חוזה מכירה מוקדם

אנשים שמעולם לא נתקלו בעבר עם מכירת דירות, לעתים קרובות הוא הפתיע ו מודאג מהעובדה כי בקשות הקונה מראש, מספר שבועות לפני הרישום של זכויות לחתום על חוזה מכירה מוקדם. מהי המהות של מסמך זה ומה זה מתאים?

למעשה, זה מכתב כוונות: צד אחד מבטיח לקנות את הנכס, והשני, בהתאמה, מבטיח למכור אותו. בניגוד להסכם מילולי, אפילו של העדים, חוזה ראשוני של רכישה ומכירה של בתים, קרקעות או דירה הוא מסמך משפטי ומספק אחריות של הצדדים על סיום העסקה. מסמך זה קובע את מועד העברת רכוש וכסף, וכן מתאר את התנאים שבהם העסקה תתרחש.

חוזה מכירה מוקדם, המדגם

אנו, החתומים מטה:

ואחריו: שם המוכר, למשל, עבדולוב בוריס Vitalevich, שלו נתוני דרכון עם המספר, סדרה ואת תאריך הנפקת המסמך, תאריך הלידה ומקום הרישום (אישור שהייה), שייקראו להלן "מוכר", ו Bezrukova ולנטינה Gennadevna, תאריך לידה, תאריך הנפקת המסמך ואת שם הארגון שהנפיק אותו, את הכתובת שאליה האדם רשום, להלן המכונה "הקונה", לחתום על חוזה מכירה מוקדם עבור הבאים:

הקונה מסכים לרכוש, ואת המוכר למכור אחד (שלם) בדירת חדר (במקרה של מניות בדירה הבעיתה עניין), הממוקם ul. ד חירום. 22 (עשרים ושתיים) מרובע. 34, עשר בקומה החמישית של בית פנל עם אזור מגורים הכולל של 32.9 מ"ר. מ.

זה מוסיף כי הדירה שייכת המוכר ועל סמך מה, למשל על בסיס החוזה תרומה, סיכם אז ... או על בסיס של חוזה הרכישה סיכם (מועד כריתת החוזה, שם המוסד כדי לעשות עסקה), מה יש הולם №HHH שיא מסמכים המאשרים את №UUU רישום המדינה.

הבא הם התנאים שבהם הוא חוזה המכירה המוקדמת.

1. מחיר דירה מצוין (סכום המספרים הראשון, ולאחר מכן את המילים).
2. קביעת סדר תשלום, כגון:

• הסכום של 20 אלף רובל (עשרים אלף) יועבר למוכר בהקדם ההסכם ייחתם כפיקדון;
• בסך 312 אלף (שלוש מאה ו שתים עשרה אלף רובל) יועבר למוכר בתוך 4 ימים ממועד רישום של החוזה המארח;
• הסכום של 800 אלף רובל (ושמונה מאה אלף) יועבר למוכר על חשבון האשראי באחריות הסניף הצפוני של הבנק ברוסיה חיסכון № 965, להלן מלווה (אם הרכישה קורית רישום המשכנתא)

3. זה מוסיף כי המוכר מודיע לרוכש הדירה הזו לא הטילה מגבלות כלשהן ומעצרים, והקונה מקובע את המוכר המודע לעובדה כי הדירה תהיה משועבדות החיסכון בבנק.

4. הגדר את האוסף הקיצוני לבין מועד הנפקת מסמכים, ולציין את התקופה שלאחריו הבעלים לשעבר חייבים לצאת.

5. חוזה מכירה מוקדם עשויים לכלול את הפיסקה הבאה:

אם העסקה משתבשת בשל אשמתו של המוכר, היא מחויבת להחזיר את פיקדון הסכום כפול, ואם התקלה של הקונה - הפיקדון נותר עם המוכר.

6. הקונה והמוכר יאשרו כי הם מסוגלים מלאים, מודעים המהות של החוזה, לא סובלים ממחלות המונעות להבין את מהות העסקה, והם אינם תחת אפוטרופסות.

באופן כללי, חוזה מכירות ראשוני רושם את התאריך משווה העסקה, ומהווה סוג של ערבות שזה לא ישתבש ברגע האחרון.