מומחיות תכנון ועיצוב: מיקום, מבנה, מעבר ואישור

חברות בנייה ביישום פרויקטים רבים צריכות לבצע בדיקה של תיעוד הפרויקט. מהן התכונות של הליך זה? במינים מסוימים והניסיון בתחומו יכול להינתן?

בחינת תיעוד הפרויקט: חוק הקובע

המקור העיקרי של החוק, אשר מסדיר את הדרך שבה הבדיקה היא תבוצע קטעי תיעוד עיצובי, - קוד ובינוי ערים של הפדרציה הרוסית. כלומר - סעיף 49 של החוק.

מקור חשוב נוסף של החוק בשימוש במערכות יחסים משפטיים תחת שיקול - את № הצו הממשלתי RF 145, אמץ 2007/05/03 לשנה. זה מסדיר את הליך של בדיקה על ידי רשויות ציבוריות.

המקור העיקרי הבא של החוק - ההסדרה על רכב תיעוד עיצוב, שאושר על ידי ממשלת רוסיה № 87, אשר אומץ 2008/02/16 לשנה. תקנה זו קובעת את הדרישות הבסיסיות עבור מסמכים מתאימים בגינו על הבחינה נבדק על הנכונות של עיצוב ותוכן.

להשוואה עם מקור החוק - ההסדרה על מומחיות המדינה כי הממשלה הרוסיה מספר צו 272 הוצגה, אמצה 31.03.2012. בתורו, מעשה נורמטיבי זה מסדיר את האופן, את ההליך נדון, ארגון פרטי עם היכולת ההכרחית.

מומחיות תכנון ועיצוב מתבצעת במקרה שמדוברים בפרויקט, אשר נבנה כחלק אובייקט בנייה בבירה. על מנת ליישם פרויקטים כאלה גם להתבצע סקרים הנדסיים. לגבי אותם לאמץ מומחיות מתאימה.

ההליך נדון, בהתאם לחקיקה רגולטוריות עשויה להתבצע על ידי ארגונים ציבוריים או פרטיים. בהתאם לשיקול דעתה היזם או הלקוח לבחור ישות שיש לה יכולת בניהול בחינת תיעוד הפרויקט, כמו גם מדריכים את המשאבים הדרושים, ובמידת הצורך, את התוצאות של התכנון ההנדסי.

כאשר הבדיקה אינה הכרחית לביצוע: בניינים נמוכים

כדאי לשקול את המקרים בהם, בהתאם המסדירים בחינה החוק של תיעוד עיצוב אינה מתבצעת.

בפרט, זה אפשרי, אם אנחנו מדברים על הבנייה של בנייני מגורים מנותקים שבה יש לא יותר מ 3 קומות, וכי אמור להתיישב מש' אחת. כלומר, הבית צריך להיות מוכר כאובייקט של בניין פרט.

בחינתה של שאלה אינה מתבצעת אם הפרויקט מבוצע בניית בתי מגורים, אשר גם מבוססים על לא יותר מ 3 רמות, ומהווה אבן בסכום שלא יעלה על 10, בעוד צפוי מגורים שבכל אחד מהם 1 המשפחה. במקרה זה, הבניין צריך קירות משותפים, ופתחים בין יחידות סמוכות חייבים להיעדר. יתר על כן, כל יחידה חייבת להיות גישה לחלק משותף. במקרה זה אנו מדברים על הבית מדורג הבית. שים לב בהתאם תיעוד עיצוב מומחה החוק הרוסי של הנכס יכול עדיין להתבצע אם הם בנויים על חשבון התקציב הרוסי.

ביצוע ההליך הנדון, אינה מתבצעת, אם נבנה בניין גבוה למגורים לא יותר מ 3 קומות, המורכב מרכיבים מודולריים בסכום של לא יותר מ 4, שלכל אחד מהם יש מספר דירות וחדרים המיועדים לשימוש ציבורי . בתורו, כל דירה חייבת להיות בעל כניסה נפרדת, אשר נפתחת אל אתר ציבורי. בחינה נחשבת דומה של הנכס להתבצע, אם הבניין נבנה על חשבון התקציב הרוסי.

כאשר הבדיקה ניתנת לביטול: מבנים מסחריים

ההליך הנדון אינה מתבצעת אם הפרויקט תחת גובה המתקנים הון הנדל"ן מנותק הבנייה לא יעלה על 2 שטח הרצפה של לא יותר מ 1500 מטרים רבועים. מ ', אינו מיועד למגורי אזרחים ושימוש במשאבים מתאימים בעסק. בדיקה ואישור של תכונות כגון תיעוד פרויקט, אולם, מבוצעים, אם הם מסווגים מבנים מסוכנים, קשים או ייחודיים.

הליך נחשב לא מבוצע אם הפרויקט תחת בודד בניית מבני גובה הון לא יעלה על 2 קומות, בשטח כולל של לא יותר מ 1500 מטרים רבועים. מ 'ומיועד פעילות כלכלית שאינה דורשת הסדר אזורי חיץ או בתחום השימוש הקיים - בתוך גבולות באזורים שבהם נתונים ממוקמת נכסים. אם הבניין מסווג חפץ מסוכן, קשה או ייחודי - חלוף בחינת תיעוד פרויקט הוא חובה.

היא אינה דורשת ההליך נדון, כאשר מדובר בבניית קידוחים, אשר מתפתחים הם בהתאם לחקיקה על שימוש תשתית.

יצוין כי אם כל האתרים שקלנו לעיל, נמצא באזור מוגן שבו תשתית הצנרת, הבדיקה אמורה חייבת להתבצע.

כאשר הבחינה נעשתה: בסיס אחר

הליך נחשב לא מבוצע אם בהקמת מתקני הון אינה דורשת היתר עבור עבודות הבנייה. לא בצע את הבדיקה של חלקים בודדים של תיעוד העיצובים כי הם מוכנים ליישם את השיפוץ של אובייקטים שונים - אם אנחנו לא מדברים על תיקון כבישים, אשר מיועדים לשימוש כללי.

במקרים מסוימים, את התוצאות לא ניתן לאמת הנדסה?

ובאשר הסקר ההנדסי - התוצאות לא ניתן לאמת כחלק הבדיקה, אם העבודה הרלוונטית נעשתה במהלך בניית המתקנים אשר ההליך נדון אינו מתבצעים. באופן דומה - מומחיות מחקר אינה נדרשת, אם לא נדרש לקבל היתרי בנייה.

נבחן עתה את הדרך שבה, הלכה למעשה, ביצע בדיקה המדובר. מאז ההליך יכול להתבצע על ידי שני גופים ציבוריים ופרטיים, כדאי לבחון את הספציפיות של שניהם גרסותיה הקבועות בחוק. בואו נתחיל בבחינת המאפיינים של בדיקת המדינה. זה מתבצע, כפי שציינו לעיל, בהסתמך על תקנה, אשר אומצה על ידי № הצו הממשלתי RF 145.

בחינת מדינת תיעוד פרויקט: אימות ראשונית של מסמכים

השלב הראשון במסגרת בדיקת מדינת תיעוד פרויקט - הוא, למעשה, בדיקה ראשונית של מקורות שמספקת חברת הבנייה למוסד הציבורי המורשה. הליך זה מבוצע בתוך 3 ימי עבודה. אם רכב תיעוד הפרויקט למסירת הבדיקה יאושר, החברה שלחה חוזה לביצוע צעדים נדון. אם המסמכים אינם בסדר, חברת הבנייה שלחה סירוב מנומק.

בחינה מדינה: מה מסמכים דרושים?

תלוי אם, ובאיזה נקודת זמן ישות רצתה לבדוק את תיעוד העיצוב והנדסה ישירות, התגבש רשימה ספציפית של מקורות שמספקים לגוף המדינה המוסמך. לדוגמה, אם חברה רוצה לעשות בדיקה של שני הסוגים של תיעוד בו זמנית, זה חייב להגיש לארגון מומחה:

- הצהרה בנוסח שנקבע;

- העתקים של מסמכים משפטיים;

- עותק של התכנון העירוני;

- למעשה, תיעוד הפרויקט;

- עותק של העבודה על התפתחות הפרויקט;

מסמכים משקפים את התוצאות של העבודות ההנדסיות, כמו גם עותק של העבודה על התנהלותם -.

בחינת מדינה

אחרי זה נעשה באישור מראש של תיעוד הפרויקט, בכפוף לבדיקה, שנערך הליך ישירות לשאלה. בדיקת מדינת מסמכי הבנייה - שירות בתשלום. לכן, בד בבד עם חתימת חוזה עם מבני המדינה, אשר מבצע את הבדיקה, גידול העברות ישות לטובת עלות הארגון של החוזה. לאחר מומחים מתחילים לבדוק את התיעוד.

הליך זה מתבצע בתוך פרק זמן שלא יעלה על 3 חודשים. במקרה זה, אם הנכס אינו שייך לקטגוריה של ייחודי, הבדיקה לא תעלה על 45 ימים. מה הם ניואנסים הבולטים של ההליך נדון?

קודם כל, יש לציין כי חלקי הרשימה של תיעוד פרויקט להעברת הבדיקה עשויים להיבחן שגיאות שעלולות להוביל להטלת החלטה שלילית על ידי מומחים, ואם יש צורך - תוקנה. יתר על כן, אפשרות זו בדרך כלל שנקבעה בחוזה בין חברת בנייה וארגון מומחה. יתר על כן, אם במסמכי התכנון או מקורות, אשר משקפים את המידע על תוצאות של עבודה הנדסית, נמצאו ליקויים בשל מה שיכול להיות קשה להעריך את המקורות הרלוונטיים, המומחים בהקדם האפשרי ליידע את חברת הבנייה ולבקש לחסל פגמים. ככלל, התקופה שבה ישות צריכה ללמוד כי חלקים מסוימים של תיעוד העיצובים הכרחיים לבחינה לצורך הנפקת מקורות הערכה אמינה, כמו גם מה נדרש ההתאמה אינו עולה 10 ימים ממועד ההודעה על ידי מומחים.

תוך כדי עבודה על פרויקט התיעוד של סמכות בענייני הסוכנות ממשלתית בחינה רשאית לבקש מן הישות העסקית לספק מסמכים נוספים, חישובים, פתרונות טכנולוגיים שונים.

התוצאה של בדיקת המדינה

על פי התוצאות של המומחים יצר דעה חיובית או שלילית של מומחים של משרדי ממשלה רלוונטיים על תאימות שמספקים רשומות חברת הבנייה שנקבעו בדרישות תקנות שונות. במקרה זה, ציון דומה גם תיעוד הנדסי. רק בתנאי שכל החלקים של תיעוד פרויקט עבור מרכז הקניות לבדיקה או, למשל, מרכז במשרד, עברו את המבחן, אפשר לטעון תיעוד הפרויקט. התוצאות של הגופים הממלכתיים המוסמכים של מומחים ניתן לערער. זה דורש החלטה של בית משפט. סעיף מומחיות AC תיעוד העיצובים, שבו אנחנו מדברים על החלטות אדריכליות חייב להיות אובייקטיבי, אבל אם זה לא המקרה, ישות עשויה ליזום את הסכסוך לבית המשפט. התוצאות של המומחים בדרך כלל נמשכות עד כמה עותקים.

מומחיות מדינת תיעוד פרויקט: הניואנסים

אם אפילו על בסיס של עבודה של מומחים של רשויות המדינה המוסמכות שאישר את כל המרכיבים של מסמכים הבנייה החלקים של בחינת מצב תיעוד הפרויקט עשוי להיות מספיק לצרכים של גוף עסקי, הנובעות מיישום של משימות הייצור השונים. במקרה זה, חברת הבנייה יכולה לחול על הגוף הפרטי, אשר יש לו את היכולת בניהול בדיקת מדינת הבנייה והתיעוד הנדסי. מהם היתרונות העיקריים בטיפול לרשויות המתאימות?

קודם כל, יש לציין כי הערכה עצמאית ע"י חברה פרטית של תיעוד פרויקט מתבצעת בדרך כלל מהר יותר מאשר במקרה של ערעור על הסוכנות הממשלתית המוסמכת. זה יכול להיות בגלל, למשל, הנוכחות של מספר רב של אנשי מקצוע שיש להם את הכישורים הדרושים כדי לבצע את הבדיקה במצב של החברה הרלבנטית.

במקרים רבים, ערעור לבית הארגונים המיוחדים להתמודדות עם בחינה שאינן מדינות מסמכי הבנייה, זולים, שכן חברות אלה זכאים לשים מחירי שירותיהם ללא התייחסות בתעריפים שנקבעו ברמת הרשות המחוקקת.

ככלל, כאשר פונים לחברה פרטית לא משנה באילו אזורים ספציפיים של חברת הבנייה רשומה. זה מאפשר לך לעקוף את הנהלים באופן משמעותי להאיץ את תהליך פתרון הבעיות העומדות על ידי חברת הבנייה.

מומחיות מדינת תיעוד עיצוב במקרים רבים מתבצעת במהירות בגלל העיתוי שלה, כמו במקרה של המחירים לא נקבע בחוק - הם קבועים בחוזה. בהתבסס על היכולות של הארגון, אשר מעסיק מומחים, במונחים נדונים, והם עשויים להיות המהירים ביותר במקרים רבים.

ביצוע בדיקה של מסמכי הבנייה הלא-מדינה עשויה להיות מלווה אינטראקציה הרבה יותר אינטנסיבי בין הלקוח על כל הקשור המטלות שהוטלו חברת הבנייה. מומחי ארגון מומחה במקרה זה הם לא הגבילו התקנות, אשר במידה רבה לקבוע את האופן שבו, בתורו, צריך להיות הפעילות של מבני מדינה.

שרותי ארגונים פרטיים יכולים להיות מיוצגים רשימה רחבה יותר מאשר המדינה כחלק בחינת מסמכי הבנייה. לדוגמא, המומחים של החברות אי אפשר פשוט להצביע על למצוא את המסמכים שסופקו על ידי הלקוח, הליקויים, אלא גם לספק ללקוח ייעוץ נוסף בנושא התיקון של מקורות מסוימים.

ראוי לציין כי הבחינה שאינן מדינות סעיפי תיעוד פרויקט במקרים רבים קודם הכיוון הבא של המקורות למדו על ידי מומחים פרטיים, כבר במוסדות מדינה - אם יש צורך מנקודת מבט של הדרישות ליישום פרויקט בנייה בפרט.