עלות משוערת - מה זה?

עבור כל שלב של עבודות הבנייה מחושבות על ידי פרויקט ההשקעה. היא תיארה בפירוט את כל חומרי הבנייה הדרושים הקמה, תפעול החיוב. יש חישוב מפורט זה שם משלו - עלות הבנייה המשוערת.

הגדרה

העלות המשוערת - הוא סכום הכסף הדרוש לבניית הבניין. זה כולל את העלות של מימון הבנייה, תשלום של עבודות קבלניות, העלות של רכישת ציוד, אספקה והתקנה. בהתבסס על ערכות שנוצרו דיווח ופעילויות הערכה של ארגוני בנייה.

העלות המשוערת - היא הבסיס לחישוב הערך בספרים של מתקנים שהוזמנו. זה מחושב על בסיס:

1. מסמכי עבודה, ציורים, שטרות של הבנייה, בניית עדיפות דברי ההסבר של חומרים.
2. התקנות הנוכחיות, מחירי המכירה של ציוד ומלאי.
3. החלטות של גופי מצב הבניין בהתאמה.

שיטות חישוב

קביעת העלות המשוערת של המשאב מתבצעת, מדד או שיטת בסיס מדד. במקרה הראשון זה מבוצע חישוב היחס של מחירים שוטפים על משאבים עם ההתקנות של ההוצאות שלהם. במקביל לשיטת האינדקס כרוכה בחישוב המשולב. משאבים עבורו ישנם מחירי שוק, מתקבלים בשיעורים הממוצעים המשוקללים. עבור כל החומרים האחרים נקבעים מדד העלות המשוערת של הקבלן. אם לא זמין, הגורמים כדי להיות מאושרים על ידי רשויות המדינה. ערכות שווות המרת אינדקסים מתעדכנות מדי רבעון. שיטה בסיסית כוללת את בדיקת ההיתכנות לחשב מדד אלמנטי עלות.

מבנה

העלות המשוערת של הבנייה נוצרת מן העלות של:

• בנייה של בניינים;
• רכישה והתקנה של ציוד;
• עלויות אחרות.

שקול כל האלמנטים ביתר פירוט. עבודות בנייה כוללות עבודות אזרחיות (אבן, אדמה, טיח) על הבנייה של הבניין והתקנת מבנים. הנה גם לכלול בהסדר הנדסה פנימי וחיצוני (אינסטלציה, אוורור ותברואה ואחרים.).

הקבוצה השנייה כוללת את ההתקנה של ציוד, חיווט טכנולוגיית חיבור, אספקת חשמל. העלות המשוערת של עבודות בנייה והתקנה כולל רכישה ועלויות הובלה של חומרים, mark-up של מחלקת האספקה, במחירים בסיסיים. הקבוצה של הוצאות אחרות כוללת את העלויות של עיצוב, הדרכה, תחזוקה של צוות הבנייה, ארגון והתנהלות של עסקות ועוד.

סוגים של ערכות

העלות הכוללת של העבודות נוצרת מתקציבים מקומיים, מתקני תמחיר, יצירות בודדות, חישובי סיכום. הערכות מקומיות - היא המסמך המקורי, אשר נעשה על הבסיס של כרכי obscheploschadochnye פעולה רשומים הציורים. זה כולל ישירה, עלויות תקורה ותכנון.

חישוב של האובייקטים נוצר על בסיס המקומי. היא כוללת גורמים כגון הסכום של שכר, עלות הפעלת מכונות, ציוד ועלויות בנייה, עלויות הובלה, עלויות תקורה. אם רק סוג אחד של עבודה, צורך הערכת עלות מפורטת אינו זמין.

הערכות אובייקט כוללות מאוחדות דוחות על ההכנה של אתר הבנייה, צוות, מתקנים בסיסיים, בניינים, עזר, מתקני שירות, מתקני אנרגיה; אובייקטי אספקת מים, חום אספקת גז, ביוב; גינון; פיקוח טכני אל האובייקט; בעבודות אחרות. פלט בשורה נפרד בסכום של הוצאות בלתי צפויות. החישוב של שווי מוערך על בסיס חישובים אלה.

אינדיקטורים פיננסיים

שינוי העלות המשוערת יכול להיות בשל הוצאות בלתי צפויות ובגין השינוי במחירי עבור משאבים. לכן, בשלב התכנון מחושבים דרישת ההשקעה הכוללת: Q = Ref + + Ssmr SOB + Ref.

בנוסחה זו, Ref - חישוב של עבודות תכנון ומחקר, Ssmr - המחיר של עבודות בנייה והקמה, SOB - אומדנים עבור ההתקנה של הציוד, Ref - סכום הוצאות אחרות. אז העלות נקבעת על ידי בניית הבניין.

ההשתתפות של חברות הבניה לשקף גורם Ssmr. הוא מבוסס על נוסחה כללית עבור המחיר: Ssmr = עלות של עבודות + רווח = חומרים + בסיס + פחת + ציוד רווח

סוגים של מחירים

העלות המשוערת - היא העלות המתוכננת. זה מחושב על בסיס המדדים, לפי קטגוריה או לפי יצרני מחירי הרכישה. מוצר במחירים נוצרים בהתאם למקום שבו הסחורה בעת מסירתה לצרכן:

• ספק מחסן;
• רכב (FCS);
• תחנת הגעה (SVR);
• תחנת היעד (BCH);
• באתר אחסון;
• אתר בנייה.

כל אחד מן המינים הללו כולל את העלות של המינים הקודמים, כמו גם פריטי עלות נוספים. המחיר של מחסן ההספק כולל את עלויות אחסון ייצור וחומרי גלם. FCS לוקח בחשבון את העלויות של טעינת החומריים לתוך משאית, VSO - עגלה להאכיל, BCH - משלוח של חומר אל המזח. שני הסוגים האחרונים של מחירים לרמוז הוצאות של קרנות להובלת חומרי גלם למחסן באתר או באתר הבנייה.

חישוב המחיר

המחיר נקבע ליחידת חומר גלם. זה מחושב לפי הנוסחה: UCM = OP + T + אבטחה + TM + TP + ג הנה OP - הוא המחיר הסיטונאי של חומרים, T - עלויות האריזה, SC - מרווחי השיווק, TM - מכס, TP - את עלות המשלוח, C - עלויות אחסון.

מחירים סיטוניים של חומרים מכולות גלם נלקחים מאוספים או רישומים של יצרנים. שולי שיווק נלקחים בחשבון כאחוז המחיר. עלויות משלוח נלקחות בחשבון עם מסת ברוטו. עלויות אחסנה על פי תקני: מוצרי בנייה - 2%, מבני מתכת - 0.75%, ציוד - 1.2%.

מחירים משוערים להובלת טובין מוצגים באותו האוסף. הוא מורכב משני חלקים: מעקה, תחבורת כביש לים. כל אחד מהם, בתורו, מכיל תעריפים להעמסה ופריקה של הסחורות, תלוי בסוג של אריזה והובלה. עלות חישוב מחדש משוערת של עלויות ההובלה (לטון 1) מתבצעת על אלגוריתם כזה:

1. הוא קובע את הסוג של מחיר המכירה של האוסף.
2. ציון מצב התחבורה.
3. אם זה w / תחבורת ד, הוא נחוש לשלוח את הטופס, לציין את השיעור, שיעור ההעמסה.
4. הסכום מחושב מוכפל במקדם מעבר משקל נטו, המוני ברוטו.
5. על כביש תחבורה הצהירה עומס מח' נסיעה וקצבאות.
6. מחושב מקדם תיקון עבור טיפול.
7. נקבע לפי עלות ההובלה.
8. לחשב את העלות הכוללת של 1 טון.

חומרים מיובאים מחולקים (מלט, מתכת, צינורות, זכוכית וכן הלאה. נ) ומקומיים (לבנים, מבני בטון, פתרונות, אל הריסות.). עלות משלוח של קבוצת מוצרים הראשונה היא גבוהה יותר מאשר השני.

עלויות עבודה

העלות המשוערת - עולה לא רק את העלויות חומריות, אלא גם משאבי אנוש. שכר נקבע מן ההתייחסות תעריף המוקדם. הוא מציג את שיעור ההפרשות. קצבאות עבור עבודה בתנאים קשים ומסוכנים הן מ 12% ל 24%. האלגוריתם לחישוב הוצאת עלות העבודה הוא כדלקמן:

1. שיטת משאבים: משכורת = (ים בפועל / n המונים השווה ..) / (שעות חודשי כמות הממוצעות.).
2. בשווי מוערך של: 3arplata = (C + M) ∙ י כאן C ו- M - סכום ההוצאה על הפרויקט לתשלום פועלי בניין מפעילי מכונית, ו - המדד של רמת ההוצאה.
3. עלויות Rasperedelenie: שכר = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / מספר שעות הפעילות). בכך נוסחא T - עלויות עבודה כדי לבצע משימה מסוימת, C1 - שיעורי מכס של הכיתה ה -1, K - KD מקדם תעריף - היטלי Cr קדם - מקדם האזורי Kn - שיעור פרמיה, P - תשלומים אחרים שנעשו על החשבון משכורת.

בתוך רצף כזה נקבע על ידי עלויות עבודה.