מחזיקי עניין - מי זה? כיצד להימנע מלהיות משקיעים שוללים

גל של פשיטות רגל של חברות הבנייה פגע משקיעי הנדל"ן, שחלמו בתים החדשים משלהם. כל מחזיקי העניין - זה הצד הנפגע, אשר לא רק איבד כסף, אבל במשך זמן רב מופרד רצונה להיכנס לדירה חדשה. איך לא ליפול למלכודת של הבטחות שווא של המפתחים? הבה ננסה לגבש את הכללים הבסיסיים של עבודה עם נציגי חברות הבנייה.

מיהם המשקיעים בנדל"ן

קודם כל בואו להבין את הטרמינולוגיה. מפתחים - חברת הבנייה ונציגיהם, מציעים לקנות דירה בבניין מגורים גמור. ככלל, דירות בשלב זה הם זולים יחסית, אבל כדי להיכנס דיור כזה לא יכול להיות. למפתחים יש את הזכות להגיש הצעה לרכישת דירה ביישום בכל שלב של הבנייה.

מחזיקי עניין - אותו אדם זכאי לחלק (נתח) בית בבנייה, בדרך כלל מוגבל מרחב מחיה, שעליו הוא הולך להתיישב לאחר שנכנס לבניין במבצע. שני צדדים - והמפתח, וכן לבעלי מניות - מעוניינים בבניית בנייני מגורים. אז שהאחרון תוכל לעבור דירה, והמפתח - כדי לקבל את הכסף.

המסמך הבסיסי של מחזיקי עניין

הצעד הראשון הוא לראות אם חברת בניית עבודה בתוך 214-FZ. זהו החוק הפדרלי זה יוצר מערכת יחסים "ריבית למחזיקי בונה" ומסביר את ההליך הנכון של אינטראקציה של אלה שרוצים לקנות דירה, ומי צריך לבנות אותו.

החוזה של השתתפות הבנייה חלקה (DDU) - מסמך זה חייב להיות חתום היזם, ואת בעלי מניותיה. כלל זה מעוגן בחוק ומחייב. היא מאפשרת הזמנות רכש קונים עתידיים של דירות כדי לצפות להחזר במקרה של פשיטת רגל של חברת הבנייה. משקיעי הנדל"ן צריך לזכור בבירור שרק DDU ערבה והוא מקובל בבית המשפט. למה המפתחים עשו לא ממהר להוציא הזמנות רכש, ומציע לחתום על מסמכים שונים למדי?

הסכם ראשוני: הטעיה עבור מחזיקי עניין

דרך פשוטה ואמינה לרמות השוכר העתידי - להציע לו לא לחתום על החוזה של בנייה משותפת, ו "כמעט זהה" מסמך לכאורה הבטחת קיום כל זכויות השוכר העתידי. מסמך זה יכול להיות שמות שונים. השם הנפוץ ביותר - "הסכם ראשוני". המהות של מאמר זה היא כדלקמן.

הצעת החוזה הראשונית להסיק במהלך הבנייה, מבטיחה שותפות מניין. מובן כי הסכם הרכישה ייחתם עם בעלי עניין רק לאחר שתושלם בניית סוף בתים חדשים במתקן מגורים יהיה שהוזמן.

אבל ככלל, עורכי דין אינם בחוזה הראשוני שום רמז הגנת שיתוף משקיע. מסמכים אלה אינם רשומים בשום מקום, והוא יכול להיות שבור באופן חד צדדי. הסכם ראשוני אינו מספק עבור כל העברת כספים - כל ההסכמה ההדדית מסדירה את ההון העצמי. כתוצאה מכך, המשקיעים השוללים לא קבלו את הדבר החשוב ביותר - הערבויות קיימות בחוק על בנייה משותפת. מי השקיע את הכסף:

• לא מבוטח על ידי כל מכירות כפולות מאותו הדיור;
• אין לה שום סיכוי להגיש תלונה על האיכות והעיתוי של הבנייה;
• אין זה לחץ בדרכים לגיטימיות על היזם.

יתר על כן, עורכי דין מזהירים הסכמים ראשוניים ניתן לזהות עסקת דמה.

התכנית שטר חוב

כאשר ערכת הצעת החוק של משקיע הלקוח חייבת להיכנס לשני חוזים - מכיירת ראשונית ולרכוש שטרי חוב. במבט הראשון, זה הוא שטר החליפין הוא ערובה יחסית אמין, ועל מסמך התשלום יבוצע מתיישב החוזה העיקרי. אבל הצעת החוק לא יתקבל על ידי בית המשפט כערובה: היזם יש זכות מלאה לסרב LCD בעלי עניין לחתום על החוזה העיקרי, להחזיר את הכסף על פי הצעת החוק, ולמכור את הדירה לאדם אחר.

מה לחפש במסמכי התכנון?

לפני שאתם קונים דירה בבניין חדש, אתה צריך לוודא כי היזם קיבל היתר בנייה ועל מדיניות חוקית של ביטוח אחריות. מדיניות כזו עשויה להיות ערבות בנקאית או חוזה מלא עם המבטח.

אם היזם מציע להיכנס קופה, אתה צריך לוודא כי התקשורת או באינטרנט הושקה על ידי תיעוד העיצובים לפיתוח עתידי. חישפו תוכניות מפתח מחויב עד 14 ימים לפני החתימה על חוזה DDU הראשון. בדוק את החוקיות של הבנייה יכולה להיות רק עורך דין. לכן, כדאי לבקש את טופס חוזה, סטטוטורי, היתרים, תיעוד פרויקט לבדוק את הניירות מעורך דין מוסמך.

השלב הבא ניתוח של האמינות של היזם - המחקר של דעת הקהל. עדיף להבין את ההערכה של חברת הבנייה על הביקורות מצטיינות ברשת של משקיעי שיתוף. היזם חייב להיות בעל מוניטין מוצק, ניסיון רלוונטי בביצוע עבודות בנייה ויש לו מבנה חדש, איכות הזקפה שיכול לגבש דעה.

למד את ההיסטוריה של הקמת בית חדש מרגע הנפקת ההיתר עד כה. אולי המשבר הכלכלי אילץ את חברת הבנייה להשעות את הבנייה של מבנים חדשים. מרחב מחיה, אשר מוצע למכירה, כבר מחזיק כמה משקיעי הנדל"ן שפשוט מנסים לחסוך את כספם.

בקרו באתר

הקפד לבקר באתר הבנייה, אשר נבנה בניין חדש. ליד אתר הבנייה על הגדר יש מידע על הקבלן, הלקוח, התאריכים המשוערים של השלמה בשימוש למגורים. זה צריך לאמת את נתוני לוח מידע עם המידע המובא PO. הפער הקל עשוי להיות עילה להפסקת ההסכם משתתף החלקה - זוהי פנייה ישירה לבית המשפט לקבלת החזר ופיצוי. כל נקודות הספק נדונות עם עורך הדין שלך או את הכתובת על הקו החם של הרשויות המקומיות.

אנו מקווים כי עצות פשוטות אלה תסייענה לך על זמן וללא דיחוי, לקבל דיור מיוחל. מזל טוב!