איך לקנות דירה: ההמלצות העיקריות

בשנת חייהם של אנשים רבים קניית בית היא העסקאות המשמעותיות ביותר. איך לקנות דירה ואז לא מתחרט על הכוחות בילו ופיננסים מבוזבזים?

הדרכה על איך לקנות דירה

בשלב הראשוני, אתה צריך להחליט מי בדיוק יהיה עוסק רישום ורכישת דירות. אתה יכול לבקש את שירותיו של סוכנים מקצועיים הנדל"ן, או להתחיל חיפוש עצמאי של דיור. בכל מקרה, אתה חייב לקחת בזהירות רבה לנושא הזה.

איך לקנות דירה - הכלל הראשון

לא מומלץ לתת מסרים אישיים לגבי קניית דירה בעיתונים ובאינטרנט. לקבלת סיוע, פנה אל המשווק או חברה רשומה רשמי אשר עוסקת בעסקי הנדל"ן. אחר קל מספיק כדי להפוך לקורבן של סחיטה טהורה. מתן הצהרה כזו, אתה אוטומטית אתה מפרסם את הנוכחות של סכום ניכר של כסף.

איך לקנות דירה - הכלל השני

כשאני אמצא דירה העומדת בדרישות מסוימות, יש צורך לבדוק את הקיום ואת תוקפו של מוכר הדרכון. אם המוכר (סוכנות או אדם פרטי) עובד על ייפוי כוח כללי, רצוי באופן אישי כדי להיפגש עם הבעלים של הנכס הנמכר. אתה צריך לוודא שהאדם הזה הוא חי, ולבדוק דרכונו. חשוב לברר אם הוא היה נותן למישהו ייפוי כוח למכור את הדירה שלו. הוא יכול לתת לה לחלוטין למטרות אחרות שאינן קשורות עם לרשות רכושה.

איך לקנות דירה - הכלל השלישי

הצעד הבא הוא לוודא כי הבעלים (מוכר) הדירה אינה אלכוהוליסט, אינו רשום בבית החולים לחולי הנפש ואת הפסיכיאטר. זוהי חובה לדרוש תעודה המאשרת את העובדה הזו.

עיין גם מפקח המחוז לברר את הנתונים הבאים: אם הבעלים של התמכרות לסמים, אלכוהוליזם, והאם הוא על טיפול כזה אינו אפשרי כרגע מטופלים. במקרים אלה, אפילו אם המחיר של דירה הוא מקובל, לא לרכוש אותו.

איך לקנות דירה - הכלל הרביעי

אתה צריך לבדוק מי (מלבד הבעלים) רשומה בדירה. זה ניתן לקבל תמצית של הקופה בבית או לבדוק ב REU הבעלים. אם הילדים הרשומים דירה עד שמונה עשרה שנים, לבקש מהמוכר תעודה המאשרת את מכירת הנכס בנוכחות קטינים הרשומים בו. אם הדירה הופרט, וילדים הם הבעלים, ללא עזרה של נוטריון פשוט לא להנפיק חוזה לרכישת הדירה.

איך לקנות דירה - הכלל החמישי

ההחלטה להנפיק אשרת שהייה לילדים, יש צורך לבדוק את כל האנשים רשומים בדירה. הם עשויים להיות אדם מבוגר (בעל או אשתו לשעבר), שיש בעלות בדירה זו. הקפד להחליט בסוגיית שחרורם עם המוכר, משום מקום הימצאם עשוי להיות ידוע. הגרסה כי הם לא רוצים להיות משוחררים מן הדירה לאחר מכירת בעליו.

איך לקנות דירה - הכלל השישי

יש צורך לשים לב לעובדה כי ייפוי הכח הכללי יצוין זכות למכור דירה מקבל כסף עבור זה. רק במקרה הזה, אתה יכול להעביר כסף עבור פרצוף שטוח, עובד באמצעות שליח. אבל אפילו תחת תנאי זה, יש צורך לקחת את המוכר קבלה המאשרת את קבלת הכסף.

הכלל השביעי והאחרון

זכור כי לאחר חתימת החוזה על רכישת דירה, מסמך זה כפוף רישום חובה. רק תחת תנאי זה, שטוח עובר אל הנכס של הקונה.

שאלה חשובה היא כאשר הקרנות להעביר. בהעברת כספים לקונה עם המוכר מומלץ לקחת קבלה.

מסקנה: איך לארגן את הרכישה של דירות

כל המידע הנמסר על ידי מוכר התייחסות חייב להיבדק על ידי בקשת הגופים שהנפיקו את המסמכים הללו. גישה לעורך דין עבור עיצוב ותחזוקה של רכישת עסקאות הנדל"ן לצמצם סיכונים באופן משמעותי.