איך לאתגר את הערך קדסטר של הדירה? לאן ללכת, מה מסמכים דרושים?

כל רכוש, בין אם קרקע או דירה, בכפוף להערכת שווי קדסטר מדינת חובה. מאחר והעלות המוערכת על ידי הפרמטרים הכלליים וממוצעים, הוא זוכה להערכה מופרז לעתים קרובות. וזה היה על בסיס ערך קדסטר מסים שנצברו. אני יכול לאתגר את הערך קדסטר של הדירה ואיך לעשות את זה?

למה זה נחוץ כדי לאתגר את ערך קדסטר?

חקיקת המס הרוסיה קבועה בקצב שבו סכום המס על הנדל"ן הזמין בנכס נקבע לפי ערך קדסטר. מדד זה מחושב על ידי המעריכים. ברוב המקרים מחושב ערך קדסטר אינו רלוונטי. אחרי הכל, תנאי החיים משתנים, תיקון חקיקה. שינוי ערך קדסטר אפשרי רק לאחר האתגר. עם הליך זה אפשר להקטין את הגודל של המס ששולם.

איך הוא ערך קדסטר?

נתון זה מחושב על בסיס התוצאות של הערכה של הארץ. הערכת המדינה מתבצעת בהוראת הרשויות של הפדרציה הרוסיה או רשויות מקומיות. המשיכו לזהות רשימה של תכונות כדי להעריך. בחירת שמאי עצמאי מסוים ביצע את התחרות. לאחר שמאי עשה את העבודה שלו, את התוצאות של האירוע אושר על ידי הרשויות האזוריות או עירוניות. לאחר האישור המשווה Cadastral התוצאות שהוזנו OCG. שערוך שווי קדסטר, על פי הנורמות המשפטיות, נעשה כל חמש שנים, ו במוסקבה וסנט פטרסבורג - במרווחים של שנים.

איך אני יודע את הערך קדסטר?

למד את ערך קדסטר של המקרקעין באתר באמצעות ההרשמה הרוסיה. כדי לעשות זאת, אתה חייב להזין את הכתובת בדף האינטרנט עם חומר רקע. אתה יכול גם להשתמש במספר קדסטר של האובייקט.

כמו כן, מספר קדסטר לכתובת נקבעה על ידי הציבור והמפה, אשר זמינה גם בפורטל של הרשם הרוסי.

המאשר את ערך קדסטר, צריך להפוך את הבקשה באמצעות הפורטל Rosreestra או הארגונים הבאים כדי לקבל את הידיים על נייר רשמי:

• משרד של לשכת המיפוי הפדרלית,
• מרכז רב תכליתי.

מי יכול לדרוש הפחתה המשווה Cadastral?

סכסוכים אינדיקטור חשוב זה יכול:

• בעלים של נדל"ן, לרבות הון עצמי,
• הבעלים בעל הזכות חזקות חיים בירושה או שימוש קבוע של האובייקט,
• בעלי הקודם, המבקשים להפחית את כמות הארנונה העריכה שלהם,
• דיירים של מדינה או רכוש עירוני, כאשר התשלום החודשי נקבע על ידי הגודל של ערך קדסטר,
• תובעים אשר להגן על האינטרסים של אזרחי המדינה, העיריות, הפדרציה,
• אנשים שיש להם את הזכות הבלעדית להשכיר או רכישה של מקרקעין מהבעלות העירונית או מדינה, כאשר המחיר נקבע על הבסיס השווי קדסטר.

חשוב לציין כי אם הסכסוך יעלה הבעלים לשעבר, דמות זו עשויה להיות מתוקנת בתקופת המס שבה מוגשת הבקשה. שווי קדסטר לא יהיה מתוקן לתקופה הקודמת.

סיבות האתגר

איך לאתגר את ערך קדסטר של הדירה? לפני שאתם מתחילים את התהליך של יריבים, עליך לוודא כי יש סיבה טובה לכך. הנה הסיבות העיקריות האתגר:

• בעת קביעת השווי של גורמים מפוקפקים ולא מדויקים המשמשים ונתונים;
• ערכים קדסטר ולשווק התאמה בעת הערכת זמן רב השוואתי;
• יישום טכניקות הערכה כללית בלי בהתחשב במאפייני הפרט של הנכס;
• תיקונים בחקיקה.

שיטות חישוב עלות משתנה כל הזמן. הם גם מאוד ספציפיים לכל אזור.

יצירת קשר עם נציבות Rosreestra

איך לאתגר את הערך קדסטר של הדירה? ניתן לעשות זאת באמצעות פנייה ועדה מיוחדת, אשר הוקמה Rosreestra. הזכות לערער על התוצאות של הערכה מספקת המשווים Cadastral מעוגנת בחקיקה רוסית.

הוועדה אחראית על עבודת שפיטה בכל יחידות מנהליות של הפדרציה הרוסית. הרכב אושר Rosreestra. ככלל, זה מורכב עובדי אחראי אנשי Rosreestra מיפוי לשכת מסחר בממשל המקומי, כמו גם נציגים של משרד ההערכה העצמאי.

הערכת קדסטר מאתגרת מתחילה רק באותם מצבים שבם הוועדה תעשה את הטיפול של בעלי העניין המתאים.

הוועדה מקבלת ורואה את זרימת הכל. במקרה זה, היישום יכול לחול הן אנשים פיסיים ומשפטיים. יתר על כן, הוועדה עשויה לחול על הארגונים השונים ומבני מדינה, כגון שלטון מקומי, כאשר יש להם מריבות על רכוש הנמצא בנכס.

מצורף לאריזת תיעוד היישום כוללת:

1. יישום לבדיקה.
2. דרכון מיפוי לדירה. Rosreestr, או ליתר דיוק, לשכת המיפוי, המהווה חלק בלתי נפרד שלה, האחראי על הנפקת מסמך. דרכון ניתן להנפיק רק לאחר החשבונאי הטכני יבוצע. מעת לעת, המסמך צריך להיות מעודכן, מכיוון שתאריך התפוגה שלה הוא בדיוק שנה אחת. תעודת קדסטר חייבת לציין את כתובת הדירה, בשנים האחרונות של תיקוני בנייה בבירה, הוחלו בבניית הקירות וחומרי תקרה. בנוסף חשוב צוין קיומו של מערכות תקשורת (ביוב אספקת מים), כמו גם סוג חימום החלל. הוא הוציא את הסניף של לשכת המיפוי או MFC. ייצור דרכון תקופה היא 5 ימים.
3. בנוכחות הבעלות על הדירה של בעלים, מה שהופך את היישום, עליו להגיש את המסמכים המתאימים המאשרים מצב זה. גם להעתיק נוטריונים מתאימים של תעודת בעלות.
4. אם גורם האתגר הוא קיומו של מידע כוזב על אובייקט מקרקעין נדרש תיעוד התומך.
5. תוצאות דו"ח עבודת הערכה, אשר משקף את העלות בפועל של דירה בשוק הנדל"ן.
6. מסמכים מצורפים דעת של משרד הערכת מומחה. מאמר זה אמור להכיל מידע שנותן סיבה לחוסר התאמה של הערך קדסטר של השוק. ראוי גם לציין כי למסקנה נעשתה בהתאם לחוקי בסטנדרטים הפדרציה הרוסית ותקנות וכללים בדבר עבודת הערכה.

חבילה מלאה של מסמכים שהוגשו לנציבות על ידי הסניף האזורי של הרשם הרוסי.

אם Rosreestra הוועדה מסרבת לבצע את התיקון של הערך קדסטר, הבעלים רשאי לפנות לבית המשפט עם תביעה.

חשוב לציין כי אנשים ויזמים פרטיים יש את הזכות לפנות ישירות לבית המשפט, או להתחיל עם, הם יכולים לנסות לפנות בבקשה לנציבות. עם זאת, ישויות משפטיות, משרדי הממשלה, עיריות אין זכות כזאת: הם חייבים בהכרח חלים על הוועדה ולהשיג הפתרון שלה.

מאתגרת בבית המשפט

צמצום מלאי עלות בבית המשפט היא בלתי אפשרית ללא קבלת טענה. במצב זה, כנתבע בתיק הם Rosreestr בשירות הציבורי.

רשימת המסמכים שיש לצרף לבקשה, דומה לזה להחיל נציבות Rosreestra. עם זאת, כתוספת עליך לשלם אגרה למדינה לבחינת התביעה. המסמכים שאתה צריך כדי להפוך את הקבלה המתאימה. מס בולים מחויב רק כאשר בוחנים ליטיגציה.

הפחתת ערך קדסטר אפשרית רק במקרה של סיפוק מלא של התביעה לטובת הבעלים של התובע. לאחר מכן Rosreestr חייב להיות מוקלט במסד הנתונים (מדינה קדסטר הנדל"ן) בהתאם. OCG מספק מידע, אשר נקרא בקביעת שווי השוק של המקרקעין.

אגב, רוב התביעות לערעור ערך קדסטר הדירות מרוצים לא ניתן לומר על קרקע. בהערכת הדירות ונסיבות בתים קרובים מתעורר בו בצע שגיאות עובדתיות. עלות הדירה מחושבת עד הרובל.

טעות נפוצה של הבעלים היא כי הפעולה המשפטית הכניסה לחוזה על רכישת הדיור. בעלי הדירה בתמימות להאמין כי המחיר בחוזה הוא איכשהו ישפיע על ערך קדסטר. אבל המציאות היא שונה. גם עובדים Rosreestra או שופטים לא צריכים חוזה. הסכום אותו מצוין, ואין להם כל קשר עם הערכת שווי קדסטר של הנכס.

מיהו הנאשם?

איך לאתגר את הערך קדסטר של הדירה, כבר עמדנו. ואשר יפעל כנתבע בתיק בבית המשפט? האפשרויות כאן יכול להיות קצת:

• הממשל המקומי או באזור עיריית רוסיה, אשר אחראי על אישור הערכה קדסטר של התוצאות,
• Rosreestra סניף נושא מסוים של הפדרציה, מאז הוא מתפקד על הערכת שווי קדסטר המדינה,
• שירות, אשר אחראי על תיקון של קדסטר וטעויות טכניות כי העלות צריכה להיות מופחת בגלל חוסר האמינות של המידע על הנדל"ן.

בנוסף לארגונים אלה, בית המשפט רשאי למשוך את התיק ואת האנשים שאינטרסים שלהם מושפעים מעדכון שווי קדסטר של הדירה. הם עשויים להיות בעלי לשעבר ובעלי מניות.

מאתגרת באמצעות מתווכים

איך לאתגר את הערך קדסטר של הדירה באמצעות מתווך? בעלי הנכס נוטים לנקוט עזרה של אנשי מקצוע. אתה חייב קודם לעשות עבודת הערכה. ליישומן צריכה להיות בטוח שיהיה לי רישיון מיוחד. עבודות אלה להתמודד עם משרדי הערכה.

לאחר שהבעלים יהיו בידיו של תוצאות ההערכה, יש צורך לפנות לבית המשפט. כדי לעשות זאת, אתה צריך לשכור עורך דין מוכשר בעל ניסיון בהתמודדות עם סכסוכים כאלה.

במונחים

בקשת הגירסות של ערך קדסטר יכולה להיות מוזנת על תקופה של 5 שנים אחרי מידע OCG על נכס ספציפי. במקרה זה, מועד כניסתם לתוך OCG משתקף מסמכים המאשרים את ערך קדסטר. אם הבעלים הוא הולך לפנות לבית המשפט, עליך לוודא כי הערך של הדירה או את המידע על האובייקט אינו משתנה. תקופת ההתיישנות במקרים אלה היא לא, אז הבקשה ניתן להגיש בכל עת.

תקופת דיון בבקשה לנציבות, אישרה Rosreestra הוא 1 חודש ממועד הגשת המסמכים. היישום נחשב על ידי בתי המשפט עבור 2 חודשים לפחות. בנסיבות מסוימות, תקופה זו עשויה להיות מוגברת, לבדיקת יעד העברה קטע עקב למשל.

האם החזר עבור עלות הערכה מחדש?

תפצה הכסף שהוצא על שערוך רכוש, זה אפשרי רק אם הם משביעים את הטענה של הבעלים. במקביל לדרוש את הסכום שהוצא יכול להיות עם מבנה המדינה, אשר אישר את ערך קדסטר. במקרה שבו הגורם השערוך היה טעות טכנית, החזר יעסוק בארגון עשה טעות.

האם אני יכול לערער על ההחלטה במקרה של כישלון?

אם Rosreestra הנציבות סירבה לשנות את הערך קדסטר, בעליו יכול לערער על ההחלטה בבית המשפט. אם בית המשפט דחה את הגרסה המשווה החלטתה ניתן לערער גם. ניתן לעשות זאת על הלוח שיפוטית על בית המשפט עליון רוסי פקידותי האזרחי.

שווי קדסטר של הדירה ישירות קובע את סכום המס המצטבר על הנדל"ן. ברוב המקרים, נתון זה הוא מנופח. כדי להפחית את הערך קדסטר חייבת להיות סיבה טובה, אשר נתמכים על ידי עדויות. כדי לתקן את המצב, עליך לפנות בבקשה לנציבות ב Rosreestra או לבית המשפט. כדי לעשות זאת, אתה צריך לדעת את מספר קדסטר לכתובת, ולאסוף סט שלם של מסמכים. תקופת ההתיישנות להגשת הבקשה אינה קיימת. תקופת הדיון בבקשה לנציבות היא 30 ימים, ובית המשפט - מ 2 חודשים. ההחלטה של בית המשפט ניתן לערער. כדי לעשות זאת, אתה חייב להגיש תביעה בבית המשפט העליון. הוצאות משפט והוצאות שערוכות תוחזרנה במקרה של החלטה לטובת התובע. בנוסף, התהליך יכול לערב עורך דין מוסמך.