ארץ: ערך קדסטר. הערכה ושינוי הערך קדסטר: ארץ

חבילות הן משטח אשר מתאפיין גבולות אזור קבועים, מעמד חוקי, מיקום ומאפיינים אחרים, כפי שהיא משתקפת הרשם המשרת תיעוד של הקרקע, וגם בטאבו המדינה. כאן אתה יכול לדבר על התנחלויות אדמה, המכסות לחקלאות, קרקעות ואנרגיה לשימוש תעשייתי, אזורים מוגנים, אשר שייכים המים, קרנות יער, ואחרים. בנוסף כאן מדורג כקרקע הקשורות למלאים, שאינו מסופק על ידי הגופים בעלי חשיבות מקומית, גופים משפטיים ואזרחים מן השורה בנכס, וכן נגזר המחזור הכלכלי הלאומי באמצעות שימור.

קרקע היא משאב, אשר מחובר עם פעילות אנושית בכיוונים שונים. היום, זה לעתים קרובות משמש מושא יחסי מצרך-כסף, המהווה את ערך קדסטר. חלקת האדמה באזור זה יש מעמד כי לעתים קרובות שינויים, אז אתה צריך לקבוע את המחיר האמיתי רף של החפצים בזמן מסוים.

ההליך לקביעה

כמו עם טיפולים אחרים, במקרה הזה, יש סדר מסוים. כדי לקבוע את ערך קדסטר קרקע נדרש לקחת את העזרה של כללי ההערכה הציבורית. הכל מתרחש לפי הסדר הבא.

הנושא הטריטוריאלי של הפדרציה הרוסית אושרה על ידי החלטה של כמה אזרחים ללמוד משווי Cadastral של הארץ.

מנהל טריטוריאלי של רשם רוסית והכין רשימה של מגרשים להיות הערכת קדסטר בטוחה. על פי החקיקה הנוכחית, בכל התחומים הנכללים בתחומי ההתיישבות האנושית, מחולק 17 סוגי השימושים המותרים. כל מיקום מאופיין העובדה שהאזור זה מחולק ליחידות מנהלי טריטוריאלי של התוכנית, כשבכל אחת מהן ברבעון המקביל קדסטר. רשימת אדמה מכילה גם מידע על המאפיינים של כל אחד מהם: הכיכר, מיקום, זמין, המטרה ואופי המבנים.

Rosreestra מופעל ארגון הערכה, אשר מצפה פרמטר ספציפי משווי Cadastral שכונות פרט סוגים של שימוש מותר. הנוהל לחישוב מדד זה מחייב שימוש במחיר ממוצע של השוק או המחיר הרגיל למ"ר של השטח הטריטוריאלי ברובע מסוים, עבור סוג מסוים של שימוש מותר.

לאחר מכן, המעשה הנורמטיבי רשום ערך קדסטר. חלקת האדמה מקבלת מעמד המקביל במערכת של יחידות טריטוריאליות וניהול רישום קדסטר.

תכונות של החישוב

למד את ערך קדסטר של הקרקע יכול להתבסס על הפרמטרים הספציפיים של המחיר למ"ר. ערך זה הוא להיות מוכפל בשטח הכולל של אתר כדי לקבל את הערך הסופי. עבור כל רבעון, הסכום של המדד הספציפי קדסטר עשוי להשתנות עם העניין עדיין סוג של שימוש מותר, הגדרה זו משפיעה גם על האישור המשווה Cadastral ארץ. במקרה זה, חשבונאות מתבצעת על המדד היחסי הגדול ביותר של כל המיני האפשרי של שימוש מוותר עבור היחידה הטריטוריאלית שנקבעה.

במקרים מיוחדים

כדי איכשהו להסדיר ניתוח סטטיסטי, כמו גם מדריך להקמה בנושאים טריטוריאליים קבלו ערכים ממוצעים של פרמטרים ספציפיים עבור כל קטגוריה של ארץ ואת הסוג של שימוש פונקציונלי באזורים או מחוזות עירוניים. אותו הטופס ניתן להתקין ויחידת מינימום ערכי קרקע עם למטרות מיוחדות תעשייתיות ואחרות, שמתחתיו אין לו את הזכות לקבוע. הם נקבעים על בסיס המתודולוגיה של החישוב הממוצע המשוקלל של מחוזות מסוימים ובקטגוריות ארץ.

איך לזהות את הערך קדסטר?

ארץ, ההערכה האחרונה, בהכרח הביאה תיעוד ספציפי. קבל מידע זה במשרדי הטריטוריאלי Rosreestra. הבקשה חייבת להיות מספר מגרש קדסטר הנוכחי. הוא נוצר על הבסיס של מספר מחוז קדסטר, באזור, רבע, ובסוף נותן אינדיקציה לגבי אזור מסוים. אתה יכול למצוא חדר גופי Rosreesta באתר האינטרנט שלה, כמו גם במסמכים, בפרט חוזה מכירה, תעודת הבעלות, דרכון קדסטר של הארץ ואחרים. כתוב היטב, בקשה היא הבסיס מומחה לייצג את כל המידע הזמין עליו, ובכלל זה ולהתיישב תשלומים.

מאפיינים נוספים

הערכת שווי קדסטר הקרקע תשולם בהחלט למסמכים אמרו. אתה יכול ללמוד את זה בלי לצאת מהבית שלך, בשביל זה קיימת מפת קדסטר אינטראקטיבית, שפורסמה באתר הרשמי של הרשם הרוסי עבור מספר קדסטר זה נכנס בשדה המתאים. אם הפורטל מסיבה כלשהי הוא לא את המידע המבוקש, ניתן למצוא פסיקה ספציפית של הרשות העירונית לרישום התוצאות לרשות הערכת קדסטר המדינה. זה נדרש כדי למצוא את עלות המלאי למ"ר של שטח קרקע שבה האתר ממוקם, להכפיל אותו עם השטח של השטח, כתוצאה, וייתן את הערך של שהעלות המשוערת.

שינוי בשווי

שינוי ערך הקרקע קדסטר מותר רק במקרים מעטים:

- אם חל שינוי אובייקטיבי המאפיינים הבסיסיים של השטח: לשנות את גבולות האזור, חל שינוי בשימוש המותר של האתר כפי שהוא מתורגם קטגוריה אחרת כלשהי;

- אם נמצאו שגיאות התיעוד אשר עלול להוביל יתר של ערך קדסטר.

המקרה הראשון עולה כי בשנת הסמכות הטריטוריאלית של רשם רוסית פרסם הצהרה ולהגיש חבילה של מסמכים (עותק של המסמך המעיד על זכות בעלות, עותק של המסמך על הרזולוציה של סכסוך הקרקעות, תכנית גבול, כמו גם אחר).

הפחתת הערך קדסטר של הקרקע ניתן לערער בבית המשפט או צו מינהלי. אם הוא גבוה מדי, זה היה להפריז ואת סכום המס שהיה משולם על ידי הבעלים או השוכר הציגו ידי החוכר, העלות של גאולת קרקע מדינה ועלויות אחרות. זו הסיבה להפחתת ערך קדסטר קרקע יכולה לספק חיסכון משמעותי עבור מי בעלים זה, או פשוט להשתמש בו.

בחלק מהמקרים, היא מתרחשת הגזמה?

מדד המניות של ערך קדסטר יכול להיות גבוה מדי עבור סוג מסוים של שימוש מותר, או אם קיימת נחישות עובדה נכונה של סוג שימוש מותר. זה קורה בגלל שגיאת קדסטר או טכנית כאשר המסמך מכיל אינדיקציה נכונה של האינדיקטורים הספציפיים של ערך קדסטר, אינו תואם את בפועל. לדוגמה, אם הקרקע במקום בסוג של שימוש מותר "כדי להכיל בניינים מנהליים ותעשייתיים" ייקבעו שיעור עבור "אירוח המשרד", הערך של הפרמטר המבוקש חורג בפועל כמעט שולש. אם זה בונה פיתוח קרקע והסדרת מבנה, אתה יכול להגדיר את מטרתו של הקלטת גיליון הנתונים המלווה את הנכס הספציפי. תיקון שגיאה אפשרי במקרה של בקשת הגוף הטריטוריאלי של משווי Cadastral בחשבון. אם אתה רואה כישלון בתיקון טעות, הוא רשאי לגשת לבית משפט.

שווי השוק של האובייקט הוא פחות קדסטר

במקרה זה מרמז כי המסמך הבסיסי הוא החלטה של בית המשפט לבוררות העליון של הפדרציה הרוסיה, לפי השטח המשווה Cadastral יהיה שווה לערכו בשוק מאז החישוב האחרון. כדי לחשוף את שווי השוק של האתר, נדרש לפנות לבית שמאי, לעבוד באופן עצמאי. הדו"ח שלו יהיה בסיס משפט ניתן להגדיר ערך קדסטר בפועל של קרקע. מס במקרה זה יחויב בהתאם לשינויים. הבעלים או השוכר של קרקע צריך להיות מודע של תכונות אלה.

כללים חדשים

אם אתה רוצה להקטין את ערך קדסטר קרקע, אשר נקבעה לאחר ה -22 ביולי 2010, ניתן לערער וללא הזדקקות לערכאות. זה דורש הוועדה להתייחס בפרופיל המתאים למשך שישה חודשים מיום המידע נכלל המלאי של רכוש מדינה. כדי להמיר את ערך קדסטר מסופק רק בשני מקרים:

- אם יוכח כי ההתנהלות השווה קדסטר בוצעה על בסיס המידע שאינם מדויקים;

- אם יש מסקנה בידי השמאי, לעבוד באופן עצמאי, אשר מגדיר את ערך הקרקע על השוק.

כדי לשקול את הבקשה של ועדה מקצועית נדרשת חודש קלנדרי אחד.

גישה מקצועית

אז, אתם כבר מבינים את החשיבות של ערך קדסטר נקבע בצורה נכונה. האדמה תהיה העריכה רק על ידי אנשי מקצוע מנוסים ומיומנים מהתצוגה אשר אינה מסוגל לברוח אפילו לפרט הקטן ביותר. זו הסיבה שלרוב דורשים בסיוע שמאיים מקצועי שיודע את העבודה שלהם. לפיכך, הפחתת ערך קדסטר קרקע, או בהגדלתו (תלוי במדד הראשוני), צריכה להתבצע על ידי המעריכים. כדי לעשות זאת, הם יצטרכו להגיש כמה מסמכים.

תיעוד נחוץ

- מסמכים משפטיים על קרקע.

- מידע על הגבול.

- קטגוריה באזור טריטוריאלי.

- מידע על זמינות מצבו של כלי עזר.

כל החבילה הזו של מסמכים שהועברה מומחים, שלאחריו הם מתחילים לעבוד, אשר הביאו את ערך קדסטר נקבעה. חלקת האדמה כתוצאה מקבל מעמד מתאים.