המסמכים הנ"ל למעט דרכונים ומעביר אותם על מנת רישום המדינה. הצדדים של העסקה הוא קבלה. תרים את החוזה לאחר הרישום יכול להיות נוטריון או regpalate. רק לאחר קבלת התמורה נוטריון להסכם תיקון, ולאחר מכן הצדדים לעסקה ולקבל העתקים שלהם של תעודת הבעלות.

כיצד להפוך את שובר מתנה עבור נתח בדירה ללא נוטריון

חוזה תרומה ניתן להסיק גם ללא ההשתתפות של נוטריון. עם זאת, הליך זה יש מאפיינים משלה. כיצד להפוך את שובר מתנה עבור נתח בדירה בכתב כראוי?

הכנת חוזה מתקיימת תחת פיקוחו של בפנקס עובדים רוסית. טרום להלחין זה לא צריך. זה צריך לכלול את הפרטים הבאים:

• קונקרטיזציה לתרום את חלקם של דירות,
• פרטים אישיים של הצדדים של העסקה,
• הכתובת של הדירה, חלקו של אשר יוצגו,
• גודל הדירות,
• בניין קומות, שבו נמצאת הדירה,
• רצפת החדר.

כמו כן בחוזה יכול להיכלל ומידע נוסף. לדוגמא, אם הבעלים הקודמים במשך זמן מה לא רוצים להשתחרר מן הדירה. בנוסף, התורם זכאי להתגורר בדירה לזמן בלתי מוגבל. התרומה אינה צריכה לציין את שווי המנייה.

עלות

שובר מתנה מונפקת אינו חופשי. לעריכה ממחיר החוזה של 2000 רובל. בנוסף, עליך לשלם את אגרת המדינה - 1400 רובל. אם שיעור הדירה לידיו של בני המשפחה של הבעלים הקודמים, דמי תלויים הנקוב בחוזה עלות הדיור. כלומר, הוא 0.3% ממחיר המניה. אם חלקו מועבר לצד שלישי שאינו קרוב משפחה של הבעלים, העמלה תהיה כדלקמן:

• 1% אם מחיר המניה אינו עולה 1,000,000 רובל;
• 0.75% + 10,000 רובל, במחיר של לא יותר מ 10,000,000;
• 77,000 + 0.5%, אם היחס הוא יותר מ 10,000,000.

כמו כן שימו לב שהגודל של חובת המדינה לא יכול להיות פחות מ 300 רובל.

אם שובר המתנה מונפק עבור ילד

כיצד להפוך את שובר מתנה עבור נתח בדירה של קטין? סוגיה זו מדאיגה רבה. בשנת 572 ו 28 המאמרים המשפט האזרחי וקבע כי העסקה עשויה להיות סיכם הנציג הלגיטימי היחיד של הילד. אם הילד הוא בן 6-14 שנים, הוא יכול לקבל מתנה של הנדל"ן על בסיס פרו בונו. ילדים ישנים 14-18 שנים יש את הזכות לקחת חלק בעסקאות, אבל להיפטר דיור קיבלו הם יכולים רק אחרי הבגרות לכת, או בהסכמת נציגו החוקי - הורה או אפוטרופוס.

כיצד להפוך את שובר מתנה עבור נתח בדירה לילד? ראשית, אתה חייב לקבל אישור מן האפוטרופסות. בנוסף, תצטרך סכמת נוטריונים של בעלי הדירות האחרים. החוזה נחתם על ידי הנציגים המשפטיים של קטין, הקפד לציין את נתוני הדרכון של הילד.

אם חלקתי מועבר קרובים

כיצד להפוך את שובר מתנה עבור נתח בדירה עם אשתו, אמו, אביו או קרוב משפחה אחר? בחוזה יש צורך לקבוע כי donee הוא קרוב משפחה של הבעלים לשעבר. בנוסף, עליך לספק מסמכים כדי להוכיח את הקשר הזה. לאחר העברת המניות המתנה של קרובי משפחה כדי לשלם מס הכנסה עבור הנכס אל donee אינו הכרחי.

כיצד להפוך את שובר מתנה עבור נתח בדירה? זה יכול להיעשות בהשתתפות נוטריון, או על ידי עצמך. להרשמה תרומה יש צורך להכין את המסמכים הדרושים בקפידה, לערוך הסכם ולהגישו Rosreestr לרישום. ברגע שהוא נרשם, זה הוציא תעודת הבעלות.