LCD "הלב של הבירה": מידע כללי, ביקורות

מוסקבה - יוצא דופן בעיר יפה מאוד מאוכלסת. מספר תושביה הגדלים ובשל ריבוי טבעי, ועל חשבונם של מבקרים, הרבה מהם, משום שחי כאן כבר זמן רב, גם הופך את Muscovites. וכל אדם רוצה שיהיה לו בית. צג ה- LCD החדש "הלב של הבירה," כי בונה כמעט במרכז העיר, יעזור להגשים את החלום של אלפי Muscovites. מורכבות זו נועדה, כך תושביה היו שם כולם. אנו מציעים מידע מפורט על איך לבנות LCD שנערך, ועל התכונות של רכישת הנדל"ן כאן.

מיקום

LCD "הלב של הבירה" החל לבנות במחוז צפון-המערבי של הבירה הרוסיה. זהו מקום מדהים ביופיו במרחק זריקת אבן מגדות נהר מוסקבה, אולם, על מנת להבטיח כי כאן עלה גינות, יש צורך להחיות את האדמה. מחלף התחבורה עכשיו זה נוח לנהגים, כפי קרוב LCD עובר כביש ירוסלבל, TTR הוא רק 1600 מטרים, Kutuzovsky פרוספקט 4 ק"מ, הטבעת גן 8 ק"מ ו 13 ק"מ של MKAD. למי להשתמש בתחבורה ציבורית, בפרט, מחתרת, עד נוחיות קטנה. LCD "הלב של הבירה" על הרעיון של מעצבים לגדול קרוב יחסית לתחנות רכבת תחתיות מספר, כגון "בינלאומי", "תערוכה", "פילים", "Horoshovo," אבל הם צריכים לנסוע עד שהאוטובוס. מרחק הליכה אל קרוב "הבינלאומי" בקצב מתון יותר מחצי שעה כדי ללכת. אבל בעתיד, בסביבה של LCD אמור לפתוח תחנה חדשה "Shelepiha" שאליו ללכת כמה דקות ברגל.

היתרון הבלתי המעורער הוא העובדה כי הקבוצה של "בלב מוסקבה" בנויה סביב 3 קילומטר מן הבירה "מוסקבה סיטי".

זה ליד LCD

מי שכבר קנו או יקנו דירות בקומפלקס מגורים חדשים, יש שאלות רבות לגבי תקפות הבחירה של מיקום של LCD "הלב של הבירה." סביבו הוא אזור התעשייה, ידוע לכל. וזה מפחיד אנשים. ליד צמחים סיליקט ומלט נאה בעתיד ממוקם קומפלקס, מפעלי ייצור, מחסנים תעשייתיים. הם הבטיחו לסגור, להרוס את הבניין, ובו במקום לבנות תשתיות עירוניות, אך הריסת התוכנית עד כה אף אחד לא ראה. כמו כן אנשים המטרידים הם כ וחצי קילומטרים בכלא, וזה בדיוק אחד לא מתכנן לבצע. ולבסוף, האובייקט השלישי, לא נותן מנוחה רבה - תחנת משא רכבת סניף, עובר כמה מאה מטרים מן "בלב הבירה." למרות שזה נחשב גיבוי, כך גם תנועה של רכבות על זה הוא נדיר. אבל יש חשש כי תכנית הסניף הזה כדי להפוך נוסעת ושם אותו על רכבות מהירות.

מידע על הקבלן

אולי, כבר ידוע לכל כי LCD "הלב של הבירה," היזם - "דון הסיפור" אחד המכובד ביותר במוסקבה, המובילה בתחום הנדל"ן החזקת העיר בבריטניה זה ייסד את החברה בשנת 1994 לשנה ובהתחלה עבד הנדל"ן למגורים ולמסחר. בשנת 2009 הועלתה מחדש והיא עוסקת כעת מחסה "Invest סיפור דון", אם כי המותג הוותיק "Donstroy" השתמר. מבנה חדש בבעלות 5 מניות משפטיות, שלא לחשוף את שמם. תחת תקופת השינוי המבני בחברה זועזעה על ידי המשבר הכלכלי וחוסר האפשרות "Donstroya" כדי להחזיר את החובות נאלץ לנסות למכור עבור בנות פרוטות. אבל אחרי הכל יושב איכשהו. עכשיו "Donstroy" נכנס עשר מחברות הבנייה הגדולות העליונות של ההון עוסק בבנייה של המעמד העסקי LCD. בשנת קיטי שלו "מפרשי ארגמן", "גרנד דלוקס Plyushchikha", "ארמון טריומף" ועוד רבים אחרים. בשנת 2013, השנה של "Donstroy" הפנה את תשומת לבו אל הסוללה Shelepihinskaya, בהקמתן של מתחם מגורים חדש "הלב של הבירה" החל בשנת 2014. מה הם היתרונות לראות משקיעים בחברה זו? קודם כל, זה הביצועים שלהם, וזה כבר לידי האובייקטים. מה אנשים לתפוס? ראשית, הידרדרות איכות העבודה, אינדיקציה ברורה מה המעלית ליפול. המקרה האחרון אירע ביום שטרם נכנעו האובייקט "בלב הבירה", בו נהרגו 5 עובדים באופן מיידי. ישנן טענות על איכות עבודות פנים בדירות. שנית, הפרת התנאים החוזיים. עם "Donstroem" אפילו תבע NLMK לגבי העיתוי של כישלון לשים את הבית ברחוב Mosfilm. יחסית LCD "הלב של הבירה" מתוכנן גם נסיגה מהיום שנקבע מראש מפתחות נושא. לדוגמה, ZHD5 של רשמי מסמכים יימסרו שלא מצעד 31, 2020 ה, וכבר באוקטובר 31, 2020 ה, כלומר 7 חודשים לאחר מכן. והדבר האחרון לדאוג לאנשים הוא חלק בניסוי עם "Donstroem". הם היו על בתים ברחוב Mosfilm, חוץ-מלון "לוקס קומסומולסק דה", עם רשויות החקירה על הפרות של פעילות פיננסית ועוד.

תשתית

קומפלקס מגורים "הלב של הבירה" מתכנן נאום - א-ידוע בעיר הבירה של הסטודיו האדריכלי. זה היה בראשות סרגיי צ'ובאן. מומחים צריכים לבוא על 14 דונם שהוקצה עבור המתחם, כדי ליצור עיר קטנה. הוא תכנן לבנות 11 בתים. 6 מהם למגורים, 4 דירות ומרכז עסקים 1.
ברחבי הפרק עם מגרשי משחקים יהיה שבור, מקומות מנוחה עם מזרקות פרגולות, פינות מצוידות ספורט, חלקה, הליכת כלב. גם יהיו שבילי אופניים מאובזרים. הבונים המורכבים גני הילדים שהוקמו, בתי ספר, מתחם ספורט עם ברכה שחייה וחדר כושר, מסעדות, חנויות, בתי מרקחת, ברכה, החורף הופך לזירת החלקה. יש מידע כי LCD מוגן בתוך ליצור "מכונית ללא אזור", כפי שהוא מתוכנן להבנות מחתרת חניה ב 4 רמות. יש, כמו גם על שטחה של LCD יתארח מצלמות וידאו כדי לשפר את הבטיחות של דיירים.

LCD עיצוב

כפי שתוכנן על ידי המעצבים, הוא להיות קישוט אל החוף ואת האזור כולו RC "הלב של הבירה." מוסקבה - עיר שבה הרבה בניינים חדשים, כאשר אתה מסתכל כי, הוא עוצר נשימה. הקרוב ביותר - שיק DC "מוסקו סיטי". האדריכלים ניסו להפוך את המתחם החדש היה לפחות תצוגה מפוארת. כל בנייני המגורים בו הם בגבהים שונים, מ- 19 כדי 37 קומות. הדירות הן גדולות חלונות פנורמיים, מסוגנן עיצוב, מרפסות מעצבים אינם מסופקות. דירה מתכננת למסור גמר, וחלקם ללא zavodki לתוך התקשורת העיקרית לתושבים להחליט בעצמם היכן הם הניחו את האמבט או כמה לעשות בשירותים בדירה. גימור עבודות נעשו, כך שאנשים יוכלו ליצור לפי הטעם שלך בעיצוב דירות. דירות במתחם יהיו בשטח של 34 ריבועים ריבועים 138, ואת גובה התקרה - תלוי הפרויקט - ו 3.2 ל 5.6 מטר. בכך אזור המגורים של כל החדרים יהיו 352,144 מטרים רבועים. אם ניקח בחשבון את רצונם של חלק קטן למשקיעים "Donstroy" מתכננת לבנות בו דירות עם כל כלי עזר וגימורים.

דיור

אנו מציעים סקירה של הפרויקט, כדי לקבוע היכן הדירה שבחרה תמוקם. LCD תכנן לבנות "בלב העיר" כדלקמן: חמישה בניינים בסמוך לנהר מוסקבה, והשני קרוב יותר סיליקט נסיעות החברה הקיימים. מאפיינים:

№ 1 (ZHD1) - קומות 36, דירות 186, באזור שלהם של 43 עד 124 ריבועים, הממוקם בזווית מסוימת לסיים את הרציף.

№ 2 (ZHD2) - קומות 19, דירות 254, באזור שלהם של 50 עד 140 ריבועים. הדיור יש צורה של בסיס עליון טרפז פתוח של אשר מקביל החוף.

№ 3 (ZHD3) - קומות 19, דירות 305, באזור של 50 עד 140 ריבועים.

№4 (ZHD4) - מספר קומות 19, 78 דירות, האזור שבין 51 כדי 141 מרובע.

מארזים, ממוספרים 1, 2 ו 3 יש את אותה ביחס הצורה והמיקום אל המזח. מחלונות דירות ממוקמות כאן את הנופים הטובים ביותר של הנהר.

№ 5 (AP1) - קומות 37, דירות 122, באזור שלהם של 31 נגד 89 ריבועים. חיל פרוסי קץ החוף.

№ 6 (ZHD5) - קומות 36, דירות 157, באזור שלהם של 42 כדי 103 ריבועים. שיכון ימוקם קרוב חלוף סיליקט, ביחס החוף נפרס בזווית.

7 מספר (AP3 ו ZHD6) - 24 קומות, בשטח של דירות 56 כדי 92 ריבועים.

עיצוב מנצח: בנייני מגורים מספר 8 ו 9, כמו גם מרכז עסקים.

עיצוב דירות

"בלב העיר" LCD אופנתי במוסקבה מן הקבלן יצטרך דירות - חלל הסטודיו חדר אחד ל 41 מרובע. יותר ממחצית מהם נועדו עם קירות "סוטים", כלומר, בצורה שגויה. חדר נפרד שבו לבודד את אזור הרחצה בלבד של 4 רבועים.

דירות שני חדרים יש את אזור 65 ריבועים. הפריסה כוללת מסדרון מרווחים (כ 13 ריבועים), שני חדרי שינה (15 ו 18.6 הריבועים), מטבח (11kvadratov), שני חדרי אמבטיה. שני חדרי שינה דירות גם מטבח, הול, שני חדרי אמבטיה, סלון ושני חדרי שינה. השטח הכולל של 84-88 ריבועים. בדירה זו יש סלון ומטבח מעוצבים עם קירות "סוטים", ואת הסלון בנוסף שני חלונות פנורמיים גדולים. המרפסות אינן מסופקות.

מחיר ותשלום

עלות דיור LCD "הלב של עיר הבירה" גבוהה, כאמור באתר הרשמי, השיק עם 8,122,592 רובל רוסי לכל דירת חדר שינה אחד בקומה השנייה (הקומה הראשונה שנועדה משרדי בית), על שטח של 32.8 מרובע בלי לסיים. במתקן זה, "Donstroy" עובד עם בנקים כאלה, "24 VTB", "דיסקברי" ואת בנק החיסכון. כל אחד יכול לקנות נדל"ן "לב הבירה" כדי לקבל משכנתא. תנאי הקבלה שלה הם שונים.

ב "24 VTB", יש תוכניות מועדפות לבעלי s / n כרטיסי הבנק. עם קבלת ההלוואה היא 30 שנים, והמחיר הוא 12.1% עם הראשונית תרומה של 10%. לאלו שאין להם כרטיסים כאלה, תשלום ראשוני של 20%.

כאשר הלוואות 20 שנים, שיעור 12.6%, ואת תשלום מינימלי עבור כל זהה ושווה ל 25%. יש גם תוכנית מאוד מעניינת של הלוואות ללא ריבית.

בשני בנקים האחרים לתת משכנתאות לתקופה של עד 30 שנים. ב "Sberbank" יש שלוש תוכניות:

- בשני המסמכים. הנה 11.25 שיעור% ו תשלום ראשוני של 50%.

- רכישת דיור. שיעור 12%, תשלום ראשוני של 20%

- משכנתא עם תמיכת המדינה. הנה השיעור הנמוך ביותר של 11.4%, תשלום ראשוני של 20%.

יש תוכנית ההלוואות שלו לבין הבנק "פתיחה".

תוכנית חדשנית מן היזם

על מנת להגדיל את המכירות ולמשוך לתכנית מספר גדול יותר של קונים, "Donstroy" הציע מעניין מאוד, אפשר לומר, תכנית דיור-רכישה חדשנית LCD "הלב של הבירה." כחברה אמרה, מוצע להפוך ישויות משפטיות המאושרות על ידי החוזה, לפיו "Donstroy" מחויב לקנות בחזרה בדיוק 3 שנים עבור שיתוף משקיע של רכושו במחיר, אשר היה בעת המכירה. במקרה זה, החברה חייבת לשלם-המשקיע שיתוף 4.5% נוספים.

LCD "הלב של הבירה": המועד האחרון

סוגיה זו מדאיגה ואלה שכבר קנו בית, ואלה הם בוחנים בלבד. כאשר מסתכלים על מצב המבנים בבנייה, אנחנו יכולים לומר בביטחון שזה לא עומד מלכה. על פי התכנית החדשה של התור הראשון עם הנפקת המפתחות צפויה ברבעון הרביעי של 2017 כבר החל. הוא כולל דיור, ממוספרים 1,2, ו 3. הראשונה נבנית 37 קומות בבניין מספר 1, את מפתחות הדירות שבו אנשים צריכים לקבל ברבעון השני, כלומר במחצית הראשונה של 2017. במקום השני כדי להיות שהוזמן № דיור 4, 5, 6 ו 7. בשלב הראשון חייב להיות מועברת ZHD4 (ברבעון השני של 2018), ואת 5,6 דיור שנייה 7 (ה 20,218 ברבעון הרביעי). השלב השלישי כולל 2 דיור דירה, מרכז עסקים, בית ספר וגן ילדים. כניעתם להתממש 2020, השנה. בונים החלו בנייה של הקו השני, כפי שמעיד על התקדמות הבנייה של LCD רכבת 4. "לב הבירה," אפילו 2015 נפתחו מכירת הדירות בו. עכשיו הם מוכרים בית ZHD6. נכון להיום, כמעט סיים את הבניין הראשון, הושלמה בנייתו של השני והשלישי, והרביעי במהירות ללכת כל עבודות הבנייה.

ביקורות

הרבה מחלוקת הינו קומפלקס מגורים חדש "הלב של הבירה." ביקורות ואת הקבלן, והפרויקט שונה מאוד. פלוסי Celebrated:

- "Donstroy" יש הרבה ניסיון, הרבה חפצים לידי;

- קומפלקס החדש ממוקם קרוב לנהר ואל הכבישים;

- תשתית עשירה;

- מערכת קנייה הביתה חדשנית;

- אובייקט טוב להשקעה.

וחסרונות Celebrated:

- איכות העבודה נופלת "Donstroya";

- מפגר אחרי בתנאים הקבועים;

- מיקום באזור התעשייה;

- מנופח מחירי הדיור;

- תכנון לקוי של חלק מהדירות.