מימון מחדש משכנתאות: בנקים. במחזור משכנתאות של "בנק החיסכון": ביקורות

העניין הגובר במוצרי אשראי בנקאי דוחף לווים לחפש הצעות מתחרות. דרך זו refinancing משכנתא הופכת לפופולרית יותר ויותר. אבל לפני שיסכים להצעה כזו, יש צורך לברר, וכן אם הם מועילים במציאות?

סיבות מימון מחדש

במחזור משכנתאות הוא אישור של הלוואה אחרת עם התנאים הטובים ביותר, שמטרתו הוא לסגור את ההלוואה לדיור הקיימת. צעד כזה נפתר על ידי מי שמאמין ההצעות של בנקים אחרים בנוסף רווחי שאליו הם מזדהים איתה.

אם בעבר הוציא הלוואות משכנתא על 13% לשנה, אבל עכשיו רוב הבנקים מציעים את אותו שירות כבר ב 10-11%. באופן טבעי, כגון משכנתא תהיה זולה. לכן, לווים מתחילים לחפש מוסדות פיננסיים סביר כי יוכלו למחזר אותם. מאז הבנקים לא ממהרים לבנות מחדש הלוואות קיימות, בחיפוש אחר דרכי מימון מחדש הפך החלטה הגיונית ונכונה.

בהתחשב בעיתוי, אשר מונפקים הלוואות לדיור, refinancing משכנתא היא מאוד רווחית. להפחתת ריבית אפילו כמה אחוזים יעזרו במקרה הזה, חיסכון משמעותי. אם ההבדל האחוז פחות, עדיף לא perekreditovyvatsya. אחרי הכל, המימון מחדש ידרוש משכנתא בבנק אחר עם כל ההשלכות שלה: רישום של ביטוח, לשלם את כל האגרות הנדרשות ועמלות. ואסור לנו לשכוח כמה יוקדש אנרגיה וזמן.

תנאי מימון מחדש

כדי להציע ללקוחותינו refinancing משכנתא לא יכול כל הבנקים. ההצעה הזו חלה על בעלי סיכון גבוה, ולכן, עבור הנפקת הלוואות כאלה צריך מילואים נוספים ולעצב אותו הכוח אינו כל נושה.

למרות העובדה כי מצבה הפיננסי של הלווה ונבדק בעיצוב של הלוואה לדיור, refinancing משכנתא בבנק אחר ידרוש בחינה מחודשת.

דרישות עבור מימון מחדש

כמו עם כל הלוואה, בעוד הלוואות היסטוריית אשראי הוא חשוב. בנוסף החבילה הרגילה של מסמכים הנדרשים לצורך הגשת בקשה לרישום פטנט של ההלוואה, הבנק ידרוש חוזה משכנתא תקף את החקירה על עדר הגשמת איחור והמצפוני של חובות על ההלוואה. אתה גם תצטרך סכמה בכתב של הנושה הנוכחית הפירעון המוקדם של המשכנתא.

דרישות לקוח

הלוואת המשכנתא הנוכחית יש להנפיק לא פחות מאשר לפני 1 שנה במהלך שימוש הלוואות לדיור לא צריך להיות מותרת תשלומי איחור. אם ניקח בחשבון את המימון מחדש של משכנתאות החיסכון בבנק, אפשר לציין במונחים מאוד אטרקטיביים. הנה רק לסמוך על מימון מחדש יכול משלמי מצפון בלבד.

הלוואות שיטות שונות

כפי שקורה עם הלוואות לדיור המקוריות, על מנת להסדיר במחזור משכנתאות, בנקים דורשים בטחונות, אשר משמשת הנכס הנרכש. מסיבה זו, הלקוח יצטרך לספק מסמכים המאשרים את מצבו הכלכלי ואת המסקנה של מעריכים, על עלות הדיור.

מן הבנק שהנפיק את המשכנתא, זה ידרוש הסכמה רשמית בכתב הסגירה של קדימה ההלוואה של לוח זמנים. המלווה, להתמזמז מימון מחדש נדרש להעביר את הכסף לחשבון הבנק נדרש, כלומר כאשר אתה מקבל את סוגר הלוואה ומסיר את האבטחה של מתקן המגורים.

במשך תקופה קצרה שבמהלכה מוסד אשראי ייוסר השעבוד של נכס, והשני לא מוטל, הלקוח יצטרך לשלם גבוהה ריבית על ההלוואה. צעד כזה הוא סוג של ביטוח עבור מימון מחדש בנק. אחרי הכל האבטחה האחרת על ההלוואה עדיין. אבל ברגע רישום השעבוד, כדי להתחיל לפעול בריבית נמוכה.

הצעות אפשריות משכנתאות

מי החליט למחזר את המשכנתא, כדאי לקרוא את ההצעות מראש של מספר בנקים. הם יכולים להיות שינוי על הפרמטרים הבאים:

• שיעורי ריבית;
• תנאי אשראי;
• סכום ההלוואות.

יש רק תנאי אחד בלתי ניתן לשינוי כי לשים את כל הנושים. היא נוגעת לצורך ההלוואה, אשר נשלח רק כדי הפירעון המלא של משכנתא בבנק אחר. ולפעמים הכספים מוקצים רק עבור פירעון קרן וריבית ותשלומי חובה אחרים ללווה יצטרך לשלם בנפרד.

אפשרות מימון מחדש נוספת כרוכה לא רק את תשלומי הקרן, אך תשלומי הריבית ותשלומי הלוואה אחרים. לעתים רחוקות יותר אשראי שהונפק עולה על סכום התשלומים על הסכם המשכנתא הנוכחית. במקרה זה, ללקוח יש את הזכות להשתמש בכספים שנותרו כרצונו.

ההבדל בשיעורים

הלוואת משכנתא כרוכה כמויות גדולות של חוב, אז לפני שאתם בוחרים בבנק, אתה צריך לבחון היטב את כל ההצעות ולא לקחת את הזמן כדי ליהנות חישובים.

המוצעים על ידי הבנקים הלוואות ניתן הן קבועות בריבית משתנה. אפילו השם ברור כי הראשון נותר ללא שינוי במשך תקופת ההלוואה. זה מאוד נוח ומאפשר לך מראש תכנית הוצאות.

יש משתנה ריבית שני מרכיבים: קבועה ומשתנה. אחת יישאר זהה, והשני תלוי בגורמים חיצוניים, אשר יהיה נקוב בחוזה. באשר לשער צפו לחשב נלקח משכנתא רובל באמצעות מחוון Mosprime, בשל אילו וריאציות יכולות להתרחש על בסיס יומי.

יחד עם שיעורי בנק, קיים שיעור מימון מחדש שקבע הבנק המרכזי. זהו הכלי המרכזי לשלוט ריבית אשראי המשמשת על ידי הבנק המרכזי של הלוואות לבנקים. שיעור זה עשוי להשתנות, אך לא יותר מ 1 זמן בשנה.

משכנתאות מטבע

מחזור משכנתא מטבע הוא לעתים קרובות לא רווחי. אשראי הערות במטבע חוץ אולי נראה אטרקטיבי יותר בעת הרישום, אך בשוק המט"ח אינו יציב, ועל המצב עשוי להשתנות באופן דרסטי בכל עת. במקרה זה, התשלום יגדל.

בחלק ממקרים, בנקים מסכימים לשנות את מטבע ההלוואה, אבל בחיים זה לא הכל. כן, והנה הכל יהיה תלוי הלווה בפרט.

סוגים של מימון מחדש

שינוי הלוואה אחת לאחרת, ואתה יכול לשנות את התנאים הבסיסיים שלה. לדוגמא, כדי להקטין או להגדיל את תקופת המשכנתא, להחליף את מטבע ההלוואה, הריבית נמוכה או להפחית את כמות תשלומים חודשיים.

האפשרות האחרונה היא הכי פחות נוחה, מאז הפחתת תשלומי חובה מוגברת תקופת משכנתא, וכתוצאה מכך, כמות תשלום היתר על ההלוואה.

הצעות של בנקים

הרווחי ביותר הוא מימון מחדש של המשכנתא Sberbank. ביקורות של לקוחות על הארגון הזה בעיקר חיובי. מימון מחדש לגבי החלק השלם של החוב עם בנק אחר, ואת תקופת ההלוואה יכול להגיע 30 שנים.

אם סכום החוב אינו עולה על 1.5 מיליון רובל, זה הגיוני שיש להחיל על "RosEvroBank". תקופת החוזה הינה 20 שנים, אבל דורש תשלום אגרה של 0.8% מסכום קיבל.

מימון מחדש של משכנתא "הבנק במוסקבה" אפשרי גם עם כמות קטנה של נותרי חוב, עם אחוז נמוך מאוד של 11,95-12,95% ו לטווח ארוך 30 שנים.

במקרים בם משכנתא היא גדולה מאוד, לבוא לעזרה "אבסולוט הבנק". זה עובד עם הלוואות של עד 15 מיליון רובל. מונח הלוואה 25 שנים. אבל תצטרך ביטוח בבית הלקוח לתשלום עמלה.

אתה לא צריך להסתמך יותר מדי על היושר והשקיפות של מוסדות אשראי. לא כל הבנקים דיווחו על כל החיובים הממתינים תחת הסכם האשראי, אשר עשוי למעשה להסתיר הרבה מלכודות. לכן, בהחלטה על מימון מחדש, כל ההצעות לתביעות ביטוח, תשלום דמי צריכות להיחקר בפירוט, וכן הלאה. E., כי היתרונות הרצויים אינם הוכיחו שהוא דמיוני.