שווי השוק של הקרקע. מיפוי ואת שווי שוק

המיפוי ואת השוק משווי הקרקע - שני מושגים חשובים לדעת כדי להתמקד במכירת. הסוג הראשון מבטא את מחיר תקנות קרקע, אשר מחושבות בהתאם למיקום בקטגורית קרקעות. הוא משמש כווסת של היחסים ארץ שכירות ועסקאות מכירות, כמו גם לחישוב סכום המס שהיה משולם למדינה. קדסטר וערך שוק בארץ נבחן לפחות אחת לחמש שנים. הנתונים מתקבלים על בסיס הערכה זו תיעשה קדסטר הנדל"ן במדינה המופעל על ידי השירות הפדרלי רישום המדינה, קדסטר ו קרטוגרפיה.

מערכת היחסים של מושגים

בתנאים שלא רק בחקיקה הרוסיה ערך קדסטר, אלא גם רגולטוריות, ואת השוק. ההתקן משמש במקרים כשזה אינו מיוצר על ידי ההגדרה של הארץ. זה מחושב במספר מקרים, אשר נקבעים על ידי החקיקה: ההלוואות הבנקאיות והקבלה תחת שבועת האדמה, בגאולת קרקעות עירוניות מדינה ובמקרים אחרים. החישוב של שווי קרקע במקרה זה מוגדר בדרך כלל 200 פעמים את שיעור מס קרקע למ"ר של שטח קרקע, מחושב על בסיס יעד היעד, זה לוקח לתוך גורמי הכפלת חשבון לא לקחו בחשבון את הטבות המס.

בכל שנה, הרשויות המקומיות לקבוע את ערך הקרקע מוכר על ידי המפקח, העשוי להשתנות בתוך 25%. שווי השוק של הקרקע הוא בדרך כלל 25% גבוה יותר מאשר נורמטיבי. מסמך זה משמש כהוכחת התעריף המקובל בתחום מסוים, אנא צור העיר או לוועדה מחוזית שלך על ניהול קרקעות ומשאבי ארץ.

תכונות

שווי השוק של קרקע בדרך כלל נקבע בהתאם לגורמים כגון ביקוש בשוק אספקה בשטח של קטגוריה מסוימת באזור מסוים בזמן הנוכחי. בגודל זה לא יעלה את הרמה הצפויה של מחיר הרכישה של שטח דומה. שינוי תנאי שוק ואת נטיית אתר היעד עשויה להשפיע על גודלו. שווי השוק של הקרקע הוא מאפיין של השוק המשני, אשר עשה את חוזרת על שטחי קרקע המצויים בידי בעלים פרטיים. שוק ראשי, אשר מתבצע גאולת קרקע עירונית ומדינה לבעלות פרטית, ממליץ על שימוש עלות רגילה. כל המינים הללו עשויים להיות כמה הבדלים. בשווי קדסטר ונורמטיבי ציין דמיון עלות המלאי, וכן בשוק - עם ההיצע וביקוש המסורתיים.

תהליך ההערכה

שווי השוק של קרקע מתבצע על מנת לדעת את המחיר האמיתי של האובייקט. בדרך כלל המחיר נוצר על בסיס המיקום הטריטוריאלי של העלילה, את המצב בשוק, את הדינמיקה של היצע וביקוש, כמו גם את המצב במשק במועד העסקה. הודות לביצוע הגדרה מקיפה של כל הגורמים הללו, אתה יכול לחשב את ערך הקרקע, משום החברה שמאות תפגיש את הנתונים הרלוונטיים ביותר עשוי להיות שימושיים עבור הערכה אובייקטיבית.

הצורך בפעילות הערכה

בדרך כלל, מרת חברה המתמחה להערכה מומלצת במקרים רבים, ביניהם מודגשים:

- צורך שווי המלאי;

- אם צפוי האתר לקנות מנכס המדינה;

- במידת הצורך, לרשום בבירה שכר של תרומה לחברה;

- במקרה של משכנתא או שעבוד;

- כדי לקבוע את מחיר המכירה של חלקת קרקע, במידת הצורך;

- חישוב סכום המס המשתלם על התרומה.

חלוקת הרכוש

שווי השוק של קרקע נדרש חלוקת הרכוש. זה בדרך כלל מיוחס אזרח ומשפטי. אם אנחנו מדברים על אנשים, תהליך ההערכה לרוץ להתגרש ובני הזוג מחושב תוך התחשבות המבנים הממוקמים באתר. במקרה של ישויות משפטיות של הערכת הקרקע מורכבת לבודד ולאמוד את חלקו של כל בעל מניות או בעלים משותף של החברה עם מעמד חוקי. לעתים קרובות מלווה חלוקת התדיינות רכוש בבית המשפט, בגלל מה שווי השוק של הקרקע ניתן לקבוע שוב ושוב.

כשאתה מצטרף המורשת של מספר יורשים גם עשתה מלאת הערכה של מגרשים. אם אחד הצדדים אינו מסכים עם התוצאות של הבדיקה, במקרה נקרא בית משפט.

קביעת העלות של שכירת

סוג של הערכה זו יכול להיות שימושי מאוד קרוב. במצב זה, כאשר חישוב ערך קרקע בסיס הבדל בין השווי האמיתי של השוק שלה היה זרז שיעור השכירות עבור השטח מסוג זה. עלות זכויות חכירה תלויה ישירות השוכר של הסמכויות וחיובים של זכויות החכירה, זכויות האובייקט המוערך לצד שלישי, וכן קרקעות יעד היעד.

שווי השוק של קרקע תלוי ישירות גורמים כגון: המיקום של השטחים; נגישות לכלי רכב; זמינות של תקשורת, כמו גם ההרכב האיכותי וכמותיים שלהם. בנוסף, הצורך לקחת בחשבון את הנתונים של מחקרים גיאודזיות גיאוטכני, אשר ערך גבוה למדי, במיוחד בתכנון של עבודות הבנייה באתר.

תאריך מבוקש

מאז שוק הקרקע מאופיין בשינוי מתמיד במחירים, הערכה נדרשה לעשות נכון לתאריך מסוים. משתנה שווי השוק של קרקע בהתאם לצורך ניירות, כלומר במקרה השימוש המותר. למטרה מיועדת כרוכה באזור הסילוק היעיל או סביר ביותר. כל זה משמש כדי לקבוע את עלות רכישת הקרקע. במקרה זה, ההערכה מחולקת לאזורים נפרדים, נבדלי צורה והאופי של הארץ.

שיטות הערכה

אז, לפני שתקבע את שווי הקרקע נדרשה לספק תשובות לכמה שאלות:

- בכל ייעודם הארץ, כמו גם איך זה נתן לשימוש המותר;

- אשר בסביבה הקרובה של התחומים הם השיטות שולט ושימושי קרקע;

- אשר בארץ שינויים בשוק הבאות;

- איזה סוג של שימוש בקרקע צפוי בשלב זה.

שווי השוק של הקרקע נעשית על בסיס מידע ספציפי. זה בדרך כלל דורש: לקבוע את מטרות ההערכה; לקבוע תאריך ספציפי לצורך החישוב; לדעת את הפרטים של הלקוח; יש מסמכים לשמש הוכחה של זכות שטח של בעל האתר, הוא עשוי להיות דייר או בעל.

כמו כן צריך לדעת:

- המטרה באזורים העריכו;

- לשימוש המותר בקרקע;

- סוג השימוש לרגע;

- העמדה המוערכת של האובייקט במונחים טריטוריאליים, כלומר, הנגישות שלה ואת הסביבה הקרובה;

- השיטות העיקריות של שימוש בקרקע בסביבה הקרובה.

בנוסף, אתה חייב להיות נוכח:

- כאשר השטח הבנוי של האתר;

- מידע על קונסולידציה של הגבולות הטריטוריאליים;

נתונים על הנוכחות של שיפורים מסוימים, כגון מבנים, מתקנים, תקשורת, המוצבים על הטריטוריה של האתר, כמו גם מידע מפורט עליהם -;

- פרטים של שעבוד בדמות בנייני תקשורת, הממוקם על שטח של האתר, המפרט מידע עליהם.

שווי השוק של הקרקע מחושב תוך התחשבות בניואנסים רבים. בעת ביצוע הערכה מדויקת תחת הדרכתו של אנשי מקצוע מנוסים יכול ליישם בבטחה עם הקרקע כל עסקה פיננסית.

גורמים המשפיעים על ההערכה

סוגים שונים של קרקעות מושפעים מאותם גורמים כשמדובר בהערכה שלהם: מיקום, גורמים חיצוניים, תנאי השוק, מטרה הסבירות לשינויים, הרווחים האפשריים מן השימוש בו. יש לה ערך מהשווי המוערך של זה האחרון.

שווי השוק של האדמה מתבצעת עד תאריך מסוים. במשך הזמן, נתון זה עשוי להשתנות. מומלץ להעריך על הבסיס של השימוש היעיל ביותר. כלומר, מומחים במחקר, ההנחה של רציונליות של השימוש במתקן זה בהתאם לחוק, כמו גם את המציאות הפיננסית ופיזית. מתברר כי ההערכה אינה מחושבת הערך הממוצע ואת מקסימלית. לפעמים זה עשוי להיות מותנה, אלא חלוקה סבירה של האובייקט למספר חלקים, אשר מאופיינים סוגים שונים, צורות, ותכונות אחרות. לעתים קרובות תוצאות מחקר נבדלות צפוי בשל העובדה כי סוג השימוש הנוכחי הוא לא אותו הדבר כמו יעיל ככל האפשר. עם המושג הזה נחוץ כדי להבין.

מקסום השימוש

במקרה שבו הקביעה נעשית על שווי השוק של הקרקע, הוא נדרש לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:

- מיועד לשימוש, כמו גם הנוכחות של סוג מסוים של היתרים לשימוש;

- שימוש באתר למעשה;

- הסוג של שימוש בקרקע המועדף במחוז זה;

- תחזיות לגבי שינויים במחיר באתרים אלו.

ממצאים

ההערכה לוקחת בחשבון את אזורי העלות הממוצעים באזור המחקר, את הזמינות של רשתות תחבורה, בהעדר או בנוכחות בניינים, רשתות הנדסיות על קרקע, תנאים סביבתיים, ריחוק של התשתית, כמו גם לאחרים. עבור קרקע חקלאית נדרשת להעריך את היבולים בפועל, עלויות ייצור, עלות המכירות של מוצר באזור, כמו גם מספר גורמים חשובים לא פחות. בדומה לכך, מוערך, וסוגים אחרים של הארץ.