"הרובע הספרדי" - חוות דעת, מפתח, תאריך יעד. פרויקט תכנון ערים "A101" LCD "רבעים ספרדית", ניו מוסקווה

אפשרות מצוינת עבור Muscovites היא לקנות דירה חדשה לא רחוק מאוד ממרכז הבירה בו זמנית באזור נקי מבחינה אקולוגית, ליד הנהר ואת יער פארק. זה במקום כזה הוא בנייה בקנה מידה גדול של חברה לפיתוח microdistrict קטן "A101". "הרובע הספרדי" - כך כינו את צאצאיהם. הסיבה חתיכה של דרום ספרד פתאום מופיע ליד מוסקבה היא כי מומחים ספרדית עיצב את המתחם. הם הציעו פריסת מיקרו-מחוז זהה לזו שבברצלונה, שתיושם.

פרויקט "A101"

בשנת 2012, 148,000 דונם של קרקע הממוקם בכיוון דרום מערב היו מחוברים לשטח הבירה. הם נקראו "מוסקבה החדשה". עכשיו באזור זה הם הקימו מאסיבית בבת אחת כמה קומפלקסים מגורים מודרניים, אחד מהם יהיה "הרובע הספרדי". ניו מוסקבה כרגע הוא מאוד מבטיח באזור, למשוך את תשומת הלב של מפתחים רבים. הוא הצטרף לפרויקט תכנון העיר והחזיק ב "A101 Development". על קטע מ MKAD, Kaluga וקייב כבישים לכפר Salaryevo, הוא בונה שלושה LCD גדולים, כולל מוסקווה 101, הקו הירוק, הרובע הספרדי, ושני townhouses Cronburg ו Vazazemskoye. כולם מעוצבים סגורים לזרים, עם תשתית עשירה כי מלא עונה על הצרכים של בעלי הבית. בתים במתחמים בנויים יחסית נמוך, המספר המרבי של קומות 17. Townhouses נוצרים על ידי סוג של התנחלויות חו"ל המודרנית. אנו מציעים מידע מפורט על LCD "ספרדית רבעים".

מיקום

אולי, החברה המצליחה ביותר "A101" בחרה את המקום עבור "הרובע הספרדי" LCD. ביקורות של אלה שכבר רכשו דיור שם או עדיין מתבונן, לציין את הקרבה לבירה, אשר חשוב לכל האזרחים העובדים. קומפלקס נבנית בשטח של ההתנחלות סוסנסקאיה של נובאיה מוסקבה. בחמש מאות מטרים ממנו נמצא הכפר ניקולו-חובנסקו, כמה עשרות מטרים - מסך חדש בשם "ניקולין פארק". יחסית לכבישים המהירים, המתחם ממוקם באופן מפתיע. מיד בגבולותיה הוא Nikola-Khovanskaya הרחוב, שבו אתה יכול ללכת Kaluzhskoe כביש. המלון נמצא במרחק של רק 1300 מטרים משם. ממזלג זה אל כביש הטבעת במוסקבה, כ -3.7 ק"מ. עכשיו קלוגה כביש הוא עשה רחב יותר (יהיו 8 להקות), עד מהרה בעיות עם פקקי תנועה כאן צריך להיפתר. קרוב מספיק "הרובעי הספרדי" וקייב כביש, אשר בקו ישר מעט פחות מ 5 ק"מ.

נגישות תחבורה

כרגע, רכזות התחבורה אינן קרובות מאוד אל "הרובע הספרדי". ההערות של המשקיעים עולה כי ללא מכונית זה יהיה קשה להגיע הביתה ממוסקבה, שכן שתי תחנות מטרו הקיים כבר "Salarievskaya" ו "Teply סטן" ממוקמים 5 ק"מ מן המתחם. אתה לא יכול ללכת לשם ברגל, רק על ידי אוטובוס (№ 882Н). בעוד תחנתו הקרובה ביותר מהמתחם נמצאת במרחק של כ -10 דקות הליכה. אולי בעתיד הוא יתקרב עוד כמה אוטובוסים או מיניבוסים יושק. כמו כן, יש תקווה כי בעתיד הרחוק לא יהיו תחנות חדשות. הפתיחה של פרוקשינו מתוכננת בשנת 2019, ואת תחנת Mamyri, אשר ייבנה על ידי מומחים סינים, בשנת 2020. תחנת זו הולכת להיות מונח אחר, בעבר נקרא "Novatorov רחוב", אבל זה עדיין בפרויקט.

Owning מכוניות להגיע למוסקבה היא קצת יותר נוח, שכן כבישים גדולים ממוקמים מורכב מאוד. הקשיים נגרמים רק על ידי פקקי תנועה קבועים, אשר ייעלם עם השלמת השחזור של כביש קלוגה.

אקולוגיה

באשר לניקיון האקולוגי של האזור שבו נבנה הרובע הספרדי, דעותיהם של המשקיעים מתחלקות. התפוח של מחלוקת היה בית הקברות Khovanskoye, אשר מן המתחם על קו ישר 1700 מטר. בית הקברות הזה באזור מוסקבה הוא הגדול ביותר, כן, פלוס, הוא מתרחב מדי שנה. יש פה קרמטוריום. ובאביב 2016, טבח גדול התרחש בשטחה בין קבוצות אסיאתיות. בקורס היו אפילו רובי קלצ'ניקוב. כמובן, שכונה זו עבור תושבי העתיד של "הרובע הספרדי" הוא לא נעים, אבל המרחק לאובייקט זה הוא עדיין הגון.

הנושא השני, בעלי עניין מדאיגים, הוא הגדול ביותר באזור Salarievskaya dump, אבל הוא ממוקם מן המתחם אפילו יותר מאשר בית הקברות. המזבלה הזאת נסגרה לפני עשר שנים, מכוסה באדמה, אך עד כה נרקבים מוצרים נרקבים באוויר ובמחוז נהר סוסנקה, זורמים מהמתחם בתוך כ -10 דקות. אז, לגבי המזבלה, את החששות של שיתוף המשקיעים של LCD "רבעים ספרדית" אינם מופרכים. מענג את העובדה כי על פי תוכנית הפיתוח של הבירה בשנת 2017 מזבלה הולך להיות recultivated ולבנות על המקום או מדרונות סקי או פארק. אז עם בעיה זו הכל צריך להיות התיישבו לפני המסירה של "רבעים ספרדית".

היבטים חיוביים של הסביבה הם פארק היער הסמוך, שבו אתה יכול ללכת לנשום בחופשיות עם אוויר נקי, כמו גם את היעדר מורכבים תעשייתיים בקרבת מקום.

מפתח

בניין "רבעים ספרדית" הקבלן היה נקרא "Augur". החברה נוסדה בשנת 1992, אבל באותו זמן זה לא היה בנייה של חפצים, אלא גישור בעסקאות נדל"ן. בשלב זה החברה נקראת "A101 פיתוח" ומבצע מגוון מלא של שירותים החל ביצירת עיצוב אדריכלי של קומפלקס מגורים, ליישום שלה לצרכנים. ב Piggy הבנק "A101 פיתוח" ידועים כבר כבר זמן רב על ידי LCD "Smolenskaya Zastava", "שלושה צפצפות", "תקווה", "La Défense". לגבי הפרויקט החדש בקנה מידה גדול, "A101" יש גם הצלחות. אז, townhouses ו- LCD "הקו הירוק" כבר הוזמן, ואת "רבעים ספרדית" ו "מוסקבה 101" נבנים בקצב מהיר. בשנת 2015, A101 התמזגה עם החזקה bin היוקרתי, אשר הנכסים להאריך את הנפט ופחם בתעשייה, קרנות פנסיה, מלון ועסקים הבנייה.

תשתיות של המתחם העתידי

על פי התוכניות של האדריכלים הספרדים, צריך להיות עיר קטנה נפרדת "הרובע הספרדי". משוב הלקוחות מציין במפורש שתשתית ה- LCD תהיה עשירה ומגוונת. בסך הכל, מתוכננת לבנות 40 בתים בגובה של 6 עד 15 קומות. הם יהיו ממוקמים בלוקים קטנים עם חצרות נעימות. בין השכונות ייבנה שדרה להולכי רגל, משני צידיהן ייפתחו בתי קפה, מסעדות, משרדים וחנויות שונות. לילדים ב"שכונות הספרדיות "מתוכננת בניית שני גני ילדים ובית ספר ל -1,200 מקומות, והמרחק מהם לכל הבניינים יהיה בערך אותו דבר. עבור מי אוהב נופש פעיל, המתחם ייבנה מועדון כושר, בריכת שחייה, החלקה על הקרח, ריצה שבילי אופניים, מגרש טניס, מגרשי ספורט מרובים.

התשתית תכלול גם חנויות, מרפאה, מרכז בידור.

העיצוב של השטח של "רבעים ספרדית" LCD מתוכנן לעשות נחמד ונעים עבור שאר התושבים. כאן, עצים, שיחים פורחים יהיה נטוע, palisades ו ערוגות פרחים יהיה שבור, ספסלים יותקנו, צורות אדריכלי קטן ייווצר לילדים, ייווצר גן שעשועים לילדים צבעוניים.

בעלי עניין רבים מעוניינים בחנייה. זה הולך להיות מתחת לאדמה בכמה רמות. זה מתוכנן כי 2500 מכוניות יימצאו כאן. בנוסף, בבתים במחלקת עסקים יהיו גם חניונים תת קרקעיים קטנים.

אין חנייה קרקעית במתחם.

תשתיות בקרבת מקום

על פי תוכנית "A101", "הרובע הספרדי" בנויים שבו כמעט לא היו מתקנים חברתיים. עכשיו ליד המתחם יש כמה townhouses, הקרוב ביניהם הם "יער glades" ו "Vyazemskoye". השטח שלהם מגודר, ולכן לתושבי "הרובע הספרדי" להשתמש בתשתית של "אחר" זה יהיה נוח. כך ניתן לומר על השכן LCD "Nikolin פארק", שבו הוא מתוכנן לבנות מרכז קניות.

כאשר "השכונות הספרדיות" המורכבות נמסרות במלואן, "A 101" יבנה את כל המתקנים המובטחים - חנויות, בתי ספר, גני ילדים, מרכזי ספורט - עבור תושבי "הרבעים", אי הנוחות תסתיים. מי להתיישב בבתים של השלב הראשון, אתה יכול לייעץ כמה חנויות הקרובה ביותר Nikola-Khovansky, שוק מזון סיטי, החנות חולוד בקילומטר וחצי, מתקנים חברתיים בהתנחלות גז צינור, אשר על 2000 מטר.

עיצוב

אדריכלים הציע לבנות במתחם של 40 מבנים בגובה בינוני, מינימום של 6, מקסימום של 15 קומות. כל הבתים והדירות של "הרובעי הספרדי" יהיה של שני שיעורים - "עסקים" ו "נוחות". ההבדל יהיה פריסה פנימית, גובה תקרה, מחיר, עיצוב של הגמר של MOPs. בנוסף, בבתים של המחלקה "עסקים" יש חניונים תת קרקעיים. במבנים של כל הכיתה הוא אמור להפוך אולמות מרווחים בגובה מ 4,5 מטר עם חדר קונסיירז ', להקים מעליות (OTIS המשרד) אחד מבני שש קומות ושניים (נוסעים ומטען) ב 15 קומות בניינים. כל המבנים הוקמו באופן מונוליטי, אבל קירות הנושא בהם לא יהיה תומך. תפקיד זה יילקח על ידי עמודי, אשר יאפשר ליצור פריסות בודדות בדירה. רק מטבחים, אמבטיות ושירותים (מקומות שבהם המים מסופקים) ייכנעו, כלומר ללא תכנון מחדש לאחר מכן. הקירות החיצוניים מתוכננים להיות מורכבים מבטון סלולרי, המאופיינים בחדירת אדי טובה, בידוד תרמי גבוה, קלות התקנה. למרבה הצער, אחד החסרונות של חומר כזה הוא חדירות צליל גבוהה קיבולת לחות, אבל בוני יכסה בלוקים אלה עם קרמיקה גרניט, אריחים clinker, טיח מרקם.

"רובע הספרדי" של פריסות

מאז בתוכנית האב של הקבלן רוב הדירות בנויות ללא מחיצות פנים, קשה לומר איך הכל ייראה בסופו של דבר. המתחם מציע:

- חדר אחד עם שטח כולל (S) מ 22 מ 'עד 51 מ' ² ;

- שני חדרים S - מ 31 מ 'ל -59 מ' ² ;

- שלושה חדרים S - מ 71 מ 'עד 73 מ' ² ;

- ארבעה חדרים S - 101 מ '.

זה מתוכנן לעשות חדרי אמבטיה משולבים, מטבחים מ 8 מ 'עד 19 מ' ² (הם יכולים להיות צר וארוך או יותר או פחות מרובע בצורת), על loggias ובחדרים אתה יכול להתקין חלונות פנורמיים. גובה תקרות בכיתה "נוחות" עד 2.8 מטרים, בכיתה "עסק" - 3 מטרים. Windows יכול ללכת לשני הצדדים של הבית, ואחד.

אפשרויות גימור

בנוסף, מי שרוצה יכול לקנות דירות LCD "ספרדית רבעים". החברה מצויד חדרי הפגנה עם אולם תצוגה, שבו אתה יכול לראות ולהרגיש איך הדירה סיים ייראה. קיימות שלוש אפשרויות:

1. "ברצלונה". הדגש הוא על גוונים בהירים, בעיקר טורקיז עם אלמנטים עיצוביים מנוגדים, קירות "לבנים", גם בנימה של עיצוב טורקיז, באריחים צבעוניים בחדר האמבטיה.

2. מדריד. כאן הנושא העיקרי הוא הניגוד. הרצפות במטבח, כמו לוח שחמט, ישלב אריחים לבנים וחשוכים, קירות, דלתות, רצפות בגוונים כהים עם תפאורה מנוגדת.

3. "ולנסיה". וריאנט זה נחשב למעלה בצבעי פסטל בהיר, הכל פשוט וטוב טעם.

משכנתא

ב LCD "ספרדית רבעים" המחירים נחשבים ממוצע בין בנייני מגורים דומים. בתחילת הבנייה עלות 1 מ 'כאן היה 71 500 רובל, ואת העלות של הדירה החל מ 1 999 200 רובל. אבל, כפי שכבר נכנס לתרגול, המשך הבנייה מתקדמת, גבוה יותר את המחירים הופכים. להכיר אותם עבור הדירה הנבחרת שאתה צריך במשרד המכירות הממוקם באתר הבנייה. קנה דירה יכול רק לאחר רישום של DDU (אתה צריך לשלם על זה 55 000 רובל). ישנן מספר דרכים לקנות:

- תשלום מראש של 100%;

- משכנתאות (קונבנציונאלי וצבאי);

- תשלומים (בתוקף עד המסירה הסופית של המתקן כולו, היתרה משולמת 15%).

עם "A101 פיתוח" הבנקים לשתף פעולה:

• "RSHB" (כאן הם עושים משכנתא צבאית).
• גאספרומבנק.
• "VTB24".
• מטאלינווסטבנק.
• "תחייה".
• אוראלסיב.
• סברנק.
• "דיסקברי".
• «DeltaCredit».
• Transcapitalbank.
• לנתח.
• מוחלט.
• ICD.
• בנק Raiffeisen.

תנאי משכנתא שונים בכל מקום. בממוצע, הלוואות במשך 20 שנה, דמי ראשוני של 20%, שיעור - מ 10.6-13%.

מהלך הבנייה

לדברי משקיפים, העסק באתר הבנייה של LCD "ספרדית רבעים" הוא זז היטב. המועד האחרון לשלב הראשון מתוכנן לרבעון הרביעי של השנה, 2017. זה יכלול 7 מבנים (4 ברבעון הראשון טריטוריאלי 3 ב השני). החל בינואר, בוני יש לחלוטין סיים את הבנייה של מבנים אלה, נכתבו עבודות פנימיות גימור חיצוני.

השלב השני מתוכנן לרבעון השלישי של 2018 הבא. זה כלל 9 מקרים של מחלקת עסקים. עכשיו הם מוקמים.

השלב השלישי יזומן ברבעון הראשון של 2019. זה יכלול 9 מקרים.

ביקורות

LCD "רבעים ספרדית" הוא ביקוש גבוה. דירות כאן מפורקים באופן עקבי היטב. פלוס של המתחם:

- אקולוגיה טובה;

- תשתית נוחה;

- בונה אמין;

- אתה יכול לבחור דירות עם גימור, ובלי זה;

- שיעורי בנייה מהירה.

חסרונות של המתחם:

- אין רכזות תחבורה נוחות בקרבת מקום;

- תשתית חלשה בקרבת מקום;

- האפשרות בעתיד של בנייה נוספת סביב, ומכאן, את ההידרדרות של הסביבה.