חכירה של קרקע מהמדינה או הרכישה בנכס? זה יותר משתלם?

עכשיו את חכירת הקרקע היא אחד התחומים החשובים ביותר להשקעה ברוסיה. בעלי הקרקעות בבעלות מדינה, הם הגופים של הרשויות הפדרליות העירוניות. יחסי הקשורים בהעסקת אדמה, מוסדר על ידי סעיף 22 של חוק הקרקעות. בנוסף, ובסופו של הקודקס האזרחי קובע כי הקרקע עשויה להיות כפופה לחכור.

במקרים רבים הוא מתאים יותר מאשר בעלות על קרקע. הסיבות לכך יכולות להיות מספר. ראשית, רכישת הקרקעות היא אמצעי יקר למדי. חכירת הקרקע מהמדינה אינה דורשת כל השקעה מרכזית רגע, ותשלומי שכר דירה די רציונלים, כי השימוש בקרקע מביא רווח לחוכר.

בנוסף, רכישת קרקע בנכס קשורה נושאת מחויבויות מסוימות המעורבות בפתרון מספר בעיות. כאשר החתימה על החוזה , אתה יכול למנוע את ההוצאות על תקשורת אטם או חכירה גינון אחר. אינטראקציה עם סוכנויות ממשלתיות גם את האחריות של הבעלים לשים על.

חכירה של קרקע מספקת הזדמנות עסקית במקום כי הוא מתאים ביותר עבורו. בחר אזור ככל האפשר בהתאם להעדפות ויעדים משלהם. החוזה ניתן להסיק ובמשך תקופה קצרה או תקופה ארוכה של זמן. במידת צורך, חוזה אופציה אפשרי עם חלק רכישה עוקב.

קביעת דמי השכירות מתנהלת על פי החוק האזרחי הקרקעות, אשר קובע כי סך הנקודות לקבוע את גודל שכר הדירה יכול להיות מוגדר על ידי הממשלה. כמו כן, הנושאים של הפדרציה הרוסיה במסגרת המנדט שלו בשנה שקובעים את שכר הדירה על ידי מתן ממשלות מקומיות את הזכות לקבוע מכפילים לפי שיקול דעתה הבלעדי.

לדוגמה, באזור מוסקבה קרקעות עירוניות עבור תשלום דמי השכירות כדלקמן. הבסיס להשכרה מוגדרת בהתאם לחוק על התקציב האזורי, גורמים נוספים נקבעים על ידי הגופים נציג ממשל עצמי עירייה מסוימת.

חכירת הקרקע מתחילה עם חתימת החוזה. אסיר במשך חמש שנים ויותר יש את החוזה מספר תכונות להרחיב את הדייר התקין. לדוגמה, שהאחרון רשאית להמחות זכויותיה על פי החוזה (וחובות) לצד שלישי, מבלי לבדוק עם הבעלים של האתר, אבל רק מראש כדי להודיע לו על זה. העברת זכויות מרמז לאפשרות של לובש שכיר משנה או שימוש חופשי, העברת הזכויות לשכור כפיקדון או הפיכתם כתרומה לבית ההון צ'רטר של חברות ושותפויות בתוך תקופת הגיוס.

תכונה של הסכם חכירה לטווח ארוך היא כי סיומו לבקשת בעל הבית יכול להיעשות רק על ידי צו בית משפט, ורק במקרה של הפרה בוטה של תנאי החוזה. לכן, את חכירת הקרקע עם הגישה הנכונה יכולה להיות הרבה יותר רווחית מאשר רכישת קרקעות.