שימושי קרקע ופיתוח של העירייה: תכונות וסדר

используется в 4 главе ГрК. הרעיון של שימוש בקרקע ופיתוח של העירייה משמש בפרק 4 GRK. בשנת מעשה נורמטיבי זה קובע את סמכותה של מבני הכוח, ביצוע הפיתוח של המסמך, וגילה המטרה שלו. . שקול בפירוט נוסף מה מהווה שימוש קרקע ופיתוח של השטח של העירייה.

תכונה

документ о зонировании. שימושי קרקע ופיתוח של העירייה - מסמך על ייעוד. מקובל על ידי מבנה הכוח האזורי מורשה לאחר שימוע ציבורי. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. שימושי קרקע ופיתוח של השטח של העירייה יחולו באזורים המיועדים לצורכי הציבור. GRK אלה כוללים:

1. פארקס.
2. מאגרים.
3. ריבועים.
4. גנים.
5. שדרות וכן הלאה.

באזורים של אובייקטי שימוש נפוצים השייכים לארגונים ויחידים, עשוי להיות רק בהשאלה. בעלי מתקנים / בניינים מחויבים לשמור על סדר ולשמור על הטוהר של שטח מושכר. כפי שנקבע על ידי חקיקה, תקנות התכנון עבור אזורים אלה אינם מכוסים, בהתאמה, הם אינם כלולים בתוכנית הפיתוח.

מטרת המסמך

עבור אימוץ מעשה שבוצע שימוע ציבורי, אשר נראה להקרין. составляются с учетом специфики конкретной местности. שימושי קרקע ופיתוח של העירייה נמשכים עד לוקחים בחשבון את הפרטים של יישוב מסוים. המסמך נדרש:

1. יצירת תנאי המחוז היעוד.
2. הבטחת זכויותיהם של ארגונים ויחידים, כולל מי הם משתמשים בעלי החלקות.
3. יצירת תנאים להגדלת אטרקטיביות ההשקעה של היחידה המנהלית טריטוריאלית.

מבנה

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. על פי החקיקה, הפיתוח והאישור של שימוש קרקע ופיתוח של תקנות העירייה הנם באחריות הגופים האזוריים המורשים. עם זאת, הכללים שנקבעו משותפים לכל הגופים של מבנה המסמך. включают в себя следующие разделы: שימושי קרקע ופיתוח של העירייה כוללים את הסעיפים הבאים:

1. הנוהל ליישום המסמך ולעשות בו שינויים. בסעיף זה, יוסדר:

• סמכותה של הגורמים המוסמכים.
• ההליך להתאמת הוראות המסמך.
• שאלות בנוגע למעבר בשימוש בצורה שיהיה מקובל על הקרקע.
• נוהל הארגון של שימוע ציבורי.

2. ובניית מפה. בסעיף זה, לקבוע גבולות אזור. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. כללים קרקע עיריית הבניין אינם מאפשרים ההיווצרות של הקצאת המקומות המסודרים אזורים שונים.

תקנות 3.. סעיף זה ייקבע:

• סוג מותר אתר שימוש.
• הגבלות.
• המקסימום מהגבולות המותרים.

אימון

ההחלטה על הכנת המסמך צריכה להיעשות בראש משרד הביטחון. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. לדוגמא, שימוש בקרקע עירייה בפיתוח Uren שפותחו על בסיס פקודה של 2015 גרם. № 170. בהתאם המעשה הזה, ועדה מיוחדת כבר נוצרה. במבנה שלה היו פקידים שונים הביטחון של האזור ניז'ני נובגורוד. были согласованы с Департаментом по развитию области. שימושי קרקע ופיתוח של Uren העירייה שהוסכמו עם המחלקה לפיתוח האזור. זה צריך להיות מובן כי ממשל משרד הביטחון יהיה, בתוך עשרה ימים ממועד ההחלטה לפרסם את המידע על זה באינטרנט ובאמצעי התקשורת.

שימועים ציבוריים

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. שימושי קרקע ופיתוח של עיריית מפתחת עמלה ומעבירים את הבדיקה. מבנה מורשה יוודא עמידת סט המסמך של תקנות טכניות כלל משפט. אם המעשה נבדק, היא מועברת ראש הממשל. אם המסקנה היא שלילית, הפרויקט נשלח חזרה ועדה. זה חייב לסיים את זה על סמך ההערות. לאחר קבלת ראש המסמך של הממשל בתוך עשרה ימים של המודיע על מועד הדיון. не будут иметь силы. אם הליך זה לא נענה, שימושי קרקע ופיתוח של חוקי העירייה לא יהיו אפקטיביים. לאחר תום הדיון, הוועדה עושה את ההתאמות הנדרשות המסמך ושולחת את ראש מנהל המעשה. בתוך 10 ימים. שהאחרון חייב לשלוח את המסמך לגוף האזורי המחוקק.

הסכם

נוהל אישור פעולות של גופים נציג השלטון נקבעת על ידי הפדרציה הרוסית. ירבח יש את הזכות לקבל את המסמך או אחרי הדיון, או לשלוח אותו בחזרה לשיפור. במקרה הראשון, הרשויות המוסמכות נדרשות בתקשורת או באתר הרשמי של היחידה המנהלית לפרסם שימוש קרקע ופיתוח של העירייה. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. פרטים ספציפיים של אימוץ המסמך מורכב בעובדה קודם כל הארגונים ואזרחי היכרות עם המעשה, את הזכות לערער על עמדתה בבית המשפט. שנית, אם אי-ההתאמה של אלה או נקודות אחרות של המסמך עם התקנות הנוכחיות, מוסדות מוסמכים רשאים לערער על ההחלטה על הרמוניזציה שלהם ברמה הפדרלית.

תקנות

הבסיס על הזכות של כל עירייה לוקח מסמך מדגם. בהקשר זה, מעשים מכילים דומים, ובמקרים מסוימים, אותם החלקים ופסקאות. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. לדוגמא, שימוש בקרקע ופיתוח של העירייה של העיר קורסק להסדיר את הפעילות של הפעלה ושינוי בתחומים, מתקן בתוך השטחים מצוינים במפה. עבור כל מכוסה על ידי התקנות. בהתאם לתקנות אלו, באזור הטריטוריאלי MO מחולק לאזורים ותחומי לשימוש עם מצב מסוים. התקנה קובעת את המשטר המשפטי של הקרקע, כמו גם כל דבר שנמצא מעל ומתחת לפני השטח. מסמך זה משמש בבנייה וההפעלה הבאה של בניינים. עבור כל אתר, או שאינו ניתן להזזה אחר שהוכר שימוש מותר, מתאים לתקנות התכנון.

היקף

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. תקנות, אשר כוללות את הזכות לשימוש בקרקע ופיתוח של העירייה של העיר קורסק, חלה על כל תחומי וחפצים המצויים בתוך שטחי באותה מידה. החריגים הם מגרשים הממוקמים:

1. בתוך הגבולות של השטחים ומונומנטים נכלל בפנקס המדינה של אובייקטים של המורשת התרבותית של העמים של רוסיה סטואית. אלה כוללים, כולל מערכות שהתגלו לאחרונה.
2. בתוך הגבולות של השטחים הציבוריים ורשת רחוב לכביש שמורים לבנים. אלה כוללים, בפרט, כוללים ברחובות, סוללות, כבישים, נסיעות, חופים, בריכות מקורות, פארקים, שדרות אובייקטים דומים אחרים.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. תקנות אשר מכילות שימושי קרקע ופיתוח העירייה קורסק לא תוקפים בגין למעט חלק לעיל, הנן אזורי גבולות משותפים. חלק רגולצית DoD אינה חלה על התחום שבו חפץ ליניארית כמו גם הקרקעות שניתנו כרייה. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. שימושי קרקע ופיתוח של ההיווצרות העירונית של קרסנודר לא להקים תקנות עבור האובייקטים של משאבי מים, אזורים מוגנים במיוחד, למעט אלו הקשורים למכונים ושטחי בריאות רפואיים.

לשנות אובייקטים

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: שימושי קרקע ופיתוח של עיריית טולה כוללים הגבלות סדר פעולה בגין:

1. תיקון של מבנים קיימים, אם זה לא משפיע על תכונות בטיחות מבניות אחרות ואמינות של מבנים.
2. שחזור של אובייקטים לא קשור לשינויים בפרמטרים שנקבעו על ידי ההתקנות.
3. שיקום מבנים.
4. תחזוקה.
5. שיפוץ בית.
6. החלפת ציוד טכנולוגי והנדסי.
7. הקמת מבנים זמניים. אלה כוללים, בין היתר, כוללים מבנים המשמשים למטרות בנייה.
8. קישוט פנים ועבודות דומות אחרות.

כשירות של מבנים מלאים

בהתאם לצו הכוח הממסדי מסופק על ידי המוסדות המנהלים. פונקציה זו מיושמת במסגרת סמכותה, אשר ניחן במבנה מתאים. обеспечивается при: לפיכך, שליטה על האופן שבו שימוש בקרקע להורג ופיתוח של העירייה של העיר טומסק, מסופקת על ידי:

1. הכנה ואישור של החלטות על פיתוח תיעוד עבור ייעוד.
2. קביעת תנאי סימוכין.
3. בדוק בתיעוד הערוך בהתאם להחלטת המבנים המורשים, יעוד דרישות ציות שנקבעו בחוק שלה.
4. אישור הפעולות של אזור התכנון.
5. הכנה וארגוני משלוח ואזרחי GPZU.
6. הענקת הרשאות בצורה שתהיה מקובלת על תנאי השימוש, מושא הבנייה בבירה.
7. ביצועי בדיקת מצב התיעוד על הבנייה.
8. מתן היתרים לשים לתוך פעולה של בניינים / מבנים.
9. הנפקת ניירות ערך, המאפשר סטיות מהערכים גבול המותר לבנייה או שיקום.
10. מעקב אחר עצמים במהלך המבצע.
11. הנפקת היתרים לעבודות בנייה.

החלק הכללי של המסמך

פרד MO יכול לספק את זה, למעט ההוראות הבסיסיות, נוספות שלוקחות בחשבון את הספציפיות של האזור. включают в себя пункты о: לדוגמה, שימוש בקרקע ופיתוח של העירייה של העיר פסקוב לכלול סעיפים על:

1. הסדרת נהלים מסוימים מבנים מבצעים MO.
2. מבצע של בעלי הנדל"ן בתוך אזורים השייכים להם בבוא העת.
3. הכנת מסמכים עבור מבנים המבצעת יעוד.

תקנות רכב

זה מוגדר בחלק השני של התקנה. ההתקנות תכלולנה:

1. סוגי הניתוח המקובל של הנדל"ן. בפרט, הסט של תנאי מותר, עיקריים, מצבי עזר.
2. מינימום או מקסימום (גבול) בגודל של חלקות ופרמטרים של עבודות בנייה / שיפוץ מותר.
3. הגבלות על השימוש באתרים ומתקנים מסופקים על ידי החקיקה.

הניואנסים

רשימות של שימוש מקובל אדמה ומתקנים כחלק תקנות לידי ביטוי בצורה של טבלאות. הם מספקים פירוט לפי קבוצות אזורים. עבור כל האובייקטים והאתרים השייכים לכל אחד מהם, סוגי שימושים מותרים להגדיר אחידים. במקרים מסוימים, הם יכולים להיות נקובים סל מוצרים מגוון. זה לוקח בחשבון את ההיתר של יישום של מין מסוים בחלקים שונים / אזור או רמות מבנה. כל מצב מורשה תנאי מותר שימוש, בכפוף להוראות ההתקנות ניתן להשתמש בו זמנית על הקצאה אחד.

הוראות מיוחדות

הנוכחות של שימוש מינים מקובל של אתרים ומתקנים במפעל ואמצעי תחולתה אין צורך לקבל מגופי מנהלים של הסכמים מיוחדים. מצב אחר הוא מצב כמקובל ברזולוציה. כדי להשתמש בו, אתה צריך אישור מיוחד. הנפקת המסמך הרלוונטי, שהוגשה בדרך שנקבעה בתקנון שימוש קרקע ופיתוח. אישור זה עשוי לכלול מספר תנאים, אשר יישומה נועד למנוע נזק לאחרים (השכנים), מניעת ירידה משמעותית במחירי חפצים השכנות. אתרים ומבני טופס זמין שימוש מקובל כחלק עזר שאומרים שזה יכול לשמש אך ורק בתור יחסי נוסף מותר או מצב בסיסי תנאי ובצע עם אחד או ביחד אחרת על אותה החלקה.

הרשימה של אובייקטים

הכללים מספקים לאפשרות של צבת תחומי שימוש נפוץ כל הרבעונים:

1. בחניונים, ציפוי בטענה, בחניונים, חניונים.
2. מדשאות ואלמנטי גינון אחרים.
3. Utilities.
4. שירותים ציבוריים.
5. גני שעשועים.
6. להקות מגן תברואתי.
7. אתרים לסילוק.

בתוך האזורים שבו בנייני מגורים מכל סוג ניתן לארגן, בין יתר, מיקום מורשות:

1. גני שעשועים.
2. רחבות לטיולי כלבים.

ממדים

במסגרת חלקות פרמטרי ההגבלה ובניית הון (שחזור) מסומנים:

1. חלקות סקוור.
2. מבנים זחים / בנייני מקו הרכוש.
3. הממדים של עצמי בנייה בבירה.
4. מאפיינים נומרית לשים משטח פעולה.

מגבלות גודל Complex בהרכב של הכללים הוא זהה עבור כל האובייקטים שנמצאים במרחק subband המתאים לאזור שהוקצה לו, אלא אם כן צוין אחרת במפורש בשעת מעשה נורמטיבי.

גבולות תוכן

הם מותקנים כחלק תקנות לפי הוראות תקנות שאומצו על ידי גופים של השלטון במדינה. עבור אזורים שבתוכה תנאים ספציפיים של שימוש בקרקע, המגבלות הבאות עשויים להינתן הן:

1. הצורך ליצור הרמוניה בנושאים מסוימים עם המבצע של הנהלת הנדל"ן.
2. אפשרות להגדרת מבנים אלה דרישות נוספות עבור אנשים המשתמשים באתרים ומתקנים יש נצפתה במהלך הפיתוח של התיעוד.

אם אתה מכניס חפץ הממוקם בתוך הגבולות של האזורים עם משטר מיוחד, בתנאי ההפעלה נקבעים על ידי קומפלקס של הגבלות הקבועות בחוק, ואת הדרישות שנקבעו על ידי המבנים המבצעים. במקרה זה, תקנות מחמירות יותר לספוג רכות.

פעילויות תמיכה

הם יכולים להיות מיושמים על אובייקטים המקושרים טכנולוגיות לאתרים והמתקנים אשר יש ועיקריים מותר מותנה מצבי שימוש או שהימצאותו מוסדרת בתיעוד הנורמטיבי וטכני. רשימת היעדים נקבעת על ידי לקיחה בחשבון את האזור המסוים. כך, למשל, השימוש בקרקע ופיתוח של העירייה של העיר Biisk כולל בתוכו:

1. בתי דיור. אלה כוללים, בפרט, כוללים מערכת של גז, מים, חום וחשמל, ותברואה. הם משמשים כדי לאבטח חפצים אושרו על-תנאים, המצבים העיקריים.
2. מוסכים וחניונים. הרשימה כוללת, בין היתר, פתוחה, רב קומות ומבנים תת קרקעיים.

מיקום של חפצים המספקים שימוש מקובל עזר מותר, בכפוף לדרישות שנקבעו בתקנות הטכניות. בתוך האזורים עם הנחיות למצב מיוחדות מפורטים חקיקה נוכחית.

מסקנה

הכללים המסדירים שימוש בקרקע ופיתוח בעירייה, - AGB. הוא מכיל מגוון של נושאים, כללים, רשימות, מעמד. בדרך כלל, בחלק הראשון של המסמך הם מונחים והגדרות אשר תשמשנה את הטקסטים. הוא אמר כי הזכות לפתח - יצירה למדי זמן רב. זה בהכרח שבצע עמלה נוצרה במיוחד. אם הכללים שערכו עיר גדולה, היא צריכה לכלול נציגים של כל היחידות המנהליות הטריטוריאליות שלה. תשומת לב מיוחדת צריך להיות משולם על הפיתוח של שימוע ציבורי. ראוי להזכיר כי הליך זה הוא חובה שנקבעה בחוק. בלי כללים להתנהלות שלה לא ניתן ליישב, ובהתאם לכך, לא לרכוש תוקף משפטי. זה הכרחי כדי לקיים את המועדים הסטטוטוריים. הליך נוסף הוא בחינת חובה. דווח שערך הסריקה, כמו גם את חוקי הטיוטה, שפורסמה בתקשורת (ככלל, הוא העיתון המקומי הרשמי) והאינטרנט (באתר MO). הדבר נחוץ כדי להבטיח שארגונים מעוניינים ואזרחים הצליחו לקרוא את המסמכים, כדי להביע את דעתם על עמדותיהם. אם זוהה כל חקיקה פערים, מעשים ניתן לערער בבית המשפט. הכללים אסורים להפר את האינטרסים של משתמשים ובעלי קרקעות ומתקנים הממוקמים עליהם. האפשרות של פנייה כנגד המסמך בכללותו או חלק הוראותיו יש גם גופי פיקוח, איתור ליקויים המתגלים הצ'קים.