תשלומי בדיל היתרונות שלהם.

המילה "משכנתא" בימינו הוא מוכר לכולם. מישהו שהוא השתפר דיור, חברים או קרובי משפחה של מישהו שיש דירה ועכשיו משלמים סכומים גדולים מדי חודש.

אם אתם מתכננים לרכוש נכס עם סוג זה של הלוואה, אתה כנראה מראש הבחירה היא שבה, או תשלומי קצבה להיות מובחן לשלם.

הבה נבחן מה התשלומים, מה הם ומה הם היתרונות.

תשלום בדיל - סוג של תשלום הלוואה, שבו עיקר החוב משולם בתשלומים שווים, ועניין ישולמו על השארית.

תשלומי קצבה - אותו הסוג של תשלום הלוואה שבו הן קרן וריבית משולמות בתשלומים שווים.

מהם היתרונות של אחד על תשלומים אחרים מנקודת המבט של הדיוט?

במקרה הראשון האינטרס מחושב על החלק הנותר, וכפי שזה מקטין, אז ההאשמות בסופו של דבר תהיינה פחות ופחות. בהתאם העיתוי, סכום של תשלומים חודשיים עשויה להצטמצם כפליים בהשוואה למקור.

יתרון מובהק הוא כי לאורך זמן, תשלומים מופחתים. משכנתא לוקחים 10-25 שנים, ובמהלך תקופה זו רווחת המשפחה יכול לערער את פיטוריו מאוד של אחד מבני הזוג, מחלה לטווח ארוך, את המראה של הילד לא מתוכנן בתחילה. מסיבות אלו או אחרים, המשפחה תהיה מאוד קשה מבחינה כלכלית לתת סכום גדול על בסיס חודשי. הפחתה מתמדת של תשלומים, אשר מספקים תשלומי בדיל, תהיה מאוד מועילה.

נכון, יש חסרון משמעותי. מאז סכום החוב ואת הריבית ללא שינוי, גם לא בוטל, הפחתה זו בתשלומים מאוחר מושגת בשל להגדיל מלכתחילה. השוואת תשלומי קצבת בדיל, ניתן לומר כי התשלומים בדיל בשנים הראשונות יהיו הרבה יותר גבוהים. לא כל משפחה יכולה להרשות את הנטל הכספי. בהתאם לכך, הבנקים נוטים פחות לתת "טוב" עבור משכנתאות עם מערכת תשלום זה. מצד השני, אם נניח כי כל הסכום שלווה ייתן בנק, בצירוף ריבית - משהו עם זה תשלומי בדיל היה קטן בדרך כלל.

בשנת אנונת היתרונות שלה - התשלומים החודשיים אינם משתנים לאורך זמן, כך שתוכל לתכנן את התקציב שלך במשך שנים רבות. בנוסף, התשלום הראשוני הוא לא כל כך גבוה.

אבל מצד השני, אם את גורלה של המשפחה השתנה לרעה, החוב יצטרך לשלם הוא מאוד קשה.

חסרון נוסף משמעותי הוא כי בדרך זו המשכנתא אינה רווחית לסגור מוקדם. לא, כמה תועלת בכל מקרה. אבל העובדה היא כי בתחילה (בשנים הראשונות), רוב התשלומים מהווים ריבית על ההלוואה. במשך זמן, את חלק הארי של החוב והריבית מיושר, ובשנים האחרונות, הלווה משלם את החלק הארי של החוב. מכאן נובע כי, על ידי סגירת משכנתא מוקדם, המשפחה תשלם לא רק את החוב כולו, אלא גם חלק גדול של העניין.

אם מול מחכה משכנתאות, תשלומי בדיל ניתן לחשב כדלקמן:

(סכום הלוואה * עבור חודשי הריבית * זמן (בחודשים) עבור שהנפיק אשראי + 1) / 2 = תשלומי ריבית חודשיים.

החוב / התקופה שבה הוציאה אשראי (בחודשים) = הערך של הקרן, אשר יש לשלם מדי חודש.

עם זאת, באופן ידני לחשב את התשלומים החודשיים אין זה הכרחי. רוב הבנקים בדפים שלהם מחשבונים מקוונים המאפשרים לך מראש לחשב את הקצבה ותשלומי בדיל. זה מספיק כדי לבחור את טווח ההלוואה, סכום המקדמה, ריבית. מחשבון משכנתא מחשב את הסכום של תשלום היתר עצמו בתשלום חודשי.