האובייקטים של יחסי קרקע: המושג וסוגים

יחסי קרקע שונים בקשר לבעלות, השימוש והסילוק של הארץ. הספציפי של האינטראקציות מותנות כולל חבילות עצמם מתנהגים כמו אמצעי תעשייתי. זה בא לידי ביטוי בפוליטיקה ובכלכלה. представляет собой основной источник получения продовольствия и сырья. בתחום הכלכלי של הארץ, כמו מושא יחסי קרקע, הוא המקור העיקרי של מזון וחומרי גלם. בפוליטיקה, הערך נקבע על ידי אינטראקציות העובדה חקלאים, איכרים ובעלי אחרים ומשתמשים של חלקות מייצגות משמעותיים או רוב האוכלוסייה ברוב המדינות. всегда рассматривается как источник борьбы. בהתאם לכך, הארץ, כאובייקט של יחסי קרקע, נחשבה תמיד כמקור מאבק.

מרכיבים מרכזיים

אינטראקציות הקשורות לשימוש וסילוק וחזק באזורים לכלול את המרכיבים הבאים:

1. תכנים.
2. אובייקטים ונושאים של יחסי קרקע.

התוכן של האינטראקציות מתבטא בהקמת חובות ספציפיים וזכויות עבור משתתפים.

סיווג

החקיקה מספקת עבור סוגים מסוימים של חפצים של יחסי קרקע. אינטראקציות להתעורר בין הצדדים באשר-המקום מוגבל, מערכים הומוגנית מבחינה משפטית. территория, разделенная по установленному порядку. האובייקטים של יחסי קרקע הוא האזור מחולק הסדר הקיים. יש לה מטרה וקטגוריה מיוחדת. : האובייקטים של יחסי קרקע הם כדלקמן:

1. אחזקות במניות.
2. סעיפים וחלקים.
3. את הזכויות על החלקות של החלקה והחלקה שלהם.

המשתתף

הם מכונים בנושאים של יחסי קרקע. הרכב שלהם נקבע על ידי סעיף 5 ZK. המשתתפים באינטראקציה יכול להיות:

1. אזרחים.
2. פדרציה רוסית.
3. ישות משפטית.
4. אזורים של הפדרציה הרוסית.
5. עיריות.

סוכנים אלה עשויים להיות:

1. בעלים.
2. משתמשים.
3. בעלי זיקות הנאה.
4. דיירים.
5. בעלים.

могут находиться в постоянном бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении. האובייקטים של יחסי קרקע יכול להיות בשימוש ללא הגבלת זמן קבוע או לזמן קצוב, החזקה בחיים בירושה. בשינה למטרות מסחריות תעשייתיות או אחרים חלקים מושכרים. במקרה זה, להשתמש תחומים בהתאם לחוזה. המשתתף אינטראקציות בעלות שעבוד, יש זכות מוגבלת לשים מישהו הפעולה של אחר.

סגולי

על פי תקנון 124-125 של הקודקס האזרחי, אזורים, הפדרציה הרוסית, כפריים, יישובים עירוניים DoD אחרים נכנסים יחסי קרקע על בסיס שווה עם נושאים אחרים - ישויות משפטיות ואזרחים. בשמם, הם איברים של הרשויות המקומיות ואת המדינה. מבנים אלה לרכוש זכויות מסוימות, אחריות דוב.

טופס בעלות

הם חיוניים באינטראקציה בין המערכת ויוצרים היווסדה. כאשר חברה פרימיטיבית היה בבעלות קהילתית. בשנת מדינת העבדים הפך רכוש פרטי. получила развитие при феодализме и капитализме. לאחר מכן, בצורה של בעלות על עצמי יחסי הארץ פותחה תחת הפיאודליזם לקפיטליזם. אחרי 1917, כתוצאה של ההלאמה בשטחים להקים מונופול של רכוש מדינה. על בסיס זה, יצר יחסים הסוציאליסטיים. בשנת 1990 הרפורמה בוצעה. יחד עם המדינה, זה הוצג ורכוש פרטי. כתוצאה יחסי קרקע מחדש באופן קיצוני.

להשכרה

, как выше было сказано, могут предоставляться в пользование. אובייקטים של יחסי קרקע ורכוש, כפי שנאמר, יכול להינתן לשימוש. במקרה זה, הבעלים מקבלים שכר דירה - ההכנסה מהניצול של אדם אחר לבשה. זה יכול להתקיים אחת הצורות הבאות:

1. ההתחבטות - חובת עבודה.
2. דמי שכירות - שוכר מוצרים.
3. תשלום כספי.

סוגים

תחת קפיטליזם, יצר שני סוגים של שכר דירה: הפרש ומוחלט. תחת הראשון מבין רווח נוסף, אשר מתעורר כאשר מחיר ייצור הפרט הוא נמוך יותר מאשר הציבור. להשכרה דיפרנציאל, בתורו, יכול להיות משני סוגים. территории, разделенные по местоположению и плодородию. הראשון הוא תוספת הרווח שנוצר כאשר אובייקטים של יחסי קרקע הם בשטחים, מופרדים על ידי מיקום ופוריות. להשכרה דיפרנציאל של הסוג הראשון היא מאוסף היצירות הבינוניות עליונות. זה מתרחש כאשר כל צורה של בעלות, יהיה תלוי עלות המכירות של מוצרים, אשר נגזר באזורים הגרועים. מצב זה גורם הקשר בין סוג זה של שכר הדירה מן פוריות הקרקע, המיקום של חלקות ביחס לשווקים, תשתיות תחבורה, וכן הלאה. הכנסה דיפרנציאלי של הסוג השני נוצרה כאשר CAPEX החדש. שכר הדירה זה יופיע כאשר ההחזר על ההשקעה הוא גבוה משיעור הרווח באזור או בתעשייה. הכנסת מונופול (מוחלטת) מתעוררת כתוצאת המיקום של מיזם חקלאי בנסיבות החריגות של הטבע.

צורות שימוש וחזק

הם מותקנים בסדר מצוינים בחקיקה. עם התפתחות החברה, צורות אלה לשנות. לכן, במקרה של החלוקה מחדש המערכת הקהילתית הפרימיטיבית של הטריטוריה שהיא התקיימה בין השבטים, העמותות שלהם ובני משפחותיהם. находились в разных формах пользования. כתוצאה מכך, מטרת יחסי קרקע הם בצורות שונות של שימוש. כאשר מגרשים מערכת עבדים ניצלו בעלי אצילים ואיכרים בחינם. לאחר מכן, הארץ רוכזה בידי הפיאודלים. תחת קפיטליזם, היו הטייקונים גדולים, שוכרים, ובחוות איכר קטנות. בתקופה הסובייטית, נשלט צורות כגון בקיבוצים ובבתי המדינה. לאחר הרפורמה האגררית, הם הפכו שותפויות, חברות, חוות, העמותות שלהם קואופרטיבים חקלאיים.

דפוסי הפיתוח

תנאים כלכליים לבין התפתחות כוחות הייצור יש השפעה משמעותית על התחזוקה של יחסי קרקע. בהקשר זה, השיפור של translational השונה שלהם בטבע אם הם עולים בקנה אחד עם התהליכים במגזר התעשייתי של המדינה. חוקי כלכלה של התכתבות משמשים סדירויות הראשיות של ההיווצרות וההרחבה בתחום יחסי קרקע. המהות ואופי היחסים על הנטייה, השימוש ובעלות שטחים נשלטים על ידי כמה מצב מסוים של ייצור. במעבר מן פרימיטיבית למערכת עבדים השתנה תוכן הבעלות. , но и люди. התכונה העיקרית של תקופה זו הייתה כי ברשותו הייתה לא רק האובייקטים של יחסי קרקע ציבוריים, אלא גם אנשים. בעידן הפיאודלי נוצר fiefdoms ועיזבונות. בתקופה זו התעצמה שעבוד של האיכרים. תחת קפיטליזם, סוג חדש של יחסי ארץ. הוא נוצר בין מועסקים ובעלי השטחים, בעל הבית והדיירים. לאחר המהפכה, ועד 1990 היו אינטראקציות בין המדינה לבין ישות כלכלית. התאמות משמעותיות למצב שהביא לרפורמה. יחד עם המדינה קם ובעלות פרט.

פיקוח מינהלי של אובייקטים של יחסי קרקע

חוק הקרקעות הנוכחי תוקן ביחס לפיקוח המדינה. בהתאם הצו הממשלתי № 251 של 2105/03/18 אשרו את הכללים ליישום בקרת שלב חדשה. המשתתפים של יחסי קרקע מומלץ להקדיש תשומת לב מיוחדת ההשלכות של התנהגותו. תיקוני ZOC ייכנסו לתוקף החל מ -1 באפריל. 2015 בהתאם להם, הרחיב מאוד את סמכויות הפיקוח של המדינה על העובדים. . הם מקבלים את הזכות לערוך בדיקה של חפצים של יחסי קרקע. הליך זה מוקדש לאמנות. 71.2 של הקוד. למעשה, הליך זה הוא חלק פיקוח המדינה, כפי תוצאותיה תילקחנה בחשבון בגיבוש תוכניות ביקורת ביצועים השנתיות. הפגיעה זוהתה כאשר בוחנת דרישות ZK תהיה הבסיס ליישום תיקוני אד הוק עם מעורבות נוספת של עברייני אחריות ניהולית.

נהלי תכונות

על פי הכללים שאומצו, נבדקת על ידי פקידי goszemnadzora יש מבנים הסמכות לבצע ביקורת מתוכנן ולא מתוכנן. יצוין כי ההליך מתבצע ללא שיתוף הפעולה של בעלי המגרשים, כמו גם הגישה של עובדים ישירות באתר. גורמים רשמיים מותרים רק לבקש מהרשויות המקומיות, הרשויות וארגונים ציבוריים, מפעילי מערכות מידע, בעלי תעודות אחזקות ארכיוני דרושים לצורך אימות. אחרי זה שבבעלותם, לא קיבלו שום אישורים נוספים, לנתח את המידע המתקבל. בדיקות מתוזמנות, אשר מתבצעות במסגרת של הפדרלי כלב השמירה על איכות הסביבה, אינן חלות על בדיקה מנהלית.

סדר עדיפות

זה מיועד קטגוריות מסוימות של אחזקות. , кадастровая стоимость которых выше удельного показателя в соответствующем МО, а также наделы, востребованные в гражданском обороте. בפרט, עדיפות תיבדק אובייקטים של יחסי קרקע, הערך קדסטר שהוא גבוה יותר מאשר מדד המניות ב MO המקביל, וכן מגרשים, טענה למטרות אזרחיות. במקרה האחרון, נתח נתונים סטטיסטיים של עסקות מכירה בהתאם לנתוני רשם המדינה המאוחדים. עדיפויות סדר הבדיקה מסופק בגין קרקע המשמשת לייצור חקלאי, רבייה, ניסויים מגוונים, ייצור זרע, גידול במלאי רבייה, פיתוח של פעילויות חינוכיות, מדע ומחקר.

תוצאות

אם הבדיקה אינה חושפת פרות, בדיקות שיגרתיות לא תבוצענה במהלך שלוש השנים הקרובות. תוצאות מונפקות מעשה או מאסר מיוחד. המסמך הראשון הוא עשה במקרה של פרות. המסקנה עשויה בהיעדרם. מסמכים בצורה אלקטרונית, מוסמכים על ידי חתימה דיגיטלית. אם זה לא אפשרי, אז המסקנה (תעודה) שהונפקה על נייר. תוצאות סקר ישירות מתפרסמות באתר הרשמי של הרשות, להפעיל אותו. המבחן הבא יהיה חזר כעבור שנים.

קטגוריה

השטח כולו בתוך גבולות מדינת רוסיה עושה הקרן שלה. בהתאם למאפיינים הכלכליים והעסקיים, זה מחולק לקטגוריות. סה"כ 7:

1. קרקע חקלאית. הם מחוץ להתנחלויות בתנאי נועדו גם עבור A / V צרכים. ההרכב שלהם הוא קרן חלוק מחדש מבודדת. הוא כולל מגרשים ללא דורשים נאסרים מחזור או חלק שעליהן הבעלים נתנו מרצונם.
2. באזורים מיושבים. אדמות אלה משמשות לפיתוח. הם תמיד מופרדים מן הגבולות האחרים של השטחים.
3. כוחות המיוחדים של כדור הארץ. הם ממוקמים מחוץ להתנחלויות. זכויות להם להופיע בטענה שהוקמה HCC.
4. אזורים מוגנים. הם כוללים קרקעות עם מדעי, תרבותי, היסטורי, סביבתי, אסתטי, ערך פנאי. מבחינתם, קובע משטר משפטי מיוחד.
5. קרן יער.
6. קרקעות מילואים. הם ממוקמים הרכוש העירוני או מדינה, ואינם זמינים ישויות משפטיות ויחידים, למעט עם שטחי x /.
7. קרן מים. על אובייקטים המופיעים בו, יכולה להיות קרקע מלאכותית. כמו מושא יחסי קרקע, זה משמש את הכללים המקובלים. הוא נוצר על ידי טיוב היצף או בקרקע, באמצעות טכנולוגיות אחרות.

המאפיינים החשובים ביותר של מנות משפטיות מותרים לשימוש ומטרה. זה האחרון הוא תנאים והליכי פעולה של הקצאה הוקמה על ידי החקיקה. מספק עבור מטרות ספציפיות עבור קטע מסוים, על פי הקטגוריה. שיחה מותרת באמצעות תנאים והליכי פעולה עם שעבוד / אילוצים מותקנים ליעד הרצוי.

קטגורית שינוי

הליך זה מוסדר לפי החוק הפדרלי הרלוונטי. может быть переведен из одной категории в другую по решению: חלקת אדמה כאובייקט של יחסי קרקע ניתן להעביר מקטגוריה אחת לאחרת לכתובת:

1. ממשלה - על השטחים הפדרליים.
2. הרשויות אזוריות הנהלה - עבור אחזקות חקלאיות ארנונה או פרטית.
3. כוחנים מקומיים - עבור שטחים אחרים.

הניואנסים

, права на который зарегистрированы в установленном порядке. מטרת יחסי קרקע היא הארץ, הזכות אשר רשומה בדרך שנקבעה. החקיקה קובע מספר מקרים בהם גופים מוניציפליים המדינה יכולה להוציא על התרגום שלהם. מבנים אלה עשויים לבקש שינוי של קטגוריה ללא הסכמת בעל הזכות:

1. אם ההליך קשור גבולות התאמה או הגדרה עבור הכפר.
2. ההיווצרות של טריטוריה טבעית מוגנת במיוחד בלי נסיגתה מבעל זכויות היוצרים.

במקרים אחרים, היוזמה חייבת לבוא מן הבעלים או בעלים חוקיים אחרים. תרגום ייחשב התרחש לאחר ביצוע רישום בפנקס המדינה Unified. התיעוד המשפטי השינויים נדרשים.

גבולות

должен быть четко обозначен непосредственно на территории и на карте. חלקת אדמה כאובייקט של יחסי קרקע, חייב להיות מסומן בבירור ישירות על טריטוריה ועל המפה. אחזקות הגבול ייקבעו ע"י מדידות. הוא משמש כשלב הכנה רישום קדסטר. בביצוע תוכניות הסקר משוכה. הוא כולל חלקים גרפיים וטקסט. הנקודה הראשונה:

1. מידע על תוכנית קדסטר או הצהרה באתר.
2. לקבלת מידע על גישת ההקצאה.
3. גבולות מיקום.

עבור כל אתר צריך להיות מוכרע נסיעות / טיול. חלק הטקסט מכיל נתונים על האתרים והחלקים שלהם במידה הקבועה בחוק הפדרלי "על קדסטר מדינה". סעיף זה גם מספק מידע על גבולות הרמוניזציה (במקרים בהם היא הוקמה על פי חוק).

חלקות חינוך: דרישות

החוק קובע את הכללים שיש אחריו בעת יצירת אתרים. בפרט, את הדרישות הבאות:

1. הגבלת גדלי המינימום ומקסימום של חלקות חייבת להתאים את הדמויות, מסוימות בתקנות העיר תכנון. אם כל שטח של המסמך הנורמטיבי אינו חל או לא מסופק על איזשהו עלילה, את הערכים המותרים נקבעים, על פי החוק הפדרלי. אם הגודל של ההקצאה אינה עולה בקנה אחד עם תקנות העיר-תכנון, הוא רשאי להשתמש בשטח, אם זה לא לגרום נזק לבריאות ולחיים של אנשים, על הסביבה ועל מורכבות מאובטחת.
2. באזורי גבול לא צריכים לחפוף עם קווי חלוקת ההתנחלויות.
3. חינוך הקצאות אסור לגרום ודחס חופפים, גבולות בהעמדה לא יכולים להכיל מתקנים, כדי למנוע את השימוש והגנת רציונלים, פרות של דרישות החוק הפדרלי.
4. אסור ליצור אתרים, ניצול אשר בהתאם לשימוש המותר אינו אפשרי.

בנוסף

האובייקטים של יחסי קרקע נוצרים:

1. על ידי שילוב / חלוקת קצבאות.
2. חלוקה מחדש של הקרקע.
3. כשאתה להתבלט מהשטחים בנכס העירוני או מדינה.

שימוש ומטרה מיועדים של החלקות החדשות שנוצרו נשמרו. החוק קובע איסור על סעיפי האיגוד, אשר ניתנים על זכויות שימוש מיותר תמידי קבע, לזמן קצוב, וכן החזק בירושה לכל חיים. יוצא מן הכלל הוא כאשר החבילות הן אדם אחד.