חוזה השכירות וסוגיה של הדומה המדינה של הפדרציה הרוסית

נכון לעכשיו, הרגולציה של הכיוון הנורמטיבי והמשפטי לגבי חוזה השכירות מיושם בפדרציה הרוסית על ידי כללי, וריאציות מסוימות של ההסכם - על ידי נורמות מיוחדות שנקבעו בקוד האזרחי הנוכחי. חשוב לציין, כי בהתאם לחוזה האמור ניתן לקבוע את החובה לבצע את דמי השכירות ללא הגבלת זמן או לכל אורך החיים של המקבל. יש לזכור כי תשלומים לכל החיים ניתן לקבוע על בסיס תחזוקה של אדם פיזי עם תלות. זה יהיה מתאים לשקול את חוזה השכירות בפירוט רב יותר (מושג, אלמנטים, תוכן, סוגים). כמו כן ננתח את המצבים הנוגעים לנושא שהוצג בחברה כיום.

מהות ומשמעות חוזה השכירות

ראשית, יש לציין כי, בניגוד להכנסות אחרות, שכר הדירה צריך להיות מובן כהכנסה המתקבל קרקע, רכוש או הון. חשוב להוסיף כי מקבלי ההכנסה במקרה זה אינם דורשים את ביצוע הפעילות היזמית. , целесообразным будет изначально привести актуальное на сегодняшний день определение. בהתחשב בקונספט, סוגי התוכן של חוזה השכירות , יהיה זה נכון להביא תחילה את ההגדרה בפועל עד כה. לפיכך, חוזה השכירות הוא הסכם לפיו המקבל (צד אחד) מעביר את מתחמי הרכוש למשלם (הצד האחר) והמשלם בדרך זו או אחרת מתחייב בתמורה לנכס זה לשלם מעת לעת למקבל סכום קבוע של כסף, הנקרא שכר דירה, או לספק כמה כספים עבור תחזוקה שלה בצורה אחרת. יש לדעת כי ההגדרה המוצגת מוסדרת על ידי אמנות. 583 של הקוד האזרחי בתוקף על השטח של הפדרציה הרוסית.

нужно четко понимать сущность и значение данной категории. כאשר לומדים את המושג ואת סוגי חוזי השכירות, יש להבין בבירור את המהות ואת המשמעות של קטגוריה זו. יש לזכור, כי מבחינה היסטורית, חוזה השכירות הוא תכנית שאיפשרה, עד ראשית המאה העשרים, לפתור, באמצעות כלים למשפט האזרחי, בעיות מסוימות הקשורות לא קיים עדיין (בעיקר פנסיה) הוראה. עד כה, הקטגוריה האמורה שומרת על חשיבותה כחלופה ומקור נוסף של מזומנים, בתחילה לשמירה על אזרחים. важно в полной мере раскрыть субъектов категории, информация о которых полноценным образом представлена в следующей главе. כאשר היכרות עם המושג, סוגים, תוכן חוזה השכירות חשוב לחשוף באופן מלא את הנושאים של הקטגוריה, מידע עליו מיוצגת במלואה בפרק הבא.

נושאים וצורה של חוזה השכירות

כרגע רק אזרחים נחשבים מקבלי דמי שכירות. החריג במקרה זה הוא מקבלי דמי שכירות קבועים. הם עשויים להיות עמותות מסוג שאינו מסחרי, בתנאי שאין סתירות ביחס לחקיקה הנוכחית ולמטרות של פעולת המבנה עצמו. יש לדעת כי כיום אין הגבלות במונחים של הרכב הנושא של משלמים של סכום מסוים של כסף כתשלום שכירות.

, важно помнить, что пожизненные выплаты может устанавливаться в пользу некоторого числа граждан. בהתחשב במושג וסוגי חוזה השכירות , חשוב לזכור כי תשלומים לכל החיים ניתן לקבוע לטובת מספר מסוים של אזרחים. בנסיבות דומות, מניותיהם ביחס לזכות הקשורה לקבלת דמי שכירות נחשבות, כברירת מחדל, לשוות. אם אחד הנמענים מת, חלקו עובר למקבלי שחוו זאת. יש צורך לדעת כי המשלמים יכולים לפעול בתור ישויות משפטיות ויחידים.

. זה יהיה גם מומלץ להתמודד עם סוג של שכר דירה המאפיינת את המושג וסוגים . חשוב לזכור כי כל חוזה מהסוג שהוגש כפוף לאישור על ידי גופים נוטריונים. בנוסף, ההסכם, אשר מספק עבור ניכור של נדל"ן לתשלום שכר דירה, חייב להיות רשום עם הרשויות הממשלתיות הרלוונטיות.

מאפייני הקטגוריה

, целесообразным будет указать наиболее важные характеристики, относящиеся к данной категории. לפני שקול את סוגי חוזי השכירות במשפט האזרחי , רצוי לציין את המאפיינים החשובים ביותר הקשורים לקטגוריה זו. בין אלה, חשוב להדגיש את הנקודות הבאות:

• החוזה הוא ממשי (בהסכמה, כלומר, כאשר העברת קומפלקסים רכוש מתממש תמורת תשלום).
• ההסכם הוא חד-צדדי.
• זה נחשב בתשלום.
• החוזה הוא משכנע (מסוכן), כלומר, כל אחד מהצדדים שלו, בדרך זו או אחרת, נושא את הסיכון הכרוך בהשגת שביעות רצון נגדית של נפח קטן יותר בהשוואה לאלו שניתנו.

הבטחת תשלום שכר דירה

, важно отметить, что в соответствии с этим документом получатель передает имущественные комплексы в собственность так же, как в случае купли-продажи; בהתחשב בחוזה השכירות ובסוגיו , חשוב לציין כי בהתאם למסמך זה, מעביר הנמען מתחמי רכוש לנכס באותו אופן כמו במקרה של רכישה ומכירה; כמויות מסוימות של תשלומים משולמות באופן תקופתי. לפעמים התשלום נעשה במהלך תקופת זמן בלתי מוגבלת (זה נקרא שכר דירה קבוע), אשר ללא ספק מועיל עבור המשלם. יש צורך להוסיף כי המקבל שומר על זכויות ספציפיות כדי להבטיח תשלום של תשלום השכירות (נושא החוזה), למרות זכות הבעלות, בכל מקרה, עובר המשלם. ренты важно знать, что обеспечение выплаты заключается в следующем: בתהליך של סקירת המושג, אלמנטים, סוגים של חוזי שכירות , חשוב לדעת כי ביטחון התשלום הוא כדלקמן:

• לגבי מקרקעין, נשוא ההסכם, מקבל המוטב את הזכות לשעבד את מתחמי הנכסים המתאימים להבטחת החובה.
• לגבי רכוש מטלטלין (כאשר ראוי לכלול כסף), שהוא נושא החוזה, תנאי משמעותי להסכם זה הוא הגורם הקובע את חובתו של המשלם לספק ביטחון לביצוע התחייבויות בפועל או לביטוח לטובת מקבל הסיכון של אחריות בגין ביצוע לא תקין או אי ביצוע של הקיים התחייבויות בכלל. במקרה של ברירת מחדל מצד המשלם של החובות המוגשות, וכן במקרה של אובדן ביטחון או הידרדרות בתנאים הקשורים לנסיבות שהמקבל אינו עונה עליהן, זו נתונה לזכות המוחלטת לסיים את החוזה ואת התביעות לפיצוי הנזקים שנגרמו עקב סיום זה. יש להוסיף כי המידע הכלול בפסקה מוסדר על ידי אמנות. 587 של הקוד האזרחי בתוקף על שטחה של הפדרציה הרוסית.

תנאי השכרה

предполагают наличие существенных условий данного соглашения. הסוגים והתכונות הקיימים של הסכם הקצבה מניחים מראש קיום תנאים חיוניים להסכם זה. בין אלה, רצוי לציין את הטופס, גודל הנושא של תשלום שכר הדירה. ואז, כאשר האובייקט של החוזה הוא מטלטלין, מצב כבד הוא השיטה של הבטחת ביצוע התחייבויות שוטפות הקשורות לתשלום שכר דירה. חשוב לדעת כי נושא ההסכם יכול להיות בהחלט נכס של ערך מוגדר בנפרד. עם זאת, בהתאם לחוזה של תחזוקה לכל החיים, סיכם עם תלות, זה יכול רק ללכת על הנדל"ן. יש לזכור כי כתשלום שכירות יכול להיות לא רק כסף, אלא גם שירותים, עבודה, זכויות לתוצאות של פעילויות אינטלקטואליות וכן הלאה.

סוגי חוזי שכירות ומאפייניהם המשפטיים

ראשית, יש לציין כי עד כה, ישנם שלושה סוגים של קטגוריה זו. כך, ראשית, יהיה זה נכון ללמוד את המאפיינים והמאפיינים של הסכם בעל אופי קבוע. важно понять, что договор постоянной ренты определяется бессрочной направленностью. במסגרת ההיכרות עם חוזה השכירות וסוגיו חשוב להבין כי החוזה של שכר דירה קבוע נקבע על ידי אוריינטציה בלתי מוגבלת. יש לדעת כי סיום ההסכם שהוגש אפשרי באמצעות רכישת מתחמי רכוש או פריטים אחרים של החוזה בהתאם ליוזמה של המקבל או המשלם. זה מעניין כי סירוב של המשלם מתשלומים נוספים באמצעות רכישה חוזרת של הנכס נחשב תקף רק אם הצהרה בכתב נעשה לא יאוחר משלושה חודשים קלנדריים לפני סיום תשלום דמי השכירות או לתקופה ארוכה יותר, כי הוא הקבוע בחוזה השכירות הקבוע. יחד עם זאת, לא ניתן להפסיק התחייבויות הנוגעות לתשלום דמי שכירות, בכל נסיבות שהן, עד שהמקבל יקבל את מלוא סכום הרכישה, אלא אם כן נוהל אחר עבור רכישה חוזרת מסופק על ידי מסמך עדכני.

יש לזכור כי ההסכם עשוי לרמוז על הרחקה של מימוש הזכות לרכוש דמי שכירות קבועים במהלך חייו של המקבל או לתקופה נוספת שלא תעלה על 30 שנה מרגע חתימת החוזה. המידע המסופק מוסדר באופן מלא באמנות. 592 של הקוד האזרחי בתוקף על שטחה של הפדרציה הרוסית.

בקשה לגאולה

выяснилось, что при постоянном соглашении получатель ренты наделен абсолютным правом требования выкупа со стороны плательщика в следующих случаях: בהתייחס למושג, למאפיינים ולסוגי חוזי השכירות, נמצא כי על פי הסכם קבע, זכאי מקבל הקצבה לזכות המוחלטת של דרישת פדיון מצד המשלם במקרים הבאים:

• המשלם של דמי השכירות ישלם את תשלומיו לתקופה העולה על שנים עשר חודשים, אלא אם כן נקבעו נסיבות אחרות בחוזה מסוג קבוע.
• המשלם הפר חובותיו הקשורות למתן תשלום שכר דירה.
• המשלם הוכרז חדל פירעון. היו נסיבות אחרות המצביעות בבירור כי שכר הדירה לא ישולם על ידי המשלם בזמן או בסכום שנקבע על ידי החוזה הנוכחי.
• הנדל"ן שהועבר תחת תשלום שכר הדירה, הגיע רכוש של סוג כללי או חולקה בין מספר אנשים.
• הרלוונטיות של מקרים אחרים שנקבעו על ידי החוזה בהתאם לאמנות. 593 של הקוד האזרחי בתוקף על שטחה של הפדרציה הרוסית.

מאפייני חוזה קבוע

, характеризующий постоянное действие, предполагает наличие определенных характеристик, среди которых целесообразным будет отметить следующие пункты: חוזה השכירות וסוגו , המאפיינים פעולה קבועה, מניחים מראש את קיומו של מאפיינים מסוימים, ביניהם יהיה זה ראוי לציין את הנקודות הבאות:

• הרכב מיוחד במישור סובייקטיבי. כלומר, מקבלי דמי שכירות קבועים נחשבים רק ליחידים (אזרחים), וכן לארגונים שאינם מסחריים.
• אפשרות להעברת הזכויות הטבועות במקבל דמי השכירות, כתוצאה מארגון מחדש או ירושה. זה יכול להיות אסור על ידי החוזה או על ידי חקיקה בתוקף על שטח של הפדרציה הרוסית.
• קיומו של תנאי הכרחי (יחד עם האובייקט), שהוא גודל של שכר דירה תשלומים. חשוב להוסיף כי הם יכולים להיות משולם לא רק בצורה של כמות מסוימת של כסף, אלא גם בצורות אחרות. סכום התשלומים יש להגדיל את הנכס ביחס ביחס לגידול בכמות המינימלית של השכר בפועל. המידע המוצג מוסדר באופן מלא על ידי אמנות. 590 של הקוד האזרחי הנוכחי.
• זמינות של מועדים ספציפיים. יש לדעת כי תשלומי שכר דירה קבועים מתבצע בסוף כל רבעון, אלא אם כן נקבעו נסיבות אחרות בחוזה מסוג קבוע. המידע שסופק מוסדר על ידי אמנות. 591 של הקוד האזרחי בתוקף ברוסיה.

קצבת חיים

. במאמר זה, זה יהיה שימושי כדי לשקול את המאפיינים של סוג החיים קצבה חוזה . לכן, המאפיינים של ההסכם המוצג עכשיו כוללים את הדברים הבאים:

• כיוון דחוף של חוזה השכירות לכל החיים, המוגבל לתקופת החיים הטבועה בו.
• אפשרות לשלם דמי השכירות אך ורק במזומן. יש צורך להוסיף כי הסכום של סכום זה לא יכול להיות פחות משכר מינימום אחד. המידע שסופק מוסדר על ידי אמנות. 597 של הקוד האזרחי בתוקף על שטחה של הפדרציה הרוסית.
• который характеризуется пожизненным значением, важно отметить наличие определенных сроков. כאשר בוחנים את חוזה השכירות ואת סוגו, המאופיין ערך לכל החיים, חשוב לציין את קיומם של תנאים מסוימים. לכן, במקרה זה, את שכר הדירה הוא שילם בסוף כל חודש על פי לוח השנה, אלא אם כן תנאים אחרים שנקבעו על ידי החוזה. המידע המפורט מוסדר במלואו על ידי אמנות. 598 של הקוד האזרחי הנוכחי.
• הסיכון למוות בשוגג של מתחמי רכוש. יש צורך לדעת כי הסיכון הזה הוא נושא על ידי המשכיר שכר דירה. בנוסף, אובדן רכוש מקריים אינו פוטר אותו בשום פנים ואופן מחובות קיימות.

חוזה תוכן לכל החיים

являются следующие пункты: כפי שהתברר, סוגי חוזי השכירות הם הפריטים הבאים:

• שכר דירה קבוע.
• קצבת חיים.

בפרק האחרון, זה יהיה כדאי לשקול באופן מלא את המאפיינים בפועל המאפיינים של החוזה עבור תחזוקה לכל החיים, אשר מורכב עם תלות. יש לזכור כי בהתאם לגרסה המוצגת של החוזה, הנהנה של שכר הדירה הוא אדם המעביר את הדירה, הבית, חלקת אדמה או נדל"ן אחרים השייכים לו רכושו של המשלם בסכום מסוים. חשוב להוסיף כי זו, בדרך זו או אחרת, מתחייבת לממש את תחזוקתו של תלות לכל החיים (אזרח או אדם שלישי המפורטים באמנה האמורה). המידע שסופק מוסדר על ידי Cl. 601 של הקוד האזרחי בתוקף ברוסיה. יש לזכור כי החוזה של תחזוקה לכל החיים נחשב סוג של חוזה של סוג חיים לכל החיים.

יש לדעת כי נושא ההסכם הנדון יכול להיות רק נדל"ן. תשלומים הקשורים לשכר דירה מתבצעים, ככלל, בצורה של הבטחת הצרכים הקיימים של המקבל בטיפול, מזון, דיור, ביגוד וכדומה. חשוב לזכור כי הסכום המינימלי של דמי שכירות במקרה זה הוא סכום השווה לשני שכר מינימום. אגב, הנסיבות המוצגות מניחות כי למשלם יש זכות מוחלטת לניכור רכוש רק בהסכמתו המוקדמת של המקבל. ההתחייבות לשמירת חיים מסתיימת מיד לאחר מותו של מקבל דמי השכירות. במקרה של הפרה חמורה של חובות המשלם עצמו, המקבל יש את הזכות לדרוש את החזרת הנדל"ן הועבר להבטיח תחזוקה לכל החיים או תשלום מחיר הפדיון. יודגש כי המשלם אינו זכאי לתבוע פיצוי בגין הוצאות שנבעו מתכולת המקבל.