כיצד לנהל את שיכון חברת הניהול? רישוי, ארגון ופעילויות של חברת הניהול בתחום דיור ושירותים קהילתיים

נכון להיום, את התחרות בשוק המקומית המודרנית הוא נעדרה לחלוטין הדיור המלא. רוב חברות אלה, אשר לעתים חוסר יוזמה או בכלל בעייתי. וזאת למרות העובדה כי חברת הניהול, להיפך, נועדה לשפר בתחום זה ועל מנת להבטיח את זרימת רציונל של קרנות. זו השאלה של איך לנהל את חברת הניהול שירותי דיור קהילתי, נשוא מאמר זה.

בעיות במגזר הדיור

בשנים האחרונות, רכש שגיאות אופי המוני בחישובים של שטרות שירות, אשר אינו מצדדי הדיירים. זה בדרך כלל גורם חוסר שביעות ועלבון.

לעיתים קרובות יש מצבים שבהם אזרחים נאלצו להתמודד באופן עצמאי עם ההשלכות של תאונות שונות, כמו, למרות התרומות הנכנסות הרף, חברת הניהול לא היו כלים מתאימים כדי לטפל בהם. זה מה שהניע את הממשלה להציג מספר תיקוני קוד השיכון של הפדרציה הרוסיה.

אחריות של החברה המנהלת

על פי ההסכם, שיכון חברת הניהול אחראי למתן שירותי שירות והאיכות שלהם. חבילת השירותים יכולים להיות גם מינימלית, כלומר, רק מה שכתוב החקיקה הלאומית, או מתקדמים - שירותי ניתן להגדיר בנפרד בחוזה בין חברת הניהול לבין בעלי בתים.

רק הארגון בוחר את ספקי שירות, אבל השיעורים שהם מספקים מוסדרים על ידי המדינה. שמירה רכוש מצב obschedomovogo משביע רצון (הוא מטופל גגות, מרתפים, מרפסות, מוסכים, וכו '), וכן עבודות תיקון מבוצעות על פי הסכימו מראש עם שיעורי דיירים. בעיקרון, מוסדות אלה מוגשים על ידי הבית עם הרבה דירות. שזוהי דעתו הפעילות של דיור חברה לניהול ושירותים קהילתיים.

הבחירה של חברת הניהול

לפני ביצוע הליך זה, אתה חייב קודם כל לשים לב ניסיון העבודה של לשכת השירות. זה לא צריך להיות פחות משלוש שנים. מידע נוסף שיידרש במקרה תקופה זו היא פחות או סוכנות רק מתחילה את עבודתה.

בנוסף, כדאי לשים לב והמקצועיות של אנשים ולוגיסטיים, בסיס ייצור, אשר יש שיכון חברת שירות ושירותים קהילתיים. כמו כן, הוא חייב להיות הסכמים עם ספקי אנרגיה.

כל הארגונים המעורבים בפעילויות כאלה נדרשים לספק לחלוטין כל מידע, אשר גילויים צריכה להתבסס על הדיירים לבקש או בצורה אלקטרונית (אתר האינטרנט של החברה או של מועצת מחוז).

החוזה בין הבעלים לבין חברת הניהול

עכשיו אתה צריך להבין איך לנהל Utilities חברת ניהול. הנה, קודם כל, יש לציין כי מדובר בארגון מסחרי ו פעילותה מוסדרת על ידי הקודקס האזרחי של הפדרציה הרוסיה. הבסיס למתן השירותים הוא חוזה של הנהלה בבית דירות, בהתאם לתנאים אשר במשך תקופה מסוימת לבין החברה מבצעת פעילויות מנהליות.

שיטה זו נפוצה מאוד, וכאשר תבחר חברת ניהול חייבת להגיע להסכם עם כל דייר - בעלים של החנות. במקרה זה, הם כולם בצד אחד של החוזה. זה על בסיס ההסכם הקובע את הארגון ולספק שירותי שירות.

כיצד לנהל את שיכון חברת הניהול

ברגע שאתה רואה הבדל בין תכנית התעריפים של החברה ואת נתוני הקבלה או שאתה מרגיש שהיא בוגדת בך, יש לך את כל זכות לפנות לסוכנות הבהרות.

כדי לעשות זאת, אתה פשוט צריך לחזור ולבקש מסמך המאשר את התקינות של התעריפים, שעליו שיכון חברת הניהול פועל. כל השאלה שלך נציגיה חייבים להינתן תשובה ברורה. אם זה לא הלך, אפשר לנקוט לפחות - לבית המשפט.

כמו כן, אתה יכול לשאול את הסוכנות לספק דו"ח על העבודה שנעשית להם. עליך להגיש בקשה עם תקופה ניכרת של זמן המעניינים אותך. במקרה זה, הדו"ח עשוי להתפרסם באינטרנט, תלה על דלת הכניסה, או שהוצאו על הידיים של כל דייר.

אם אתה מציג את המסמך הזה יש לך שאלות, אתה צריך לדון בהם באסיפה של הדיירים. כמו כן, המידע יכול להינתן חברה המתמחה או לצורך ניתוח בקי דיירי כלכלה והמשפט.

מציאת ראיות של הונאה בארגון, אנא צור קשר עם פיקוח שיכון Rospotrebnadzor. גופים אלה יבדוק את פעילות הדיור חברה לניהול ושירותים קהילתיים. ולהטיל סנקציות על אותו במידת הצורך.

רישיונות עבור חברות ניהול

בקונגרס של המפלגה "רוסיה המאוחדת" בעבר, הודיע ראש הממשלה את הרעיון של הצורך להציג רישוי של חברות וניהול כלי עזר. בתחילה, הייתה שאלה של בחירה בין ארגונים מורשים רגולציה עצמית. אבל זה אחרון, כפי שמראה ניסיון, לא עובד, ולכן כניסת הרישיון נראה בלתי נמנעת.

שלב זה הוא הכרחי כדי לחזור לתחום הזה של שליטת מדינה, כמו היום קשה למדי להעניש את חברת ניהול רובל. כאשר אתה מנסה לעשות זאת, ככלל, סובלים התושבים עצמם. רישיון יעזור ללמד את הארגון הזה וזה לא משפיע על אמצעי אנשים.

לפני הראשון ביולי 2014, כל התיעוד המשפטי הנדרש לצורך זה, ועם הראשון של ספטמבר להתחיל לפעול התהליך הזה היה צריך להיות מוכן. בכוונתה לעשות כן, על בסיס העקרונות של שקיפות מקסימלית ופתיחות. כדי לבצע רישוי יש את כל היכולות של גורמים רלוונטיים, ועל הקרקע תעסוק בדיקת דיור או הרשויות האזוריות Goszhilnadzora, שבבעלותם המידע, כיצד לנהל את דיור החברה לניהול ושירותים קהילתיים.

בנוסף, ההתנהלות המתוכננת של רשם המדינה המאוחדת של ארגונים כאלה ומנהליהן, ואף בגין אותם תיקח את בחינות הבגרות.

האיסור על הפעילות הגופנית פעילות מנהלית

החל ממאי השנה הבאה ייאסר לבצע פעולות מנהליות של בנייני מגורים במקרה שחברות ניהול במגזר הדיור לא תהיינה רישיון זה סוג של פעילות.

בנוסף, אם שנה אחת לפני הגשת הבקשה בארגון נראתה הפרעות, פעילויות כאלה, היא לא תוכל לעשות. כמו כן, החברה חייבת להם המשאבים הדרושים, חומר בסיס טכני לרישום על שטחה של המדינה שלנו.

הופך מצב בלתי נסבל שבו ישות offshore הרשומה לוקחת על ההנהלה של ארגון כזה, כמו במקרה זה, כדי להחיל על זה כל סנקציות לא תאפשר את החוק בתוקף בפדרציה הרוסיה.

במשך תקופה של שלוש שנים עשויים להיות מושעה רישיון במקרה ששתי פעמים במהלך השנה, חמישה עשרה אחוזים מכלל הבתים כי הם בשליטת החברה, יובאו הפרות אחריות ניהולית. וגם ראש ארגון כזה יאבד את הזכות לעסוק זו פעילות. כל הנהלים הנ"ל יבוצעו רק על ידי צו בית משפט.

אחריות החברה

מבוא של אחריות מנהל יאפשר לבעלי הנחות מגורים להבין איך לנהל את חברת הניהול. בעזרתו של קנסות ניתן להיאבק עם ארגונים המספקים שירותים ירודים. אז, היא מתכננת להטיל סנקציות בסך של החלק השלישי של עלות העבודה רעה לעשות. כאילו בחישוב של חברת הניהול יעשה טעות, העונש יהיה עשרה אחוזים מן הסכום מחושב באופן שגוי.

לדברי הממשלה, מערכת כזו תפחית את מספר השגיאות משמעותית מותר על ידי ארגונים אלה, אשר יסייעו לענות על כל תלונה מהציבור.

את הרושם המצופה של חידושים

חידושים אלה יחזקו את השליטה באופן משמעותי על ניהול תחום דיור, מלבד הפעילויות של התעשייה תהפוכנה יותר פתוחות ושקופות, ואחראי לתושבים הוא הרבה יותר גבוה. לדברי ראש המדינה, חברות המנהלות הפכו יותר אטרקטיביות להשקעה פרטית, אשר תבטל מספר רב של ליקויים בתחום זה עד כה. והשאלה של אזרחות כחברת הניהול לנהל שירותים ציבוריים, לא תהיה כל כך חריפה.