מדינה ומשפט. אמנות RF CC. 153 עם הערות

ההליך לקיום התחייבויות לתשלום שירותים קהילתיים כפוף להוראות ס"ק. השביעי של RF CC. אמנות. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 נחשב לאחד הסטנדרטים המרכזיים בתחום זה. בואו נחשוב על זה ביתר פירוט.

אחריות האזרחים והארגונים

אנשים משפטיים ופיזיים חייב לשלם במלואו ובזמן עבור שירותים וחיים. החובה המקביל, על פי חלק 2 של אמנות. возникает: 153 LCD RF, יש:

1. הדיירים של הנחות תחת החוזה соцнайма, כולל קרן הדיור של שימוש חברתי. על האנשים האמורים לשלם תשלומים ממועד חתימת ההסכם.
2. הדיירים / הדיירים של הנחות של עיר או מדינה דיור הקרן. החובה נובעת גם ממועד חתימת ההסכם.
3. חברי קואופרטיב הדיור מאז מתן הנחות.
4. בעלים של האזור מיום הופעת הזכות. במקרה זה נלקח בחשבון הכלל שנקבע בסעיף 169 לקוד (חלק 3).
5. אנשים שקיבלו הנחות מהבנאי (הגוף המספק הקמת בית דירות) במעבר או במעשה אחר ממועד ההעברה. ההתחייבות עולה אם המתקן מופעל. עובדה זו חייבת להיות מאושרת על ידי רשות מתאימה.
6. מפתחים לגבי הנחות בבניין דירה שאינם מסופקים לאחרים תחת העברה או מעשה אחר. ההתחייבות נובעת ממועד הענקת היתר להפעלת המתקן.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. בהתאם לחלק השלישי של סעיף 153 של RF LC , לפני ההתיישבות בחצרים של כספי הדיור העירוני המדינה, את עלויות תחזוקתם נושאים על ידי המבנים של הרשויות המקומיות והמדינה או הנושאים שהוסמכו על ידם, בהתאמה.

הסברים

בהתחשב באמנות. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LC RF עם הערות של עורכי דין, יש לציין כי בעבר היחסים הקשורים ביישום התחייבויות לתשלום של הנחות ושירותים, היו מוסדרים בעיקר על ידי חוקי עזר. כיום, הוראות הנורמה לא רק בעל אופי רגולטיבי, אלא גם לממש את המשימה החשובה ביותר מערכת משפטית. נכלל באמנות LC RF. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 יחד עם נורמות אחרות של סעיף VII מעשים כערובה להגנה על האינטרסים של המשתתפים בתהליך הדיור.

ספציפיות של הנורמה

חלק א 'של האמנות. обладает общим характером. 153 LCD של RF יש אופי כללי. היא קובעת כי תשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים מרחב המחיה הוא באחריות כל הגופים שנכנסו דיור יחסים משפטיים על בסיס של אמנה או חוק. נוהל יישומה נחשף על ידי נורמות אחרות של הקוד. סעיפי סעיף 7 אינם משתמשים ברעיון קולקטיבי המכסה את כל הגופים המחויבים לשלם. נראה כי ניתן לייחס אותם לכל המשתמשים של הנחות. המונח המקביל משמש בסעיף 159 של קוד. המונח "משתמש" מתייחס, בעיקר, לאזרחים המתגוררים עירוניים המדינה דיור קרנות. הכללים למתן דיור ושירותים קהילתיים כוללים את המושג "הצרכן". מונח זה מציין ישויות המקבלות שירותי שירות ומחויבות לשלם עבורן.

תכונות של נושאים

בחלקו של הכלל נחשב, את רשימת האנשים שעליהם מחויבת לשלם עבור שירותי דיור השירות. לפי סעיף 1 לאמנות. , ими являются наниматели помещений. 153 LCD , הם הדיירים של הנחות. כדי להשיג את המעמד הרלוונטי, אדם חייב לחתום על חוזה. מרגע הרישום שלה הנושא הופך לאדם המחויב. בינתיים, רחוק מכל המקרים, הגישה שנקבעה ב הפרלמנט RF יכול להיחשב בלתי מעורער. אמנות. (פסקה 2), לדוגמה, קובע גם את מועד ההתחייבות להתקשר בהסכם חכירה. אבל אתה צריך לקחת בחשבון כי, כמו חוזים של השקעה חברתית, שכירת קרן עירונית או דיור המדינה, מוכר בהסכמה. כולם חייבים להיות בכתב.

חוזים כאלה נחשבים כאשר הצדדים מגיעים להסכם על תנאים משמעותיים, אשר בתורו, חייב להיות נרשם בטקסט של המסמך הראשי. התאריך הכלול בו נחשב ברגע סיום העסקה. בינתיים, בפועל, הדייר / הדייר למעשה לא יכול להפעיל את המקום עד שהוא מסופק לו.

תכונות של העברת אובייקט

בעת מתן הנחות, נושא (השוכר / הדייר) ניתנת מפתחות ותיעוד המאשר את המצב הנכון. בין העיתונים, בפרט, הם:

1. תעודה סניטארית והיגיינית.
2. דרכון טכני לציוד המותקן במקום.
3. כללים להפעלת מכשירים.

השוכר מבצע בדיקה של הנכס. בהעדר הערות, הצדדים עושים מעשה. מרגע החתימה ההנחות מוכרות כהעברה לשימוש. לפיכך, זה כבר יכול להיות מנוצל.

ניואנסים

הסובייקט אליו יועברו הנכסים בהתאם לחוזה ההעסקה, תהיה הזכות לסרב לקבל את החפץ ולהשתקע בו אם מצבו יתגלה כבלתי ראוי או בלתי כשיר למגורים. במקרה זה, זה יהיה לא נכון להטיל חובה על אדם לשלם חשבונות השירות. אם הנושא אשר סיכם את החוזה מתחמק באופן בלתי סביר הקבלה של הנחות, עובדה זו היא קבועה בפעולה מיוחדת. המסמך צריך לשקף כי אדם, ללא סיבה טובה, מסרב למקום לחתום על המסמכים הדרושים. במצב זה, את החובה, אשר קבוע על ידי הפרלמנט RF לאמנות. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153 , יתעורר מרגע רישום של מעשה מיוחד (עמלה). בינתיים, בחקיקה אין נורמות המכילות דרישות לתהליך של העברת המקום. נראה כי זהו פער משמעותי מספיק בנורמות שיש למלא.

חוות דעת מומחה

בשל היעדר תקנות המסדירות את מתן הנחות לדייר, מספר עורכי דין ממליצים להשתמש בהוראות סעיף 611 של הקוד האזרחי על ידי אנלוגיה. מומחים מאמינים כי זה די הגיוני לקשר זקיפה של החובה לשלם שירותי דיור ושירותים לנושא מרגע מתן המתקן לו. יתר על כן, בפועל, ככלל, זה קורה כי ההסכם על העסקה הסתיים, ואת מרחב המחיה מועבר מאוחר יותר.

עם זאת, נוכח אמנות RF FCC . закрепляет другое правило. 153 מתקן כלל נוסף. נראה כי ההיגיון של המחוקק הוא לעורר את המעסיק להסיר כל מכשול מצידו להיכנס לחצרים שסופקו לו על פי החוזה ולהשתמש בו למטרה המיועדת. אם לאחר השלמת ההסכם, בעל הבית, מכל סיבה שהיא, מעכב את העברת האובייקט, הצד השני לעסקה עשוי לדרוש תשלום שלא שולמו לתקופה שבה לא היה רשאי להפעיל את מרחב המחיה. אם קיימת מחלוקת בין הצדדים, שניתן לפתורם רק במסגרת ההליכים, יש לבחון את המקרה הספציפי ולקבוע את המועד המדויק שבו הועבר האובייקט למעביד. בעת פתרון הסכסוך יש להנחות את בית המשפט לא רק על פי הכללים הכלליים, אלא גם על פי הוראות מיוחדות המסדירות את היחסים המחייבים.

חברי הקואופרטיב

הם מקבלים את הזכות למקום לא על פי החוזה, אבל על בסיס הביצועים על ידי איגוד החובות שננקטו. כאמור בסעיף 124 של קוד (חלק 2), להכנסת חבר הקואופרטיב, האסיפה הכללית מחליטה על כך. לפיכך, החובה שנקבעה על ידי הפרלמנט RF לאמנות. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153 , מתעוררת בעת אישור פעולה זו על ידי כל חברי העמותה. לדברי מומחים, זה יהיה הגיוני לספק כי התשלום של הנחות שסופקו לחבר של קואופרטיב הדיור צריך להיעשות להם לא ממועד ההחלטה, אלא לאחר העברת האובייקט לפי המעשה הרלוונטי.

בעלים

כאמור בסעיף 5 לאמנות. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LCD, את החובה לשלם סכומים עבור שירותים והנחות עולה מן הבעלים לאחר רכישת הזכות לאובייקט. לדברי עורכי הדין, גישה זו לא יכול להיקרא ללא דופי גם. הנקודה היא כי ברגע רכישת זכות הקניין המפורטים בסעיף 5, חלק 2 של אמנות. , является госрегистрация. 153 LCD , הוא רישום המדינה. זה לא משנה את הסיבה להתרחשותו. Gosregistratsiya, מכוח הוראות החקיקה, נחשב האישור היחיד של קיומו של החוק. בפועל, בינתיים, המשימה של החובה על הבעלים לשלם חשבונות השירות וכמויות חובה אחרות, מתרחשת בדרכים שונות. לדוגמה, בעת רכישת שטח במסגרת השתתפות בבניית משותף של MCD, האובייקט מועבר לפני רישום של הזכות.

השתתפות בבנייה משותפת

באמנות. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 LCD של RF הוא ציין כי החובה לנכות תשלומים עבור שירותי דיור השירות עולה כאשר האובייקט מועבר תחת המעשה הרלוונטי. מסמך זה משמש כאחד העילות לרישום הזכות לדיור. במקרה זה, הנושא עדיין לא הפך לבעלים משפטי, אבל חייב כבר לבצע את החובות הקבועות בחוק. אם הזכות לחצרים עלה מן הרוכש מכוח החוזה, ואז את האובייקט ניתן להעביר ולפני רישום המדינה. לפיכך, במקביל יש גם אחריות, מעוגנת בסעיף 153 של קוד. לדעת עורכי הדין, זה יהיה הגיוני להשלים את הניסוח הראשוני של חלק שני עם הפניה "אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה או בחוק".

פתיחות הרשימה

מינוי הכללים שנקבעו על ידי החלק השני של הנורמה המדוברת מורכבת בקביעת הרגע של התרחשות של חובות לתשלום דיור ושירותים קהילתיים הנחות. בהקשר זה, היא אינה חושפת רשימה מלאה של אנשים. בהתאם לכך, יש ליישם את הכללים המפורטים בחלק ב 'יחד עם נורמות אחרות של הקוד, הקובעות את מגוון הנושאים המחויבים. ביניהם, בפרט, אתה יכול לכלול המוסמכת (לחלוטין או מוגבלת) קרובי משפחה של הבעלים / המעסיק (תחת החוזה sotsayma) ובעלי שיתוף.

חדשנות

עמ '6 לאמנות. 153 LCD של RF הוצג יחסית לאחרונה. היא קובעת כי החובה, שנקבעה בחלק הראשון, נובעת:

1. הנושא שלקח את האובייקט תחת פעולה דו צדדית של קבלה והעברה מן היזם. לא צוין מעמדו של אדם. נראה כי ישות זו חייבת להיות בעלת הזכות לדרוש מתן חדר לו.
2. מרגע העברת האובייקט.

מסקנה

כספי הדיור של העירייה ושל המדינה מנוהלים על ידי הרשויות האזוריות, המקומיות והממלכתיות. בהקשר זה, זה טבעי כי לפני מרחב המחיה לא מועבר לאנשים ספציפיים על בסיס משפטי זה או אחר, האחריות המוקנית על ידי החלק הראשון של הכלל הנדון מוקצים לגופים המוסמכים של הנושאים של הפדרציה הרוסית או משרד הביטחון על חשבון התקציב של הרמה המתאימה. בחלק 3 את הניסוח "לפני יישוב הנחות של כספי הדיור העירוני המדינה" משמש. ביטוי זה, לדברי מומחים, אינו נכון לחלוטין. במובן של הנורמה, יש להתייחס להתיישבות במתן המתקן בהתאם לנוהל שנקבע למורשים. הקונקרטיזציה של הרגע שבו הופסקה ההתחייבות שנקבעה על ידי חלק א ', בגופים ציבוריים, ובה בעת עולה בגופים האמורים, מפורטת בחלק השני של סעיף 153.