הסוגים העיקריים של הנדל"ן

הבעלות על הנדל"ן הוא אחד המאפיינים החשובים ביותר של החברה האזרחית. משחק של בתים, דירות, משרדי אתרים נרשם עם הרשויות הרלוונטיות, ובכך ליצור, וטופוגרפי. בדרך כלל מזוהה עם אובייקטי הנדל"ן למגורים, אך בטווח של קטגוריה זו של נכס הוא הרבה יותר רחב. בנוסף הזנים העיקריים, ישנם קבוצות מסוימות של נכסים, מיצוב אשר לעתים קרובות מביא קשיים בהערכת שווי השוק. עם זאת, הפרקטיקה של החוק פיתחה סט של פרמטרים שיכולים להיות יחסית במדויק לסווג את הנכס. הקונספט וסוגי סוג זה של רכוש כדי לזהות את התכונות של הנכסים הפיננסיים למגורים, כמו גם לקבוע שלהם אטרקטיבי להשקעה, וזה חשוב. אבל קודם, אתה צריך להבין עם מה אובייקטים יכול עקרונית לבוא תחת ההגדרה של נכס.

סימנים של הנדל"ן

מומחים לזהות שלוש תכונה בסיסית שבאמצעותה אפשר להבחין הנכס - נייח, הערך ועמידות החומר. אולי התכונה העיקרית היא המדינה הנייחת, שממנו מגיעה השם של סוג זה של רכוש ככזה. תכונה זו פירושה שאובייקט ערובת פרד השטח הפיזי של כדור הארץ. כלומר, הנכס הוא תמיד במקום אחד ואינה כרוכה תנועה ללא תהליכי נזק. למרות הסוגים הנפוצים ביותר של הנדל"ן ברוסיה באמת לעמוד בקריטריון זה, נכס זה הוא התרכך בהדרגה, ויש חריגים. לפחות, יש איזשהו בקטגוריה גבולית, עם חלק מהנכסים הגלומים הנדל"ן במובן המסורתי.

התכונה הבאה - חומר זה. בתור התחלה זה ראוי לציין כי כל אובייקט של נכסים כאלה למדידה במונחים של מאפיינים פיסיים. זה עשוי להיות מידע על האזור, מיקום, איכות בנייה וחומרים. יחדיו, נתונים אלה נותנים מושג על היתרונות הפוטנציאליים של האובייקט - בהתאמה, שם ערך החומר שלה. באשר עמידות, המאפיינים המקוריים של תנאי זה, אז זה מבהיר את החוק. לפיכך, בהתאם לתקנות כל סוגי הנדל"ן יכול גם להיות מחולק 6 קבוצות בהתאם החיים בתנאי השירות הטכני. חיי שירות מינימאליים הנדל"ן עבור 15 שנים, ואת המקסימום - 150 שנים.

סיווג נכס

ישנן גישות רבות על הפרדת הנדל"ן בעילות שונות. לדוגמא, המתווכים שעובדים עם דירות, על הגדרות הפלט הראשונות כגון היוקרה של האזור, מספר החדרים, מספר קומות ומאפיינים אחרים. גישה שונה במקצת משמשת, אם אתם מתכננים לסווג את סוגי הנדל"ן, נועדו לשימוש מסחרי. במקרה זה, ההפרדה מתקיימת בעיקר מבחינת נזילות ורווחיות. עם זאת, את המאפיינים הפיסיים של אובייקטים כגון המרחק שלהם ממרכז העיר במידה רבה לקבוע אטרקטיביות ההשקעה שלהם בשוק.

אם הגישה אל חלוקת הרכוש בצורה רחבה יותר, הגורם העיקרי הוא מוצא את הסיווג. בפרט, סוגים בודדים של נכסים שנוצרו על ידי הטבע, בהשתתפות האדם. יש קטגוריה שלישית - הנדל"ן, אשר נוצר על ידי המאמצים של אנשים, אבל במהלך המבצע כרוך הקישור שאי אפשר לצאת ממנו עם הטבע. לדוגמה, מינרלים, ואת הקרקע הם המשאבים אשר נוצרות על ידי האובייקטים של רכוש ממקור טבעי. ככלל, הם השתייכו במקור על ידי המדינה, אבל יכול לנוע בעלות פרטית.

הסוגים העיקריים של הנדל"ן

נכון להיום, כל הרכוש מתחלק לשלוש קבוצות עיקריות - קרקע, מתקנים מסחריים ודיור. כל קטגוריה, בתורו, דורשת סיווג תכונות ייחודיות משלו. לדוגמא, חלק הקרקע עלול להיות מטרה שונה מבחינה מבצעית של השקפה. אנחנו יכולים להגיד את זה הוא הצורה הכי השנויה במחלוקת של נכס, אשר מוסברת על ידי מגוון רחב של דרך היישום שלה. מצד השני, דיור נכס מסחרי מסוג זה יש מאפיינים ייחודיים משלהם. לדוגמה, אובייקטים כגון יכולות להיות דרגות שונות של מוכנות לפעולה. כדי לנחות נכס זה אינו רלוונטי. ניתן להסיק כי מאפיינים, הסוגים והמאפיינים של הנדל"ן מתקיימים קשר הדוק, ולעזור בזיהוי אחד את השני. אבל אם עמוק היכרות עם ההבדלים בין כל הסוגים העיקריים של הנדל"ן, התכונות הספציפיות שלהם תהפוכנה בולטות יותר. כמו כן ראוי לציין כי סוג אחד של נדל"ן יכול לעבור לאחרת. לדוגמא, קרקע חקלאית יכולה להכשיר בארץ מתחת לבניין הבודד, ובסופו של דבר בית כפרי יופיע במקומו.

מגורים

הצעד הראשון הוא לקבוע אילו חפצים יכול להיקרא דיור. ככלל, המונח הזה מתייחס מבנה עם מתקני מבטיחי חיים אנושיים. נכס למגורים קונבנציונלי להשתנות מאפיינים טכניים ותפעוליים. יחדיו, את המאפיינים של החנות של דירות ובתים לאפשר להם להקצות בקטגוריה של יוקרה, תקן, נדל"ן עסקי אמיתי וכן הלאה .. לפיכך, העלות משתנית בהתאם הרכוש השייך לאחת הקבוצות המיועדות. כמו כן קובע את חלוקת הרכוש בעיר ובמדינה. במקרה הראשון, בדרך כלל אנחנו מדברים על דירות בבתי מתחמים נפרדים, והשני - על הקוטג'ים. ישנם גם מתקני גבול. לדוגמה, בערים בנויות עירוניים שנועדו להישאר כמה משפחות. למרות אובייקטים אלה שומרים על מאפיינים של דירות בעיר, הבעלים עשויים להיות כניסה נפרדת ואזור פרטים ליד הבית.

אנחנו צריכים גם לשקול משותפים - סוג של דיור שעשוי להיכלל בקטגוריות שונות. כדי להבין את התכונות של נכס זה יש לחלק סוגי הנדל"ן על הפרט בכלל. קונדומיניום כולל את האפשרות של תוכן בהרכבו של כמה בתים או חלקי מבנים, מתקנים אשר ישמשו ידי בעלים שונים. כמו כן, זה סוג של הנדל"ן עשוי לספק הנוכחות בארץ. כלומר, במקרה זה, אובייקט יחיד יכול להכיל בכיתה שונה של יחידות הנדל"ן, אשר במקרה זה משולבים לתוך תשתית משותפת.

סוגי הנדל"ן המסחרי

שוק הנדל"ן הוא בדרך כלל מחולק לארבע קטגוריות עיקריות של מבנים מסחריים, אשר נבדלים באופי הפעילות. קמעונאית, מחסן זה, משרדים בחצרים תעשייתי או אזור של המתחם. לעתים קרובות, אובייקט אחד כולל מספר יחידות הנדל"ן מקטגוריות שונות. לדוגמא, שטחי מסחר מחוברים שטח מיועד לאחסון סחורות. כללי שילוב קטגוריות אלה של מאפיין אובייקטים הם התמקדות החילוץ של רווח חומרי. אתה יכול להגיד שזה סוגים של נכס פיננסי, אשר בדרך זו או אחרת לתרום הצטברות של קרנות. לדוגמא, מתקני הייצור נועדו לייצור של מוצרים, מחסנים המשמשים לאחסון מוכן למכירה או טיפול נוסף מוצרים לוגיסטיים ומתקנים מסחריים למכור מוצרים ישירות. בנפרד יש צורך להקצות שטחי משרדים, אשר יכול לבצע משימות שונות ממתן שירותים מסוימים לבצע פונקציות שליטה - למשל, על אותו במתקנים תעשייתיים ומסחריים. הנדל"ן למגורים הוא גם במקרים מסוימים, זה יכול להיחשב מסחרי. לדוגמה, אם בעל שוכר שטח להשכרה, ובכך להסיר רווח כספי.

חלקת אדמה כסוג של נכס

כפי שצוין לעיל, הקרקע נשואה נדל"ן ממוצא טבעי יכולה להיחשב נכס הבסיס. תלוי מה המעמד החוקי של אזור מסוים, מוגדר על ידי מטרתו. הסוגים הנפוצים ביותר של רכוש מיועדים לשימוש חקלאי. בפרט, שחרור הקרקעות מרעות, אדמות לעיבוד, מספוא, שתילת גידולים רבים שנים וכן הלאה. תחומי ד שנועדו לנהל חוות במשרה חלקית, לא ניתן להשתמש, למשל, לשתול גידולים, אך הם יכולים לבנות אסמים, אמבטיות, Senik וחפצים אחרים של תשתיות ביתיות. די קטגוריה פופולרית באזורי פרברים. הם מאופיינים העובדה לבעלים יש זכות לבנות על השטח שלהם של בתים קטנים. אבל בנייני מגורים מתקנים כאלה שאינם שייכים, כלומר, הם אינם מיועדים למגורי קבע. בשנת נתוני הבנייה הוא גם כפוף למגבלות מסוימות מבחינת הבטחת תקשורת.

בנפרד יש צורך בקטגוריה של קרקע המיועדת לבניית פרט. אם סוגי בעלי חי הנדל"ן לא יכולים לבנות בנייני מגורים, אובייקטים עבור היתר בנייה למגורים נפרד לבנות בתים וקוטג'ים פרטיים. ראוי לציין כי רב מן היישובים קוטג המודרניים המאורגנים על לשעבר אדמות חקלאיות, שכיום רכשו את מעמדה של בנייה למגורים נפרדת. עבור קבוצה ספציפית ופחות נפוצה כולל אזורים עבור תחנות מחקר. על אדמות אלה מאורגנים מערכות מחקר ומאגרי מידע.

נדל"ן נייד

זהו בדיוק המקרה כאשר אנו יכולים לדבר על החריגים לכלל בניהול נכסי מקרקעין ככזה. חפצים ניידים הנוגעים למקרקעין, הציגו את הבתים שנקראו על גלגלים. כמאפיין מניין מבנים כאלה הם לא כל כך מזמן קבלנו ההפצה ההמונית בארצות הברית. סוגים פחות פופולריים הנדל"ן ברוסיה, אך הם גם משמשים להסדרת יישובים הממוקמים באתרי בנייה מרחוק. היתרונות של קרוונים כוללים עלות נמוכה, טעם פשוט בבחירת מקום מתקנים, ואת רבגוניות בשימוש. בין החסרונות ציין רמה נמוכה של נוחות, עמידות ומאפיינים ממוצעים של חוסר אמינות. זאת בשל העובדה כי רוב העיצובים הללו עדיין אינם מחושבים לישיבת קבע.

ישנם גם דקויות משפטיות, אשר לא בכל מקרה מאפשרים לשקול בנייה כגון הנדל"ן שלם. קונספט וסוגי חפצים כאלה עשויים להשתנות בהתאם לשיטה של המכשיר הטכני. לפיכך, רישום של מסמכים על הנכס עכשיו מותר מבנים תאיים, אשר מבוססים על בסיס של גבולות האתר, השייכים הבעלים של האובייקט. בחלק מהמקרים הוא רשאי ואת הרישום "בית על גלגלים". כמובן, את ההתקנה של יסודות מתקנים כאלה גורמת לך לשכוח את המאפיינים של ניידות, למרות, אם תרצה בכך, המשתמש יכול לעבור עם הפסד מינימאלי של הבית למקום אחר. באותה קטגוריה מכוסה חלקית כלי הים מתמשך, אשר הינם גם להצהיר חפצים רכוש, למרות שלמעשה יש את היכולת לזוז.

המהות הכלכלית של נכס

הסרה ממוקדת של רווח חומרי אופיינית בעיקר עבור Estate הפיננסי. זוהי תכלית קיומם של עצמים כאלה. סוגי מסחרי הנדל"ן, נכסים להשקעה, ומאפייניה נקבעים על ידי אטרקטיביות בשוק. אינדיקטורים כלומר הקובעים את הנזילות של האובייקט לבין חזרה האפשרי שלו בעיני קונה או שוכר פוטנציאלי. בניית בנייני מגורים רב משפחתיים, מדי, הוא פרויקט השקעה והוא חל על נדל"ן מסחרי.

מומחים בתחום עוסקים בתכנון אדריכלי, בית תכנון הנדסי לביצוע הבנייה הישירה שלה, תוך התמקדות האטרקטיביות להשקעה עתידית. אבל גם לאחר השלמת הבנייה, לשים את הבניין לתוך הפעלה והעברה של דירות למעמד של מאפייני השקעה בנכס למגורים נשמרים. לדוגמא, אפילו הלקוח הראשון של החברה המיישמת את מרחב המחיה של הבית, לא יכול לשקול קנייה כמקום מגוריהם בעתיד, וכן ככלי השקעה כספית, ואחריו חילוץ של רווח על המכירה.

צורות בעלות של מקרקעין

הצורה הנפוצה ביותר של כהונתו היא רכוש פרטי. מסמך המאשר את זה כמו שצריך, מה שמאפשר לאדם מסוים כדי להיפטר מפריטים מסוימים של מקרקעין על פי שיקול דעתה הבלעדי. במקרה זה, ישנם סוגים שונים של נכס הנדל"ן במונחים של בעלות פרטית. לפיכך, שחרורו של הפרט רכוש משותף. הסוג השני נוצר במקרים בהם האובייקט unshareable אחד דורש שני בעלים או יותר. בהקשר זה כדאי ללכת הבעלות המשותפת, אשר נחשבה גם כגנרל, אך ללא בידוד של המניות בפרט. אם ההפרדה המקובלת בין הבעלים של הנכס, ואז נוכל לדבר על צורה אחרת של בעלות - נתח. סך נכסים כרוכים היווצרות מניות משותפות בין הבעלים, אבל הממדים הספציפיים שלהם הם לא צוינו. זה יכול להיות דירת הזוג שנרכש בשנת נישואים לקרנות בכלל.

מסקנה

ובכל זאת, ביסוד חלוקת נכסים עבור סוגים וקטגוריות שונים הוא אופי השימוש. בהתבסס על המאפיינים של היעד בעתיד, אדריכלים וקבלנים מהווים את הביצועים של האובייקט, אשר מוטלים בשלב של פיתוח פרויקט כבר מיושם באתר. וזה מספק תכונות משפטיות ספציפיות שיש סוגים שונים של נדל"ן. במשפט האזרחי קבוע בתנאי פרט של מעצר, תפעול ביצועים של פעולות בשוק עבור סוגים שונים של נדל"ן. לדוגמא, מיסוי יכול לפעול באופן שונה ביחס הנדל"ן למגורים ולמסחר. יתר על כן, אפילו בתוך קטגוריות בודדות לעתים קרובות הם נצפו בידול בגישה להיווצרות של מסמכים נורמטיביים על התוכן והתחזוקה של חפצים שונים. זה חל, בפרט, בהתאם לתקנות בריאות, כללים בשירות ציבוריים, בנושאים של בטיחות אש, וכן הלאה. ד