מהו ערך המלאי של דירה? איך אני יכול לגלות?

בעת קנייה ומכירה של דיור, תשומת לב מיוחדת משולם ערך המלאי, שכן סכום המס רכוש תלוי בו. סכום תשלומי המס נקבע על פי חוק, ועל בסיס החישוב הוא תעודת ערך המלאי של הדירה מ BTI.

הגדרה

הערכת מלאי של הנכס מתבצעת על ידי עובדי BTI. לפיכך, המונח "ערך המלאי של דירה" פירושו הערכה פיננסית של האובייקט. במובנים רבים תוצאה זו תלויה בגורמים הבאים:

• מידות של מרחב מחיה;
• חיי השירות;
• זמינות של מתקנים קהילתיים;
• מאפיינים איכותיים של האובייקט.

הערכת מלאי היא הקריטריון העיקרי שנלקח בחשבון בעת ביצוע עסקאות נדל"ן. כמו כן, אינדיקטור זה נלקח בחשבון בעת קביעת סכום תשלום מס על ידי הבעלים של מתקן המגורים. המונח עצמו הופיע לאחרונה יחסית. והסיבה להכנסתה למערכת היתה רמה נמוכה למדי של ניכויי מס. אישור מ BTI ניתן להנפיק לבעל הבית באופן אישי או באמצעות נאמן.

ההבדלים העיקריים בין הערכת cadastral לבין המלאי

המתודולוגיה cadastral להערכת הערך של הנכס שונה למדי ממלאי. במסגרת פיתוח הערכה זו, התמקד משרד האוצר (משרד האוצר) בהגדלת הקצאת התקציב לתקציב. זאת בשל העובדה כי הגידול הרגיל בשיעורי המס באותה עת היה בלתי אפשרי. לכן החליט האוצר לנקוט שיטה כזו. המטרה העיקרית של castling זה היה למקסם את הערך של האובייקט על השוק. במשך הזמן, הערכה cadastral קיבלה תמיכה משפטית בצורה של החוק "על הערך המוערך הפדרציה הרוסית".

לפיכך, ניתן להסיק כי ערך cadastral ואת המלאי של הדירה שונה עבור הפרמטרים הבאים:

• מעמדו של האובייקט הוא יוקרה של עמדתו;
• רמת נוחות;
• מיקום.

הערך cadastral יהיה קרוב ככל האפשר לשווי השוק. בעוד המלאי מעריך רק את המבנה עצמו ואת החומרים שמהם הוא נעשה. בהערכת מלאי של הנחות, הבעלים יהיה להתמודד עם הרבה קשיים. לדוגמה, רק ארגון רשמי יכול לבצע את הפעולה הזאת. בעוד המחיר cadastral של האובייקט, זה יהיה מספיק רק כדי להתקשר שמאי בבית.

עלות המלאי של דירה: איך לברר

מומחים ממליצים לבעלים, על מנת לזהות את הערכת המלאי, על רשויות המדינה. אתה יכול לחשב את הדמות בעצמך. עם זאת, זה לא כל כך קל לעשות, ולעתים קרובות חומר ההתייחסות הדרוש אינו בהישג יד.

בשטח של כל התנחלות חייב להיות בהכרח BTI שבו כל בעל יכול לקבל תעודת המלאי במקום המגורים. הבעלים של המקום יש את מלוא הזכות לא להסכים עם הערך המוערך קיבל לערער על החלטת BTI בהליך שיפוטי.

יש שיטה נוספת לחישוב שווי המלאי של הדירה - ברוזרסטר. שירות זה מסופק באופן מקוון באתר הרשמי של הארגון. אבל אם הפריט הופרט לפני 2012, אז יש סיכון של קבלת נתונים שאינם תואמים את המציאות.

חישוב ערך המלאי של דירה

כבסיס לחישוב שווי המלאי, נהוג לנקוט בהערכת הערכה מחודשת. פעולות אלה מתבצעות תוך שימוש במידע על הערך, המתואר במהדורות המרוחקות של 1969.

ערך המלאי של הדירה מחושב לפי הנוסחה הבאה: העלות הכוללת בניכוי הבלאי הזמני והמוסרי של הנכס.

ערכת חישוב

אז, החישובים הבסיסיים נעשים כדלקמן:

1. המחיר המשוער של החדר מחושב. חישוב זה מתבצע על ידי ניתוח המצב הראשוני של המבנה והחומרים של האובייקט, וכן על ידי השוואת המידע המתקבל עם הנתונים באוספים.
2. המקדמים העיקריים ותיקונים מחושבים. ואז, בעזרתם, הערך האמיתי של האובייקט מתגלה.
3. מחושב סכום הבלאי הסופי של הבניין. וגם מוסרי וגם טמפורלי. לאחר מכן, BTI עושה התאמות עלות ללבוש המלאי על ידי הכפלת יחידת מזוהה לפי אחוז ללבוש.
4. השלמת החישוב היא חישוב ההפרש בין הערך הכולל של האובייקט לבין סכום הפחת הכללי.

ערך המלאי של דירה הוא פרמטר חשוב. אתה יכול לחשב את זה בעצמך. עם זאת, זה יחייב את כל המידע הראשוני הדרוש מן האוספים להתמקד בתהליך. אחרת, הבעלים מסתכן לאפשר פיקוח, וכתוצאה מכך, מבזבז זמן לשווא.