מס על מכירת מקרקעין: הליך הטעינה

על פי חקיקת המס של המדינה שלנו, את ההכנסה ממכירת נכס מס. וזה חייב להיות משולם על ידי שני התושבים שאינם תושבים. הקטגוריה הראשונה כוללת אזרחים המתגוררים ברוסיה במשך יותר מ -183 ימים. הם חייבים לשלם מס על מכירת נדל"ן אם הוא ממוקם על שטחה של המדינה ומעבר לה. שיעור המס הוא 13%. תושבי חוץ הם אנשים שחיים בשטח של הפדרציה הרוסית במשך פחות מ 183 ימים. עבורם, המס עולה ל -30%. אבל הם משלמים אותו במקרה שהם מכרו את הנכס ממוקם רק הפדרציה הרוסית. סכום המס על מכירת הנדל"ן תלוי במספר גורמים. הבה נבחן כמה מקרים.

נמכר רכוש, אשר היה ברשותו של יותר משלוש שנים

במקרה זה, האזרח לא יהיה כל חוב למדינה. נכס זה יכול להיות נמכר עבור כל סכום, מס הכנסה אינו במס. תאריך הכניסה לנכס הוא:

• תאריך תעודת רישום בעלות, אם הנכס נרכש על פי חוזה מכירה, חליפין או מתנה, כתוצאה מהפרטה.
• תאריך פטירתו של המצווה, אם הנכס היה בירושה.
• מועד התשלום האחרון של המניות הוא עבור דירות קואופרטיביות.

זה צריך לזכור בעת עריכת חוזה. אז, למשל, אם אתה גר בדירה במשך שנים רבות בזכות חוזה חברתי. עובדים, ומיד לאחר ההפרטה החליט למכור אותו, תצטרך לשלם מס על מכירת הנדל"ן.

נמכר רכוש שהיה ברשותו של פחות משלוש שנים

אפשרות 1. אתה לא יכול לתעד את ההוצאות שלך בעת רכישת נכס

במקרה זה, אתה נתון ניכוי מס כי מקטין את בסיס המס. כמותו תלויה בסוג האובייקט.

1. עבור דירות, בתים, כמו גם קרקע, בתים בגינה, הוא 1 מיליון רובל. כלומר, אם, למשל, דירה נמכרת עבור 1 200,000 רובל, אז רק מאתיים אלף יהיה במס.

2. עבור רכוש אחר (משרד, מוסך, מחסן ...) סכום הניכוי הוא 250,000 רובל.

ראוי לציין כי אם הנכס הוא בבעלות משותפת, סכום הניכוי מחושב באופן יחסי למניות.

אפשרות 2. אתה יכול לאשר את ההוצאות שלך באופן זמני בעת רכישת נכס זה

אם קנית נכס, למשל, דירה בשווי של 4 מיליון רובל, ושנה לאחר מכן החליט למכור אותו עבור אותו כסף, לא תשלם מס על מכירת הנדל"ן. כלל זה תקף בתנאי שיש לך את החוזה הקודם של המכירה והוא יכול להציג אותו לשירות המס הפדרלי. אם הנכס נמכר יקר יותר מאשר מחיר הרכישה, אז כל מה שמעל הסכום הזה הוא במס.

מתי לשלם ואם לשלם בכלל?

בואו לשים לב כי ללא קשר, המס יחויב על מכירת הנדל"ן או לא, ההצהרה בבדיקת מס להציג בהכרח. מתי לעשות זאת? בשנה הבאה לאחר קבלת הכנסה. מתי תצטרך לשלם מס על מכירת נדל"ן? 2013, נניח, היתה השנה שבה מכרת את הבית. עד ליום 30 באפריל 2014 עליך להגיש הצהרה עם שירות המס הפדרלי, ולפני 15 ביולי 2014 - לשלם את סכום המס אם הוא מוערך. לשלם או לא? ללא שם: להחליט, כמובן, אתה. אבל זכור כי העלמת מס הוא מעשה ענישה, אשר כרוך קנסות מוצקים מאוד מאסר.