חברת הואה או ניהול - מה עדיף? חברת הניהול ו הואה: יתרונות וחסרונות

לינה בבית דירות, שם ביצעו חימום, גז, מים, אור, כמובן, מאוד נוח לעומת הבית שלו, לאן כל זה צריך לחשוב. אבל באותו הזמן ליהנות הושלם, יש צורך לפקח כראוי ולנהל אותם עבור שירותים שניתנו. כדי לעשות זאת, בעלי הדירות יש זכות לבחור את הנוח ביותר עבורם צורת הממשל. במאמר שלנו היום, אנו מנסים לדעת: החברה הואה או ניהול - מה עדיף.

חברת ניהול

ארגון זה הוא ישות משפטית או יזם הפרט עוסקת בניהול ICM. ארגון יזמי זו, ובכך לצורך זה הוא להפוך רווח.

המסמך העיקרי, לפי הפעילות מתבצעת, הוא חוזה ניהול התקשר עם יותר מ 50% של בעלי הבית. האחוז נקבע על ידי חישוב השטח, לא מספר הבעלים.

הפונקציות של החוק הפלילי על מנת להבטיח את תיקון ותחזוקה של בניינים, על פי תקנות טכניות. במקרה זה, בעלי הזכות:

• כדי לקבל מידע שיש בו עניין בתוך חמישה ימי עבודה לאחר הטיפול;
• מידע על היקף ואיכות ברשימת השירותים שניתנו;
• לבדוק את הביצועים של עבודה;
• לדרוש את הסרת פגמים וכדי לפקח על שלמות השירותים הניתנים;
• החל מהרבעון הראשון לקבל מדוח הארגון וניהול על העבודה שבוצעה.

מצד השני, חברת הניהול אינה מתכוונת להפחית את עלות טיפול ביתי. בנוסף, פעילויות כספיות אינן תמיד שקופות לתושבים, אם כי האחרון הם לעתים נדירות מעוניינות בה. יתר על כן, החברה הזו יש יותר עובדים מאשר הואה. בהתאמה, ואת השכר שהם מוציאים יעלה גבוה. לכן, התושבים שם היא שאלה לגיטימית לגבי מה הוא רווחי יותר - הואה או חברת ניהול.

הואה

באחד הבתים יכול להיות רק אחד הואה. אבל אחד הואה יכול לשלב כמה בתים. אז, להבין, חברה הואה או ניהול: מה ההבדל?

בואו נתחיל עם העובדה כי בית משותף - ארגון ללא מטרות רווח שהוקם על פי הנורמות של קוד השיכון. בפגישה, שאושר על ידי אמנת הארגון. בקרות - כי חברי ההנהלה (שנבחרים לתקופה שלא תעלה על שנתיים), ואת האסיפה הכללית. התכנית הכספית לשנה, אתה יכול לטעון רק באסיפה הכללית. דוח על ביצועה ובלבד ועדת הביקורת. הנהלה הואה היא אחראית בפני האסיפה הכללית.

אם העלויות מופצות בחוכמה, את הכסף ייגבה כאשר היא נחוצה. פעילויות פיננסיות הואה הוא יותר שקוף. אחרי הכל, כל אדם יכול להשפיע על פתרונות לשיפור. ללא מתווכים בין הדיירים לבין חסרונות קבלן יטופלו בעלות נמוכה. מצד השני, הזמנת עבודה אחת כמה יכול להיות יקרה יותר. לכן, בעלי הדירות ייהנו רק אם ההנהלה הואה תכלול באמת אנשים מוכשרים ואכפתיים.

חברת הניהול או הואה: יתרונות וחסרונות

תומכים פליליים מאמינים כי היתרון העיקרי של העבודה שלהם טמון בעובדה שהם נחשבים עם דעתו של כל בעלי החיים בבית. אז, לפחות, חברות ניהול תביעות עצמן, אבל מאמינות שזה בקושי. במקביל, המומחים בבירור מדברים בעד החוק הפלילי, במובן זה שירותיהם יכול לבטל את המנוי בכל עת, אם אתה תהיה תלונות על שירות גרוע. אבל החיסול של הואה ייקח יותר זמן.

מצד השני, כדי לקבל מידע מפורט על הארגונים עצמם הם דיירים בעייתיים, למרות שהחוק מחייב החובה כזה האחרונה. אם ניקח בחשבון את העובדה כי החוק הפלילי הוא גוף מסחרי, כלומר, אחד שמטרתה העיקרית היא להרוויח, לתת להם שליטה מלאה אינה רווחית.

אז במה לבחור - חברה הואה או ניהול?

הצורה האופטימלית של הממשלה

רוב המומחים מסכימים כי היום הטוב ביותר הוא צורה מעורבת של הממשלה. כלומר, זה לא הואה או החוק הפלילי לבין החוק הפלילי ואת הואה. בעלי בתים להתקשר בחוזה עם חברת הניהול על השירות. ואז כל האנשים יידעו לאן הולך הכסף. בנוסף, כל אחד מהם יש את הזכות לבקש דו"ח מהיו"ר, ועל הדו"ח האחרון. הואה עשויה גם להשליך נכס-בית על פי שיקול דעתה הבלעדי, וכן להציב שלטי חוצות על חזית הבניין.

ליצור הואה

אז, אם לפני היה לך ברירה: הואה או הנהלת חברה, ואתה כבר החלטת להקים הואה לארגונו צריך לבצע סדרה של הצעדים הבאים.

יצר קבוצת יוזמת מקרב בעלי המקום המגורה של בניין דירות. היוזם יכול לשמש כל אזרח. אבל כדי בפעולות הסברה, ארגוניות ותעמולה כדי להצליח, אתה צריך לחייג מספר אנשים למשוך את כל העבודה.

ליידע אנשים על מהותו של הואה

הבא היא קבוצת יוזמת החינוך ומידע המשפטית של אנשים. בשלב זה, צריך לדעת זמין לענות לשאלה האם החברה הואה או ניהול - מה עדיף. וגם כדי לשכנע את כולם מן היתרונות של האפשרות הראשונה.

התשובה כבר נכללה בטופס המשפטי של החברה, אם החוק הפלילי - הוא גוף מסחרי, אנשי הואה - מלכ"ר. מתברר כי הראשון הוא ביעדי במקום, הרווח הראשון, והשני - הפתרון של משימות חברתיות, משפטיות, מנהליות דומות.

בנוסף, החוק הפלילי של הקרנות הנכנסות מופץ לפי הסדר. אבל הואה - להתייחס בני קהילתו.

ניתן עוסקת ובתים משותפים פעילות יזמית, אבל זה בחוק העונשין היא הצורה העיקרית.

הרווח הנובע מופץ ממייסדי החוק הפלילי, וכן בבתים משותפים מדובר ביישום מטרות סטטוטוריות.

עבודה עם אנשים וגיוס

השלב הבא הוא עבודת ההכנה להקמת הארגון. לשם כך:

• הידור מרשם של בעלי;
• הואה כתובת נחושה;
• הכנת האמנה;
• לחפש יו"ר, חברי הדירקטוריון, ועדת הביקורת וועדת הביקורת, יו"ר ומזכיר האסיפה;
• להכין פתקי הצבעה;
• הודעה על הפגישה לפחות 10 ימים;
• באותה תקופה של ההודעה שנשלחה MLA.

עצרת על יצירת HOAs

הבא, לקיים אסיפה כללית. לקבלת לגיטימציה חייב להיות נוכח במשך יותר מ 50% של הדיירים, בעלי הדירות בבית. בפגישה כדי לענות על השאלות הבאות:

• הבחירות של יו"ר ומזכיר האסיפה;
• ספירת הנציבות;
• שיטת שליטה;
• אושר על ידי האמנה;
• לבחור את היו"ר ואת האנשים האחרים;
• מינה נציג הבעלים של רישום הואה;
• בחירת המקום שבו המידע יוצב;
• לבחור מיקום אחסון מסמכים.

הם יכולים גם לטפל בבעיות אחרות, בהתאם לצרכים של הבית. עם זאת, אם דיירי הבית לא יכולים להיאסף באסיפה כללית מוכרז הצבעה נפקד. כדי לעשות זאת, להכין את פתקי ההצבעה, וכל אחד מבעלי ההצבעה.

מסיים לעבוד ארגוני

לאחר ההצבעה נעשתה מתוך מסמכים, הכוללים:

• בעלי הרשימה;
• ספירת דו"ח ועדה;
• פרוטוקולים של האסיפה הכללית.

הואה רשומה. לשם כך, את הצהרת המס מסופקת עם יישומים (פרוטוקול הישיבה, צ'רטר, המידע על הצבעה, עמלת מדינה שלמה קבלה).

יש צורך להירשם לשכות סטטיסטיות, קרן הפנסיה, קרן ביטוח סוציאלי, קופת חולים וכדי להפוך את החותם.

לאחר מכן אתה יכול להתחיל לעבוד, יידוע בעלי עניין על ההתחלה שלה. עבור הארגון צריך:

• להשיג תיעוד טכני;
• להפוך את רישום הרכוש, כדי לבחון אותו ולעשות מעשה;
• ללמוד את הכללים של מתן האוכלוסייה עם שירותים ציבוריים;
• ללמוד את הכללים של שירותי דיור;
• עם ההנהלה הישירה של הואה יש צורך להתקשר בחוזים עם הארגונים resursosnabzheniya, כמו גם לקבוע את הארגון, אשר ישמור תיעוד של תקבולים במזומן;
• ואם מלא הוא באמצעות החוק הפלילי, חוזה הואה איתם.

ובכל זאת, הואה או הנהלת החברה - מה עדיף?

מה צורת הממשל לבחור - זה תלוי דיירים. אבל בזמן האחרון, יותר ויותר נוטה רק אל טופס משותף של הממשלה. מצד אחד, יש לעיתים קרובות במקרים בהם דירות עם שליטה ישירה על חוות דעתם של הדיירים כדי להחליף את דעתו של היו"ר.

מצד השני, הם לא נבחרו תמיד יו"ר הגורם המוסמך בעניינים טכניים. אבל בחברות הניהול הם מומחים אשר לעתים קרובות יודעים טוב יותר מה שאתה צריך בשביל הבית בכל רגע נתון.

מסקנה

לאחר ששקלתי את השאלה (חברה הואה או ניהול - עדיף) ולקבל החלטה לטובת אחת משתי האפשרויות, תושבים צריכים להיות מודעים לכך שאף אחת הצורות של ארגון לא יכול להיות יעיל באמת אלא אם כן אנשים עצמם אינם נוטלים בתהליך של ממשל המעורבים. כאשר הם אדישים, לא ללכת לפגישה ולא מתעניין בנושאים שוטפים, הארגון הוא לעתים קרובות הואה נמצא בירידה, חברת הניהול, הוא, מנפחים את ערך השירותים שלהם.

לכן, עבור תפקוד טוב יותר של הבית בעלי האכפתיות החשובה הראשון המקום שצריך להבין כי ההנהלה מגיעה להם, ללא תלות בצורה שנבחרה, אם החברה הואה או ניהול. זה היה רגע שבו דברים בבית ישגשגו, ודיירים יהיו שמחים ומרוצים לחיות בה.