נוהל קבלת משכנתא: מסמכים, מועדים, עלויות

לעתים קרובות, כאשר אין כסף לקנות בתים משלהם, אנשים קונים אותו בהקפה. נוהל קבלת משכנתא כרוכה יישום ושמירת תנאים מסוימים על ידי הלווה. לכן לפני שאתה הולך לבנק, אתה צריך ללמוד את כל המורכבויות של התהליך. אז אתה יכול למנוע את המורכבות ובמהירות לקבל הלוואה.

מוסדות בנקאיים דרישות לוו

לפני שנפנה מוסד אשראי, אתה צריך קודם כל לברר כיצד לקבל משכנתא. בנוסף, יש להבין כי הלוואה עשויה לרדת בשל מגוון סיבות. לכן חשוב מייד ליצור סביבה אוהדת של שיתוף פעולה עם הבנק, בחינת התנאים הסטנדרטיים לקבלת משכנתא. קח כמה מהם:

• הנוכחות של הנכס. השואל צריך להיות הבעלים של הנכס כדי לתת לו כבטוחה.
• האפשרות לשלם את התרומה הראשונית, כמות המהווה 30% מהמחיר הנ"ל.
• סכום פירעון של התשלום החודשי לא יעלה על 1/2 של ההכנסה של אדם, שלקח הלוואה.
• דרישות חובה לקבלת הלוואה - דירות ביטוח לא רק, אלא גם בחיים.

המונח של משכנתא

נוהל קבלת משכנתא שונה משאר כל תקופת ההלוואה. המינימום הוא בדרך כלל לא יותר מ 3 שנים, ואת המקסימום יונפק עבור 30, ובמקרים מסוימים לחלוטין 50. דרישות כאלה להרתיע אנשים רבים. אחרי הכל, כמה אנשים רוצים כל כך הרבה זמן תלוי בארגון הבנקאות.

הגשת בקשה לקבלת הלוואת משכנתא

ראוי גם לציין כי המוסדות הפיננסיים להטיל על הדרישות ומגבלות הלווים שלהם. לדוגמה, כדי לקבל את הכסף באשראי לדיור, אתה חייב להיות שהייה ועבודה קבועה. בנוסף, את האורך הכולל של שירות של הלווה חייב להיות לפחות 1 שנה. אם היסטוריית האשראי של הלקוח מקולקל, ואז לקבל משכנתא סבירה. כל השאר הוא לא צריך להיות בעל עבר פלילי, וכן הלוואות מקבילות אחרות. הגיל המינימלי לקבלת הלוואה - מ 21 שנים, ואת מקסימום - לא יותר מ 65-75 שנים בעת פירעון המשכנתא.

כאשר השלימו הבקשה, ניתן לציין את-לווה שיתוף, אשר עשוי להפוך את האחים, בני זוג, הורים, או חברים. גבר כדי 27 שנים יש צורך להביא את הבנק מזהה צבאי. בלי זה, הלוואה תישלל, גם אם יש לו עיכוב בקשר עם המחקר. כאשר היישום הוא עבור משכנתא למוסדות בנקאיים מרובים צריכים לברר דרישות מפורטות יותר עבור לווי ההליך לרכישת הנדל"ן בכל אחד מהם. לאחר הבקשה למשכנתא מאושרת, אתה יכול להמשיך את הבחירה של דיור מתאים. באירועים אלה הבנק לוקח משם כמה חודשים.

כיצד לקבל משכנתא?

נוהל קבלת הלוואה הוא כדלקמן: בקשה לרישום, חיפוש רכוש, אישור רכוש, העסקה. הבנק יקבל החלטה חיובית מיום הגשת כל המסמכים למוסד אשראי תוך 5-10 ימי עסקים. במהלך תקופה זו, הוא מאמת את המידע קובע את הסכום המרבי של ההלוואה לרשות המבקש. לאחר אישור הלקוח הולך הבחירה של האחוזה. למרות שכמה דירה שנבחר מראש. בנקים וארגונים לדיור גם להטיל דרישות מסוימות שצריכות להילקח בחשבון.

כאשר הלווה מוצאת אופציה מתאימה, זה היה צריך לקבל ממוכר עותק של כל ניירות הערך של הבנק לבצע הערכה עצמאית של הנכס. במקביל החברה שמאות להיות מוכר על ידי המוסד הפיננסי. לאחר הגשת המסמכים לדירת הבנק שוקל אותן בעיון ובדוק כדי למנוע סיכונים משפטיים ופיננסיים. זה לוקח 3 עד 7 ימים. באישור כל הפריטים ביום שנקבע, הצדדים חייבים לבוא לארגון בנקאות עבור עיבוד העסקה. הלווה יהיה רק כדי לחתום על החוזה ועל מנת להשיג את הסכום הדרוש כדי לקנות בית.

מוסדות הלוואות בדרך כלל לשלוט על החישוב שנערך במזומן דרך תא הבנקאות בין הצדדים. "בכספת זה להציב קרנות אשראי ואת התשלום הראשוני. הם לא ניתן להשיג עד להשלמת העברת זכויות בעלות דיור. כאשר הקונה הופך לבעלים החדש של הדירה ולקבל את התעודה שלה, המוכר תוכל למשוך את כספם מן והכספת.

הלוואה לרכישת נכסים חוזרים

נוהל קבלת משכנתא על בית, יד שנייה, יש יתרונות משלה:

1. לאחר העסקה הדירה ניתן להשתמש מיד כדי להישאר.
2. קנו רכוש חוזר הרבה יותר קל, כמו המוסדות הבנקאיים הם יותר מוכנים להלוות פלח מסוים זה של השוק.
3. לינה ניתן לבחור בכל מיקום ושטח נוח.
4. נכסים כאלה שנבנו לעתים קרובות של חומרי בניין חזקים, ולכן חיי שירות ארוכים עונים על כל הדרישות.

נוהל קבלת משכנתא על השוק המשני היום, אזרחים רבים מתעניינים. לעתים קרובות הבנקים מציעים ללקוחות תנאים נוחים רישום הלוואה כדי לקנות דירה זה. העיקר הוא כי סכום ההלוואה אינו גבוה בהרבה מהעלות של נדל"ן מובחר. במילים אחרות, הלווה צריך להיות מסוגל מיד לשלם בין 15-35% מערכו.

בין היתר, אי אפשר לקבל משכנתא על נכס שאינו עומד בדרישות של הבנק. לדוגמה, בשוק המשני צריך להיות במצב טוב. דירה בבית להיהרס, המשכנתא לא. לכן הלווה תצטרך לשלם הרבה זמן במציאת דיור הולם.

אילו מסמכים נדרשים לקבלת משכנתא בבנק החסכונות?

יש צורך להכין את החבילה של מסמכים, אשר נוצרה של ניירות הערך הבאים לקבלת הלוואה כדי לקנות דירת החיסכון בבנק:

• דרכונים;
• סקירת רווחים תחת טופס 2 הבור;
• תעודות נוספות: דרכון, פנסיה, כרטיס זיהוי צבאי, רישיון נהיגה;
• שיא תעסוקה.

במקום לווה גומה יש את הזכות להגיש תעודת מדגם הבנק. ממלא המעסיק שלה, הבאת מידע על ההכנסה, אורך של העובד עבור אחיזת ששת החודשים האחרונים. בעיקרון להזדקק התגלמות כזאת, אם הארגון לא יכול לספק נתונים סטנדרטיים של PIT-2. אבל מה המסמכים הדרושים לקבלת משכנתא בבנק חסכונות, מלבד אלה שצוינו? המוסד הפיננסי יכול לאשר את המידע כדי לשאול את הלקוח לספק נייר נוסף.

כיצד לקבל משכנתא עם תמיכה ממשלתית?

משכנתא עם תמיכת מדינה נועדה לסייע לקבוצות חלשות ואזרחים בעלי הכנסה נמוכה. מטרות התכנית - כדי להגדיל את כוח הקנייה של אנשים ולקדם את בניית נכסים חדשים לציבור. עם זאת, את המשכנתא עם הממשלה אינה מאפשרת רכישת הבתים שניים. קבל קרנות אשראי תהיינה רק על רכוש הבתים נבנו המבנים.

השתתפות בפרויקט זה הם בנקים גדולים רבים - "דיסקברי", "24 VTB", Sberbank, "גזפרום בנק" ואחרים. אבל יש להבין כי משכנתא הנושא הזה יהיה רק מפתחים באמצעות שותפויות עם מוסדות פיננסיים או משרדי ממשלה.

עלויות משכנתא

רוב האנשים לא יודעים מה הוצאות משכנתאות שהם יצטרכו ליטול במקרה של אישור ההלוואה. לעתים קרובות התנהגות זו מובילה לכך לווים שגויים חשבו את העלות המלאה של הדירה. כתוצאה מכך, הם נתקלים בבעיות בעתיד כדי להחזיר את ההלוואה.

בעת רכישת הבית ב הלוואה כדי לשלם עבור שירותים שונים שיכולים להשתנות בין 3-10% של ערך הנכס. לדוגמא, כמה בנקים גובים תשלום עבור בחינת בקשה למשכנתא. יתר על כן, אם מוסד פיננסי נכשל בהשגת ההלוואה שמשלמת הלווה להחזיר את הכסף נכשלה.

התנאי העיקרי לרישום משכנתא - הערכה עצמאית של הנכס שנרכש. הליך זה מתבצע על מנת לקבוע את סכום ההלוואה. לרוב, בנקים כבר משתפים פעולה עם מעריכים כמה. לכן, הלקוח לא צריך לחפש מומחים. עם זאת, עבור שירות זה צריך לשלם על 5-20 thous. רובל.

אתה עדיין תצטרך מזלג מתוך ביטוח. על פי החוק הנוכחי, בעת רכישת דירה אתה צריך להגן על עצמך מפני אובדן רכוש ונזקים. נוסף על בנקים רשאי לסרב לקבל את ההלוואה, אם הלווה אינו להבטיח את הבעלות על הדירה, ואת החיים. לכן, חברות הביטוח עדיין יצטרך לשלם כמה אחוזים את עלות הדיור.

יש לזכור, ועל עמלות נוספות של מוסדות פיננסיים: עבור החכירה של התא, העברה בנקאית או משיכת כספים. אם יש בעיות עם תשלום החוב, הבנק יגבה קנסות וריבית. רצוי להימנע ממצבים כאלה כדי למנוע בעיות.

מסקנה

לפני שאתם לוקחים הלוואה, לשקול היטב את כל ההשלכות של החלטה זו. אולי עכשיו נטל כספי זה יהיה בלתי נסבל, ולכן, עדיף לחכות לרגע המתאים יותר. כמובן, כדי לחשב את כל העלויות כאשר מקבלים משכנתא הוא פשוט לא מציאותי. אבל כשאתה עושה הלוואה כזו צריכה בהכרח לקחת בחשבון את התקציב המשפחתי ו למקרים.