כיצד לנהל את חברת הניהול? כיצד ליצור חברה לניהול?

חברת הניהול הינה ישות משפטית אשר נוצר כדי לנהל את הבניין. סוג של פעילות זו הפך פופולרי מאוד בזמן אחרון. איך חברת הניהול? היום, הוא פועל לטובת האינטרסים של בעלי הדירות. ברשימת המטלות שלה כולל בדרך כלל תפעול ותחזוקה (טכנית סניטרי) בתי נתונים. נכון להיום, תחת החוק הפלילי אומר כל חברות מסוג זה, מבלי לחלק אותם לפי יעד וסוג הפעילות. אם אתה רוצה להבין איך למצוא חברת ניהול, אז אתה צריך לזכור כי מטרתו היא לשמור על רמה גבוהה של בנייני דירות רכוש, כמו גם הפיקוח על מצבו הטכני שלהם.

מהו החוק הפלילי מנקודת מבט שונה?

אם אנחנו מדברים על הנהלת החברה במונחים של קוד השיכון, מדובר בארגון כולו שמנהל את כל הדירות בבית, אלא רק אם קיים הסכם פיצוי מיוחד עם הדיירים שלהם. כלומר, החוק הפלילי היא חברה נוספת ברשימת ההנהלה, יחד עם הואה, MCD ואחרים.

אם אנחנו מדברים על המבט הארגוני, יש מונח זה נראה קצת אחר. CC במקרה הזה מייצג רק כמתווך בין MCD ואנשי שירות ולהכיל את MCD.

במונחים כלכליים, חברת הניהול הוא זה מצטבר כסף MKD ומבלה אותם על תיקון, תפעול ותחזוקה של בניינים.

אילו סוגים של חברות ניהול נכסים?

1. חברת ההפעלה מבצעת תפקידים מבצעיים ליתר דיוק. הוא מכיל חלק טכני סניטרי הבית, פועל תחת חוזה כתוב כי הוא חתם עם הבעלים (אם בעלים בניהול), עם חברות ניהול (פועל אם חברת הניהול) או בעלי בתים (אם שבניהול החברה הזו).
2. חברת הניהול היא מודאגת רק עם פונקציות שליטה בלוקים של דירות, מה שאומר שהיא אינה מכילה חלק הטכני הסניטרי שלהם, אינו אחראי Utilities. על מנת שירותים אלה בוצעו, MC שנחתם החוזה הרלוונטי עם חברות אחרות.
3. חברה עוסקת היברידי לא רק עם והניהול של בנייני מגורים, אלא גם לשמירה על מצב טכני סניטרי טוב.

כמו חברות הניהול הראשונות נוצרו?

בשנת 1921 התחלנו ליצור את עמותות הדיור שנקרא, אשר נלקחו תחת מבנים municipalized ביותר בשליטתו. הם, למעשה, הפכו חלוצים במחלקת הדיור. תושביהן, הרוב (90%) של כל בנייני המגורים כפוף שותפויות אלה. חברות ניהול מודרניות הופיעו לאחרונה יחסית (ב 2005), ולאחר מכן הם נקראו ארגונים.

פתח את חברת הניהול

מאז אותה תקופה, כמו 2006, רוסיה אמצה חוק על האפשרות של בחירת טופס בעלות על בית של הממשלה, חברות לניהול פרטיות הפכו פופולריות מאוד. אנשים היום יותר ויותר רוצים ללמוד איך לפתוח חברת הניהול, כי זה לא רק מביא הרבה רווח, אבל יש תחרות גבוהה.

פתיחה בשלבים של החוק הפלילי

1. אם אתם מעוניינים כיצד ליצור חברה לניהול, אז אתה צריך לרשום את זה בחברת הפורמט או LLC. בנוסף, תצטרך לקבל קצת רישיונות חשובים עם איזו החברה שלך תוכל לנהל בנייני מגורים. זכור כי אתה תמיד תצטרך להתמודד עם פקידים שונים ומבנים מנהליים, כדי להשיג חוזים ומסמכים הרלוונטיים.
2. ככלל, המשרד עבור חברת הניהול נפתח הטוב ביותר בבית שבו אתה תהיה נסיעה. כדי ליצור סביבת עבודה, יש צורך להגדיר קו טלפון, לשים את הטכניקה הנכונה.
   

3. אם אתה לא יודע איך לנהל את חברת הניהול, אז הנה זה חשוב לזכור לרכוש את הסכום הדרוש של ציוד עבור עובדים. בנוסף, קיים הכרח לקחת את העבודה של המהנדס, אשר היה בקי כיצד לתפעל את הבית כמו שצריך. רוב העובדים חייבים להיות מאושרים, למרות ושולחיהם ושרתים עשויים להיות מיומנות רגילה. משלח עבודה חייבת לעבור ושעון, זה אמור לטפל.
4. אין צורך לקוות כי החברה שלך תוכל מייד לכסות את פעילותם הרבה בתים. כיצד לנהל את חברת הניהול אז? ראשית, עליך להתחיל עם בית בודד. במקביל, אם אתה תעבוד בתום לב, על הביקורות הטובות על הדיירים אתה הפרסומת הטובה ביותר, וגם בחינם. ואז תוכל להתרחב בעתיד.

איך לרשום חברה לניהול?

1. קודם כל אתה צריך לדעת כי אין צורך בהון ראשוני, אתה יכול להפוך את ההון הרשום בטופס של הנכס שלך (לא יותר מ -20 אלף) עבור רישום של החוק הפלילי.
2. רישום ממשלתי דורש כמה מסמכים שחייב לחתום המייסד (ים). במקרה שהחברה המנהלת יוצר ומייסד בודד, זה חייב להיות רשום כחברה בעירבון מוגבל.
3. עבור החבילה של מסמכים הדרושים על מנת להוסיף מכתב ערבות מאדם בעבר בארגון החדר שבו יהיה המשרד שלך. יש יציין כי ההנחה התייחסה היצירה של גוף המנהל. כמו כן יש להוסיף עותק של תעודת בעלות. אם אתה לוקח חדר להשכרה, אתה צריך להוסיף יותר, וכן עותק של הסכם השכירות.
4. הצהרה בהכרח להיות נוטריונים. במקביל תצטרך לפתוח חיסכון או חשבון עובר ושב בבנק ולשים אותו ממחצית ההון הרשום. בתוך שנה אחת תצטרך לבצע מנה נוספת.
5. חשוב מאוד לקחת בחשבון את הכתובת החוקית בזהירות. אלא שבמקרה זה, אתה לא צריך לדאוג כיצד לנהל את הניהול בחברה.

בקרה פלילית

כיצד לנהל את חברת הניהול על פי החוק האזרחי של הפדרציה הרוסית? של החוק הפלילי אמור לעבוד, תיאום פעולותיהם עם הנהלת חוזה בנייני מגורים. הוא חתם בצורה כזאת כי החברה הזו מנהלת את הבית רק למשך פרק זמן מסוים.

נכון להיום, יצירת חברת הניהול היא הדרך הנפוצה ביותר והפופולרית לשמור בנייני דירות סדר וניקיון, כמו גם לעקוב אחר המאפיינים הטכניים הסניטריים שלהם. אם הנהלת בית הדירות לוקחת על החוק הפלילי, הוא חייב לחתום על הסכם עם כל בעלים של מקום בבית. בנוסף, הבעלים יש חמישים אחוז מהקולות במהלך נושאים חשובים הקשורים לבית.

האם אוכל לרכוש חברה לניהול?

כמובן, זה אפשרי אם אתה לא רוצה להתחיל את כל העניין מההתחלה. אבל כדי שהכל ילך חלק, אתה צריך לזכור כמה כללים חשובים:

1. מאוד בזהירות ללמוד את כל המסמכים של רכישות עתידיות. חשוב להזמין בדיקה של אנשי מקצוע מנוסים, כולל עורכי דין.
2. שימו לב במיוחד בנוכחות או בהעדר מכספי החברה.
3. הקפד לדרוש מסמך על חברת ניהול כוח אדם.
4. בדוק אם כל המסמכים הפנימיים הדרושים.