המתחם למגורים "אני - רומנטי": ביקורות, הכתובת ואת המועד

בסנאט פטרסבורג, קצב Stakhanovite של בנייה חדשה בדרכים רבות LCD הייחודי "אני -. רומנטיקן" קודם כל, אפילו כבר הכניסו לתוך פעולה.

סנט פטרסבורג, בלי הגזמה, העיר היפה ביותר באירופה. החיסרון היחיד שלה - הבנוי שמתחת לכל אינץ בחינם ממש. כאן וכאן התחלנו להציג חדשנות פעילה - namyvat שטחים נוספים. זה "אוכל" מפרץ פינלנד, זה נותן ההזדמנות לבנות דיור כמעט במרכז העיר, אך עדיין על החוף.

אודות טכנולוגיות אלה, כמו גם מורכבות, "אני - רומנטי" בסנט פטרסבורג ביקורות מאוד מאופק. שאלות רבות באשר לאמינותו של גורדי שחקים על קרקעות בלתי יציב, ואת הנדיבות יוצאת הדופן של היזם, מכירת דירות במתחם מגורים במחירים נמוכים להפליא, וכדי הבנאי, המאסטר עצמו, ולמען האמת, מחוץ לקופסה. כדי להבהיר את המצב, כדי בניית קוני התעלומה המורכבת מבקרים מספר פעמים. במאמר זה אנחנו לא הולכים לשים הערכות "רומנטיות", רק כדי לסכם: מה נעשה עד כה ומה לצפות את העתיד של LCD.

מיקום, נוחות תחבורה,

על הבנייה של דיור על מפרץ פינלנד כבר והוא היותו כזה פרסום מסיבי כי הוא בקושי Petersburger, דבר על זה שמע. שמו המלא של המתחם החדש - "ברייט העולם" אני - רומנטי ' ". כל מילה נבחר לא רק בשל יופיו, אבל עם משמעות. בונה כל מיני שיטות לקדם את המשקיעים בנדל"ן הפוטנציאל הממשי ביותר שאף הוא עולם בהיר עדיף לחיות חייב כי רומנטיקה בלבד.

התחלנו בהקמת המתחם על Vasilevsky איילנד, אם כי לא חלק מרכזי בקצה שלה, ליתר דיוק על חתיכות סושי שזכתה מפרץ פינלנד ידי טכנולוגיות טיוב הקרקע. אבל עם פתיחת רואי חשבון המיקום השולי הוא לא חסרון, אבל בכבוד.

הכביש המיוחל המחבר את האי עם חלק היבשת של העיר, הממוקמת בסביבה הקרובה של המתחם החדש, כך להגיע לכל חפץ חשוב הוא כבר לא בעיה עבור תושבי מתחם המגורים "אני - רומנטי." כתובת זה - Vasilevsky איילנד, רחוב B. Shefner. עכשיו ההסדר האחרון נמצא בשלב הסופי, ונמסר על ידי העצמים שכבר הוקצה מספר רשמי.

להשתמש בתחבורה ציבורית תוך מיקומו של "אני - רומנטי" לא מאוד התרשמתי כפי לתחנת המטרו הקרובה (תחנת "ימית") ללכת על 3 ק"מ ברגל. בסביבות 2020 הוא מתוכנן להציג תחנה חדשה עם שם יפה "חזית ימית". עכשיו אל "חוף הים", אתה יכול לקבל על הסעות ואוטובוסים (סה"כ 13 מסלולים), אפילו על אוטובוס מספר 11.

בעוד האזור שבו הוקמו "אני - רומנטי" לא אטרקטיבי. אופטימיות נותן רק את פני השטח של מפרץ פינלנד, שאליה עניין של מטרים. קצת על מעמדו הצד עדיין יושב, אם כי תיבה גמורה "קפטן נם" בבית, אפילו הולכים קצת יותר לבנות LCD "ארתור גריי", ובצד הנגדי - קומפלקס המגורים "מגלן", כך הרומנטיקנים לא ישתעמם.

מי בונה

RC "אני - רומנטי" על Vasilevsky בונה עד ידוע מעט, אבל זה הראה את עצמו חברה לפיתוח בבירור הסאנס שבע, שמנהלת אנדריי בולשקוב. אבל זה אינו מבוסס, והמשפחה ריז'קוב - פיטר א ובנו אלכסיי רומנוב. הם בעלי מלוא מנוצה.

בשנת מייסדים מצוינת ו 2010, ו 2013, אבל התאריך הנכון - ה 2014. בסנט פטרסבורג, "אני - רומנטי" - הוא הפרויקט הראשון של החברה, ולכן אין פלא שהוא טופל בזהירות ככל האפשר. הסאנס שבעה מקורותיה, שפירושו "שבעת הסאנס", לוקח וולוגדה, ופועלת על הדוגמה של חברת הבנייה "Gorstroyzakazchik", ידוע מאז 1965, שם עבד פעם, פיטר ריז'קוב. באזור וולוגדה זה מועבר על 50% מכלל הדירות הקיימות שם.

הסאנס השבע ניו יאנג, בא על שוק פיתוח הנדל"ן בסנט פטרסבורג, פעם עשה תקדים של תכסיס שיווקי רוסית. התחיל לבנות LCD "אני - רומנטי", היזם ארגנה מפגש חסר תקדים עם משקיעים בנדל"ן, שאותו כינה "לפתוח את הלב". תכונה שלהם - שולחנות, מוגש עם בשר ומשקאות, הופעות, נאומים על ידי החברות בהן הם לומדים את הדיירים העתידיים, מה זה אומר לחיות עם אהבה שכניהם, וכדי לביתו. אחד מהם אפילו לגייס צוות של בוני העולם הבהירים החדשים ולהתחיל אשר יכולה להיות לאחר היישום.

חידוש נוסף היה הכלל לפיו להיכנס לאתר הבנייה, למעט בישיבות אלה, חל איסור מוחלט. כדי לומר כי משקיעי הנדל"ן בהתחלה היו בהלם - לא לומר כלום. אבל לאט תשוקות מעט שכך, ותקנון חריג בונה כל התרגל והבין למה את השם המלא של LCD שלהם - "ברייט העולם" אני -. רומנטיקן ' "

בראיון, מנכ"ל א בולשקוב הסביר כי מטרת החברה לא רק לתת לאנשים את מ"ר של דיור, אלא גם ללמד אותם לחיות עם ראש פתוח ואוהב LCD שלך. זה ישמש כמנוף (ואולי כלל נוסף) כדי להבטיח שכל תושבי התשתית המורכבת שנוצרה יכיל את הכספים אישית, כדי לטפל במצבה, אך כדי להשתמש בו יהיה בחינם.

הצלחות וכישלונות של החברה

אין זה מפתיע כי משקיעי הנדל"ן עוקבים מקרוב אחר הפעילות של הסאנס שבע. אז, התברר כי וולוגדה, הם עברו שלושה LCD כזה, אבל עבדו שם בעצמם, ויחד עם 02 פיתוח. משוב ומשם הדיירים, מתקנים טובים, אבל יש תלונות על איכות העבודה. היום בבריטניה בונה בעיר כמו סנט פטרסבורג, "אני - רומנטי", אלא גם, ועוד LCD "אה, נוער!" LCD "עולם בהיר בפנים."

עם הפרויקט האחרון מתוך תקלות, כפי שהיא נבנית על שטח כבוש על ידי הסנטוריום "חולית". א בולשקוב הסביר כי החברה בונה דירות יש רק, כי הוא חדרי מלון נצחיים, אינו שונים מן הסנטוריום, ולכן אין פרה. בנוסף, "הסאנס שבעה" הוא מצויד ב שבילי אופניים חשבונו, החוף, מרכז כושר ובריאות. זה מה חברת קסם.

על LCD, "אני - רומנטיות" התעוררתי בעיות בשלבים המוקדמים, מאז זמן רב לא הצליח לקבל הנהון האונייה כל התקשורת על חשבון אוצר העיר. מסיבה זו, לא נמסרה עדיין-השכן מהבית "קפטן נמו". את "רומנטיקה" הורשה למכור את העתיד של דיור, אבל החברה עשתה מהלך של האביר והחל ליישם הזמנות במחיר של 50 אלף דולר ליחידה. תשוקות מבושלות רציניות. אנשים שיש להם תפוסה אז סרבו ולקחו את הכסף.

לבסוף, "הסאנס שבעה" החליט לעזוב את האוצר לבד ואל לשלם את כל העלויות של תקשורת אניה. אחרי זה, העבודה החלה לרתיחה. מיד העיתונות דיווחה כי החברה תובעת מפרסמים וכמה ספקים בגין אי תשלום דמי של הפרשות בסך של עשרות מיליוני רובלים, אשר זה פשוט מקום לקחת. ושוב מחזיקים החלו לילות ללא שינה. אבל עכשיו הכל חוזר כמו אפשר להעריך את העבודה בנושא רק את התוצאות. והם פשוט מצוינים.

התשתית המורכבת

ללא ספק הפך למופת RC "אני -. רומנטיקן" סנט פטרסבורג היא קשה להפתיע אזורי מגורים, אך החברה של "שבע הסאנס" מנוהלת. על שטחה של 7.7 דונם, שהם יקימו 11 בתים ב 6-18 קומות, לבנות שני גני ילדים (עבור 140 ו 115 בנים), בית ספר (זה הולך להעביר לעיר), בתיאטרון, "חיים", הכושר, בית היצירתיות עם חלקים מחולים, מרכז הרמוניה "מוסיקת Light", מרכז IFC לטהר את הגוף ואת הנשמה, בניין המשטרה שלנו, ממשל, בתי קפה, ואפילו במצפה על גג בית.

הקומפלקס כולו יחולק שטח ציבורי למגורים מגודר מסביב למתחם. דלג שטחה יהיה על מערכת בקרת גישת כרטיס מיוחדת. אזור המגורים של העיר-מיני הקסום הזה יבנה טיפול בבית ילד, בפומבי - כל מתקני התשתית אחרים, לרבות מספר קומות ומרכז קניות גדולות.

הגבול בין האזורים יהיה הליכה ממדרחוב "טיילת הרומנטיקנים." כל השטח, על פי המעצבים לקשט עם פרחים וכל מיני ירק, ביניהם לסלול נתיבים, להתקין ספסלים צורות ארכיטקטוניות נחמד מעץ וחימר. עבור הילדים יש ייבנה מגרשי משחקים עם נדנדות, כיכרות הספורטאים ייצרו מגרש כדורגל, מגרשים, מגרשי משחקי כדורעף, שבילי אופניים.

הזמינות של חניה היא לא פחות חשובה עבור LCD משקיעי הנדל"ן "אני - רומנטי." ביקורות של אנשים מראים כי סוגיה זו כפי שהכל נורמלי. זה מתוכנן כדי ליצור מספר חניונים תת קרקעיים, אבל במקרים מסוימים זה עדיין לא ברור. חניות מחיר משוער בהם - מ -800 אלף רובל. בתחום המנהלי של החברה מבטיח לבנות שני חניון ענק בן תשע קומות, אשר יכול להכיל 2000 מכוניות. מחיר עבור מקום חניה הוא כ -400 אלף. חניה ציבורית במתחם תורחק, כמו גם כלי רכב כניסה בשטחה. שער נפרד יצויד עבור סוסי הברזל. באזור מגורים בלבד מכונית מסוגלת להתקשר לשירותי חירום.

העיצוב של המתחם

RC "אני - רומנטי" (סנט פטרסבורג) במקור היה סוג של מקום אגדה, יפה ויוצא דופן. כל הבניינים מתוכננים כדי להפוך אותו בצבעים ססגוניים, ומאוד משמחים, וזה לא הרבה מדי כדי סנט פטרסבורג קרובות שמים קודרים.

החברה "הסאנס שבע" הוא ללא ספק להפוך רומנטיקה מורכבת יותר, כל בית ניגשת עם כותרת נהדרת. אחד מהם היא הכנות "הספינה" "" - הוא היה ראשון בתור המשלוח. ישנם שלושה סעיף 18 קומות ואחד 8 קומות, וחניון. את "לצוף" השני, "הספינה" אומץ "" זה יהיה זהה לראשון. השלישי יהיה "הספינה" חסד "" הוא תכנן לבנות ארבעה סעיף 18 קומות בתוספת חניה נוספת. את "הספינה" הרביעית תהיה קטן, רק קטע אחד של 6 קומות ואין חניה. הם שמו את זה מסיבה כלשהי, "חלומות". הבניין החמישי גם בנוי בסעיף אחד וגם בלי חניה, אבל בקומות תהיינה רבים ככל 18. השמים של הבית "ספינה" תודה "" לבסוף שישה בניינים תכננו לעשות שני סעיפי 13 קומות ו 18 קומות אחד. זהו ידע "הספינה" "" חנייה זה לא מתכנן. שאר הבית עדיין ללא שם. כל הסעיפים בנויים עם כניסה נפרדת, עם לובי מרווח, מעוצב הנושא את השם של הגוף, עם מעליות אחד או שתיים.

טכנולוגיית הבנייה

אם תיקח בחשבון את המאפיינים של האזור נבנה מגורים מורכבים "אני - רומנטי." ביקורות של דיירי לב דאגה לגבי הרוחות התכופות וחזקות במפרץ פינלנד ושל הצפה אפשרית רפש בגלל קרבת שפת המים. בונים, כדי למנוע בעיות הקשורות אדמת סחף, תחת ערימות היסוד הוקרבו ארוכות 28 מטר (מתחת לשיעור הנוכחי של 25 מטרים), ואת עצמם בסיס לוחות 700 מ"מ העובי הונחו. לכן, במתחם הבית "אני רומנטי," צריך להיות המאה.

עבור ספקנים עשויים להיות ויכוח, לתת דוגמאות כי על Vasilevsky איילנד namyvayut קרקעות ולבנות להם בית במשך זמן רב, ועד כה אף אחד בבית לא נהרס. הם בנו מונוליטי, כמו גם לתמוך בקיר 200 מילימטר. הקירות החיצוניים עשויים בטון סודה. העובי שלהם הוא גם 200 מ"מ. חומות בין דירות בפרויקט הניחו 130 מ"מ עובי, כך בידוד הקול צריך להיות טוב. ורק הקירות הפנימיים עשויים לוחות בטון 70 מ"מ עובי.

וחזיתות בניינים בשכבת 150 מ"מ מיוחד חמה מתוכננת של בידוד, אריחים דקורטיביים לקשט וחזית של "חלומות" ואין oblitsevat עץ.

הפריסה והעיצוב של הדירות

מבט יוצא דופן של המתחם הוא לא הדבר היחיד החליט להפתיע את הסאנס שבע. Apartments "אני - רומנטי" אקח לא רק גמור, אבל גם עם ערכת חשמל, בתוספת מרוהטת כמה רהיטים. קשה לדמיין כי כל היתרונות הללו מפתחי משקיעי הנדל"ן שלהם פשוט לתת. דירות LCD שהיא בונה רק עם קירות ישרים ופינות, אשר בהחלט משמח. אבל התקרות רק 2.6 מ '. המרפסות מתוכננות, מדי, הוא לא מאוד גדול בתוספת כמה "שקוע" בחדר, וגם אז לא בכל דירה. אבל התושבים בקומה הראשונה יישארו מרוצים מאוד עם תענוגות אדריכליים, כפי בדירותיהם אמורה לבצע סוג ומרפסת מרווחת של צרפתית, הכניסה אליו היא מן האכסדרה. סוגי הדירות המוצעות מגורים "אני - רומנטי":

- סטודיו (שטח כולל מעוגל של 22 עד 34 מטר ^2);

- חדר אחד (21 עד 40 מ ^'2);

- חדר שינה (48 כדי 61 מ ^'2);

- חדר שינה (מ 63 כדי 81 מ ^'2).

ישנם גם סוגים אחרים של דירות:

- שני יורו (36 כדי 53 מ ^'2);

- שלוש-אירו (מתוך 62 כדי 74 מ ^'2).

בשלב השני כנראה האפשרויות הבאות:

- סטודיו (22 עד 28 מ ^'2);

- חדר אחד (31 כדי 33 מ ^'2);

- חדר שינה (40 עד 60 מ ^'2).

לרהט את הדירה שלך, אתה יכול לבחור בעת ביקור "Show Room", שנוסח על ידי עיצוב במיוחד כדי להדגים את האפשרויות עבור LCD שיתוף המשקיע "אני -. רומנטיקן" ביקורות מהם מאופקות, אבל, כמו שאומרים, סוס שניתן במתנת הפה אינו נראה. מוצע:

• "ונילה סקיי" - הצבע הוורוד והכחול, טקסטיל הפנים נוכח, נברשת בצורה בצל, המון כריות, דוכני פרחים מקוריים, מחקה את פרחי המשאית.
• "אופקים חדשים" - The בז 'צבע ירוק. פנים בחדר לקשט אזור עבודה יפה בארון זכוכית.
• "מסביב לעולם" - הצבעים של גוון טרקוטה, להדגיש את הסלון היא מפה על הקיר, במטבח נשלט על ידי גוונים אפורים, כחול ובז '.
• יש גם סדרה של "חכם המזרח" ו "תענוגות פשוטים".

RC "אני - רומנטי": מחירים

עלות דיור במתחם החדש - הוא מתנה נוספת מן היזמים, כפי 10-20 אלף ₪ מ ² הוא נמוך יותר מאשר בכל LCD אחרים על Vasilevsky. המחירים יציבים השתנו כמה פעמים, אבל מי היה להנפיק הזמנות רכש בשלב הראשון, אנו יכולים לומר מזל. בשלב הראשון, בסטודיו הייתה מתקבלת עבור 1.4 מיליון רובל, ואת חדר שינה אחד - עבור 1.8 מיליון רובל. לא ייאמן זול והיה שאר הדירה. באופן לא מפתיע, את הכנות "הספינה" "", ובמקרים אחרים השלב הראשון של כל הדיור פורק. היזם הודיע באופן רשמי.

נכון לעכשיו, את העלות של דיור מרובע LCD "אני רומנטי" משתנה מאדם 88 000 רובל. לכל אולפני כיכר ועד 151 317 רובל. ב "שלושה רובלים." עוד במחירון יש כמה דירות, שם מטר רבוע עולה רק 80 000 רובל. כפי שאתם יכולים לראות, בכל דירה יש עלות משלו, תלוי את הפריסה, רצפות, מיקום מרפסת ורבים עוד סיבות. כדי לברר את העלות האמיתית יכולה להיות רק מנהלי מכירות, וכן להופיע ישירות למשרד. קונים פוטנציאליים רבים דיווחו כי התייעצות טלפון רגילה ומידע מקיף קשה להשיג.

משרד מכירות ממוקם מיד באי Vasilyevsky, מספר אתר 28.

מחזיקי עניין "אני - רומנטי" חייבים לחתום על PO. רכישות יכולות להתבצע על ידי משלם את כל הסכום בבת אחת או לקיחת אשראי, בתוקף עד להשלמת הבנייה. במקביל זה יקוזז על התשלום יתרה 18% לשנה.

דרך נוספת - כדי לקבל משכנתא. ראשית, הוא הוציא רק "Promsvyazbank". מי יכול להגיש בקשה ואחרים, כגון "בנק סנט פטרסבורג", Sberbank, "AHML", "TCB". תנאים הם שונים בכל מקום, אבל על הלוואות ממוצעות של 20 עד 30 שנים, התשלום הראשון - 20% שיעור - החל 10.6 ל -12%.

תאריך סיום

אודות העובדה כי הסאנס שבעה בנה את הבניין בזמן, כתבתי הרבה. אפילו אמר כי הלקוח פילטר מיוחד באינטרנט ביקורות של אנשים, ואת אתר הבנייה לא תאפשר לאף אחד כדי להסתיר את האמת. על פי התוכנית של מגורים "אני - רומנטי" תור המועד האחרון מוניתי למשך שנה אחת, ברבעון השלישי 2016. היא כללה חמישה בניינים.

תאריך סיום שלב II מונה, על פי הנתונים האחרונים, עבור 2017 דקות, רבע הרביעי. זה יכלול 6 בניינים בגן אחד, כדי להתחיל את הבנייה של אשר, על פי בונה במשך זמן רב לא אפשרו שלטונות העיר.

III תורו הפקיד ב 2018, רבע I (דיור שנותר IFC). התשתית כולה צריכה להיבנות לא יאוחר מהרבעון השלישי של 2018 ה.

"אני - רומנטי" - קומפלקס מגורים, צומח לנגד עינינו. מה אנחנו רואים היום?

בעיקר שהופקד בתוך התקופה המוגדרת, אבל המפתחות תינתננה לאנשים תוך שישה עד שבעה חודשים, על פי ההבטחות של המפתחים, לא יאוחר אפריל 2017. בניינים שנבנו מחובר לכל הרשתות הכרחי - מים וחשמל, חימום, טלוויזיה, אינטרנט. הבתים נעשו זיגוג, מצויד כל המעליות, מסיימות את עבודתם.

למכירת Open רכש בשלב השני.

מרכבים שהוקמו על 85%, ובשנת שתיים מהם כבר מותקנים מחיצות פנימיות 50% ו 90% של הפנלים החיצוניים. לכן, יש סיכוי גדול כי השלב השני יושלם בזמן.

ביקורות

"אני - רומנטי" - קומפלקס מגורים, אשר יחיה נוחות ומעניין. היזם הוכיח שהוא באמת מנסה לעשות טוב. לכן לפקפק בה נעלם בהדרגה. רמז ברור לכך - היישום המוצלח של דירות בשלב הראשון ואת הביקוש לדיור בשלב השני של הפרויקט.

מהם היתרונות של LCD:

- סביבה טובה (ליד המפרץ, טוהר, הרמוניה ויופי);

- בשטח בעתיד של המתחם עם פרקים יפים, מתקני נופש;

- הנוכחות של מספר FDD (אם כי חלק מהתושבים רואים בזה שלילי בגלל עובדת המכוניות בכבדות מזהמות את האוויר, לעשות הרבה רעש);

- בעתיד, תשתית מעולה (גני ילדים, בתי ספר, מתקני ספורט ופנאי, חנויות);

- במחירים נמוכים למ"ר;

- דירה מרוהטת (למרות שחלקם משקיע בנדל"ן רואה בזה שלילי, כפי מבוקש על ידי כל בדירה לעשות על פי הטעם שלך לא רוצים לעסוק התעסקות עם העובדה כי לא אוהבת);

- תור משלוח בזמן.

מה שאנשים רואים חסרונות הפרויקט:

- עדיין ליד הרכבת התחתית;

- בניית מגורים מורכב "אני - רומנטי" על קרקעות סחף (משקיעים רב הנדל"ן חוששים כי הבתים יהיו שקיעה, סדקים בקירות ובתקרות);

- פוצץ על ידי רוחות חזקות של האזור שבו הוקמו "רומנטי";

- עיצוב מושך בדירות (צבעים דהויים, בחירות קצת מעניין טפט);

- תכנון גרוע דירות מסוימות (מסדרונות צרים, חדר קטן ורבוע, ללא מרפסת, לא מאוד תקרות גבוהות, אמבטיה);

- ישירות לבתיהם של חניון תת-קרקעי קטן, ואחד כי הוא בתחום הציבורי, ממוקם על הפגזים אינם קרובים מאוד;

- שינויים הציגו על ידי הלקוח במהלך הבנייה (זה נוגע המחיר, עיצוב חזיתות, מוסדות בנייה לילדים).