קניית דירה: הוראות צעד אחר צעד. איך לקנות ולסדר דירה במוסקבה?

באינטרנט הרבה של משרדי הפרסום, מציעים את עזרתם ברכישת נדל"ן. עם זאת, את שירותיהם, ללא תלות באחוז קטן, עם מחירי הדיור הנוכחיים לתרגם סכום גדול. איך ניתן ליישם את העסקה באופן עצמאי? איפה להתחיל לקנות דירה? צעד אחר צעד מדריך שיעזור לך להבין את כל ההיבטים של סוגיה זו.

אנחנו מחפשים דירה

חיפוש לינה בלבד נראה משימה פשוטה. למעשה, זה מסובך על ידי מספר קריטריונים: מחייב יישוב מסוים, מספר חדרים, בשטח כולל, סכום מסוים של כסף וכן הלאה ..

יצוין כי עלות הדירה אינה תלויה במספר החדרים בו, והוא מחושב על המחיר למ"ר. דירת חדר שינה אחד יכולה להיות שטח של 95 מ"ר. מ 'וחדר שינה - 62 מ"ר. מ. כלומר, במקרה זה, העלות של דירה עם חדר שינה אחד היא פחות בחדר אחד. מה עוד כדאי לשים לב? איך הוא רכישת דירה (הוראות צעד אחר צעד)? במוסקבה, כמו בערים אחרות, המחיר של הנדל"ן תלוי בהיבטים רבים. ביניהם - את האטרקטיביות של האזור, הסוג של בית, הריחוק שלה מהמרכז.

איך לגשת קניית דירה: צעד אחר צעד מדריך

ברגע שיש לך למצוא אופציה מתאימה לך, תצטרך ליצור קשר עם המוכר וכדי להבהיר כמה סוגיות. כלומר: את הרלוונטיות של העסקה ואת העלות. אם אין שינויים, עליך לקבוע פגישה כדי לבדוק את הדירה.

בשעה היעודה צריך שוב להתקשר למוכר, לשאול אם התוכניות השתנו, ולציין את הזמן. אם המכירה היא דרך סוכנות הנדל"ן, ככל הנראה, סוכן אחראי על העסקה יציע להיפגש לפני דירות ההפגנה, כדי להבטיח את הקשיות של כוונותיך, כמו גם להגן על המוכר מן אנשים מפוקפקים. כמו כן, הוא עשוי לבקש ממך לחתום על דף הבדיקה. הדבר נעשה על מנת למנוע העסקה של רכישת ומכירת, תוך עקיפת סוכנות.

איך קונים דירה? מדריך צעד אחר צעד ממליץ תשומת לב מיוחדת ישולם "להכיר" עם דיור החדשות הסביר. ראוי לשים לב לתהליך מאוד של פיקוח, על מנת שלא לנשוך המרפק שלו בעתיד. קודם כל לשים לב הכניסה. את היותה כזו דעתו של השכנים ואת העבודה של שירותי דיור קהילתי בבית. בעת רכישת דירה בקומת הקרקע בזהירות לבדוק את הפנלים ומפרקי קיר, האחרונים - על הקירות בהעדר פסים. במקרה האחרון, מספר רב של שטיח וטפטים חדשים אמור לגרום לך לפקפק להצמיח בדיקה מדוקדקת יותר. אם הדירה היא בפינה, לשים לב לאיכות בידוד.

כמו כן, לבדוק את הצנרת ותקשורת. בדוק צינורות, מעמדם, לבדוק את רמת הרעש, לפתוח את הברזים. לפעמים זה בא מן הפתחים הפריקים להריח של ביוב, והוא מופיע מעת לעת ניתן לחוש חלש בזמן הבדיקה. אז לא להתעצל כדי לתקשר עם שכניהם וללמוד על "הפתעות" הפוטנציאל הגלום בהם.

אל תסכימו בבת אחת! להתמקח!

ומה קורה אז לקנות דירה? מדריך צעד אחר צעד ממליץ שאם אתה כל הבוקר, אז אתה צריך לדון את המחיר. בטענה כי הליקויים שזוהו, יכולים להשתכנע להאט עלות למוכר הדירה. לפיכך, אנו יכולים להוריד את המחיר על ידי 10-15%. אבל להיזהר. ההנחה בסך של יותר מ 15% צריכה להתריע. בדרך כלל, הסיבה נדיבה כזו - ליקויים נסתרים, אשר ניתן למצוא רק בהפעלה, או היבטים משפטיים, שיביאו לך כאב ראש (במקרה הטוב).

תשלום מראש

אנו ממשיכים במחקר שלנו של איך לקנות דירה. שלב שלב לפי ההוראות, עדיין זה עוזר להבין את הבעיה. עם ההסכמה הכללית על עסקה להבטחת השלמתו יש צורך להסיק על הסכם מקדם. זה יכול להיות גם חוזה של הפקדה או חוזה מראש. במקרה הראשון, הוא ישמור מוכר בעתיד החיפוש עבור לקוחות, כמו במקרה של שינויים בתנאי העסקה, כמו גם את הכישלון של מכירת המוכר יהיה חייב לשלם את סכום ההפקדה בסך של 200%. הפרה של ההסכמים עם הרוכש תגרום לאובדן של הסכום ששולם. עם קבלה יצוין בבירור שהכסף הועבר כפיקדון.

בסוג השני של עסקות חוזה בהפסקה (משני המוכר והקונה) את הכסף בחזרה בכל מקרה. בשנת הסכם מראש צריך לציין את הגודל של הסכום ששולם, העלות הכוללת של הדירה ואת תקופת ההתקשרות בעסקה. הקפד לרשום כי במקרה של זיהוי של כל עובדות כי לעכב או לפגוע בעתיד את הזכות להשתמש ולהיפטר הנדל"ן רכש, שבבעלות הפירעון מראש בסך של 100%.

בדיקת טוהר המשפטי של נדל"ן

תחת טוהר משפטי מרמז בהיעדר מכשולים מכירת, התחייבות וללא מגבלות מגבלות הבעלות בדירה, לא היה שום סיבה לערער על חוקיות העסקה והמשוב.

אתה יכול להגן על עצמך עם בעלי הבדיקה של מסמכים עבור דיור עיון מדוקדק של ההיסטוריה של המכירה החוזרת של הנכס.

אשר כוללת גם הליך לרכישת דירות (הוראות צעד אחר צעד) בשלב זה?

• הצעד הראשון הוא ללמוד במרשם הבית. זה גרם שיא של כל מי שאי פעם חיו על שטח זה, כמו גם מידע על ההפרטה של הדירה. חלץ מהחשבון האישי אל VES יכול להילקח רק על ידי בעל הדירה. בזהירות ולעקוב אחר כל הבעלים, ורשם על דיור בטעות או בכוונה אף אחד לא "שכחה" בדירה, שינה את הבעלים.
• השלב הבא הוא לבקר הסוכנות לרישום המדינה קדסטר הארץ. יש מאחסן מידע הרישום יחיד על כל העסקאות, הגבלות ושעבודים לדירה.

ראוי לציין, בעלות על בית מבעל - זה לא הדבר החשוב ביותר. מה שחשוב הוא העובדה כי יש לו זכות להשתמש בו. הבעלים חייבים להיות אזרח מסוגל. אם יש שמץ של ספק בעניין זה, עדיף להגן על עצמם ובקשו להגיש אישור מאת שימוש בסמים מרפא פסיכו-נוירולוגיות.

חתימת חוזה המכר

לאחר שתאמת את הביטחון של העסקה, יש צורך לחתום על חוזה מכירה. הוא חייב לציית לכל התנאים שהוטלו עליה בחוק. דרישות אלה מוסדרים על ידי האזרח, מס ומשפחה קוד.

ההסכם על בסיס חובת הנקודות הבאות צריכות לציין:

• שמו של החוזה.
• המקום האמיתי של העסקה.
• תאריך החתימה על החוזה.
• Chapeau. זה צריך להיות מורכב של רשימת משתתפים בעסקה, עם אינדיקציה של הזהות של כל משתתף (דרכון - למבוגרים אשר, למשך שארית - על תעודת הלידה). אם אחד הצדדים היא ישות משפטית, זה חייב לכלול את שמו ומידע מפורט.
• פרטי הנכס (באזור שבו הרצפה של הבית הדירה ממוקמת, כמה חדרים).
• כתובת הנכס.
• עלות הפרויקט.
• תאריך אופן החישוב.
• מידע על התושבים הרשומים והמשך שלהם ההסרה מן המרשם.
• תאריך אופן העברת הדירה לקונה.
• אינדיקציה רישום חובה של החוזה.
• מציין את מספר העותקים של הסכם.
• חתימות.

סדר רכישה ורישום של דירות (הוראות צעד אחר צעד): רישום

עסקות של אובייקטי נדלן לא ניתן להשלים ללא רישום המדינה Rosreestra. תקופת ביקורת צריכה להיות לא יותר מעשרים ימים, אם כי לפעמים במהלך ההליך יכול להימשך עד חודש אחד.

בשעת עסקות רישום המדינה בצעו בחינה משפטית של מסמכים לאימות החוקיים שלה. הליך זה הוא עדות משפטית ממוצא, גבולות, העברה או הפסקת זכויות במקרקעין. זהו למעשה רק שיוכיח את קיומה של הרשאות כאלה.

העברת הדירה החתימה על שטר ההעברה

כאן אנו מגיעים לשלב הסופי לשאלה כיצד תהליך של רכישת דירה (הוראות צעד אחר צעד). המסמך האחרון המאשר כי העסקה בוצעה במסגרת החוק, הוא מעשה ההעברה. זה רושם את העובדה של העברת מוכר הנדל"ן בנכס, לרבות השימוש בפועל ברשותו, כמו גם האימוץ על ידי הקונה.

בסיומו של חוזה המכירות חייבים להיות רשום פריט, אשר מציין את הזמן שבו המוכר מחויב לפנות את הדירה. עם קבלת המסמכים הדרושים כדי לציין את התאריך המדויק של העברת נכס שנרכש. שוב לדון מה צריך להישאר בדירה (כל המידע חייב להיות נקוב בחוזה הראשוני). בזמן הקצוב, ויש חתימה על שטר ההעברה. כריתת החוזה בשני עותקים, אחד לכל צד של העסקה.

לפני כן, לבדוק דיור, לקחת את התשלום המאשר את קבלת דמי שכירות ושירותים, החקירה על העדר חובות, והכי חשוב, את המפתחות. אם הכל בסדר, לחתום על המסמך.

בנוסף, אתה יכול לשאול את הבעלים לשעבר לשמור רשומות של עסקאות קודמות בדירה.

מאז הבטחת חתימתו של שטר ההעברה, הקונה הופך לבעלים מלא של הנכס יכול להרשמת מגורים במקום החדש מגורה.

עסקאות ביטוח

בחנו בפירוט כיצד לרכישת דירה (הוראות צעד אחר צעד). הפיכת ביטוח חוזה מכירה (או ביטוח כותרת אחר) - תהליך התנדבותי, וכן, למרבה הצער, אין הרבה פופולריות במדינה שלנו. הוא מגן על הקונה במקרה של שלילת בעלותו של הדירה. סכום הביטוח משולם במקרה של פסילת העסקה.

כדי להנפיק ביטוח מומלץ במקרים הבאים:

• המוכר אינו הבעלים של הדירה. ביטול חוזה יכול להיות מוכר במקרה שבעל לפני החתימה סרב למכור, לבין הנאמן עדיין עסקה.
• התהליך מעורב קטין. החוזה יפקע אם רשויות האפוטרופסות תוכחנה כי לאחר מכירת דיור הנדל"ן עמדת התינוק החמירה.
• ערך חוזית נמוך משווי השוק של הדירה.

מוצלח לך עסקאות!