LCD "גרוב בירץ", Kudrovo: תיאור של המתחם, את התקדמות בניית ביקורות

באזור לנינגרד עכשיו בניית מתחמי מגורים להיות יותר פעיל מאשר בסנט פטרבורג. זה קל להסביר במחירים סבירים יותר עבור דיור בסביבה נעימה יותר. אל תישאר ללא תשומת לב של משקיעים בפרויקט חדש "בירץ 'גרוב". Kudrovo - כפר ליד סנט פטרסבורג, במחוז Vsevolozhsk, שבו נבנה LCD זה. עיצוב מעניין של בניינים, כאמור יזם תכנית האב של תשתיות, בחירה טובה של מיקום לבנייה - כל זה היה העובדה שיש הרבה מעוניינים לקנות נכס "Birchwood".

דגש: מתחמים עם שם הזהה נמצאה הגלוי ב Ramenskoye, באזור מוסקבה, שבו משקיעים בנדל"ן לקבל את המפתחות לא עבדו בלי בעיות. במאמר זה נתמקד במתחם מגורים "ליבנה גרוב" ב Kudrovo. קומפלקס קיים נפלא שתוכנן, אך עם מפתחות הדיירים העתידיים גם יש בעיות. כמה משקיעי הנדל"ן להמתין בסבלנות הנפקתן, להאמין כל מה שהם אומרים המפתחים, ואחרים מכנים לפנות לבית המשפט ולדרוש תשלום הקנסות. התמונה דומה אינה ודאית לגבי הנציגים "המדיניות הקבוצתית". יש אומרים, הם אומרים, באים לעורך הדין שלנו, הם יוכלו לצייר, לחשב, ואנחנו נשלם, בעוד שאחרים טוענים כי החברה נוהגת בהתאם חובותיה, ועל העיכובים הם לא אשמתה. לכן, אף אחד לא חייב לשלם קנסות לא יהיה.

ההצעה כדי לברר מה הוא קומפלקס המגורים "גרוב בירץ", שסביבו זעם תשוקות כאלה, ולברר מדוע אנשים לא ימסרו את מפתחות.

מיקום

Kudrovo פעם כפר רגיל משקר בצפון סנט פטרסבורג, בין העיר ואגם לדוגה. אך לאחרונה, יש בהמוניהם החלו לבנות בנייני מגורים חדשים, כך שכעת היא עיירה קטנה ומודרנית. בין LCD אחרים הממוקמים הטובה במתחם "בירץ 'גרוב". Kudrovo הוא ממרכז העיר סנט פטרסבורג בחלק 20 ק"מ. בקרבת מקום נמצא כביש הטבעת, שכבש את הבית האחרון על המתחם בקו ישר - 500 מטרים. מצד אחד, "בירץ 'גרוב" גובל הסיכוי האירופי, והשני - ברחוב פראג, והשלישי - הפרק Okkervil, ורק עד הרביעי היא טריטוריה מסוכנת. LCD נצפה בחלק זה של העיר הוא לא לבד. מעבר לרחוב ממנו - מתחם מגורים חדש "אירופאי", קרוב יותר למרכז - LCD "Kudrovo" רק עוד קצת - "Vernissage" LCD. אז בעצם הכל אצילה ובעל מראה אורבאני מודרני.

נגישות התחבורה

ביחס למרכז התחבורה עדיין היא יכולה להיחשב במיקום נוח יחסי של מתחם המגורים "גרוב ליבנה". Kudrovo - כמעט הכפר היחיד באזור, שבו יש תת קרקעי. התחנה נקראת "ulitsa Dybenko". לפני גופה מן הקרובים ביותר "Birchwood" - בדיוק 2000 מטר. צריך ללכת ברחובות פראג, מרכז, לנינגרד Dybenko, אתה גם צריך לחצות את המסילה. אבל בעתיד, ייתכן דרך קצרה דרך ישר שכונות חדשות. עכשיו לרכבת התחתית ניתן להגיע על ידי K492 מספר אוטובוס הסעות או K491, כרטיס עולה 30 רובל. בעתיד הרחוק (לאחר 2025), הרשויות מבטיחות לבנות תחנת המטרו השנייה, קרובה למתחם. לבעלי רכב של קומפלקס הדירות נוח למדי כמו צומת תנועה מרכזי הוא לא יותר מאשר 10 דקות נסיעה ממתחמת.

אקולוגיה

עדיין לא פרש את משך הפיתוח של אדמות הכפר, תכונות טבעיות מדהימות ניתן לראות ברחבי מתחם המגורים "ליבנה הגרובה". Kudrovo גאה של הצי שלה "Okkervil", פשוטו כמשמעו, על הגבול הוקם במתחם החדש. בפרק גדל עשרות עצים לבנים, עצי אשוח, עצי אורן ופרחים. זה גם לוקח אותו הנהר שם. תושבים "Birchwood" יוכלו ליהנות אוויר נקי ובריא לפחות כל יום ללכת בשבילים של "Okkervil". בהתייחס למתקנים תעשייתיים יש להם מה לדאוג, גם מכיוון שהם אינם Kudrovo. תושבי אי הנוחות בלבד יכול לספק מכוניות, מספר זה גדל עם כניסתה לשירות של LCD חדש.

מידע על הקבלן

LCD "בירץ 'גרוב" (Kudrovo) בונה אמון המשקיעים המנוסים ומעורר השראה ב- GC "קבוצות פוליס." זה עובד ואיך הלקוח לבין הקבלן. השנה הוקמה - ה 2010. במהלך תקופה זו הייתה יותר מתריסר פרויקטים מיושמים בבנק ההישגים שלה, המפורסמים ביותר ביניהם - LCD "אמבר", "רובע אוסטרי", "Nordinka" "העיר שלי". כל מתחמים אלה "מדיניות קבוצתית" מסר או לאבד בנקודה זו בזמן, אין תלונות גדולות של קוני יצירות איכות. עם זאת, מגורי התושבים של האוסטרי "יש תביעה למעלית, אינטרקום, ביטחון הגינון. בנוסף לבתים, החברה בונה גני ילדים, בתי ספר, מרכזי קניות ומתקני ספורט.

התשתית המורכבת

מאוד נוח בחיים צריך להיות "גרוב ליבנה" מתחם מגורים ב Kudrovo. סקירות של בעלי בתים בעתיד על תשתית של המתחם היא בהחלט חיובית. היזם מתכנן לבנות גן ילדים בשטח LCD עבור 110 ילדים, מרכז פיתוח, מספר בתי קפה, מועדון כושר, כבל מזון, חנויות עם מוצרים מסוגים שונים, והכי חשוב, קניון בן שלוש קומות גדולה. שטח כבר מומש רשת Keski.

תושבים רבים מודאגים לגבי הנושא עם חניה. במתחם המגורים "ליבנה הגרובה" מתוכנן מחתרת, אך יוצב רק תחת אחד הבניינים כדי להכיל רק 108 מכוניות. זו, כמובן, אינה מספיקה. לכן, זה יהיה מצויד וחנית שטח. יש להניח שהוא ימצא מקום בפינת הרחובות של אירופה, אבל המושבים שהוקצו הבעלים של המכונית, לא יהיו כאן.

טריטוריה של המתחם תהפוך עצים יפים וירוקים, ניטע, פרחים, לשים ספסלים. לילדים זה ייבנה על מספר פלטפורמות עם נדנדות ומגלשות, וגם לאוהבי שאר הפעילים הקימו גני שעשועים.

תשתיות סביב

אתרים מעניינים רבים נמצאים בקרבת מקום ואת מתחם מגורים "ליבנה גרוב" (Kudrovo). ביקורות של דיירים במיוחד להקצות נבנו בסמוך לכנסייה. היתרון הוא העובדה שליד המתחם, בהליכת 10-20 דקות, יש חנויות, כמה בתי מרקחת, רשת מזון מהיר, מרכז האמנות לילדים, סופרמרקט, זירת החלקה על קרח, מועדון כושר, ובנוסף, ברכת שחייה. ביג בית הספר (1600 מושבים) נבנה קומפלקס המגורים "Okkervil החדש". כדי להגיע אליו, אתה רק צריך לחצות פארק יער. עיר הספר, לקחת לכל תושבי האזור.

היתרון הגדול של המתחם נחשב קרבתו לפארק "Okkervil", שם יש שפע של גני שעשועים, מצויד שבילי אופניים, ספסלים.

החיסרון הוא חוסר של מספר בתי חולים, כמו גם מרפאה רב תחומית. בשנת שיש קרוב, לקחת מטפלת וגם רופא ילדים, וכל השאר - רק תוכנית מיוחדת.

עיצוב

LCD נראה מסוגנן ומודרני "בירץ 'גרוב" (Kudrovo). תמונות להראות את ארבעת גורדי שחקים ב 25 קומות, מתוכם למעלה יש בצבעים שונים - צהוב, ירוק, אדום וכחול. היזם מסיבה כלשהי, מיצבה אותם כמו שני בתים, הראשון שבהם - קטע אחד, והשני - שלושה. הטכנולוגיה של הבנייה שלהם היא קצת יוצאת דופן. ישנן שתי קומות כל בניין מונע על ידי שפיכת עמודות בטון מזוין מונוליטי, וכן החלו לעשות האמור לעיל לוחות מונוליטי וקירות נושאת עומס. על פי התכנית, הקירות החיצוניים היזם נאלצו לבצע לבנים, ב DDU (נספח) ציין שהם יהפכו של בטון קצף. כתוצאה מכך, הם החלו קצף בטון. החזית תוכננה על מנת לבודד את צלחות סיבי מלט. מחזיקי התמונה "Birchwood" פורסמו בפורום, ברור כי במקומות מסוימים, הבונים השתמשו בלוקי פיצול, בגלל מה הושג עקמומיות של העיצובים, והחלונות היו גלויים יחד חריצי הרכבה גדולים. עכשיו כל זה כבר לא נחשב העליון להניח קישוט חזיתות.

מתחם לבניית בניינים המיועדים שטח של כמעט 150 "ריבועים". אלמנטים עיצוביים בהם מתקבלות את הטון של הקומות העליונות של הבניינים. "אלכס" חברה מותקנת מעליות בבניינים.

פריסת דירה

במתחם המגורים "ליבנה הגרובה" (Kudrovo) התקדמות בנייה בהתחלה היה פעיל למדי, ולכן הדירות בשלב הראשון פורקות במהירות. פרויקט בניגוד אחר - אין שינה, אבל "חתיכת פרוטה," "odnushki" ו "אולפן". ההפצה שלהם על אותו הגוף. כל דירת סטודיו 183 (באזור - החל 24 כדי 28 m ^2), 138 דירות סטודיו (באזור - החל 34 כדי 42 m ²⁾ ו- 46 שליש (אזור - מ 50 כדי 59 מ ^'2). רק במקרה מספר 1 אולפני - 182 יחידות חדר שינה אחד - 134 יחידות. ישנם שני סוגים של פריסה - קלסית שאינו סטנדרטי, עם חלון פינתי גדול אחד. מטבחים בדירות יכולים להיות בין 8 "19 ריבועים." תקרות בכל מקום - החל 2.75 מטרים. חימום בבתים הוא מרכזי. דירות הן מראש סיים וגימור הצעה עבור 7000 רובל לכל 1 מ ^'2 של ספר עם הקבלן.

מחירים ותשלום

עלות הדיור "גרוב הליבנה" נחשבת ממוצעת. מחיר למ"ר כאן היה מן 81 000 כדי 114 000, תלוי את הפריסה של דירות, קומות, כמה מאפיינים אחרים. תשלום האפשר את כל הסכום בבת אחת או בתשלומים או משכנתא. כפי במתחם מגורים "ליבנה גרוב" (Kudrovo) התקדמות הבנייה עולה בקנה אחד עם לוח הזמנים, ואת היזם והבעלים של "מדיניות קבוצתית" יש מוניטין טוב, הסכמנו לעבוד איתו במשך כמעט שני תריסר בנקים. ביניהם:

• "Sberbank".
• "סנט פטרבורג".
• "מוסקבה Industrialbank."
• "24 VTB".
• "בנק במוסקבה".
• "Rosselkhozbank".
• "אשראי דלתא".
• "אבסולוט בנק".
• "התחייה".
• "Svyaz בנק."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "אק בארס".
• "Promsvyazbank".
• "פתיחה".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

להתנות משכנתא הם שונים במקצת, אך הנחה בשיעור ממוצע של 11% על התשלום הראשון הוא לא פחות מ 20%. הבנק "פתיחה", חיסכון הבנק "בנק תקשורת" ניתן מונפק המשכנתא הצבאית.

מאז כרגע דיור LCD ניתן לקנות רק על המשימה, העלות תלויה התיאבון של הצד למכור.

ההיסטוריה של תחילת הבנייה

דיברנו בקצרה, מהו "גרוב ליבנה" מתחם מגורים ב Kudrovo. הפרויקט הוא טוב, אבל הוא עדיין בתחילת הבנייה היו בעיות. אישור לבנות את החברה "מדיניות קבוצתית" כבר קיבל, 2013/08/01. ואז החלה המכירה הרשמית של דירות עם DDU החתימה ראשוני. כמה משקיעים הנדל"ן בביקורתם, ציין כי מנהל המכירות וביקש מהם לחתום PDDU (הסכם ראשוני) לפני אור ירוק לתחילת הבנייה הושג, כלומר, בחודש יולי האחרון. משתמש דיווח עונש 10%, אשר חייב לשלם למחזיקי העניין אינו חל במשך זמן לאחר חתימת DDU PDDU. נכון או לא, אינו מאומת, אך הרגשה רעה מהערות כאלה קונים פוטנציאליים נשארה. אירועים נוספים שפותחו בלי בעיות. עובד בבית "מדיניות קבוצתית" הלך טוב מאוד, ולכן מסירת כל הבניינים הוטלה תור אחד עבור III רבע 2015.

"בירץ 'גרוב" (Kudrovo): המועד האחרון

כשראה כמו באתר גדל דיור, משקיעי הנדל"ן כבר אספו מזוודות, מתכונן להעביר. אבל החל קשיים לא צפויים פתאום. ראשית, נמצא את זה כי הקרקע באתר הבנייה של "Birchwood" מבנה גיאולוגי מורכב. הפיתוח שלהם דרש תשלום נוסף והיקף העבודה. בעיות נוספות שהתעוררו מהחברה "Zanevka" עוסקת חותם תקשורת LCD בכפר Kudrovo ו "גרוב ליבנה" מתחם מגורים הכולל. הנ"ל "Zanevka" שאינו משותף עם חברת "מדיניות Story", הסכסוך עבר ליטיגציה. בנסיבות אלה האטו בניית קומפלקס מגורים "ליבנה גרוב" (Kudrovo) ואילצו את "מדיניות קבוצתית" כדי להזיז את המסירה האובייקט 2016. עכשיו דיור נכנע בזו אחר זו:

• ברבעון הראשון - בית אחד;
• ברבעון השני - שני בתים;
• ברבעון השלישי - אותו אחד בבית.

עד סוף השנה שעברה החברה לא עברה שוב ושוב נדחתה, ועכשיו ברבעון הראשון של 2017, אבל כל הקים בחזרה אחת.

"בירץ 'גרוב" (Kudrovo): מדוע לא לשכור?

אינטרסי שאלה זו של כל מחזיקי עניין. על הבטחות של נציגי "מדיניות קבוצתית", בחודש ספטמבר, היה אמור להתחיל ועדת קבלה לעבודה. ואז הועבר עד דצמבר ומשקיע הבטיחו את מפתחות השנה החדשה. כקבלן כללי סביר, הנציבות יש עדיין, אבל המתחם אינו נלקח, חושף פרות של כמה עשרות. עכשיו עובד לחסל אותם בצורה מתוכננת. איך רציני הן הפרות אלה, אף אחד לא קנה בדיור "Birchwood" לא יודע. אנשים רואים מה עוד הוא כמעט לא נעשה דבר על-פי הגינון טען כי רבות לדירות אין גימור נאות, אבל יש הרכבת סדקים לא מתוקנים, מרפסות פתוחות, חזיתות גמורות. רוב המשקיעים בנדל"ן מקווים לקבל את המפתחות עד מרץ. אבל העובדה כי הבנייה "Birchwood" מותרת עד אוגוסט 2017, היא מדאיגה.

ביקורות

LCD הדירוג "בירץ 'גרוב" ב Kudrovo הוא בין 7 עד 8 מתוך 10. אנשי היתרונות העיקריים שלה להאמין:

• סביבה אקולוגית מצוינת;
• מחלף תחבורה משביע רצון;
• תשתית טובה;
• חדרים מרווחים בדירות;
• מחירים סבירים.

ליקויים המורכבים כוללים:

• הפרה של תנאי משלוח;
• אין דירות שלושה חדרים;
• חניון תת קרקעי קטן;
• חוסר חולים סמוכים.